ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: 匿名さん]

最後の立地で、もうこれ以上のハイグレードなマンションは大阪ではなかなかでないのでは。
みなさんが赤坂のタワーマンションの坪単価と比べてしまいたがるのも解る気がしました。
まだまだこれから坪単価が上がって行く大阪では大変お買い得だと思います。

[524: 通りがかりさん]

買って損することはないけど、得をすることないな。
なので、大変お買い得とは言えない。
別に最後の立地でもないし。

[525: マンション検討中さん]

高くても北東角は抽選になる部屋が多そう

[526: マンション検討中さん]

意図的ポジ投稿が気持ち悪い、
上町台と大阪城ビュー以外にはこれと言って特徴ない物件。東京の物件、赤坂等と比べて云々は突拍子もなく比べるなら周辺物件や、金額の高さ云々なら、せめてグランフロント辺りの高額物件と比べての是々非々でしょうね。
規模も小さな物件なので、セカンドユースとして眺望の良い部屋が基本選択肢でしたが、帯襷の中途半端感が否めません。

[527: マンション検討中さん]

大阪の景気は凄い良いのがこのマンショングレード、坪単価みてもわかります。東京中心地のマンションと比べても坪単価が変わらない程です。特に天満橋、谷町四丁目周辺は今後ますます発展していくでしょう。
言うまでもなく今は大変買い時だと思います。10年後は坪単価６００帖になってそうです。
私は北東高層階と南西中層階の二件を検討しています。みなさんと被らない事願っております。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

2020年に入り、東京と比較して安かった
坪単価が一気に底上げして市内400万円以上が
標準単価になる幕開けなのでしょうか？

大阪府も大阪都になるかもしれないですし。

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

その通りです。大阪都になればますます高くなるでしょう。
この価格はまだまだ割安になるでしょう。

[530: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん

グランフロントと比べるあたりが、まだまだ今の大阪の状態を解ってないですね。

[531: 匿名さん]

関西はこれまで大阪市よりも阪神エリアや北摂に住むのが、
ステータスが高いといわれてきたが、これからは市内の中心部
に住むことがステータスになる気配ですね。
坪４５０万で東京の池袋あたりと同じでしょうから、将来条件の
いいタワマンはさらに上がりそうです。

[532: 名無しさん]

業者乙です。

だいぶ前からこのマンション狙ってたけどあまりにも高いからここ買うのやめた。
賃貸にします。
このマンション買うくらいならインデックス投資する方が遥かに良い。

[533: マンション検討中さん]

業者様の投稿が多いですか？

[534: 匿名さん]

>>531 匿名さん

芦屋とか御影の山間の中古戸建は
なかなか売れてないです。
大阪市内のマンションと比較すると安いです。
価格が大阪市内人気を物語っているようです。

[535: 検討板ユーザーさん]

詳しい方、教えて下さい。
免震オイルダンパーが4基しかありません。この数で免震性能に問題無しと考えて良いものでしょうか？以前見た別マンションの図面には、オイルダンパーが10基以上設置されてました。

[536: 匿名さん]

>>535 検討板ユーザーさん

問題あったら大臣認定通りませんよ。
杭の本数と一緒で多ければいいというものではないし。一応4基あれば東西南北あらゆる動きに対応できますし、ここは建坪が小さいし充分なのでしょう。

[537: 匿名さん]

>>531 匿名さん

阪神間の邸宅か市内タワマンかの二者択一ではなく両方所有というお金持ちも多いようです。
実際、お金持ちの数は東京と比べるとごく僅かなので、市内のタワマンは二分化されるのかなあと。

[538: 匿名さん]

冷静に考えてほしいけど、なんで東京エリアと同じ単価を目指せると思っているんだろうか？
人口や経済規模の格差を考えてる？三倍超えていますよ？
城と公官庁、それも出先機関メインの大手前エリアが、池袋や赤坂に匹敵すると本当にお考えですかね？

大阪をけなすつもりもないけど、高望みしすぎな気もします。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

そもそも東京エリアと同じ単価を目指してるって意見あった？

[540: 匿名さん]

