ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
御教授ありがとうございます。
大変ですね、大阪全体が盛り上がって頂ければ
地方都市にも利潤廻れば良いなあ

[2999: 名無しさん]

弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか？

[3000: 匿名さん]

[No.2997～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3001: 匿名さん]

>>2999
上に何人も実需って書いてありますし、居住用もかなりいるのでは？
私も普通に居住するつもりの一人ですが

[3002: 匿名]

>>2999 名無しさん
40平米台のお部屋ってそんなに多くないですよ。60平米2LDK以上のお部屋がほとんどじゃない？
更に、寝に帰るだけの方も居住用と言えますよね。

[3003: 通りがかりさん]

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B6...

これから、賃貸も結構募集しますかね

[3004: 通りがかりさん]

https://youtu.be/hj_Y2UuAgZk

お部屋の室内動画も見れますね。

[3005: 周辺住民さん]

>>3004 通りがかりさん
大阪城近いですね、東向きの部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

[3006: マンション検討中さん]

内覧会スタートです。

[3007: ご近所さん]

決して悪くは無い建物だとだとは思いますが、京阪電鉄不動産と言うマイナーデベ。決して一流になれないし、また一流どころからつまはじきにされてる会社が、一流不動産会社のまねをしてドヤ顔してるのが笑える。
鉄道でも他の電鉄会社から相手にされていない。
その象徴が一階の店舗が未だに決まらないこと。売主の慢に満ちたドヤ顔に対して、なんぼのものやねん、と言っている検討者の顏が目に浮かぶ。
ガレリア大手前の近鉄不動産も三菱、三井、住友辺りに売ればよかったのになあ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3007 ご近所さん

分かります。そして販売代行の住商建物の営業は、10階以下に住む人はエレベーター乗る時に高層階の人からバカにされますやと言ってましたよ。全てが一流ではない

[3009: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん

ごめん、負け惜しみにしか見えないわ。

[3010: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん

近鉄と京阪だとどっちがブランド力ありますか

[3011: ご近所さん]

>>3009 匿名さん
もしかすると買主かもしれないが、あなたも漫に満ちているのでは？
一流の人はもっと謙虚なものです。
本当の一流とはどんなものかご存じでいらっしゃいますか？

[3012: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん
三菱、三井、住友、確かに一流の会社なんでしょうけど過去に施工不良で問題起こしてますよね。
つい最近も渋谷のタワマンでやらかしてたのはどちらの一流企業でしたっけ？

[3013: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん

あえて低層階に住む人もいるのにね。その営業は高層階買わせるためのセールストークでそんなこと言ってたんでしょうけど。

[3014: 匿名さん]

>>3011 ご近所さん

一流の人が絶対言わないセリフで笑った。

[3015: ご近所さん]

>>3010 匿名さん
都ホテルと琵琶湖ホテル、あべのハルカスと京橋京阪モール、しまかぜとプレミアムカー、伊勢神宮と石清水八幡宮、学園前とくずは。難波と淀屋橋

[3016: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

比べてしまって失礼しました

[3017: ご近所さん]

>>3014 匿名さん

正解。私自身は自分は決して一流には程遠い人間だと思っているし、良くわかっているつもり。けれども何が一流で何が二流かは容易に見てとれる。あなたは超一流でいらっしゃるようですね。

[3018: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

京阪も天満橋に大規模ビル建ててくれないかな。
古いビルにパネル貼って誤魔化すのはもうやめにしよう。

[3019: 匿名さん]

>>3011 ご近所さん

一流の方なら当然BrilliaTower 堂島も購入されるんですか。もしくは梅北を。

[3020: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん

いいですね。キッチンの位置が好きです。

[3021: 検討中]

一流の方はセカンドハウス利用かと・・・

[3022: 匿名]

>>3015 ご近所さん

大事なこと忘れてるよ
近鉄ホールディングス赤字と京阪ホールディングス黒字

[3023: マンション検討中さん]

最近は西○建設や清○建設、野○不動産と建築偽装が多発してますからね。一流企業とは何処が良いのか？

[3024: 通りがかりさん]

>>3015
伊勢神宮まで使ってワロタ
伊勢神宮は近鉄のもんですか？

[3025: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

ごめん。シティタワー大阪本町の高層階買ってるわ。

[3026: 匿名さん]

現地周辺歩きましたが、やはり谷町線沿線って市内中心部の中でも特に住みよい街という感じですね。
大川も穏やかな流れで、散歩やコーヒー飲みながらぼーっとするのもいいなと思いました。
来年は造幣局の桜の通り抜けが開催されるようで、楽しみが増えましたね。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

