ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

北区と中央区の中で地格の高さは、旧東区が別格ですし、その中でもこの場所は上位にあると思いますので自分で住むなら最高の立地だと思います。但し、若い方や外国人にとって、そのことは重要ではないですから投資向きではないですね。

[602: 匿名さん]

ここは完売早そうですね。もうこんな価格では買えないみたいですね。
電通跡地850、梅北1000だとここも妥当な感じですね。

[603: マンション検討中さん]

参考なるか判らないけど3年位前の物件で
サンクレイドル大手前ってあったんだよね
場所はここと近くて府庁の隣なんだけど
64戸で価格は200万半ばから後半位
当時も高い高いと言われてて
それでも戸数少ないから竣工まで販売期間を
2年近く取ってるし売れるんだろうなと思ってたんだけど
結局竣工後半年以上経っても8戸／64戸も売れ残ってた
まあ小規模だし当時としては高いと言われていた価格(200半ばから後半)が原因かな
ここはサンクレイドル大手前に比べタワーだし魅力的だけど価格が高くて売れ残った物件の更に2倍近い値付けって大丈夫かなって心配になるわ

大阪城至近やビューの魅力だけでは上手くいかなかった物件の一例です。

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
サンクレイドルは東窓小さくて将来隣に建物できる可能性あるし、
直床15階建で間取りイマイチ、駐車場も少ない。
こことは比較にならないかな。

最後は高層階でも210ぐらいまで安くして売ってくれた。

[605: 匿名さん]

一期では様子を見て5期以降でどれだけ下げるかって感じですね。

[606: マンション検討中さん]

そうですね
大したマンションでないね
ても大阪城至近の立地はかなり良いのに
最終210万でしか売れないと言うのは参考になる
どれだけ立地が良いと高値をつけても
その辺りが相場なのかな
おかげでタワー低層の見晴らしが悪い部屋なんかの比較検討がし易くなったよ
ありがとうございます

[607: マンション検討中さん]

北東角以外の全ての部屋もしれーっと価格割高にしてますね。
一期で掴まされない事ですね。

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
私もモデルルーム行ってきましたが、かなり高かったですね。
16階南東角80平米ちょいは南西30階90平米とほぼ同じ値段という具合に、大阪城ビューは乗りまくってましたね。
南西角1番下は@280ぐらいからありそうな感じ。1番下は抽選でしょうね。

[609: マンション住民さん]

80平米だと共益費、管理費は最終的には７万近く行くみたいだね。
やっぱランニングも考えると少々年収があってもリタイア後は維持できないなぁ
というのが率直な感想。。。

[610: 匿名さん]

7万もかかるんだとサラリーマンにはきついです。

[611: マンション検討中さん]

>>609
80平米で7万円は高すぎかと
何かの間違いでは？

[612: 匿名さん]

分譲マンションは、共益費ではなく、管理費と修繕積立金が毎月かかる
費用だと思うのですが。

[613: マンコミュファンさん]

>>609 マンション住民さん

ランニングコストはどちらからのソースですか。

[614: 匿名さん]

多分、上がりきった後（30年後）の費用として7万て書いてるんでしょうかね？
まあミスリードさせて叩く手法ですよね、どのマンションも上がり切ればそんなもんじゃないのかな？

[615: 匿名さん]

>>609 マンション住民さん

分譲マンションに共益費はかかりませんよ。

[616: マンション検討中さん]

大阪で働いてる方のほとんど方がこんな価格についていけない。
かといって富裕層は欲しがるかな？ちなみにペントハウスとその下の階は方角のあまり良くない南西角以外は全て関係者住戸なので買えません。どうしても高層階の北東角、南東角が欲しくても天井高の低い部屋しか買えないんです。
はたしてそれでも160.000.000円以上の物件買える富裕層の方は欲しがるでしょうか？

[617: マンション検討中さん]

ペントハウスって羨ましい

[618: マンション検討中さん]

>>508 検討板ユーザーさん

情報、ありがとうございます。
21階だと、大阪城見えると思いますが、手前のビルの屋上や屋根が迫り景観の邪魔になるでしょうね。
周辺の緑は目に優しいでしょうが、眺望優先なら悩むところです。

[619: 口コミ知りたいさん]

5年くらいたって、固定資産税も入れると
7万円いくんじゃないかな。
駐車場代や保険も入れると10万円超えるかな。

[620: 匿名さん]

良い部屋は全てが関係者住戸になってましたよ！
一般人で買う事できる一番良い部屋で40階の北東角です。
なんだかなーーー？

[621: マンション検討中さん]

>>615
そんな細かい定義のことを言っているつもりはなく、要は管理費、積立修繕費で80平米オーバープランなら７万位いくと営業マンから聞いたということです。最終的な価格としてね。

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

やはり最終的にか。
まあタワマンだしどこもそんなもんですよ。

[623: マンション検討中さん]

サラリーマンが購入するには、重要な現実。将来の「年金生活」では、息をしているだけで
７から８万だからねぇ。

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん

そらそう。無理して買うのはやめた方がいい。

[625: 匿名さん]