業者多すぎだろ

ここ本気で買うつもりの人ほんと少なさそうだな

高すぎて呆れた人が大半でしょうね

[541: 評判気になるさん]

ここの１階ってカフェで決定なのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん

一言一句同じのはないね、赤坂と同じ単価だけどその価値はある、だの、東京よりまだ割安だからもっと上がる、はあるね。

結局同じような意味やね。

[545: マンション検討中さん]

>>541

元近鉄ガレリオの時は、ここの１階はカフェベローチェでしたが復活するのですか？

[546: 匿名さん]

やっと場所、価格も納得いくマンション見つけました。早く要望入れないと！

[547: 検討板ユーザーさん]

>>535 検討板ユーザーさん

12台のダンパーを設置している他社物件の例ですが、ここでは計10の地震動をシミュレーションして台数を割り出したそうです。詳しくは以下ワードでググってみてください。

免震ピット内「オイルダンパーの設置位置と数」の根拠


ダンパ―4台の妥当性は、外部からだとわからないのでギャラリーに質問してください。ギャラリーなら「4基あれば東西南北に対応」だけで済ませることは無いと思います。

頑張って検討してください。私は見送ることにしました。嵌め殺しのリビング窓、狭いトイレにタンク式、小さい建坪に42階のペンシル物件…
この価格に見合うと思えませんでした。

[548: マンション検討中さん]

ここ、2022年1月入居開始ですよね。現行の住宅ローン減税を受けられませんよね。制度が続くのかどうかも不透明で怖い。あと1ヶ月、早くしてくれたらいいのに。

[549: マンション検討中さん]

[No.543～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

住宅ローン組んでまで買う物権ではないですよ。

[551: 匿名さん]

>>547 検討板ユーザーさん

ググったけど、10年くらい前の記事がヒットしたぞ。日進月歩の免震技術だから古すぎないか。

[552: 匿名さん]

>>538 匿名さん

東京と同じ単価ではなく、東京と比べてかなり安いからまだ上がる可能性はあるということでしょう。さすがに東京と同じ単価になると思ってる大阪人はいないと思う。

[553: マンション検討中さん]

アルコールありのカフェだと嬉しいな。

[554: マンション検討中さん]

谷４も赤坂並みの価格になった事に私達も認めないといけない！

[555: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
最初は赤坂って何処の赤坂ですか？
大阪の人は赤坂に行った事のない人もいるのかも？と思いましたわ。
やはり上方、漫才のセンスなんやと感心しました。
このマンションのクラスで坪500～600となると、港区並み（東京の）です。

[556: 匿名さん]

こんなマンションしかも北東高層住めたらもうこれ以上何もいらない。
90平米１億六千ってかなり安いな！
京阪大丈夫？頑張り過ぎ！
要望入れも倍率高いやろな。
南西中層階にしよかな。

[557: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

赤坂赤坂ってキミ赤坂好きやなぁー。

[558: マンション検討中さん]

リセールの時に厳しいと思うので、リセールしない永住志向の人向け物件ですね。後は一部の富裕層があっさり買って行くかも知れませんが、一般的な価格からは逸脱しています。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

何もわかってないですね。
今後大阪の価格はこれがスタンダードですよ！

[560: 匿名さん]

私は赤坂より天満橋の方が価値があるんだろうなと思います。

[561: 匿名さん]

ここ450、電通跡680、梅北900って感じかな。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
やっと普通の意見を聞けてホッとしましたわ。
このスレッドは何か業者さんの目論見か、地元愛に燃える人か知りませんが、じっと見張っていて少しでも冷静な意見を言うと直ぐカッとなって投稿されるのが怖かったので。

[563: ココ検討中さん]

このタワマンは「華のあるタワマン」やと感じます。迎賓の間やラウンジから見る桜の西の丸庭園や天守閣は何と美しいことでしょう！

[564: 匿名さん]

>>560 匿名さん

赤坂は値上がってるので、これからは赤坂のように上がるだけです。

[565: 匿名さん]

ここまでの人気ですとやはり一期で購入が一番安く買えそう。

[566: 匿名さん]

2期以降は坪単価どれくらいになると思いますか？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

都心の商業ビルが壊されて集合住宅が建つ大阪の地価が、人と産業が集中する東京と同じように上がるわけないでしょう。

[568: マンション検討中さん]