谷町線というよりも、北浜から天満橋までの中之島周辺エリアですね。

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん

北浜はオフィス街中心ですし、本町とか淀屋橋グループに属するイメージ。

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

確かに淀屋橋から北浜にかけての中之島の雰囲気は大阪随一ですよね。

[3030: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん

それなのに店舗決まらないのはなぜなんでしょうね？
不思議です。

[3031: マンション検討中さん]

一流でしたら堂島のタワーです。抽選で当たらなかったら買えませんが。

[3032: 名無しさん]

>>3031 マンション検討中さん

住商建物の営業さんが相続対策で購入する富裕層が多いと豪語されてたましたし、こちらを購入した方は一流にこだわっていらっしゃるので、当然皆さん申し込みされてると思いますよ。
それでないと一流ってご自身で書き込みしないでしょう。

[3033: 匿名さん]

>>3032 名無しさん

何か嫌な事があったんですね。
お察ししますが、いい加減嫌な事は忘れて前を向いて生きましょう

[3034: 評判気になるさん]

>>3033 匿名さん

こちらより規模の大きいグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの高層階を購入しましたよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 初心者マークさん

グランドメゾンさんも素晴らしい物件ですね。友人も実銃で買いました。
ただ、既に購入済みなら、わざわざこちらの掲示板で荒らしに来ないでください。

[3036: マンコミュファンさん]

実銃？

[3037: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん
素晴らしいと思わないよ、駅遠いが致命的

[3038: 匿名さん]

>>3036 マンコミュファンさん

実需だね

[3042: 匿名さん]

コメントを拝見するに
色んなマンションのMRに行き比較検討し、大淀グラメを選ばれたんでしょう。
大規模で良いマンションと私も思いますよ。
ただ、余りにも自己承認欲求が強過ぎて、他を貶める事で「自分の判断は正しかった。」と思い込みたいのでしょう。

大淀グラメの他の購入者さんも、良い迷惑でしょうね

[3045: 匿名さん]

他の物件の購入者が、わざわざ他の物件の掲示板に現れて、自分の物件を褒める。目的が分かりません。
荒らしは無視で良いと思います。

[3046: 検討板ユーザーさん]

[No.3039～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3047: マンション掲示板さん]

引渡し前に完売してない物件が多数ある中、どちらの物件も既に完売してますし、どちらを買われた方もいい物件を購入し、いい判断をされたのだと思います。
この2つで迷われた方も多数いると思いますし、どちらが良かった悪かったかなんてものは、それぞれの趣向次第で良し悪しをつけることはできませんので、ここで争うことは不毛だと思います。

[3048: マンション検討中さん]

竣工されて住んでる方がいるのに、まだ販売中で住民以外の多くの人がマンション内に入ってベタベタ触られるのは嫌じゃないですか！

[3049: マンション掲示板さん]

ザクラブレジデンスを第一期の初期に買った方は本当にラッキーでしたね。ファインタワーは当初から少し割高感がありましたね。

[3050: 評判気になるさん]

一階の店舗部分、電気が付いていて工事しているような感じだったんですが決まってんですかね

[3051: 評判気になるさん]

>>3048 マンション検討中さん

販売中で住民以外の多くの方がマンション内に入ってとはどういう事ですか？
住居部分は完売してますし、マンション内にはまだ入れないのでちょっと意味がよく分からないですが、反応すると余計に荒れるのでスルーするのが一番ですよ。

[3052: 匿名さん]

>>3051 評判気になるさん

「住んでる方がいるのに」とあります。
おそらくですが、他の物件と勘違いしてるのではないですかね

[3053: 名無しさん]

ＨＰでは完売とありますが一階の店舗がどうなったかご存知の方いれば教えてください

[3054: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3055: マンション掲示板さん]

>>3047 マンション掲示板さん
そうはいっても、実のところ、率直に見て、ザ・ファインタワー大手前とザ・クラブレジデンス新梅田タワーとではどちらが正解だったと多数決では
判断されるのでしょうか？モデルルームはどちらの物件も超豪華でお金かかってましたよね。不毛な争いではなく、個々人の意見を参考にしたいと思って、お尋ねいたしました。

[3056: 匿名さん]

>>3055 マンション掲示板さん

多数決だと戸数が多い方が勝つということかな？

[3057: 匿名さん]

ここが竣工前完売を成し遂げたというのは中々の金字塔だと思うけどね。

[3058: 匿名さん]

こちらってスプリンクラー付いてましたっけ？

[3059: 名無しさん]

>>3057 匿名さん

どういう事ですか？

[3060: 匿名さん]

