ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 口コミ知りたいさん]

5、6年後一体いくらになってるんろ？
京阪の土地購入価格からいくと利益取り過ぎですね。

[302: 匿名さん]

嘘を付いてる人もいるけど、高いのは高いみたいね。

[303: 名無しさん]

20階の北東63平米で7800万台です。

[304: マンション検討中さん]

欲しい部屋の向きや階層と広さ、金額との兼ね合いで人気のある部屋は集中しそうですね。買える金額にも限度がありますから。

[305: 匿名さん]

>>303 名無しさん
中層で＠410万ですか
強烈ですね。

[306: 購入経験者さん]

めっさ高いやん！

[307: 購入経験者さん]

高値で買い安値で売る

[308: 名無しさん]

大阪も東京並みになってきましたね。

[309: マンション検討中さん]

>>297 名無しさん
東向きの値段ですか？

[310: マンション検討中さん]

東向きでも角部屋ではありません。

[311: 匿名さん]

しかしえげつない価格だしてきよったな。
高値でつかまされそうな感じやな。

[312: 名無しさん]

20階　南西角　73平米で7200万台だったと思います。

[313: 匿名さん]

今の御時世こんな価格で買う？
何も知らん人しか買わんのとちゃうかな？

[314: マンション検討中さん]

まぁでも北浜と変わらんくらいやろ。梅田に一本で行ける駅で比べたら向こうは淀屋橋まで徒歩5分。こっちは徒歩2分やしそんなもんでしょ。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
あっちは駅直結だし、御堂筋線の淀屋橋と比べるのは違いすぎない？

[316: マンション検討中さん]

大阪城ビューにこだわらないなら、南西角の低層がまだ安いね。
実需、投資ともに倍率高そうだけど。

[317: 匿名さん]

大阪城が見える角部屋は高そう

[318: マンション検討中さん]

現金購入の人ならいいと思うけど
ほぼローンで買う人はチャレンジャー
だね。
こんなに大阪城が好きな人が多いとは
ビックリしました！
一時は閑散としていた大阪城なのに！
ブームがお好きですね！

[319: 名無しさん]

ここを購入する人は年収、職業どうなってんでしょうね。

[320: 検討板ユーザーさん]

昨日内覧行ってきたけどマジがちクソヤバイ値段設定やった。開いた口ふさがらんかった。
ここ2、3年が一番天井と言っていた専門家の言う事聞いて購入見送りした。
旬の過ぎた佐藤さんのデザイン料払うのも嫌やし。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 名無しさん
自営、開業医、開業弁護士、開業会計士、年収３０００万以上のリーマン等。
下層階の狭い部屋は年収１０００万クラスでも可能。

[322: マンション検討中さん]

京阪の謎の自信がよくわからなかった。
やたらCT大阪本町を貶して、うちの方がいいです！って言ってきたけどデベも施工も比較にならないし、共用部もエントランスの奇抜さとゲストルームの大阪城ビュー以外は完全に負けてる。
最寄りが徒歩2分でこんな便利なタワーマンション有りません！って自慢してたけど、堺筋線、中央線、御堂筋線を使える本町の方が明らかに便利じゃないかと思うんだけど。
あと、エレベーターの数には閉口した。

[323: 匿名さん]

これはいくら何でも高いわ。
迷うまでもなく良かった。

[324: 匿名さん]

値段である程度、購入層はしぼられそうだね。
いい意味で半端な人は買えないから安心かも。

[325: 検討板ユーザーさん]

今後もう市内には特筆に価する分譲マンションがここと梅北二期くらいし建設計画無いみたいです。
一部は分譲予定になる梅北二期はここの坪単価二倍強みたいです。建設関係社とごくごく一部のセレブが法人名義で買う程度になりそうです。

[326: 匿名さん]

ウメキタ2期は最低@500からでしょ

[327: マンション検討中さん]

ここは東が大阪城
西は梅田、北も梅田や天神祭の花火があるから低層の15階でも坪400以上から
南はビオール大阪が壁の様に横広に建ってるし、大した見どころもないから比較的安い
でもさっきのビオールが坪180も出せばかなり高層の良い部屋を買えた事を思うと
ここの15階程度で坪400越え想定は高過ぎ。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん
昨日聞きましたがはっきり二倍強と言ってましたよ。北陣マンションの分譲は一部との事です。南陣側は分譲、賃貸かは白紙になったみたいです。一般人は買える可能性無いでしょうね。

[329: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットのマンションデータプラスによると、
グラフロのタワーの中央値が１億3千万台、坪単価579万ですからね。
梅北2期の分譲も相当高くなりそうです。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 匿名さん
そんなんだったら個人では買えませんね。
厳し時代になりましたね。
分譲も一部なのでセレブだけでしょうね。
新築ではここが一般では最後にましな所かも？

[331: 評判気になるさん]

東京レベルではないでしょうが、大阪北区や中央区では、もう庶民が新築マンションは買えなくなってきたということでしょう。板マンでも平気でm2 80～100万してるもんね。
谷町６丁目の駅上マンション価格なんてビックリだもんね。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 検討板ユーザーさん
本町と大淀が可愛く見えてくるな笑

[333: 検討板ユーザーさん]

>>331 評判気になるさん

本当にびっくりです。
もうこれからは下がるだけでしょうかね。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 検討板ユーザーさん
本町、大淀は場所、グレードも落ちますしね。

[335: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん

グレード的には近鉄のタワーってどうよ？
私は格落ちってイメージが拭えないのだが。

[336: マンション検討中さん]

あんまり他をdisらない方がいいよ
場所は一長一短、ここは再開発の予定もないし、家賃相場も安い
まあ京阪だしね
そんな上から目線で言えるポジションでまたもない

[337: 匿名ユーザーさん]

>>336 マンション検討中さん

あなたこそ。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>334 検討板ユーザーさん
立地はわかるけど…ここは伸び代ないしなぁ…
後、マンションの仕様やけど…
大淀と本町はそこそこ仕様はいいやん？

[339: 通りがかり]

>>338 検討板ユーザーさん

本町、仕様良いかなぁ?…

[340: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
駅直結は値崩れしにくいですしね。

[341: マンション検討中さん]

>>338 検討板ユーザーさん
本町はキッチン天板と換気システムはいいね

[342: マンション検討中さん]

この物件の東向き以外は価値が特にないでしょう、路線価は本町よりも低いし、規模も小さいのにct本町よりも高いことは不思議やね。

[343: 匿名さん]

価格高過ぎます…。この立地に対してこの価格…。もう行きません。

[344: 名無しさん]

購入考えてたけど、あまりにも高すぎて無理。よそを考えます。世帯年収2000万でもここは厳しいです。

[345: 匿名さん]

この価格で売り切ってくれるとある意味その後が面白いな。逆に売り切れなければ、ただの値段つけ間違えで終わらない。周りに影響及ぼし不動産価格の下落を引き起こす可能性あるので、京阪さん責任持って売り切ってください。と思う価格ですな。

[346: 匿名さん]

欲張り過ぎた感が出てますな。
土地購入価格からいってもありえない価格。
購入検討者はそこまで馬鹿ではないです。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
…確かに…笑本町は言い過ぎた…ごめん笑
見に行って、トイレと風呂見て幻滅したの思い出した笑

[348: 匿名さん]

>>344 名無しさん
そんなん言われると世帯年収1300万の俺には無理ってことか
絶望感

[349: 匿名さん]

谷4と大阪城セットだとかなりの強気の値段できますね。
投資にも不向きですね。
今が天井なんでよほど気に入った金持ち年収２０００万以上の永住方向けですね。
持ってる方は持ってるんですね。

[350: マンション検討中さん]

資産があれば関係ないが、そもそも中央区や北区のタワーで世帯1300万では厳しい。
今や6000万ぐらいで買える物件はどこにもない。

[351: マンション掲示板さん]

まじで異常な値段でワロタ。
まだ上がる可能性十分ありだそうです。

[352: 匿名さん]

中古マンションは2018年頃から横ばいで値上がりしてないのに、新築だけ上がりっぱなしか。
最近まで中古は新築につられて値上がりしてたけど、もうついていけない感じ

[353: マンション検討中さん]

ひと昔前の佐藤可士和のデザイン料が高いみたいです。
世帯年収2000万、頭金2000万ですが辞めます。

[354: 匿名さん]

ここは第1期分譲で買う人、損するでしょうねー。

[355: 評判気になるさん]

>>350 マンション検討中さん

プレサンス、エスリードがその価格以下で頑張っている。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ここ７年くらいずっと言われてるセリフですね。
結局値上がりし続けましたが…。

[357: 坪単価比較中さん]

安くできない理由は最低限として
ディベロッパーも部材含む資材高騰、人材確保も困難で人件費も値上がりで値上げをしなければならない状況なのですね。

[358: マンション検討中さん]

>>357 坪単価比較中さん

お疲れ様でーす。

[359: 匿名さん]

>>357 坪単価比較中さん
現場の職人さんは人手不足だけど、末端単価は殆ど上がってないんですが。

[360: マンション検討中さん]

京阪って高級マンションのイメージではなかったので今回の価格には本当に驚きました。三次
以降まで待とうかな。

[361: 名無しさん]

世界遺産でもない大阪城見えるってそんなに凄い事だったんですね。今後東側に高層ビルでも建ったらどうするの？
西側のマンションなんてかなり家賃も安く大衆的でしたわ。

[362: 匿名さん]

>>357 坪単価比較中さん

そんな理由を信じてどうするの？

[363: 購入経験者さん]

近隣グランドメゾン大手前タワーから15年経過で随分高くなったイメージがします。

[364: 検討板ユーザーさん]

内覧行ってきたけど想像以上に高すぎて驚いた。迷う事無く諦める事できた。
市内の他のタワーより群を抜いて高かった。
谷町筋がここまでとは。
十年後どうなってるんか楽しみ。

[365: マンション検討中さん]

昨日行ってきたけど価格はみなさんのおっしゃる通り！それ以外に思った事が
まだ販売も開始していない、案内始まったばかりですでに25階までの住戸は無償のセレクトが締め切られてて選べないって！！どういう事や？！モデルルームにも床や扉の色やらその他もろもろ選べるアピールある。
案内スタートしたばっかですでに間に合わないスケジュールって、どういう事や？凡人には理解できませんわ?。業界の人、この謎について回答お願いします！

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
めちゃくちゃですやん。
もともと選べる事など出来ないと思います。
材料統一による経費削減が濃厚ですわ。
価格は今後これ以上上がらないと思うし買う気なくなりますね。

[367: ご近所さん]

内装もスケジュールが決まって、経費を安くするため材料統一なのでしょうか。

[368: マンション検討中さん]

ここレベルでこの値段なら、梅北２期、電通後はいくらになるんだろう。

[370: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん

梅北1200から、電通1000からスタートって感じですかね。東京まではいかないと思います。

[371: 匿名さん]

[No.369と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん
まじめに電通500、梅北650くらいあり得そうたよね。

[373: 匿名さん]

梅北は条件の良い高層階なら、８０㎡で２億位になるのかな

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

ここが適正価格なら絶対にいきますね。

[375: 名無しさん]

1LDKで2人暮らしは厳しいか？

[376: 匿名さん]

1LDKでも大丈夫ですが東側高層階以外でないと価格が高いみたいですね。
ここはやはり大阪城あってのこそのマンションですので。

[377: マンション検討中さん]

大阪城ビューを買うマンションですね。大阪城ビューに価値を感じない人はわざわざこんな高いマンション買わないでしょう。

[378: 評判気になるさん]

でも、即完売は無くとも、うれるんだろうなぁ・・・。

[379: 匿名さん]

この価格なら妥当では？
思ったより、安く感じましたが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

お疲れ様

[381: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
東向きが思ったより安いってなら買えばいいけど、それ以外の向きは高すぎるでしょ。
駅直結ならわからなくもないけど高すぎ。
京阪のマンションってそんなにブランド力ないと思うけど何でこんな強気なの？
本当に分からない。

[382: 評判気になるさん]