>>567 検討板ユーザーさん

それはないですね。実際このマンションも以前と比べれば格段に上がってますが。
どこの販売員もまだまだ買い時と言ってましたが。梅北、電通跡は下がるんですか？

[569: 匿名さん]

>>567 検討板ユーザーさん

悔しいけど納得せざるを得ない。

[570: 匿名さん]

業者必死ですな

[571: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

そりゃ販売員はそういうでしょう。
「東京と同じように上がるわけない」→「うめきた、電通は下がるんですか？」程度のレベルならば、もう信じて買えばいいんではないでしょうか？

[572: マンション検討中さん]

うめきた電通は下がらない。
でも、5年後にこのタワマンが儲けられるほど上がってるとは思わない。
売って儲けるつもりがなくて大阪城が見える部屋なら買いじゃない？
それ以外は１割高いとおもう。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンション検討中さん

価格が格段に上がる情報ありがとう。おかげで谷四中古物件を買う決心つきました。同じ価格爆上げなら、小建坪の高額物件よりも市場価格の高スペック中古を買う方が値上がり幅が大きいからね。

[574: 匿名さん]

>>573 検討板ユーザーさん

え、568さんは中古が上がるとは言ってないぞ。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん

そっかぁ！
じゃあここの新築小建坪高額物件は、購入直後の中古になったら値下がりだな。

[576: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん

今どき珍しい典型的荒らし

[577: 匿名さん]

色々読みましたが
誰も根拠のない事投稿してます。
未来なんて誰もわからない！
ここは本当にいままでと違って分譲価格割高
ですが、大阪の今の景気等思案すると今後も上がっていきそうなので買い得でしょう。

[578: マンション検討中さん]

関西人としては良い場所だと思うんですけどね
だから関西の少ないながらもボチボチいる富裕層の中で大阪城ビューが欲しい人は今回購入すると思うんですよ
逆に言うと今回購入しなかった富裕層は
さほど興味が無いとも言える
と言う事は数年後築古になった中古マンションを安いならまだしも更に高く買ってくれる新規の富裕層ってどの位いるのかな？
ただでさえ関西は新規富裕層の出現率が低いけらね
関東や世界からわざわざ中古を買いに来る人もいなくは無いと思うけどレアだよね
購入希望者殺到って訳でも無さそうだし
特別なプレミア住戸を除き
高いだけのそれなりの部屋は厳しいと思うよ

[579: 匿名さん]

最上階とその下の階は南西角の部屋以外全て関係者住戸で買えないです！

なぜ？

なぜ？　

なぜ？　

なぜ？　

なぜ？　　

なぜ？

なぜ？

[580: マンション検討中さん]

あとね(連投ごめんね)
更に東京や世界の主要都市みたいに更に上がって行くって話しもあるけど
それは仮にその通りに高くなったとしても
坪400万、500万オーバーのこの物件が更に上がる訳では無いと思うんだよね
この坪単価の時点で関西の一般の実需層は既に買えないし買えてもギリギリ一杯
更に高値なんて付いて来れないよね
物件価格は上がっても給与はそこまで上がってないからね
低金利で支払いをいくら抑えてようともう限界だよ
なので買えるのは富裕層のみ
富裕層で家無いから実需でここの中古買お
って人はほとんど居ないと思うんだよね
住む為のセカンドハウスとかありそうだけど
求められるレベルは高いよー
最高級を求めるしね
中途半端な部屋は絶対選ばないし
損する部屋は買わない(値上がりしない部屋や
利回りが低い部屋)当たり前だけど
どうせ買うなら再開発で将来的にリニアがくる梅田とかの方がどれだけ高くても
そっち買う事になるんじゃないかな
ここのプレミア以外の普通部屋とかは
一般実需は着いてこれず
ここを購入しなかったその他の富裕層からは振り向いてくれる人少ないんじゃないかな
よって世の中(東京や大阪中心部)が更に上がっても、ここは上がらないと思う次第です！
(長文ありがとうございます)

[581: マンション検討中さん]

