ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[625: 匿名さん]

しみじみ感じます。無理して買うのはやめます。ありがとうございます！
しかし高いですよね。

[626: 住民板ユーザーさん7]

プラウド北浜買っといて良かった。ここは高すぎる。

[627: 匿名さん]

どこのタワマンも月七万ぐらいは行きそうだけど･･･
ここは不思議とそれを知らない人が集っていますねぇ･･･ネガキャンかな？

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
というか7万もいくの？それはちょとドン引きなんですが、、、リアルな数字ですか？

[629: 名無しさん]

７万位にはなると思います。
今、修繕・管理費で３万支払って駐車場２７０００円・固定資産税１ケ月換算で２万
合計77000円です。
段階的に一時金としてこれから築５０年までに６００万徴収される事が決まりました。
今築１３年のマンションです。
段階的に修繕積立金も値上がりしていきます。
自分達でメンテナンスをしないでいい変わりにその手数料も上乗せされているんだなと思いました。
最高は年２００万弱一時金として徴収される
年も有るので払えない人も出て来そうです。
今はなんとか払えてこれから先、どんな事があるか分からないですから。
ここの営業は逆に親切じゃないですか？

[630: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

修繕積立金は大規模修繕のたびに値上りしていくのが通常だから、タワマンなら最終的な段階ではそのくらい上がると思うよ。超高層用エレベーターの交換なんて億単位の費用がかかるし。

[631: マンション検討中さん]

>>629
修繕・管理費のみで最終7マンくらいいきますよ。
だから固定資産/月や駐車場は、別にかります。
免震構造のマンションによっては、地震でずれた免震装置を元に戻す費用も
含まれてなかったりしますからねぇ。

[632: 匿名さん]

>>629 名無しさん

売りやすいようにあえて修繕積立金を安く設定しておく業者も多いようですね。途中で一時金を徴収されるより、最初の計画で正直金額の積立金を設定している方が、後が楽なのは確か。
体験談ですが、途中で一時金を徴収とか当初計画より積立金を値上げとか、管理組合総会で合意を取るのはすごい大変。

[633: 匿名さん]

かなりの注目度の高いマンションです。

[634: 匿名さん]

今後数年先はこれ以上総合的にバランスのとれたマンションたたないみたいですよ！

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

価格だけはバランス取れていないと思います。笑

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

そうですよね。ここまで高いと手が出ないです。ここは本当にここまでの価値あるのかと。

[637: 匿名さん]

だったら撤退すればいいでしょうに･･･
いつまで特定のスレで「高い」「7万ってホント？」ってグダグダやっているんだか(笑)

7万/月が高いと思うならほかのマンションも調べればわかることですし、坪単価でみれば某シエリアもそうですし、なんで特定のスレに居ついているんですかねぇ･･･

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

確かに
高嶺の花に文句を言っても手が届かないということを自覚してほしいですよね

[639: 住民板ユーザーさん7]

>>638 匿名さん
高嶺の花ってか、勘違いブスに身の程を教えたいって感覚。

[640: 匿名さん]

>>639 住民板ユーザーさん7さん

ふられたおっさんがよく言うセリフ。

[641: マンション検討中さん]

徒歩３分以内はどんなに高くても食いつくということがわかってるから
徒歩２分で超割高な設定は当然のことだろう。
それでも買いたい人だけが買えばそれで良い。

[642: ご近所さん]

>>641 マンション検討中さん

最初から安くするのではなく、管理費共益費積立金は、70平米あたり10万円とればよいです。

[643: 匿名さん]

>>642 ご近所さん

管理費は別として、積立金については変動制ではなく固定で最初から高く設定している物件もあるようですよ。

[644: マンション検討中さん]

本体が超割高だから月７万円は安いよ。
買う気満々の新築の今、高くしておいた方が後々もめなくて楽だろ。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

よく読め。新築の最初から7万ではないぞ。

[646: マンション検討中さん]

だから新築の最初から月７万円にしとけよと言ってんだよ。
頭悪いのか？

[647: 匿名さん]

はっきり言うと、将来の積立金などで7万が高すぎる、坪単価300～が高すぎる、と思うなら、ここに限らずタワマン自体に手を出すべきじゃないですよ。

タワマンは板状マンションに比べ管理費は割高になるものです(戸数にもよるけど)。
このマンションに固執する以前に、そういう方はタワマンに手を出すべきじゃないです。
ちなみに小規模マンションも管理費の負担は重くなります。

恐らくここで愚痴を言う方は大規模板状マンションがニーズに合うかと思います。

[648: デベにお勤めさん]

言い方がキツいですね。本当のお金持ちはそんな言い方しないと思います。

[649: 匿名さん]

>>648 デベにお勤めさん

そういう揶揄は結構です。

タワマンはランニングコストのかかる住居であるという事実を知らないとここに関わらず、どの物件においても同じことを繰り返すと思いますよ。
タワマンはお金持ちのものではないです、その利便性、例えば24時間ゴミ出しやコンシュルジュ、眺望や内廊下などなど…コストが見合うと感じる人が買えばいいだけです。

