ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2976: 匿名さん]

そもそも共同住宅をマンションと言ってる時点でおかしいのだから、それくらいどうでもええやん。

[2977: ご近所さん]

a/anとthe が正しく使えて国際人

[2978: 匿名さん]

>>2977 ご近所さん

SNSでやってくれ。

[2979: 匿名さん]

>>2974 ご近所さん

マンション笑

[2980: 通りがかりさん]

ワロタ
英語文法で直すのがへんやろ。誰一人もザファインタワーという単語を英語として認識しないわ。
カタカナ語や、英語ちゃうんで。

[2981: 匿名さん]

HPに完売御礼！とありますが、１階の店舗も売れたのかご存じの方いらっしゃいますか？

[2982: 匿名さん]

>>2980 通りがかりさん

ところが館名サインは英語表記なんだよなぁ。THE FINE TOWERって英語で書いてあるで。

[2983: 周辺住民さん]

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当ですか？

[2984: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん
「細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？」
「ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、
　ザファインタワー大手前でいいんだけどね。」
文の最初と最後を抜粋したんだけど、どういうこと？

[2985: 名無しさん]

>>2983 周辺住民さん
ありません。

[2986: 匿名さん]

>>2967 通りがかりさん

それだけですか？

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

その差は大きいよ。需要＞供給。早期完売したから中古市場で人気が出るというよりは、市場にはまだ買い手がいることを示唆する。逆に未完売だと飽和状態なわけで、わざわざそんな物件を転売市場で買う人も余計に減るでしょう。となると、結局安売りしないといけない。

[2988: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、転売目的の方には恩恵があるのですね。
実需なので、あまり有り難みはないと感じておりました。
早く完売して広告費人件費等が浮いた分、購入者に還元してくれたり…はないですよね。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

一生住むつもりの実需でも、人生何があるか分かりません。
いざ売る事になった時、物件価格110%と90%では大きく変わります。
だから購入者は、その物件の進捗状況が気になるのです

[2990: 匿名さん]

築年数によって、物件価格の90%ではなく50%で覚悟が必要ですよ。

[2991: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

完売物件は大規模だと管理費が異様に安いと言うメリットがあります。未達だと売却物件分の管理費についても住戸で割らなきゃいけないというデメリットや売却できてない物件に付く税金だったりが加算されて割高になる物件もあります。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

デタラメすぎて笑いました。

[2993: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
全くもって同感です。普通に住み続けるつもりですが、万が一を考えると将来的な安心感が違いますよね。
だからこそ竣工前完売は喜ばしいことです。

[2994: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

それ間違ってるでー。
売れてない住戸分の管理費や修繕積立金は販売会社が負担なんやでー。

[2995: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
そんなつもりは無いのですが…汗
何はともあれ完売おめでとうございます

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
御教授ありがとうございます。
大変ですね、大阪全体が盛り上がって頂ければ
地方都市にも利潤廻れば良いなあ

[2999: 名無しさん]

弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか？

[3000: 匿名さん]

[No.2997～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3001: 匿名さん]

>>2999
上に何人も実需って書いてありますし、居住用もかなりいるのでは？
私も普通に居住するつもりの一人ですが

[3002: 匿名]

>>2999 名無しさん
40平米台のお部屋ってそんなに多くないですよ。60平米2LDK以上のお部屋がほとんどじゃない？
更に、寝に帰るだけの方も居住用と言えますよね。

[3003: 通りがかりさん]

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B6...

これから、賃貸も結構募集しますかね

[3004: 通りがかりさん]

https://youtu.be/hj_Y2UuAgZk

お部屋の室内動画も見れますね。

[3005: 周辺住民さん]

>>3004 通りがかりさん
大阪城近いですね、東向きの部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

[3006: マンション検討中さん]

内覧会スタートです。

[3007: ご近所さん]

決して悪くは無い建物だとだとは思いますが、京阪電鉄不動産と言うマイナーデベ。決して一流になれないし、また一流どころからつまはじきにされてる会社が、一流不動産会社のまねをしてドヤ顔してるのが笑える。
鉄道でも他の電鉄会社から相手にされていない。
その象徴が一階の店舗が未だに決まらないこと。売主の慢に満ちたドヤ顔に対して、なんぼのものやねん、と言っている検討者の顏が目に浮かぶ。
ガレリア大手前の近鉄不動産も三菱、三井、住友辺りに売ればよかったのになあ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3007 ご近所さん

分かります。そして販売代行の住商建物の営業は、10階以下に住む人はエレベーター乗る時に高層階の人からバカにされますやと言ってましたよ。全てが一流ではない

[3009: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん

ごめん、負け惜しみにしか見えないわ。

[3010: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん

近鉄と京阪だとどっちがブランド力ありますか

[3011: ご近所さん]

>>3009 匿名さん
もしかすると買主かもしれないが、あなたも漫に満ちているのでは？
一流の人はもっと謙虚なものです。
本当の一流とはどんなものかご存じでいらっしゃいますか？

[3012: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん
三菱、三井、住友、確かに一流の会社なんでしょうけど過去に施工不良で問題起こしてますよね。
つい最近も渋谷のタワマンでやらかしてたのはどちらの一流企業でしたっけ？

[3013: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん

あえて低層階に住む人もいるのにね。その営業は高層階買わせるためのセールストークでそんなこと言ってたんでしょうけど。

[3014: 匿名さん]

>>3011 ご近所さん

一流の人が絶対言わないセリフで笑った。

[3015: ご近所さん]

>>3010 匿名さん
都ホテルと琵琶湖ホテル、あべのハルカスと京橋京阪モール、しまかぜとプレミアムカー、伊勢神宮と石清水八幡宮、学園前とくずは。難波と淀屋橋

[3016: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

比べてしまって失礼しました

[3017: ご近所さん]

>>3014 匿名さん

正解。私自身は自分は決して一流には程遠い人間だと思っているし、良くわかっているつもり。けれども何が一流で何が二流かは容易に見てとれる。あなたは超一流でいらっしゃるようですね。

[3018: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

京阪も天満橋に大規模ビル建ててくれないかな。
古いビルにパネル貼って誤魔化すのはもうやめにしよう。

[3019: 匿名さん]

>>3011 ご近所さん

一流の方なら当然BrilliaTower 堂島も購入されるんですか。もしくは梅北を。

[3020: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん

いいですね。キッチンの位置が好きです。

[3021: 検討中]

一流の方はセカンドハウス利用かと・・・

[3022: 匿名]

>>3015 ご近所さん

大事なこと忘れてるよ
近鉄ホールディングス赤字と京阪ホールディングス黒字

[3023: マンション検討中さん]

最近は西○建設や清○建設、野○不動産と建築偽装が多発してますからね。一流企業とは何処が良いのか？

[3024: 通りがかりさん]

>>3015
伊勢神宮まで使ってワロタ
伊勢神宮は近鉄のもんですか？

[3025: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

ごめん。シティタワー大阪本町の高層階買ってるわ。