PREMIUM FLOORとかEXECUTIVE FLOORとかROYAL FLOORとか階級を付けて、
金持ちたちを鴨にしようという意図が見え見えだな（笑）
こんな稚拙な演出に引っ掛かるやつが果たしているのかな？

[582: 通りがかりさん]

>>581 マンション検討中さん
ロイヤルフロアは専用の直通エレベーターがあるんやろ。

[583: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

全くその通りだと思います。
久々にまともな意見を聞けて
納得いたしました。
ありがとうございました。

[584: 匿名さん]

大阪城ビューってだけなら
大阪城の北側、大阪城北詰駅周辺マンションからいくらでも見えますよ。
南側からの眺めと違って近いしね
過去レスにあった日経跡地が本当にマンションなら、そこが最高の大阪城ビューだと思います。

[585: 匿名さん]

否定な意見がちらほらと目立ちますが、その方がは自分の希望する部屋の抽選避ける為？

[586: マンション検討中さん]

大阪城そのものより大阪城公園なんですよね。東京以上に大阪市内では緑が希少ですから。
少し前は中之島公園、靱公園周辺。
これからはウメキタと大阪城公園ではないでしょうか？

[587: 通りがかりさん]

この辺りも意外と大阪城以外なにも
無いので天満橋まで行かないとダメだね。
これからは梅田の時代だと思う。
上町台地だからと安心だと近隣に住んで
いますが地震のサイトみると揺れるのは
どこも変わらない見たいですね。
それこそ津波が発生する地震が来たときは
大阪全体に被害が及ぶのでないでしょうか？
梅田の変貌は凄いと思う。
投資で買うなら新大阪かな？
新しいオフィスビルの建設が多いし、
この界隈みたいにチャイナマネーを
見込んだビジネスホテルの建設ラッシュも少ないしね。

[588: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

確かに公園の規模は大阪市内では大阪城公園が随一です。気軽に散歩にジョギング、メダカ取りやザリガニ釣りができる環境。この恩恵はデカイと思いますね。

[589: 匿名さん]

釣り禁止では？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

お堀での釣りは禁止ですね。
ザリガニ釣りは人口の川です。

[591: 匿名さん]

北東角の高層階はかなり高い倍率で抽選になるみたいです。

若い方も多いみたいです。お金あるところにはあるんですね。
　
大阪の景気もすごいですね。

[592: 匿名さん]

分譲価格は今の大阪の景気が如実に反映してますな。

[593: 匿名さん]

ペントハウスとその下の階は南西角以外は全て関係者住戸との事です。
それってどうなん？
一般人は天井高の低い部屋しか買えないみたいです。
それってどうなん？

[594: 匿名さん]

東京価格まで上がるって話だけど、東京価格って坪単価どれくらいなの？

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん

坪単価400からです！

[596: 匿名さん]

赤羽や北千住という下町の繁華街で、失礼ながら少し前までヤンキーの
街と言われたところでさえ、坪350万以上です。　森ビルという港区で
六本木ヒルズなど大規模再開発している会社がありますが、そこが虎ノ門
に作るタワマンは最低坪1000万以上するみたいです。

[597: マンション検討中さん]

ここはやはり割安という事ですね！

[598: マンション検討中さん]

何？この不自然な四面賞賛投稿
ア六ウェイのセミナーを思い出す

[599: 匿名さん]

間違いなくここは安いと思います！

[600: マンション検討中さん]

東京と比較して安いなんて論議が既にずれているね。

[601: マンション検討中さん]

北区と中央区の中で地格の高さは、旧東区が別格ですし、その中でもこの場所は上位にあると思いますので自分で住むなら最高の立地だと思います。但し、若い方や外国人にとって、そのことは重要ではないですから投資向きではないですね。

[602: 匿名さん]

ここは完売早そうですね。もうこんな価格では買えないみたいですね。
電通跡地850、梅北1000だとここも妥当な感じですね。

[603: マンション検討中さん]

参考なるか判らないけど3年位前の物件で
サンクレイドル大手前ってあったんだよね
場所はここと近くて府庁の隣なんだけど
64戸で価格は200万半ばから後半位
当時も高い高いと言われてて
それでも戸数少ないから竣工まで販売期間を
2年近く取ってるし売れるんだろうなと思ってたんだけど
結局竣工後半年以上経っても8戸／64戸も売れ残ってた
まあ小規模だし当時としては高いと言われていた価格(200半ばから後半)が原因かな
ここはサンクレイドル大手前に比べタワーだし魅力的だけど価格が高くて売れ残った物件の更に2倍近い値付けって大丈夫かなって心配になるわ

大阪城至近やビューの魅力だけでは上手くいかなかった物件の一例です。

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
サンクレイドルは東窓小さくて将来隣に建物できる可能性あるし、
直床15階建で間取りイマイチ、駐車場も少ない。
こことは比較にならないかな。

最後は高層階でも210ぐらいまで安くして売ってくれた。

[605: 匿名さん]

一期では様子を見て5期以降でどれだけ下げるかって感じですね。

[606: マンション検討中さん]

そうですね
大したマンションでないね
ても大阪城至近の立地はかなり良いのに
最終210万でしか売れないと言うのは参考になる
どれだけ立地が良いと高値をつけても
その辺りが相場なのかな
おかげでタワー低層の見晴らしが悪い部屋なんかの比較検討がし易くなったよ
ありがとうございます

[607: マンション検討中さん]

北東角以外の全ての部屋もしれーっと価格割高にしてますね。
一期で掴まされない事ですね。

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
私もモデルルーム行ってきましたが、かなり高かったですね。
16階南東角80平米ちょいは南西30階90平米とほぼ同じ値段という具合に、大阪城ビューは乗りまくってましたね。
南西角1番下は@280ぐらいからありそうな感じ。1番下は抽選でしょうね。

[609: マンション住民さん]

80平米だと共益費、管理費は最終的には７万近く行くみたいだね。
やっぱランニングも考えると少々年収があってもリタイア後は維持できないなぁ
というのが率直な感想。。。

[610: 匿名さん]

7万もかかるんだとサラリーマンにはきついです。

[611: マンション検討中さん]

>>609
80平米で7万円は高すぎかと
何かの間違いでは？

[612: 匿名さん]

分譲マンションは、共益費ではなく、管理費と修繕積立金が毎月かかる
費用だと思うのですが。

[613: マンコミュファンさん]

>>609 マンション住民さん

ランニングコストはどちらからのソースですか。

[614: 匿名さん]

多分、上がりきった後（30年後）の費用として7万て書いてるんでしょうかね？
まあミスリードさせて叩く手法ですよね、どのマンションも上がり切ればそんなもんじゃないのかな？

[615: 匿名さん]

>>609 マンション住民さん

分譲マンションに共益費はかかりませんよ。

[616: マンション検討中さん]

大阪で働いてる方のほとんど方がこんな価格についていけない。
かといって富裕層は欲しがるかな？ちなみにペントハウスとその下の階は方角のあまり良くない南西角以外は全て関係者住戸なので買えません。どうしても高層階の北東角、南東角が欲しくても天井高の低い部屋しか買えないんです。
はたしてそれでも160.000.000円以上の物件買える富裕層の方は欲しがるでしょうか？

[617: マンション検討中さん]

ペントハウスって羨ましい

[618: マンション検討中さん]

>>508 検討板ユーザーさん

情報、ありがとうございます。
21階だと、大阪城見えると思いますが、手前のビルの屋上や屋根が迫り景観の邪魔になるでしょうね。
周辺の緑は目に優しいでしょうが、眺望優先なら悩むところです。

[619: 口コミ知りたいさん]

5年くらいたって、固定資産税も入れると
7万円いくんじゃないかな。
駐車場代や保険も入れると10万円超えるかな。

[620: 匿名さん]

良い部屋は全てが関係者住戸になってましたよ！
一般人で買う事できる一番良い部屋で40階の北東角です。
なんだかなーーー？

[621: マンション検討中さん]

>>615
そんな細かい定義のことを言っているつもりはなく、要は管理費、積立修繕費で80平米オーバープランなら７万位いくと営業マンから聞いたということです。最終的な価格としてね。

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

やはり最終的にか。
まあタワマンだしどこもそんなもんですよ。