[650: デベにお勤めさん]

冷たい方！

[651: 匿名さん]

>>650 デベにお勤めさん

じゃあここで嘆き叫べば、管理費と単価がさがるとでも･･･？
どこかで聞いたような思想ですね。

もしあなたの価値観が正しいなら、冷たいとかお金持ちじゃない、以外に冷静に反論すればいいだけではないでしょうか？例えばここの坪単価が異常である、管理費が異常に高い、というのを示せばいいのです。
むろん、僕の感覚では高いんだー！じゃ意味がないですよ？

出来ないから、感情論ばかり唱えているのではないでしょうか？

[652: 通りがかりさん]

チャイナマネーがないと完売は出来ないので
新型肺炎が早く終息する事を祈ります。

[653: 匿名さん]

もう「本当のお金持ち論」は結構です。
どこのスレでも出現するね。
「本当のお金持ちなら云々」
もしかして同一人物かな

[654: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[655: 周辺住民さん]

一般公開したらここは大阪城の最前列なので中国人の方も興味持たれる方多くいらっしゃるでしょうね。

[656: 匿名さん]

ここ購入される方は年齢層高そうですかね？

[657: 匿名さん]

>>653 匿名さん

さっき大阪市内のタワーマンション計画スレで、将来7万かかるって本当ですか？って騒いでる人が出たし同じ人じゃないかなぁ･･･

意見を聞くんじゃなく同意(そんなにしないよ)が欲しいタイプかな、だとすれば延々くりかえしそう。

[658: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん
大阪のタワーマンションって中国人がけっこう買ってるの？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

大阪すきですからね。ここも結構人気だと思いますよ。京阪もそれも見込んでこの価格にされたんだと思います。

[660: ご近所さん]

しかし、ちょっと駅から遠いし、ジョギングに大阪城まで行くのも微妙。
森ノ宮中央や中道1あたりの方が便利でねぇか？環状線やし。

[661: マンション検討中さん]

>>660 ご近所さん
実際に住むわけじゃなかろうし、駅徒歩２分だから満足なんじゃないかい。

[662: 通りがかりさん]

管理費・修繕で７万位の覚悟は必要
です。築30年越えるとになるとエレベーター更新・貯水槽更新など外壁の大規模修繕以外に設備の大規模修繕が発生します。
20年毎住み替えがベストです。

[663: 匿名さん]

>>660 ご近所さん
本当に近所？
物件間違えてるか、駅の場所知らないか、大阪城公園の範囲知らないんじゃない？

[664: 匿名さん]

大阪城眺める事好きな人多いですね。

[665: 匿名さん]

ここって東側以外は坪300ぐらいから買えるの？

[666: マンション検討中さん]

北西高層階で100平米程度の部屋はありますか？関係者のみですか？
シティタワー谷四待つか迷っています

[667: マンション検討中さん]

谷町四丁目にシティタワーできるの？

[668: 匿名さん]

シティータワーできるみたいですね。焦らずに、どちらが良いか天秤にかけて冷静な判断しましょう。一生の買い物後悔したくないです！

[669: マンコミュファンさん]

>>668 匿名さん

でも、中央大通りより南ならいらないです。

[670: 匿名さん]

数か月後・・・

「シティタワーで月7万といわれました、高すぎませんか？？」

[671: 匿名]

>>668 匿名さん
シティタワー谷町四丁目？？　場所はどこですか？

[672: 匿名さん]

ここの後発でスミフだと1割くらい高そうですね

[673: マンション検討中さん]

東側が注目されていますが、西向きも梅田中之島方面の眺望が楽しめそうですね。

[674: マンション検討中さん]

シティタワー谷町四丁目?ってあの駅近の解体中のところ???
めちゃ、駅から近くていいやん!
グランメゾンよりもだいぶ近くていいねぇ。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

ガソリンスタンドの隣りのところかな。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファン
シティタワー大阪本町の竣工後、棟内モデルで谷四と本町一緒に販売するとか。。

[677: 匿名さん]

淀屋橋北浜本町と開発しつくして土地がなくなったから、東の方に移って来ましたね。

[678: ご近所さん]

>>675 マンコミュファンさん

日本コムシスの跡地だね。
立ち退きに、一角の戸建てが立ち退かないね。
立ち退き料金上げてもあの一角が良いのかな？
東側の三菱レジデンス　パーク谷町５丁目みたいなイメージ？

[679: マンション検討中さん]

中央線より北側でタワー計画ありますか？

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

古河大阪ビル跡地があります。抜群の立地。


古河大阪ビル跡地。抜群の立地。

[681: マンション検討中さん]

堂島は最高の立地だけど価格がめちゃくちゃ高いでしょう。

[682: 匿名さん]

