ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション比較中さん]

大阪市内のホテルは、去年から、どこも1泊5000円。
特に、ここ数週間は1泊4000円の所もでてきた。
この先、10年は、新規ホテルは難しいだろうね。
マンションも、そのうち建てるデベはなくなり
土地価格は、一気に下がるだろうな
ここも価格改定で乗り切るか。

[702: 匿名さん]

大阪城そんなに近いですか？
近いと思わないのですが…。

[703: マンション検討中さん]

谷町筋東側は、殆どマンションがないので相対的には近い方だよね。

[704: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
最高？
本気で言ってる？

[705: 匿名さん]

流石にホテルを作り過ぎかな。
ホテルとの用地獲得合戦が無くなれば、原価は下がるかも。

[706: 匿名さん]

GDPマイナス。先行き不透明。本当にマンション購入する時期再検討。

[707: 匿名さん]

万博やIRで大規模な建設工事があるから材料費や人件費はまだまだ上がると思うけどね。

[708: マンション検討中さん]

材料費が高いのは鉄鉱石などの原材料が高いからかな
国内の製鉄会社は原材料費高騰と大手との契約価格の板挟みでだし鉄鋼の需要低下で一部は高炉も閉鎖するらしい
そんな状況だからオリンピックや万博、IRの影響で高い訳ではないのよ
中国次第かな

[709: 検討板ユーザーさん]

今は買い時ではない。このマンションが竣工して中古を狙う。

[710: マンション検討中さん]

グランドメゾン大手前タワーを越える
マンションになりますか？

[711: 匿名さん]

ここもそうですが、マンション価格はこれ以上値上がりすれば買う方がいなくなる。
かけみたいな買い物になる

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
思ってる以上に買える人って多いですけどね。

[713: 匿名さん]

まあ、アンチが頑張っても売れてはいるよねー。

シエリアさんはまあ、笑うしかない惨状だけど(笑)

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
買えるか知らないが買って得する？あなた？

[715: 匿名さん]

>>709 検討板ユーザーさん

めっちゃ賢い固い買い方！私もそうしよかな

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
損得で買いません。ほしいものを買います。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
かっこええこと言ってても、得な方がええやろ？

[718: マンション検討中さん]

損得で無く欲しいもので買うなら
グラフロが2期かな

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん

二期は六本木並みの価格になるみたいです。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
六本木って坪単価どれくらいですか？

[721: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
買えば？
勿論現金ですよね。

[722: 匿名さん]

720さん　　東京港区のザレジデンス六本木のスレをみれば、わかると思いますよ。

[723: 匿名さん]

買おうかと検討してたけど、このスレ見る限り日本人以外が多く買ってるようなのでやめたわ。

[724: 匿名さん]

外国の方を差別する人って低脳らしい。

[725: マンション検討中さん]

海外の購入者は高額になり過ぎたタワーマンションから離れつつあり、利回りの良い駅近のマンションや、築浅の中古に移りつつあると不動産関係の人から聞きました。新築タワマンを買うなら、永住志向で余程気に入った物件でないと厳しいです。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
駅近のタワマンは不景気きても下がりませんか？

[727: マンション検討中さん]

駅近のタワマンで、駅１分や駅直結は別格ですから、値打ちが下がりにくく、景気に依って一時落ちても又値が上がります。
マンションのグレードに依りますが、古くなってもヴィンテージマンション扱いされる駅直結グラフロや駅の真上のザ北浜も別格でリセールに強気の値段を提示しています。
駅近、駅直結等はそもそも購入自体が高額なので、売却する際には売却層も限られます。
タワマンは20年を越えると維持費の負担や設備も古さが目立ち、売りにくくなるため、転売では築年数が経っていても10年～13年位迄と勧められました。
景気に左右されるのは仕方ないですが、下がりにくい物件、又売却する時の値段が上がるか下がるかと言う問題もありますが、購入してから５年以内に売却すると売却益に対する税金が高くなるため、最低５年は維持したいと考えると次の買い換えの足手まといにならない築年数と金額が売りやすさの条件と考えて購入物件を絞り込むようにアドバイスを受けました。

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

どうでもいいことなんだけどグラフロは駅直結なんだ。

タワマンの賞味期限が10から13年という意見は同感。都内では立地のいい築40年の板マンがビンテージマンションとして高値で取引されていますが、タワマンでは無理でしょう。

[729: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん
駅にもよります。本町だと下がりそうです。

[730: 匿名さん]

苦戦してそうですね。北東角は倍率高くなるみたいですが本当かなって感じですね。

[731: マンション検討中さん]

