ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

きな臭い世の中になりマンション販売も大変ですね。

[752: マンション検討中さん]

抽選てブラックボックスだよね。
購入希望者は結果聞かされるだけだし。
どこの誰が購入希望者かは公表されないのを逆手に取って、デベ自身にも購入枠を充てて、希少感を煽ったりしてると感じる時がある。
詐欺的だけど。
意図的に抽選外れにして、似通った他の部屋に回したりとかもあるのかな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
抽選は公開で希望者は立ち合う事が
出来る方式ではなかったのですか？
デベさんにも依るのかも知れませんが、過去購入のタワーマンションも人気の部屋は抽選になり、申し込み者も立ち合う事が出来ました。

[754: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん

立ち会えるけど、競合する購入希望者が実在するとは限らないよね。
幾らでも水増しできる。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
からくりなり、不正なりは色々できて、いわゆる不動産あるあるです。

[756: マンション検討中さん]

>>754
企業倫理、コンプライアンスってご存じ?

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション検討中さん
まだそんなの信じてるんだ

[758: マンション検討中さん]

>>757
大企業に勤めたことないから知らないんだね。なら、仕方ないね。

[759: マンション検討中さん]

コンプラなんて信用守るための建前だよ
大企業や国のトップの不祥事見てりゃ分かるじゃん

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん
一従業員には会社の内部事情が
分からないので仕方ないね
従業員にはコンプラをうるさく言って
自社に都合がいい解釈で事を運ぶ手段ですよ。社会人なら本音と建前を学ぼうね

[761: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

都市伝説とか陰謀論とか好きそう。

[762: 検討板ユーザーさん]

大手でも日本橋バーコードとか、中堅だと社長が横領で逮捕とか、この業界ってコンプラ意識は低そう。
その点、鉄道系デベはしっかりしてる印象かな。

[763: 検討板ユーザーさん]

＞760
そんなん、昭和じゃないんだから今頃そんなこと言っていまら、笑われるよ。

[764: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなりそうですか？

[765: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
いまらって何？

[766: マンション検討中さん]

価格も割高みたいだし、コロナ不況で先行き不透明で売れ行きはかなり悪いでしょう。
最低でも三期以降の価格で考えた方がいいですね。

[767: 匿名さん]

コロナ、秋までに収束しなければ本格的にまずい。

[768: 匿名さん]

追加の金融緩和あるかな。

[769: マンション検討中さん]

もうないない。
これまで不必要に金融緩和し続けたから
これ以上やったら金融機関がばたばたつぶれる。
今から高額マンション買うなんて自殺行為だ。

[770: マンション検討中さん]

コロナショック到来。

[771: マンション検討中さん]

日銀は状況みて金融緩和するって言ってたけど難しいんですね。

[772: マンション比較中さん]

低金利で、そこらの地銀は、従業員食わせるので精いっぱい。
収益力あるのは、スルガ、足利と問題銀行ばかり、
これ以上の金融緩和は不可能だろうね。
不動産価格も、大阪を発端とするホテル余剰と需要低下による土地下落、
建設需要の低迷による建築費の下落、コロナによる中国人購買低下により、
じわじわ下がると思われ。
ここを買う人は、うめきた2期が坪1000万円とか言ってるけど、難しいと思う。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション比較中さん

1000万？そんな事まず有り得ない！

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンション比較中さん

東京で買います。

[775: マンション検討中さん]

今までインバウンドで儲かってたサービス業全般を筆頭に中国の停滞でほとんどの産業が業績を下げそう
不動産も天井と思いつつ高値推移のだったけど、これでトドメがさされた感じだね
株価暴落、オリンピック延期、だけで無く
世界景気の低迷で高額取引は激減する
今ある高杉物件は最後のババになりそうだね
誰が引くんだろうね

[776: 匿名さん]

建設需要が低迷したからって建設費は下落せえへんやろ

[777: マンション検討中さん]

