ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[785: マンション検討中さん]

建設会社と販売会社の間で見積、契約済みの物件を今から下げるとしても利益の幅でしか
下げれないから、下がっても知れてるんじゃないの!?

[786: マンコミュファンさん]

>>780 マンション検討中さん
30階以上は抽選の可能性が高いです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンコミュファンさん

今だと希望の部屋購入できましたよ。
価格も見合ってないし、コロナショックで
やばそうでした。
営業の方に断りいれたらえげつなく冷たくされました。怖かったし、人間不信になりそうでした。若いしまだ人間できてないのかな？

[788: 購入経験者さん]

>>787 マンション検討中さん
冷たくされたということですが、販売員はそういうものです。
成約時も、契約印を押した途端に態度が豹変します。
以後何を言っても、よそよそしくなり、言う事を聞いてもらえません。
売ったら、それでおしまいです。

[789: マンション検討中さん]

>>787
「今だと希望の部屋購入できましたよ。 」
ていうか、今はまだ購入どころか希望を募っている段階でしょ。
だから、結果として希望住戸が重複すれば先に希望を出していても
フェアに抽選となりますよ。

[790: マンション検討中さん]

自分の担当は言葉遣いが酷い。
住み替えだけど現住居がいくらで売れるかも知らず、とりあえず売ってお金作りましょうばかり。
資金計画はこちらにまかせて何も考えない。
今の相場からすると安いですよ、の連呼。買う気が失せる。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

自分の利益しか考えていない人間

[792: 名無しさん]

コメント失礼いたします。
先日こちらの物件が気になって問い合わせをいたしましたが、私が女性ということもあってなのか、電話先の営業マンの対応が上からでしたし全くでした。。
いい印象が持てなくなりました。

[793: マンコミュファンさん]

所詮は中堅以下の不動産会社の安月給の末端社員でしょ。期待しない方がいーですよ。

[794: マンション検討中さん]

断わりいれたら急に話し方、態度が変わりびっくりしました。
これは精神年齢の低さからきているはねかな？

[795: 名無しさん]

>>793 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
物件を期待していただけに、残念です。
見学に行く気持ちさえなくなりました。。

[796: 検討板ユーザーさん]

不景気になってここの中古安く買うデー

[797: マンション掲示板さん]

>>796 検討板ユーザーさん

中古すらいらんよ

[798: マンション検討中さん]

結局東側は抽選になりそうですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

ならないです。

[800: 販売関係者さん]

世界経済が急激に悪化しているから、直近の状況をよく確認した方がいいよ。

[801: 匿名さん]

コロナウイルスの影響がそんなすぐに出てるんですか？

[802: 匿名さん]

株価が世界的に下がってるし、アメリカが日本への渡航制限する可能性さえ出てきた。
東京ではマスクが手に入らず、トイレットペーパーさえ品薄になっている。
大阪はマスク売ってますか？　　とにかくデべにとり今は我慢するしかないでしょう。

[803: マンション検討中さん]

下げは一時的でしょう。それに株価と連動して下がる物件もあるが良い物件はほとんど下がりませんよ。

[804: マンション検討中さん]

要望書と銀行の審査をしてきました。要望が始まって1週間なのに担当によると抽選になる可能性が出てきました言われました。やっぱり人気の物件ですね。

[805: マンション掲示板さん]

>>804 マンション検討中さん
人気の物件とは１期で７割以上売れる事が条件ですよ、
東側の特定の部屋ばかりに人気があっても、全体で売れなければ、値下げも余儀なくされ、結局は資産価値の低い物件となります。
長年大阪市の不動産をみてきましたが、とても価格と資産価値が見合わない物件と言わざるおえません、見送るべきでしょう。

[806: 坪単価比較中さん]

ここ数年の物件で、価格と資産価値が見合う物件ありましたか？

[807: マンション掲示板さん]

>>806 坪単価比較中
２年前までは部屋によっては売り抜けましたよ。

[808: マンション検討中さん]

最近で言えばグランドメゾン新梅田タワー(小さい方)は良かったね
低層階で坪200万ほど
30階超の階でも坪250ほどだったしね
見合うどころか莫大なお釣りが付いてきました

