ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
素晴らしい判断だと思います。
貴方が幸せになれますように。
さようなら

[452: マンション検討中さん]

ちょっと冷たい感じしますが勘違いですか？

[453: マンション検討中さん]

たかがマンション

[454: マンション検討中さん]

たかがマンションと思います本当に。
なぜこんなにみんなタワーマンション憧れるんでしょうか？

[455: 名無しさん]

近くの賃貸にします

[456: マンション検討中さん]

なかなかこの周辺はグレードの高い賃貸マンションは見つかりません。
しかも大阪城、大川を眺める事できるとなるとここ以外ないでしょう。
私は初め分譲価格聞いてビックリしましたが、色々と勉強したらこんなもんかなと
理解できました。自分が無知過ぎて恥ずかしく思いました。
北東、南東に限らずどの方角でも周りに高い建物も建っていないのも珍しいです。
外観デザインでもここ最近の中では抜群にシックで良いです。
今後10年先も地価が下がる事が考えにくい大阪市では十二分に買う価値があります。
こんな事を書き込むと今以上に競争激化なりそうですが黙っていられなかったです。
広尾ガーデンヒルズのようになんとここも大阪では初のヴィンテージマンションなりそうな
予感がします。

[458: 匿名さん]

一応見てきた感想

専有設備は悪くない、トイレはローシルエット、トイレカウンターとキッチン、洗面台はフィオレストーン標準。
2.6ｍ天井高、FIX窓ほぼ全プラン、二重天井・二重床。
あと風呂窓付きプランが多いのは珍しいかも？
しょぼいのは扉がキーシリンダーだけ、ここぐらい電子キー入れようよ・・・て思った。

共有設備は普通、ごみ捨て全フロア有、機械室２F、コンシュルジュが8-17時ってのはちょっと使いにくい気がした。1Fはカフェっぽい。

単価は北と東が低層5000～1.7憶ぐらい。
南は4600～で、23F～とかも5000万代で50平米買える。南がやたら安いのは100ｍ先のタワマンお見合い＆陰になるから？

最悪なのはカラーチョイスは25Fからのみ、オプションも15Fからのみ可能（2月中旬締め切り）。鴻池の意向だってさ・・・これだから中堅ゼネコンはだめだね。
低層は何も選べないので好きな色＆オプションもみながら選ばないとだめなのはかなりデメリット。

個人的印象では、シエリアよりは、はるかに良いって印象（少なくとも単価並）。
南の影次第では有りかなとは思う、逆に東は高すぎるね。これ買うんなら堂島か二期まつわ・・。デザインはジャパニーズモダンなんでチャイナとかすごい好きそう。シックだけど谷町筋では結構目立つし、そういう意味では所有欲でそう。

[459: 匿名さん]

あとモデルルームの風呂がちょっとエ〇い、ラ〇ホ（特注だけど）。嫌いではない。

[460: 匿名さん]

堂島、梅北二期待っても価格はもっと高いでしょう。坪単価700？
そもそもターゲットも違いますよね。

[461: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
ちょっと持ち上げ過ぎかな？

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

そうでしょうね、でも投資目的じゃないんで眺望で東をその単価で買うなら利便性等でそっちを狙いますねー。
南は影次第なので後で確認するつもりです。

こちらは一人住めるサイズしか求めてませんし。

[463: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
ヴィンテージになるなら、キタハマかオーナーズタワーでしょ
その二つがならずにここがなるとは思えない。
お金のかけ方が違う。

[464: 匿名さん]

逆にこのクラスで他にいいとこを教えて頂きたいです。
ないですよね。
今までの大阪のマンションの価格は頭から外した方がいいですよ。
大阪市の中央区、西区、北区は
今後も少しずつですが上がっていきます。

[465: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
5000万で2L買えるなら、サロン行ってみます。

[466: 匿名さん]