お金は有っても買いたい気分では無くなるんだよな
景気が悪くなると

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
するよ
今受注してる分が終わったらね
まぁ途中でら倒産して支払いできないのも出てくるでしょう。それが不良債権化

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
終わったらってことは3年ぐらいは価格下がりませんか？

[780: マンション検討中さん]

7日モデルルーム行く予定ですが、今の南向き中部屋の申し込み状況わかる方、教えていただきますでしょうか？

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

南の中部屋は要望少ないです。
三期以降まで待った方が賢明な判断と思います。価格下がる可能性がもう今既に有ります。

[782: 通りがかりさん]

今買うのはチャレンジャーだと
思う。一番最悪なのは最近新築マンションを
購入・転居して旧住居を売りに出してる人。

[783: ご近所さん]

チャレンジャー　です。
時期が悪いです。

[784: 匿名さん]

先のことはわかりまへん。買いたい時に買いまっせ。

[785: マンション検討中さん]

建設会社と販売会社の間で見積、契約済みの物件を今から下げるとしても利益の幅でしか
下げれないから、下がっても知れてるんじゃないの!?

[786: マンコミュファンさん]

>>780 マンション検討中さん
30階以上は抽選の可能性が高いです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンコミュファンさん

今だと希望の部屋購入できましたよ。
価格も見合ってないし、コロナショックで
やばそうでした。
営業の方に断りいれたらえげつなく冷たくされました。怖かったし、人間不信になりそうでした。若いしまだ人間できてないのかな？

[788: 購入経験者さん]

>>787 マンション検討中さん
冷たくされたということですが、販売員はそういうものです。
成約時も、契約印を押した途端に態度が豹変します。
以後何を言っても、よそよそしくなり、言う事を聞いてもらえません。
売ったら、それでおしまいです。

[789: マンション検討中さん]

>>787
「今だと希望の部屋購入できましたよ。 」
ていうか、今はまだ購入どころか希望を募っている段階でしょ。
だから、結果として希望住戸が重複すれば先に希望を出していても
フェアに抽選となりますよ。

[790: マンション検討中さん]

自分の担当は言葉遣いが酷い。
住み替えだけど現住居がいくらで売れるかも知らず、とりあえず売ってお金作りましょうばかり。
資金計画はこちらにまかせて何も考えない。
今の相場からすると安いですよ、の連呼。買う気が失せる。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

自分の利益しか考えていない人間

[792: 名無しさん]

コメント失礼いたします。
先日こちらの物件が気になって問い合わせをいたしましたが、私が女性ということもあってなのか、電話先の営業マンの対応が上からでしたし全くでした。。
いい印象が持てなくなりました。

[793: マンコミュファンさん]

所詮は中堅以下の不動産会社の安月給の末端社員でしょ。期待しない方がいーですよ。

[794: マンション検討中さん]

断わりいれたら急に話し方、態度が変わりびっくりしました。
これは精神年齢の低さからきているはねかな？

[795: 名無しさん]

>>793 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
物件を期待していただけに、残念です。
見学に行く気持ちさえなくなりました。。

[796: 検討板ユーザーさん]

不景気になってここの中古安く買うデー

[797: マンション掲示板さん]

>>796 検討板ユーザーさん

中古すらいらんよ

[798: マンション検討中さん]

結局東側は抽選になりそうですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

ならないです。

[800: 販売関係者さん]

世界経済が急激に悪化しているから、直近の状況をよく確認した方がいいよ。

[801: 匿名さん]

コロナウイルスの影響がそんなすぐに出てるんですか？

[802: 匿名さん]

株価が世界的に下がってるし、アメリカが日本への渡航制限する可能性さえ出てきた。
東京ではマスクが手に入らず、トイレットペーパーさえ品薄になっている。
大阪はマスク売ってますか？　　とにかくデべにとり今は我慢するしかないでしょう。

[803: マンション検討中さん]

下げは一時的でしょう。それに株価と連動して下がる物件もあるが良い物件はほとんど下がりませんよ。

[804: マンション検討中さん]