しみじみ感じます。無理して買うのはやめます。ありがとうございます！
しかし高いですよね。

[626: 住民板ユーザーさん7]

プラウド北浜買っといて良かった。ここは高すぎる。

[627: 匿名さん]

どこのタワマンも月七万ぐらいは行きそうだけど･･･
ここは不思議とそれを知らない人が集っていますねぇ･･･ネガキャンかな？

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
というか7万もいくの？それはちょとドン引きなんですが、、、リアルな数字ですか？

[629: 名無しさん]

７万位にはなると思います。
今、修繕・管理費で３万支払って駐車場２７０００円・固定資産税１ケ月換算で２万
合計77000円です。
段階的に一時金としてこれから築５０年までに６００万徴収される事が決まりました。
今築１３年のマンションです。
段階的に修繕積立金も値上がりしていきます。
自分達でメンテナンスをしないでいい変わりにその手数料も上乗せされているんだなと思いました。
最高は年２００万弱一時金として徴収される
年も有るので払えない人も出て来そうです。
今はなんとか払えてこれから先、どんな事があるか分からないですから。
ここの営業は逆に親切じゃないですか？

[630: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

修繕積立金は大規模修繕のたびに値上りしていくのが通常だから、タワマンなら最終的な段階ではそのくらい上がると思うよ。超高層用エレベーターの交換なんて億単位の費用がかかるし。

[631: マンション検討中さん]

>>629
修繕・管理費のみで最終7マンくらいいきますよ。
だから固定資産/月や駐車場は、別にかります。
免震構造のマンションによっては、地震でずれた免震装置を元に戻す費用も
含まれてなかったりしますからねぇ。

[632: 匿名さん]

>>629 名無しさん

売りやすいようにあえて修繕積立金を安く設定しておく業者も多いようですね。途中で一時金を徴収されるより、最初の計画で正直金額の積立金を設定している方が、後が楽なのは確か。
体験談ですが、途中で一時金を徴収とか当初計画より積立金を値上げとか、管理組合総会で合意を取るのはすごい大変。

[633: 匿名さん]

かなりの注目度の高いマンションです。

[634: 匿名さん]

今後数年先はこれ以上総合的にバランスのとれたマンションたたないみたいですよ！

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

価格だけはバランス取れていないと思います。笑

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

そうですよね。ここまで高いと手が出ないです。ここは本当にここまでの価値あるのかと。

[637: 匿名さん]

だったら撤退すればいいでしょうに･･･
いつまで特定のスレで「高い」「7万ってホント？」ってグダグダやっているんだか(笑)

7万/月が高いと思うならほかのマンションも調べればわかることですし、坪単価でみれば某シエリアもそうですし、なんで特定のスレに居ついているんですかねぇ･･･

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

確かに
高嶺の花に文句を言っても手が届かないということを自覚してほしいですよね

[639: 住民板ユーザーさん7]

>>638 匿名さん
高嶺の花ってか、勘違いブスに身の程を教えたいって感覚。

[640: 匿名さん]

>>639 住民板ユーザーさん7さん

ふられたおっさんがよく言うセリフ。

[641: マンション検討中さん]

徒歩３分以内はどんなに高くても食いつくということがわかってるから
徒歩２分で超割高な設定は当然のことだろう。
それでも買いたい人だけが買えばそれで良い。

[642: ご近所さん]

>>641 マンション検討中さん

最初から安くするのではなく、管理費共益費積立金は、70平米あたり10万円とればよいです。

[643: 匿名さん]

>>642 ご近所さん

管理費は別として、積立金については変動制ではなく固定で最初から高く設定している物件もあるようですよ。

[644: マンション検討中さん]

本体が超割高だから月７万円は安いよ。
買う気満々の新築の今、高くしておいた方が後々もめなくて楽だろ。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

よく読め。新築の最初から7万ではないぞ。

[646: マンション検討中さん]

だから新築の最初から月７万円にしとけよと言ってんだよ。
頭悪いのか？

[647: 匿名さん]

はっきり言うと、将来の積立金などで7万が高すぎる、坪単価300～が高すぎる、と思うなら、ここに限らずタワマン自体に手を出すべきじゃないですよ。

タワマンは板状マンションに比べ管理費は割高になるものです(戸数にもよるけど)。
このマンションに固執する以前に、そういう方はタワマンに手を出すべきじゃないです。
ちなみに小規模マンションも管理費の負担は重くなります。

恐らくここで愚痴を言う方は大規模板状マンションがニーズに合うかと思います。

[648: デベにお勤めさん]

言い方がキツいですね。本当のお金持ちはそんな言い方しないと思います。

[649: 匿名さん]

>>648 デベにお勤めさん

そういう揶揄は結構です。

タワマンはランニングコストのかかる住居であるという事実を知らないとここに関わらず、どの物件においても同じことを繰り返すと思いますよ。
タワマンはお金持ちのものではないです、その利便性、例えば24時間ゴミ出しやコンシュルジュ、眺望や内廊下などなど…コストが見合うと感じる人が買えばいいだけです。

[650: デベにお勤めさん]

冷たい方！