今日から第1期の価格がオープンになるはずです。
モデルルームへ行かれた方、それぞれの場所、階層の価格を投稿していただけるとありがたいです。

[732: 販売関係者さん]

ここは眺めはいいのだが、大阪城までやや歩く。
ボンビー・ジョギング愛好家には森ノ宮中央か中道1。

[733: 匿名さん]

>>732 販売関係者さん

森ノ宮中央結構好きです！あのあたり緑も多いですしね。

[734: マンション検討中さん]

良い立地ではありますが
この価格では見合いません
残念ですがハズレ物件は撤退です

[735: 匿名さん]

皆さん価格について不満ありますね。

[736: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
なんで本町は下がりそうなんですか？

[737: 匿名さん]

要望数が予想反しましたが！

[738: 検討板ユーザーさん]

高すぎ！

[739: マンション検討中さん]

今は高いと感じるが将来的には安かったとなりそう

[740: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
5年前の私ですね。

[741: マンション検討中さん]

>>737
「要望数が予想反しましたが！」とは営業マンの説明どおり要望数が多かったといことですか、それとも実際は少なすぎたということですか?

[742: 匿名さん]

これで東側がすぐ売れたら大阪城すごいですね。

[743: 匿名さん]

北東の高層階は全て抽選みたいですね。

[744: マンション検討中さん]

価格高くて文句言ってた人可哀想。

[745: 匿名さん]

いや、文句言ってるのはたんなるネガキャンでしょ。

[746: 匿名さん]

>>743 匿名さん
いや、それは営業さんが言ってるだけです。なんとなく感触は抽選じゃないかと

[747: マンション検討中さん]

営業が言ってるってことはそれが正しいんやろ

[748: マンション検討中さん]

北東高層階フロアは全て抽選ですよ！
めちゃくちゃ景気がいいですね！
さすが大阪！

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
その情報源はどこですか？

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
営業「抽選になります」

[751: マンション検討中さん]

きな臭い世の中になりマンション販売も大変ですね。

[752: マンション検討中さん]

抽選てブラックボックスだよね。
購入希望者は結果聞かされるだけだし。
どこの誰が購入希望者かは公表されないのを逆手に取って、デベ自身にも購入枠を充てて、希少感を煽ったりしてると感じる時がある。
詐欺的だけど。
意図的に抽選外れにして、似通った他の部屋に回したりとかもあるのかな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
抽選は公開で希望者は立ち合う事が
出来る方式ではなかったのですか？
デベさんにも依るのかも知れませんが、過去購入のタワーマンションも人気の部屋は抽選になり、申し込み者も立ち合う事が出来ました。

[754: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん

立ち会えるけど、競合する購入希望者が実在するとは限らないよね。
幾らでも水増しできる。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
からくりなり、不正なりは色々できて、いわゆる不動産あるあるです。

[756: マンション検討中さん]

>>754
企業倫理、コンプライアンスってご存じ?

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション検討中さん
まだそんなの信じてるんだ

[758: マンション検討中さん]

>>757
大企業に勤めたことないから知らないんだね。なら、仕方ないね。

[759: マンション検討中さん]

コンプラなんて信用守るための建前だよ
大企業や国のトップの不祥事見てりゃ分かるじゃん

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん
一従業員には会社の内部事情が
分からないので仕方ないね
従業員にはコンプラをうるさく言って
自社に都合がいい解釈で事を運ぶ手段ですよ。社会人なら本音と建前を学ぼうね

[761: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

都市伝説とか陰謀論とか好きそう。

[762: 検討板ユーザーさん]

大手でも日本橋バーコードとか、中堅だと社長が横領で逮捕とか、この業界ってコンプラ意識は低そう。
その点、鉄道系デベはしっかりしてる印象かな。

[763: 検討板ユーザーさん]

＞760
そんなん、昭和じゃないんだから今頃そんなこと言っていまら、笑われるよ。

[764: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなりそうですか？

[765: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
いまらって何？

[766: マンション検討中さん]

価格も割高みたいだし、コロナ不況で先行き不透明で売れ行きはかなり悪いでしょう。
最低でも三期以降の価格で考えた方がいいですね。

[767: 匿名さん]

コロナ、秋までに収束しなければ本格的にまずい。

[768: 匿名さん]

追加の金融緩和あるかな。

[769: マンション検討中さん]

もうないない。
これまで不必要に金融緩和し続けたから
これ以上やったら金融機関がばたばたつぶれる。
今から高額マンション買うなんて自殺行為だ。

[770: マンション検討中さん]

コロナショック到来。

[771: マンション検討中さん]

日銀は状況みて金融緩和するって言ってたけど難しいんですね。

[772: マンション比較中さん]

低金利で、そこらの地銀は、従業員食わせるので精いっぱい。
収益力あるのは、スルガ、足利と問題銀行ばかり、
これ以上の金融緩和は不可能だろうね。
不動産価格も、大阪を発端とするホテル余剰と需要低下による土地下落、
建設需要の低迷による建築費の下落、コロナによる中国人購買低下により、
じわじわ下がると思われ。
ここを買う人は、うめきた2期が坪1000万円とか言ってるけど、難しいと思う。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション比較中さん

1000万？そんな事まず有り得ない！

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンション比較中さん

東京で買います。

[775: マンション検討中さん]

今までインバウンドで儲かってたサービス業全般を筆頭に中国の停滞でほとんどの産業が業績を下げそう
不動産も天井と思いつつ高値推移のだったけど、これでトドメがさされた感じだね
株価暴落、オリンピック延期、だけで無く
世界景気の低迷で高額取引は激減する
今ある高杉物件は最後のババになりそうだね
誰が引くんだろうね

[776: 匿名さん]

建設需要が低迷したからって建設費は下落せえへんやろ

[777: マンション検討中さん]

お金は有っても買いたい気分では無くなるんだよな
景気が悪くなると

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
するよ
今受注してる分が終わったらね
まぁ途中でら倒産して支払いできないのも出てくるでしょう。それが不良債権化

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
終わったらってことは3年ぐらいは価格下がりませんか？

[780: マンション検討中さん]

7日モデルルーム行く予定ですが、今の南向き中部屋の申し込み状況わかる方、教えていただきますでしょうか？

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

南の中部屋は要望少ないです。
三期以降まで待った方が賢明な判断と思います。価格下がる可能性がもう今既に有ります。

[782: 通りがかりさん]

今買うのはチャレンジャーだと
思う。一番最悪なのは最近新築マンションを
購入・転居して旧住居を売りに出してる人。

[783: ご近所さん]

チャレンジャー　です。
時期が悪いです。

[784: 匿名さん]

先のことはわかりまへん。買いたい時に買いまっせ。

[785: マンション検討中さん]

建設会社と販売会社の間で見積、契約済みの物件を今から下げるとしても利益の幅でしか
下げれないから、下がっても知れてるんじゃないの!?

[786: マンコミュファンさん]

>>780 マンション検討中さん
30階以上は抽選の可能性が高いです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンコミュファンさん

今だと希望の部屋購入できましたよ。
価格も見合ってないし、コロナショックで
やばそうでした。
営業の方に断りいれたらえげつなく冷たくされました。怖かったし、人間不信になりそうでした。若いしまだ人間できてないのかな？

[788: 購入経験者さん]

>>787 マンション検討中さん
冷たくされたということですが、販売員はそういうものです。
成約時も、契約印を押した途端に態度が豹変します。
以後何を言っても、よそよそしくなり、言う事を聞いてもらえません。
売ったら、それでおしまいです。

[789: マンション検討中さん]

>>787
「今だと希望の部屋購入できましたよ。 」
ていうか、今はまだ購入どころか希望を募っている段階でしょ。
だから、結果として希望住戸が重複すれば先に希望を出していても
フェアに抽選となりますよ。

[790: マンション検討中さん]

自分の担当は言葉遣いが酷い。
住み替えだけど現住居がいくらで売れるかも知らず、とりあえず売ってお金作りましょうばかり。
資金計画はこちらにまかせて何も考えない。
今の相場からすると安いですよ、の連呼。買う気が失せる。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

自分の利益しか考えていない人間

[792: 名無しさん]

コメント失礼いたします。
先日こちらの物件が気になって問い合わせをいたしましたが、私が女性ということもあってなのか、電話先の営業マンの対応が上からでしたし全くでした。。
いい印象が持てなくなりました。

[793: マンコミュファンさん]

所詮は中堅以下の不動産会社の安月給の末端社員でしょ。期待しない方がいーですよ。

[794: マンション検討中さん]

断わりいれたら急に話し方、態度が変わりびっくりしました。
これは精神年齢の低さからきているはねかな？

[795: 名無しさん]

>>793 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
物件を期待していただけに、残念です。
見学に行く気持ちさえなくなりました。。

[796: 検討板ユーザーさん]

不景気になってここの中古安く買うデー

[797: マンション掲示板さん]

>>796 検討板ユーザーさん

中古すらいらんよ

[798: マンション検討中さん]

結局東側は抽選になりそうですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

ならないです。

[800: 販売関係者さん]

世界経済が急激に悪化しているから、直近の状況をよく確認した方がいいよ。