要望書と銀行の審査をしてきました。要望が始まって1週間なのに担当によると抽選になる可能性が出てきました言われました。やっぱり人気の物件ですね。

[805: マンション掲示板さん]

>>804 マンション検討中さん
人気の物件とは１期で７割以上売れる事が条件ですよ、
東側の特定の部屋ばかりに人気があっても、全体で売れなければ、値下げも余儀なくされ、結局は資産価値の低い物件となります。
長年大阪市の不動産をみてきましたが、とても価格と資産価値が見合わない物件と言わざるおえません、見送るべきでしょう。

[806: 坪単価比較中さん]

ここ数年の物件で、価格と資産価値が見合う物件ありましたか？

[807: マンション掲示板さん]

>>806 坪単価比較中
２年前までは部屋によっては売り抜けましたよ。

[808: マンション検討中さん]

最近で言えばグランドメゾン新梅田タワー(小さい方)は良かったね
低層階で坪200万ほど
30階超の階でも坪250ほどだったしね
見合うどころか莫大なお釣りが付いてきました

[809: 匿名さん]

何があっても、転売屋からの物件は買いません。

[810: マンション検討中さん]

>>805 マンション掲示板さん
一期で7割売れるような物件は安過ぎます。そんな物件めったにありません。

[811: マンション掲示板さん]

>>810 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台ザタワーは１期で７割超えその後速やかな完売でした低層は２００前半で大阪城の眺望もとれてました、低層階は最後のお買い得物件でした。
同じとはいいませんが、坪５００は倍以上高いですよね、正気とは思えません。

[812: 口コミ知りたいさん]

新型コロナの影響で、大阪市内のホテルも、どこも大赤字。
すでに土地建物含めて売りに出してるところもあるよ。
あれだけ高騰していた心斎橋の土地も、大幅安になっている。
ここの物件は、価格が実力と乖離しすぎている。
75平米で6000万円くらいの実力でしょう。

[813: 匿名さん]

>>812 口コミ知りたいさん


75平米で6000万円！？
いつの時代？
郊外板マンの方が高いやん。都心回帰の崩壊か？

[814: 匿名さん]

グラメは工作員が多くてうらやましいですわ。

[815: マンション検討中さん]

まあ、郊外だろうとココだろうと高値で買っちゃった人はババ引いた感じになりそう

[816: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[817: ご近所さん]

郊外板マン75平米なら4000万円だよ。
ここも巡郊外なので、6000万円は妥当では？

[818: 匿名]

準郊外の判定厳しいなあ

[819: マンション検討中さん]

>>817 ご近所さん

私もその辺りが妥当な価格と思います。
今の価格から1割強さがり、よほどこの場所が気に入り、一生住むなら購入されたらいいと
思います。

[820: 匿名]

>>817 ご近所さん

郊外といっても北摂駅近なら6000万オーバー。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

大分と価格上がってきてますな。
もう天井ですな。
大阪の給与所得ではこれ以上上がったら
需要がかなり減りマンション建設できんく
なりますがな。

[822: 匿名さん]

北摂でも駅近なら坪330ぐらいしますよ。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

マジガチヤバイ

[824: マンション検討中さん]

元々モデルルームで新築マンション販売をしておりました！　やはり買い時の部分でみなさん悩まれると思いますが、結局のところ、駅近で環境の整ってるところは何年たってもそこまで値下がりはしないかとおもいます、ただ今の市況からみて爆発的に高く将来売れるかというと難しいと思います。この市況なので資産価値というところの優先順位は３番目くらいに持ってきてあくまで長く住める場所かを考えるべきだと思います。人によって買い時は違うので誰に煽られるひつもありませんね！あとマンション営業マンは要望などに関してはけっこう嘘つきながらあおってきますよ。
６割くらいで聞いたほうがいいと思います。

[825: 匿名さん]

5年後も購入価格と同じくらいで売却できそうですか？

[826: マンション検討中さん]