いつもこんな価格で誰が買うんだろう　と言いながら結局どこも完売してるからねぇ。

[383: 通りがかりさん]

高いので利回り考えたら
東京買う方がいいね。
大阪は安かったから売れてたけど
投資には向かない値段だね。
かといって外国の方買われるのは
数年後管理の面などで大変。

[384: いるんだろうね。]

数年前からの物件でも賃貸では(利が)回らないことをうすうす分かっているのに
それでも買う人が居るんだよね。相続対策とか今後の情勢を見て千里とかベッドタウンの
広い宅地を手放して買う人がいるってことやね。

[385: 名無しさん]

今は買うタイミングじゃないね
賃貸で十分

[386: 買い替え検討中さん]

大阪は、東京に比べて賃貸が安いので、利回りは3～4％くらいでしょう。
それでも、CHINTAIのHPを見ていると
ここのある天満橋駅は2LDKで13万円が相場と谷町線ではトップクラスの高さです。
※参考に淀屋橋18.6万円、四ツ橋17万円、北浜16.5万円、本町15.5万円
大阪（梅田）14.5万円、中津12.1万円、江坂11.1万円、大国町9.15万円
（平米数やデベによって異なるので、参考程度にしてください）

年間1％のインフレが進行するとして、50年後に（子供の世代が）買った値段で
売れたら御の字でしょうね。

[387: マンション検討中さん]

>>382 評判気になるさん
ここ5年ぐらいで北区、中央区のタワマンで売れ残りって聞いたことないですもんね。

[388: 匿名さん]

ここも数年後には安かったと言われる価格になりそう
ずっとこの繰り返しで東京の値段みると大阪は安すぎるまだまだ値上がりしそう

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

誰が買うの？

[390: 検討板ユーザーさん]

会社経営者やお医者さんが多いのでは？

[391: ご近所さん]

年収１億円あれば、買える物件かな。

[392: 通りがかりさん]

チャイナマネーですよ。
他のマンションもそうですから。
あなた達の周りで年収２０００万円以上
のひとゴロゴロいますか？

[393: 匿名さん]

収益性の高い企業であれば別ですが、製造業やメーカー系サラリーマンだと役員除く平社員で年収２０００万円以上はありえない。。。
会社がつぶれる。

[394: 通りがかりさん]

年収3000万円で
手取り1800万円位なんですよ。
交際費も結構掛かるので
年収3000万円でも大変です。
ましてや年収1000万円なら
住宅ローンの為に働く感じですね

[395: 匿名さん]

年収3000万以上の方なんて大阪では0.2%ほどみたいですね。
ここは年収1000万以上の方ターゲットされてそうです。
需要少なそうですね。

[396: 匿名さん]

10年後は大阪も東京並の地価になりそうなんで今は買い時かもしれませんね。

[397: 名無しさん]

なるわけねーだろ、東京なめんな

ここは高すぎ

[398: 匿名さん]

一年先でもどうなっているのかわからないから東京並になっているかも。
観光客も多いですし、5年後には博覧会もありますし、今は買い時かも。

[399: 通りがかりさん]

考え方がバブっていますね。
値上がりすれば売るつもりなんですよね。
値上がりしても売らなければ意味がない
と思いますが、如何でしょうか？
中央区と天王寺区のマンションを
賃貸人に退去して頂いてから売却しました
４年前に買ったのにどちらも４割位
値上がりしました。短期なんで売却益の５割は納税を覚悟していますが。
ヘタな株買うより良かった。
この近隣で所有マンションを売却しようか検討中でこの掲示板を見ていたけど
本当に上がると思っているなら自分を信じて
銀行から融資受けても買う価値有るんじゃ
ないのかな？3件位買えばいいのに。

[400: 口コミ知りたいさん]

今は買い時って、2回言われても・・・
京阪の社員が書き込んでるとしか思えない。
そもそも、ここに集まっている年収2000や3000万の人って、そう滅多にいない。
中国やシンガポールなら、いくらでもいるかもしれないけど、
日本のような庶民的な国では、東京で1000万円いかないくらい。
大阪だと600万くらいが大半じゃないかな。