[809: 匿名さん]

何があっても、転売屋からの物件は買いません。

[810: マンション検討中さん]

>>805 マンション掲示板さん
一期で7割売れるような物件は安過ぎます。そんな物件めったにありません。

[811: マンション掲示板さん]

>>810 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台ザタワーは１期で７割超えその後速やかな完売でした低層は２００前半で大阪城の眺望もとれてました、低層階は最後のお買い得物件でした。
同じとはいいませんが、坪５００は倍以上高いですよね、正気とは思えません。

[812: 口コミ知りたいさん]

新型コロナの影響で、大阪市内のホテルも、どこも大赤字。
すでに土地建物含めて売りに出してるところもあるよ。
あれだけ高騰していた心斎橋の土地も、大幅安になっている。
ここの物件は、価格が実力と乖離しすぎている。
75平米で6000万円くらいの実力でしょう。

[813: 匿名さん]

>>812 口コミ知りたいさん


75平米で6000万円！？
いつの時代？
郊外板マンの方が高いやん。都心回帰の崩壊か？

[814: 匿名さん]

グラメは工作員が多くてうらやましいですわ。

[815: マンション検討中さん]

まあ、郊外だろうとココだろうと高値で買っちゃった人はババ引いた感じになりそう

[816: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[817: ご近所さん]

郊外板マン75平米なら4000万円だよ。
ここも巡郊外なので、6000万円は妥当では？

[818: 匿名]

準郊外の判定厳しいなあ

[819: マンション検討中さん]

>>817 ご近所さん

私もその辺りが妥当な価格と思います。
今の価格から1割強さがり、よほどこの場所が気に入り、一生住むなら購入されたらいいと
思います。

[820: 匿名]

>>817 ご近所さん

郊外といっても北摂駅近なら6000万オーバー。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

大分と価格上がってきてますな。
もう天井ですな。
大阪の給与所得ではこれ以上上がったら
需要がかなり減りマンション建設できんく
なりますがな。

[822: 匿名さん]

北摂でも駅近なら坪330ぐらいしますよ。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

マジガチヤバイ

[824: マンション検討中さん]

元々モデルルームで新築マンション販売をしておりました！　やはり買い時の部分でみなさん悩まれると思いますが、結局のところ、駅近で環境の整ってるところは何年たってもそこまで値下がりはしないかとおもいます、ただ今の市況からみて爆発的に高く将来売れるかというと難しいと思います。この市況なので資産価値というところの優先順位は３番目くらいに持ってきてあくまで長く住める場所かを考えるべきだと思います。人によって買い時は違うので誰に煽られるひつもありませんね！あとマンション営業マンは要望などに関してはけっこう嘘つきながらあおってきますよ。
６割くらいで聞いたほうがいいと思います。

[825: 匿名さん]

5年後も購入価格と同じくらいで売却できそうですか？

[826: マンション検討中さん]

抽選に参加して確認します。

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん
無理でしょう。
大阪にはビンテージマンションていうのが
存在しない。東京にはあるけど。
大阪と東京の大きな違いは大阪全体でみると
今後人口減少しますが東京は全体でも人口が増加傾向が続くと予想すると、市内のマンションも空き家が多くなるのではないでしょうか？戸建派は絶対数いるので。

[828: マンション検討中さん]

5年後の話でなんでビンテージマンションが出てくんねん

[829: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
マンション云々より、読書して国語力を磨きましょう。
突っ込みどころ満載ですよ。

[830: 匿名さん]

内覧ガラガラのカラカラとの事でした。
コロナショックの影響ではなく、やはり価格が
おかしな事になっているのが原因と解っていないみたいです。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

なんだよ内覧って。
文句を言うまえに用語を勉強してくださいよ。

[832: マンション検討中さん]

ローン審査の書類を持って行きました。契約まで2ヵ月あるので抽選が不安です。もう少し早くに契約できないのでしょうか？

[833: 通りがかりさん]

そりゃこんなご時世に高額マンションを買うなんてどうかしてる。
数年待てば半額で買えるかも知れないのに。

[834: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん

なろう、なろう、あすなろう、明日は檜になろう
の精神ですね。