抽選に参加して確認します。

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん
無理でしょう。
大阪にはビンテージマンションていうのが
存在しない。東京にはあるけど。
大阪と東京の大きな違いは大阪全体でみると
今後人口減少しますが東京は全体でも人口が増加傾向が続くと予想すると、市内のマンションも空き家が多くなるのではないでしょうか？戸建派は絶対数いるので。

[828: マンション検討中さん]

5年後の話でなんでビンテージマンションが出てくんねん

[829: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
マンション云々より、読書して国語力を磨きましょう。
突っ込みどころ満載ですよ。

[830: 匿名さん]

内覧ガラガラのカラカラとの事でした。
コロナショックの影響ではなく、やはり価格が
おかしな事になっているのが原因と解っていないみたいです。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

なんだよ内覧って。
文句を言うまえに用語を勉強してくださいよ。

[832: マンション検討中さん]

ローン審査の書類を持って行きました。契約まで2ヵ月あるので抽選が不安です。もう少し早くに契約できないのでしょうか？

[833: 通りがかりさん]

そりゃこんなご時世に高額マンションを買うなんてどうかしてる。
数年待てば半額で買えるかも知れないのに。

[834: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん

なろう、なろう、あすなろう、明日は檜になろう
の精神ですね。

[835: 検討板ユーザーさん]

法務局が2022年に移転したらその敷地はどうなるんですかね？
もし民間に売却されてタワマンが建つとしたら・・・。
その階数にも依りますが、坪400万も500万も出して大阪城ビューを買う人は
取り返しがつかなくなるような気がします。
直接的な影響はないですが、府庁の西側も開発の話があるので、静観の方が良いかも知れません。

[836: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
私は逆に2ヶ月先まで判断を先延ばし出来てありがたいです。
コロナの騒動は日々大きくなっているし、5月になれば終息しているのか、それともコロナショックで大不況になっているのか明らかになるでしょう。

[837: マンション検討中さん]

ここ買うつもりだったけど完全になくなったわ

[838: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
同じくおれもやめたわ。
契約時期がもう少し早かったら危うく買った後でコロナ不況の災難に遭う所だった。

[839: マンション検討中さん]

ここもハイ堀江もサッパリ売れてないようで、おけいはんは踏んだり蹴ったりですね。
扇町に高級カフェ付きの豪華パビリオンまで作ったのに、コスト回収が絶望的ですね。

[840: マンション掲示板さん]

>>839 マンション検討中さん
売れてないんですか？
やっぱりね、まだ野村の北浜のキャンセル住戸買う方がましかな？

[841: 匿名さん]

売れてないとか嘘はよくないですよ。

[842: 匿名さん]

>>840 マンション掲示板さん

プラウドタワー北浜。なかなか完売しないですよね。
PR活動頑張ってください。

[843: 匿名さん]

営業マンは、好調ですって
言ってたのに、ぜんぜん売れてなかったの？

[844: マンション検討中さん]

売れてますよ。買えない人がネガキャンしてるだけ。

[845: 匿名さん]

>>835 検討板ユーザーさん
その移転って、どこに移転するんですか？

[846: 匿名]

>>845 匿名さん
大阪府警の隣に建設中の合同庁舎に。
ずっと前から決まってましたよ。
以下資料の3ページ【老朽④】のビルですね。1977年築。

https://www.kkr.mlit.go.jp/plan/ippan/zigyohyoka/ol9a8v000000ce5w-att/...

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
ありがとうございます。
知りませんでした。
確かに工事してますね。

[848: マンション検討中さん]

景観法か何かで大阪府警からアーチ状に低くなるように高さ制限が設けられるんじゃなかったでしたっけ？

[849: 匿名さん]

いよいよ、本当にリーマン以上のショックになってきたね。
ここ手付け払って、2年後自宅を売り出した時、暴落してたら目も当てられん。
可能性があるだけに怖い

[850: マンション検討中さん]

実際、投稿件数が激減してるから、やめた人が多そうだね。
賢明だよ。