ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[665: 匿名さん]

ここって東側以外は坪300ぐらいから買えるの？

[666: マンション検討中さん]

北西高層階で100平米程度の部屋はありますか？関係者のみですか？
シティタワー谷四待つか迷っています

[667: マンション検討中さん]

谷町四丁目にシティタワーできるの？

[668: 匿名さん]

シティータワーできるみたいですね。焦らずに、どちらが良いか天秤にかけて冷静な判断しましょう。一生の買い物後悔したくないです！

[669: マンコミュファンさん]

>>668 匿名さん

でも、中央大通りより南ならいらないです。

[670: 匿名さん]

数か月後・・・

「シティタワーで月7万といわれました、高すぎませんか？？」

[671: 匿名]

>>668 匿名さん
シティタワー谷町四丁目？？　場所はどこですか？

[672: 匿名さん]

ここの後発でスミフだと1割くらい高そうですね

[673: マンション検討中さん]

東側が注目されていますが、西向きも梅田中之島方面の眺望が楽しめそうですね。

[674: マンション検討中さん]

シティタワー谷町四丁目?ってあの駅近の解体中のところ???
めちゃ、駅から近くていいやん!
グランメゾンよりもだいぶ近くていいねぇ。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

ガソリンスタンドの隣りのところかな。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファン
シティタワー大阪本町の竣工後、棟内モデルで谷四と本町一緒に販売するとか。。

[677: 匿名さん]

淀屋橋北浜本町と開発しつくして土地がなくなったから、東の方に移って来ましたね。

[678: ご近所さん]

>>675 マンコミュファンさん

日本コムシスの跡地だね。
立ち退きに、一角の戸建てが立ち退かないね。
立ち退き料金上げてもあの一角が良いのかな？
東側の三菱レジデンス　パーク谷町５丁目みたいなイメージ？

[679: マンション検討中さん]

中央線より北側でタワー計画ありますか？

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

古河大阪ビル跡地があります。抜群の立地。


古河大阪ビル跡地。抜群の立地。

[681: マンション検討中さん]

堂島は最高の立地だけど価格がめちゃくちゃ高いでしょう。

[682: 匿名さん]

堂島古河跡地はめっさ高いかも知らんけど資産価値として考えると。
谷四今後どうなっていくんやろ？
それが答えかな。

[683: 検討板ユーザーさん]

中央線は万博、IRあるし上がる要素はありますね。

[684: 匿名さん]

まあ大阪は上がる材料多いですよね。あとはコロナウイルスがいつ収束するかですね。

[685: 匿名さん]

内覧行って来て中国の知り合いの方に紹介しましたがかなりの方が興味持ってくれました。中国の方も大阪城好きみたいですね。お金に余裕がある方が多いので北東、南東の価格には全然驚きがなかったです。

[686: 匿名さん]

さすが中国の方は財力が違いますね。

[687: 匿名さん]

売主も日本人にばかり頼ってはいられないのでは？中国人にも買ってもらはないと。

[688: 匿名さん]

共用施設のジムなどいらないですがね。

[689: 匿名さん]

健康的なのは大切ですよ。

[690: 匿名さん]

>>687 匿名さん
コロナウイルスの影響で中国人の購入が減りますかね？

[691: 匿名さん]

それはないでしょう。今だけですから。

[692: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[693: マンション検討中さん]

シーンズ大手前で、3LDK底層階5800万くらいスタートだったんですが
ここだと、プラス1000万いるかな？

[694: マンション検討中さん]

マンション価格の暴落はなさそうですかね？

[695: 匿名さん]

コメントみてると今は買いじゃないですね

[696: 匿名さん]

ここアンチがとても多いよねー。
設備でぼろ負けのシエリア上町台焦ってる？？

[697: 匿名さん]

それだけ期待はずれと言う事なんですかね？
中国人の方には人気ですが日本人とは価値観が違うみたいですね。

[698: 匿名さん]

この状況では二期以降は価格改定で1割強下げざる得ないでしょう。
一期で買うと損だ。

[699: 匿名さん]

この状況ってどの状況ですか？
このスレでアンチの書き込みが多い状況のことだとしたら、素晴らしいギャグセンスだと思いました。

[700: 匿名さん]