>>3055 マンション掲示板さん

グラメはあれだけ多数のテレビCMやブロガー広告等々お金使っても竣工前完売未達でしたからね…やはり駅遠、ハザードリスク、治安面で難ありでした。
実需でどちらかと聞かれたらこちらですね。

[3062: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
グラメはシーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンション。
こちらは、敷地面積もそれほど広くない為、敷地内の緑も少ない。大規模物件の様なスケール感がなく、一階の店舗は決まっていない。

[3066: マンション検討中さん]

>>3062 名無しさん
グルメはウメキタまで何分がわからない、淀川の堤防まで五分は確かにかからない、周辺も一軒屋や小さな工場が多くて、あんな場所に住むはおろか、行きたくもない。

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん

その通りですが、ここと比較にもならない物件の話はこれくらいにしておきましょう。

[3068: 匿名さん]

竣工前に完売したのが余程気に食わないのは分かりますがエリアの違う物件の板で自慢話はやめて頂きたいですね。

[3069: 匿名さん]

大淀の購入者さんは、全方位にバトルを仕掛けてるね。
色んなタワマンスレで見かけるが、同じ人かな

[3070: 匿名さん]

GMの購入者も投資の方が業者含めて多数いらっしゃるでしょうし、こちらも南側の高層階は投資目的の購入者が多数いますよね。そう言う方々がバトっているんではないですか？

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

間違った判断をしたと後悔しているのか、それを正当化しようと荒らしてまわっているのですかね
迷惑なものです

[3072: 匿名さん]

わざわざ完売した物件に
「ウチのが凄い」と書き込みに来て
何が嬉しいんでしょうかね

「あ、そう。良かったね」としか言いようがありませんね

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

ほんとそれです。あれだけ宣伝してたのに竣工前完売出来なかったのがよほどショックだったのでしょうね。
一方で竣工前完売を連発している、実需がメイン層の谷町線沿線の物件は、コスパ良く、さらにハザード面でも資産性面でも安泰ですね。

[3074: eマンションさん]

賃貸募集中の広告画像で見るに、こと共用部分とシンボルロゴマークに関しては、佐藤可士和氏デザインとの事でアートしてますね。専有部分に関しては今時のごく普通のマンションですね。

[3075: 匿名さん]

>>3074 eマンションさん
ここの専有部分が普通のマンションだとするとグランドメゾンは普通以下と言う事になってしまいますが？

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

何でグランドメゾンと比べてんの？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

意味がわからない。荒らさないでください

[3082: 匿名さん]

どっちが欲しいかと言われたら
街の雰囲気と標高の高さ、校区、駅近で、大手前やわ
向こうは夜は歩きたくないような場所。

[3083: マンション検討中さん]

グランドメゾンを意識してる人多いですね。
規模が全く違うので、向こうからは相手にしてないと思います。
ここも良いマンションだと思いますよ。
安心してください。

[3084: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん

規模とかの前にまず立地で比較になりません。お引き取りください。

[3085: 匿名]

>>3083 マンション検討中さん

同意です。向こうの掲示板を荒らしてた同じ人だと想像しますが、グラメはとっくに完売済みですし、これ以上荒らさないで頂きたい。

[3086: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
立地も天井高も違うのに荒らさないで下さい。

[3087: 検討板ユーザーさん]

そもそも大淀の駅から遠い準工業地区と比べてるのがおかしく無いでしょうか？

[3088: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
西日本最大のターミナル駅まで徒歩6分かつ西日本最大級の規模のマンションです。
ペンシルマンションと比較されて困ってるかもしれませんね。

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
14分やろ

[3090: 匿名さん]

荒らさないでと言っている割には、仕掛けているの多いけど

[3091: 匿名希望]

たしかに笑
グラメに対して劣等感があるから、余計に気になるみたいですね。
施工会社、規模、共用部等々全く別次元なので、気にしなくて大丈夫です！
素晴らしいペンシルマンションですよ！

[3092: マンション検討中さん]

友人がここを購入したと聞いて見てみたけど、
確かにここの板の人達はやたらグラメと比較したがってますよね。
現実的な同レベルの比較対象はシエリア天満橋と思うのですが。

[3093: マンション検討中さん]

グラメはうめきた2期エリアが開業すると徒歩5分くらいとなり将来は更に便利で楽しめるマンション。
こちらの将来展望は何かあるのかな。

[3095: マンション検討中さん]

>>3092 マンション検討中さん

たしかに。もしくは詳細が出たブランズタワー谷町四丁目かウエリスタワー谷町四丁目と思うのですが。