北浜はヴィンテージなりそうな感じでしたが周りにタワーマンション建ち過ぎましたね。
あんなお金の掛けた外壁はもう今後ないでしょうね。すごい重厚感ですね。

[467: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

南向きなら5500万台で2LDKありましたよ。
ただし日照など要チェックですが・・・

[468: 匿名さん]

南向き5500なら安いですね

[469: 匿名さん]

モデルルーム見た印象は全体的にダサい。何年前のマンションですか。

[470: マンション比較中さん]

>>469 匿名さん

どんなところが変ですか？　水回りが昭和の感じでしょうか？

[471: ココ検討中さん]

昨日モデルルームへ行きましたが天井高が良かったですよ。北東角部屋はかなり高額で驚きました。

[472: ココ検討中さん]

迎賓の間とラウンジは他にはないオリジナルで気に入りました！

[473: 匿名さん]

>>469 匿名さん

どっちかというとシエリアに昭和感じました。
あのMRはないわ(笑)

[474: 匿名さん]

最先端でしたよ。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
>>474


モデルルーム確認してきます。　　

[476: 匿名さん]

北東の上層階の希望者の方がかなり多いみたいですね。
内覧会の提示額より上がりそうです。
私は諦めて一番安い南西にします。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

最先端の人が絶対使わないワード

[478: 匿名さん]

多分一人かな、中身ない批判だけしてる人いるね・・ダメと思うところがあれば具体的に上げるべきだと思う。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

中身のない賞賛はOKなのか？
私はどちらも自由に発言したらいいと思う派です。匿名掲示板ってそういうもんかなと。気に入らない意見はスルー無視すればいいだけ。

[480: 匿名さん]

ここでぶつぶつ文句有るならもう電通跡地、梅北二期しかないんじゃない？
そのかわり価格はここの2倍弱いくよ！

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
坪700いっちゃうの？

[482: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットのマンションデータプラスで、
オーナーズタワーの中央値が坪６０２万だから、そのくらいはいくやろうね。

[483: 匿名さん]

700ってえげつない価格！
東京考えた方が得策ですね。

[484: マンション検討中さん]

確認してきました
坪単価370
大阪城が見てる20階らへんは
3LDK9500万
やはり高いですね

[485: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

南西は何平米で価格はどのくらいですか？

[486: マンション比較中さん]

千里中央　桃山台。。。。ですら東急ブランズ桃山台

最低63㎡7000万円、１億円の時代がきたのでここも

電鉄系でも50㎡6000万円からの物件であることは承知します。

[487: 匿名さん]

>>482 匿名さん
オーナーズタワーの602万は成約価格ですか？

[488: 南]

32階の南西73平米8000万前後やね

[489: 通りがかり]

38階南西角90㎡で9600万円台でした。
このマンションの中では安いかな。
それでも坪単価377万…
南の眺望は完全にビオールになるけど。

[490: マンション検討中さん]

>>489 通りがかりさん
353万ちゃう？
南西なら3LDKで低層6000万ってとこか。
唯一サラリーマンが狙える部屋やな。

[491: 匿名さん]

現地で見るとビオールが近くに見えますね。写真だと遠くに見えた。
大阪城は、写真だと近くに見せてるけど、実際は・・・

[492: マンション検討中さん]

北東も眺めがよいと思うのですが、はお値段いくらくらいですか？

[493: いるんだろうね。]

>>492
25階　89.53　で14000でした。

[494: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
そこ2LDKだったような

[495: マンション検討中さん]

億超えると手が出ないなー

[496: 通りがかりさん]

近隣中古タワーの２倍の価格。

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
私も億がボーダーラインです。
89㎡も必要ないのですが、高層階北東の広い部屋しか無いのでしょうかね。

[498: マンション検討中さん]

65㎡から75㎡位の高層階北東の間取りがあったら教えてください。

[499: 名無しさん]

4人家族ならサンエル？

[500: 匿名さん]

高層北東は、余裕の@500万オーバーですよ。