堂島古河跡地はめっさ高いかも知らんけど資産価値として考えると。
谷四今後どうなっていくんやろ？
それが答えかな。

[683: 検討板ユーザーさん]

中央線は万博、IRあるし上がる要素はありますね。

[684: 匿名さん]

まあ大阪は上がる材料多いですよね。あとはコロナウイルスがいつ収束するかですね。

[685: 匿名さん]

内覧行って来て中国の知り合いの方に紹介しましたがかなりの方が興味持ってくれました。中国の方も大阪城好きみたいですね。お金に余裕がある方が多いので北東、南東の価格には全然驚きがなかったです。

[686: 匿名さん]

さすが中国の方は財力が違いますね。

[687: 匿名さん]

売主も日本人にばかり頼ってはいられないのでは？中国人にも買ってもらはないと。

[688: 匿名さん]

共用施設のジムなどいらないですがね。

[689: 匿名さん]

健康的なのは大切ですよ。

[690: 匿名さん]

>>687 匿名さん
コロナウイルスの影響で中国人の購入が減りますかね？

[691: 匿名さん]

それはないでしょう。今だけですから。

[692: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[693: マンション検討中さん]

シーンズ大手前で、3LDK底層階5800万くらいスタートだったんですが
ここだと、プラス1000万いるかな？

[694: マンション検討中さん]

マンション価格の暴落はなさそうですかね？

[695: 匿名さん]

コメントみてると今は買いじゃないですね

[696: 匿名さん]

ここアンチがとても多いよねー。
設備でぼろ負けのシエリア上町台焦ってる？？

[697: 匿名さん]

それだけ期待はずれと言う事なんですかね？
中国人の方には人気ですが日本人とは価値観が違うみたいですね。

[698: 匿名さん]

この状況では二期以降は価格改定で1割強下げざる得ないでしょう。
一期で買うと損だ。

[699: 匿名さん]

この状況ってどの状況ですか？
このスレでアンチの書き込みが多い状況のことだとしたら、素晴らしいギャグセンスだと思いました。

[700: 匿名さん]

大手前という大阪では最高の住環境の故にこの価格ですね。
しかし日本人には少々値段が高過ぎた。
中国人の方にはなんて事なかった。

[701: マンション比較中さん]

大阪市内のホテルは、去年から、どこも1泊5000円。
特に、ここ数週間は1泊4000円の所もでてきた。
この先、10年は、新規ホテルは難しいだろうね。
マンションも、そのうち建てるデベはなくなり
土地価格は、一気に下がるだろうな
ここも価格改定で乗り切るか。

[702: 匿名さん]

大阪城そんなに近いですか？
近いと思わないのですが…。

[703: マンション検討中さん]

谷町筋東側は、殆どマンションがないので相対的には近い方だよね。

[704: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
最高？
本気で言ってる？

[705: 匿名さん]

流石にホテルを作り過ぎかな。
ホテルとの用地獲得合戦が無くなれば、原価は下がるかも。

[706: 匿名さん]

GDPマイナス。先行き不透明。本当にマンション購入する時期再検討。

[707: 匿名さん]

万博やIRで大規模な建設工事があるから材料費や人件費はまだまだ上がると思うけどね。

[708: マンション検討中さん]

材料費が高いのは鉄鉱石などの原材料が高いからかな
国内の製鉄会社は原材料費高騰と大手との契約価格の板挟みでだし鉄鋼の需要低下で一部は高炉も閉鎖するらしい
そんな状況だからオリンピックや万博、IRの影響で高い訳ではないのよ
中国次第かな

[709: 検討板ユーザーさん]

今は買い時ではない。このマンションが竣工して中古を狙う。

[710: マンション検討中さん]

グランドメゾン大手前タワーを越える
マンションになりますか？

[711: 匿名さん]

ここもそうですが、マンション価格はこれ以上値上がりすれば買う方がいなくなる。
かけみたいな買い物になる

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
思ってる以上に買える人って多いですけどね。

[713: 匿名さん]

まあ、アンチが頑張っても売れてはいるよねー。

シエリアさんはまあ、笑うしかない惨状だけど(笑)

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
買えるか知らないが買って得する？あなた？

[715: 匿名さん]

>>709 検討板ユーザーさん

めっちゃ賢い固い買い方！私もそうしよかな

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
損得で買いません。ほしいものを買います。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
かっこええこと言ってても、得な方がええやろ？

[718: マンション検討中さん]

損得で無く欲しいもので買うなら
グラフロが2期かな

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん

二期は六本木並みの価格になるみたいです。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
六本木って坪単価どれくらいですか？

[721: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
買えば？
勿論現金ですよね。

[722: 匿名さん]

720さん　　東京港区のザレジデンス六本木のスレをみれば、わかると思いますよ。

[723: 匿名さん]

買おうかと検討してたけど、このスレ見る限り日本人以外が多く買ってるようなのでやめたわ。

[724: 匿名さん]

外国の方を差別する人って低脳らしい。