大手前という大阪では最高の住環境の故にこの価格ですね。
しかし日本人には少々値段が高過ぎた。
中国人の方にはなんて事なかった。

[701: マンション比較中さん]

大阪市内のホテルは、去年から、どこも1泊5000円。
特に、ここ数週間は1泊4000円の所もでてきた。
この先、10年は、新規ホテルは難しいだろうね。
マンションも、そのうち建てるデベはなくなり
土地価格は、一気に下がるだろうな
ここも価格改定で乗り切るか。

[702: 匿名さん]

大阪城そんなに近いですか？
近いと思わないのですが…。

[703: マンション検討中さん]

谷町筋東側は、殆どマンションがないので相対的には近い方だよね。

[704: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
最高？
本気で言ってる？

[705: 匿名さん]

流石にホテルを作り過ぎかな。
ホテルとの用地獲得合戦が無くなれば、原価は下がるかも。

[706: 匿名さん]

GDPマイナス。先行き不透明。本当にマンション購入する時期再検討。

[707: 匿名さん]

万博やIRで大規模な建設工事があるから材料費や人件費はまだまだ上がると思うけどね。

[708: マンション検討中さん]

材料費が高いのは鉄鉱石などの原材料が高いからかな
国内の製鉄会社は原材料費高騰と大手との契約価格の板挟みでだし鉄鋼の需要低下で一部は高炉も閉鎖するらしい
そんな状況だからオリンピックや万博、IRの影響で高い訳ではないのよ
中国次第かな

[709: 検討板ユーザーさん]

今は買い時ではない。このマンションが竣工して中古を狙う。

[710: マンション検討中さん]

グランドメゾン大手前タワーを越える
マンションになりますか？

[711: 匿名さん]

ここもそうですが、マンション価格はこれ以上値上がりすれば買う方がいなくなる。
かけみたいな買い物になる

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
思ってる以上に買える人って多いですけどね。

[713: 匿名さん]

まあ、アンチが頑張っても売れてはいるよねー。

シエリアさんはまあ、笑うしかない惨状だけど(笑)

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
買えるか知らないが買って得する？あなた？

[715: 匿名さん]

>>709 検討板ユーザーさん

めっちゃ賢い固い買い方！私もそうしよかな

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
損得で買いません。ほしいものを買います。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
かっこええこと言ってても、得な方がええやろ？

[718: マンション検討中さん]

損得で無く欲しいもので買うなら
グラフロが2期かな

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん

二期は六本木並みの価格になるみたいです。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
六本木って坪単価どれくらいですか？

[721: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
買えば？
勿論現金ですよね。

[722: 匿名さん]

720さん　　東京港区のザレジデンス六本木のスレをみれば、わかると思いますよ。

[723: 匿名さん]

買おうかと検討してたけど、このスレ見る限り日本人以外が多く買ってるようなのでやめたわ。

[724: 匿名さん]

外国の方を差別する人って低脳らしい。

[725: マンション検討中さん]

海外の購入者は高額になり過ぎたタワーマンションから離れつつあり、利回りの良い駅近のマンションや、築浅の中古に移りつつあると不動産関係の人から聞きました。新築タワマンを買うなら、永住志向で余程気に入った物件でないと厳しいです。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
駅近のタワマンは不景気きても下がりませんか？

[727: マンション検討中さん]

駅近のタワマンで、駅１分や駅直結は別格ですから、値打ちが下がりにくく、景気に依って一時落ちても又値が上がります。
マンションのグレードに依りますが、古くなってもヴィンテージマンション扱いされる駅直結グラフロや駅の真上のザ北浜も別格でリセールに強気の値段を提示しています。
駅近、駅直結等はそもそも購入自体が高額なので、売却する際には売却層も限られます。
タワマンは20年を越えると維持費の負担や設備も古さが目立ち、売りにくくなるため、転売では築年数が経っていても10年～13年位迄と勧められました。
景気に左右されるのは仕方ないですが、下がりにくい物件、又売却する時の値段が上がるか下がるかと言う問題もありますが、購入してから５年以内に売却すると売却益に対する税金が高くなるため、最低５年は維持したいと考えると次の買い換えの足手まといにならない築年数と金額が売りやすさの条件と考えて購入物件を絞り込むようにアドバイスを受けました。

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

どうでもいいことなんだけどグラフロは駅直結なんだ。

タワマンの賞味期限が10から13年という意見は同感。都内では立地のいい築40年の板マンがビンテージマンションとして高値で取引されていますが、タワマンでは無理でしょう。

[729: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん
駅にもよります。本町だと下がりそうです。

[730: 匿名さん]

苦戦してそうですね。北東角は倍率高くなるみたいですが本当かなって感じですね。

[731: マンション検討中さん]

今日から第1期の価格がオープンになるはずです。
モデルルームへ行かれた方、それぞれの場所、階層の価格を投稿していただけるとありがたいです。

[732: 販売関係者さん]

ここは眺めはいいのだが、大阪城までやや歩く。
ボンビー・ジョギング愛好家には森ノ宮中央か中道1。

[733: 匿名さん]

>>732 販売関係者さん

森ノ宮中央結構好きです！あのあたり緑も多いですしね。

[734: マンション検討中さん]

良い立地ではありますが
この価格では見合いません
残念ですがハズレ物件は撤退です

[735: 匿名さん]

皆さん価格について不満ありますね。

[736: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
なんで本町は下がりそうなんですか？

[737: 匿名さん]

要望数が予想反しましたが！

[738: 検討板ユーザーさん]

高すぎ！

[739: マンション検討中さん]

今は高いと感じるが将来的には安かったとなりそう

[740: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
5年前の私ですね。

[741: マンション検討中さん]

>>737
「要望数が予想反しましたが！」とは営業マンの説明どおり要望数が多かったといことですか、それとも実際は少なすぎたということですか?

[742: 匿名さん]

これで東側がすぐ売れたら大阪城すごいですね。

[743: 匿名さん]

北東の高層階は全て抽選みたいですね。

[744: マンション検討中さん]

価格高くて文句言ってた人可哀想。

[745: 匿名さん]

いや、文句言ってるのはたんなるネガキャンでしょ。

[746: 匿名さん]

>>743 匿名さん
いや、それは営業さんが言ってるだけです。なんとなく感触は抽選じゃないかと

[747: マンション検討中さん]

営業が言ってるってことはそれが正しいんやろ

[748: マンション検討中さん]

北東高層階フロアは全て抽選ですよ！
めちゃくちゃ景気がいいですね！
さすが大阪！

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
その情報源はどこですか？

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
営業「抽選になります」

[751: マンション検討中さん]

きな臭い世の中になりマンション販売も大変ですね。

[752: マンション検討中さん]

抽選てブラックボックスだよね。
購入希望者は結果聞かされるだけだし。
どこの誰が購入希望者かは公表されないのを逆手に取って、デベ自身にも購入枠を充てて、希少感を煽ったりしてると感じる時がある。
詐欺的だけど。
意図的に抽選外れにして、似通った他の部屋に回したりとかもあるのかな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
抽選は公開で希望者は立ち合う事が
出来る方式ではなかったのですか？
デベさんにも依るのかも知れませんが、過去購入のタワーマンションも人気の部屋は抽選になり、申し込み者も立ち合う事が出来ました。

[754: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん

立ち会えるけど、競合する購入希望者が実在するとは限らないよね。
幾らでも水増しできる。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
からくりなり、不正なりは色々できて、いわゆる不動産あるあるです。

[756: マンション検討中さん]

>>754
企業倫理、コンプライアンスってご存じ?

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション検討中さん
まだそんなの信じてるんだ

[758: マンション検討中さん]

>>757
大企業に勤めたことないから知らないんだね。なら、仕方ないね。

[759: マンション検討中さん]

コンプラなんて信用守るための建前だよ
大企業や国のトップの不祥事見てりゃ分かるじゃん

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん
一従業員には会社の内部事情が
分からないので仕方ないね
従業員にはコンプラをうるさく言って
自社に都合がいい解釈で事を運ぶ手段ですよ。社会人なら本音と建前を学ぼうね

[761: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

都市伝説とか陰謀論とか好きそう。

[762: 検討板ユーザーさん]

大手でも日本橋バーコードとか、中堅だと社長が横領で逮捕とか、この業界ってコンプラ意識は低そう。
その点、鉄道系デベはしっかりしてる印象かな。

[763: 検討板ユーザーさん]

＞760
そんなん、昭和じゃないんだから今頃そんなこと言っていまら、笑われるよ。

[764: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなりそうですか？