ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2936: マンション検討中さん]

マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

[2938: 匿名さん]

なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

[2939: 匿名]

>>2938 匿名さん

乗り気じゃないってどこ情報ですか？

[2940: 匿名さん]

スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

[2941: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

[2942: 通りがかりさん]

この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

[2943: 検討板ユーザーさん]

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

[2944: 匿名さん]

>>2943 検討板ユーザーさん

コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

マンション併設だから深夜営業禁止とかじゃない？想像だけど。

[2946: マンション検討中さん]

分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。

[2947: 通りがかりさん]

クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。

[2948: 匿名さん]

完売したみたいですね

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
完売御礼
おめでとうございます。

[2950: 匿名さん]

完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです

[2951: マンション検討中さん]

公式ホームページが完売御礼に切り替わりましたね！
高い高いと言われながら、コロナ禍で市場が厳しい中でも早くに完売したのは、素直に凄いです

[2952: 匿名さん]

最近はほんとに谷町線沿線のタワーは凄いペースで売れてますね。シエリアシリーズだけはやはり苦戦してるようですが…

[2953: 通りがかりさん]

>>2952 匿名さん
ここより橋渡って駅遠くなりますが、割と安いのに苦戦されてるんですね。。

[2954: 匿名さん]

天満橋、谷4は、これまで隠れた人気地区ですし、これから期待できますね！

雑居ビルに囲まれることも少なく、大阪城の広大な景観を享受できるという考え方は、これからの大阪の流れになっていきますね。

たしかにシエリアは苦戦してますねえ
でも、実需層でタワマン希望の方は継続的に生まれますから、いずれは天満橋も上町台も売れていくでしょう。。
ここらがすぱっと売れるようになり、さらなる人気地区になった方が、皆幸せですから

[2955: 匿名さん]

高級スーパー、審美歯科、スポーツジム等がいいですね。
高級マンションの景観崩してほしくないです。

[2956: 匿名さん]

だから、管理組合有志たちでシルバーカフェでも運営してみたらいかがですか？

空テナントでスタートなんて不人気エリアを象徴する点も解消するし、管理組合の結束にもつながるでしょ。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん

巨大なお世話です

[2958: 匿名さん]

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準とは？
9時から17時までのようにサービス業には厳しい時間帯に指定されて
いるんですか？
業種についても何か制限があったりするんでしょうか？

[2959: 匿名さん]

ファインタワーはカッコ良いな。完売御礼おめでとうございます

[2960: 名無しさん]

明日の内覧会楽しみです。

[2961: 匿名さん]

竣工前完売は残念ながら未達でしたが、関西マンションすごろくさんに立地や仕様は評価されてますね。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
10月から竣工日が11月に変更になったので　竣工前完売はギリギリ達成出来たと思います。

[2963: 匿名さん]

竣工は11月ですので、竣工前完売達成したのでは？
いずれにせよ販売されていた期間のほとんどがコロナ禍なのに、完売したことは素晴らしいですね！

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2958 匿名さん
6時から24時、風営法業種×、政治宗教暴力団×、動物系×、臭い系飲食×、麻雀×、カラオケ×、パチンコ×

[2965: 匿名さん]

>>2964 検討板ユーザーさん

その制限には賛成だわ。

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

水を差すようですみません。
完売すると、住人にとって良いことって何でしょうか？
販売側の方が喜ぶのはわかりますが、購入者側にとっては、これといったメリットはないように思いました…
売れ残り物件というレッテルが貼られないことくらいですか。

[2967: 通りがかりさん]

>>2966 匿名さん
普通人気のない物件よりも大勢な人に好かれる物件を買った方が喜ぶでしょう。

[2968: ご近所さん]

細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？
英語では、
The Sheraton Waikikiとは言わない。Sheraton Waikikiと言う。
The をつけたければThe Sheraton Hotel at Waikiki Beachというのが正解。
ファインタワー大手前と名付けるべきです。どうしても　ザ　をつけたければザファインタワー.大手前とかザファインタワー@大手前　とか　ザファインタワー　大手前とか日本語でatに相当する . とか　空白　とか　@を置くべきではないでしょうか？
英語からすると少し違和感を感じたのでコメントいたしました。細かい事かもしれませんがネーミングや文法は大切な事です。ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、ザファインタワー大手前でいいんだけどね。

[2969: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん

そんなこと言いだしたら天下の三菱地所もザ・パークハウスどこどこみたいな物件名つけてますけどね。そういや京阪はザ・大阪レジデンスという英語習い始めた中学生にすら突っ込まれそうなネーミングを一時期使ってました。

[2970: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん
おもしろい投稿w

[2971: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん

The St Regis Osaka。同じマリオット系列でも反例ありますは。あなたの認識不足。

[2972: ご近所さん]

>>2971 匿名さん
英語的に間違ってます。ケンブリッジ大学のRaymond Murphy先生が出しているEnglish Grammar in useのNames with and without the の項で説明がなされています。ザ・ファインタワー大手前とか言ってザの後の変なところに意味不明の・を持ってくるんだったら、その・を　ザファインタワー・大手前に持って来て欲しかっただけです。

[2973: 匿名さん]

>>2972 ご近所さん

このマンション名に限らず、英語の文法上おかしな日本語は山のようにありますが、わざわざこのスレで展開する理由は？

[2974: ご近所さん]

>>2973 匿名さん
マンション名は出来るだけ短く、かつシンプルで文法的に正しい事に越した事はない。住民の方が住所を書く時いちいちザを付けるの大変だろうなと思って。登記とかでも一字一句合っていないとはねられるし。何の為のザ？

[2975: 匿名さん]

>>2972 ご近所さん

ジャパンマーケットはニッポンスタイルで差し支えないのですよ。

[2976: 匿名さん]

そもそも共同住宅をマンションと言ってる時点でおかしいのだから、それくらいどうでもええやん。

[2977: ご近所さん]

a/anとthe が正しく使えて国際人

[2978: 匿名さん]

>>2977 ご近所さん

SNSでやってくれ。

[2979: 匿名さん]

>>2974 ご近所さん

マンション笑

[2980: 通りがかりさん]

ワロタ
英語文法で直すのがへんやろ。誰一人もザファインタワーという単語を英語として認識しないわ。
カタカナ語や、英語ちゃうんで。

[2981: 匿名さん]

HPに完売御礼！とありますが、１階の店舗も売れたのかご存じの方いらっしゃいますか？

[2982: 匿名さん]

>>2980 通りがかりさん

ところが館名サインは英語表記なんだよなぁ。THE FINE TOWERって英語で書いてあるで。

[2983: 周辺住民さん]

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当ですか？

[2984: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん
「細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？」
「ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、
　ザファインタワー大手前でいいんだけどね。」
文の最初と最後を抜粋したんだけど、どういうこと？

[2985: 名無しさん]

>>2983 周辺住民さん
ありません。

[2986: 匿名さん]

>>2967 通りがかりさん

それだけですか？

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

その差は大きいよ。需要＞供給。早期完売したから中古市場で人気が出るというよりは、市場にはまだ買い手がいることを示唆する。逆に未完売だと飽和状態なわけで、わざわざそんな物件を転売市場で買う人も余計に減るでしょう。となると、結局安売りしないといけない。

[2988: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、転売目的の方には恩恵があるのですね。
実需なので、あまり有り難みはないと感じておりました。
早く完売して広告費人件費等が浮いた分、購入者に還元してくれたり…はないですよね。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

一生住むつもりの実需でも、人生何があるか分かりません。
いざ売る事になった時、物件価格110%と90%では大きく変わります。
だから購入者は、その物件の進捗状況が気になるのです

[2990: 匿名さん]

築年数によって、物件価格の90%ではなく50%で覚悟が必要ですよ。

[2991: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

完売物件は大規模だと管理費が異様に安いと言うメリットがあります。未達だと売却物件分の管理費についても住戸で割らなきゃいけないというデメリットや売却できてない物件に付く税金だったりが加算されて割高になる物件もあります。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

デタラメすぎて笑いました。

[2993: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
全くもって同感です。普通に住み続けるつもりですが、万が一を考えると将来的な安心感が違いますよね。
だからこそ竣工前完売は喜ばしいことです。

[2994: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

それ間違ってるでー。
売れてない住戸分の管理費や修繕積立金は販売会社が負担なんやでー。

[2995: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
そんなつもりは無いのですが…汗
何はともあれ完売おめでとうございます

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
御教授ありがとうございます。
大変ですね、大阪全体が盛り上がって頂ければ
地方都市にも利潤廻れば良いなあ

[2999: 名無しさん]

弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか？

[3000: 匿名さん]

[No.2997～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3001: 匿名さん]

>>2999
上に何人も実需って書いてありますし、居住用もかなりいるのでは？
私も普通に居住するつもりの一人ですが

[3002: 匿名]

>>2999 名無しさん
40平米台のお部屋ってそんなに多くないですよ。60平米2LDK以上のお部屋がほとんどじゃない？
更に、寝に帰るだけの方も居住用と言えますよね。

[3003: 通りがかりさん]

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B6...

これから、賃貸も結構募集しますかね

[3004: 通りがかりさん]

https://youtu.be/hj_Y2UuAgZk

お部屋の室内動画も見れますね。

[3005: 周辺住民さん]

>>3004 通りがかりさん
大阪城近いですね、東向きの部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

[3006: マンション検討中さん]

内覧会スタートです。

[3007: ご近所さん]

決して悪くは無い建物だとだとは思いますが、京阪電鉄不動産と言うマイナーデベ。決して一流になれないし、また一流どころからつまはじきにされてる会社が、一流不動産会社のまねをしてドヤ顔してるのが笑える。
鉄道でも他の電鉄会社から相手にされていない。
その象徴が一階の店舗が未だに決まらないこと。売主の慢に満ちたドヤ顔に対して、なんぼのものやねん、と言っている検討者の顏が目に浮かぶ。
ガレリア大手前の近鉄不動産も三菱、三井、住友辺りに売ればよかったのになあ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3007 ご近所さん

分かります。そして販売代行の住商建物の営業は、10階以下に住む人はエレベーター乗る時に高層階の人からバカにされますやと言ってましたよ。全てが一流ではない

[3009: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん

ごめん、負け惜しみにしか見えないわ。

[3010: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん

近鉄と京阪だとどっちがブランド力ありますか

[3011: ご近所さん]

>>3009 匿名さん
もしかすると買主かもしれないが、あなたも漫に満ちているのでは？
一流の人はもっと謙虚なものです。
本当の一流とはどんなものかご存じでいらっしゃいますか？

[3012: 匿名さん]

>>3007 ご近所さん
三菱、三井、住友、確かに一流の会社なんでしょうけど過去に施工不良で問題起こしてますよね。
つい最近も渋谷のタワマンでやらかしてたのはどちらの一流企業でしたっけ？

[3013: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん

あえて低層階に住む人もいるのにね。その営業は高層階買わせるためのセールストークでそんなこと言ってたんでしょうけど。

[3014: 匿名さん]

>>3011 ご近所さん

一流の人が絶対言わないセリフで笑った。

[3015: ご近所さん]

>>3010 匿名さん
都ホテルと琵琶湖ホテル、あべのハルカスと京橋京阪モール、しまかぜとプレミアムカー、伊勢神宮と石清水八幡宮、学園前とくずは。難波と淀屋橋

[3016: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

比べてしまって失礼しました

[3017: ご近所さん]

>>3014 匿名さん

正解。私自身は自分は決して一流には程遠い人間だと思っているし、良くわかっているつもり。けれども何が一流で何が二流かは容易に見てとれる。あなたは超一流でいらっしゃるようですね。

[3018: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

京阪も天満橋に大規模ビル建ててくれないかな。
古いビルにパネル貼って誤魔化すのはもうやめにしよう。

[3019: 匿名さん]

>>3011 ご近所さん

一流の方なら当然BrilliaTower 堂島も購入されるんですか。もしくは梅北を。

[3020: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん

いいですね。キッチンの位置が好きです。

[3021: 検討中]

一流の方はセカンドハウス利用かと・・・

[3022: 匿名]

>>3015 ご近所さん

大事なこと忘れてるよ
近鉄ホールディングス赤字と京阪ホールディングス黒字

[3023: マンション検討中さん]

最近は西○建設や清○建設、野○不動産と建築偽装が多発してますからね。一流企業とは何処が良いのか？

[3024: 通りがかりさん]

>>3015
伊勢神宮まで使ってワロタ
伊勢神宮は近鉄のもんですか？

[3025: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

ごめん。シティタワー大阪本町の高層階買ってるわ。

[3026: 匿名さん]

現地周辺歩きましたが、やはり谷町線沿線って市内中心部の中でも特に住みよい街という感じですね。
大川も穏やかな流れで、散歩やコーヒー飲みながらぼーっとするのもいいなと思いました。
来年は造幣局の桜の通り抜けが開催されるようで、楽しみが増えましたね。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

谷町線というよりも、北浜から天満橋までの中之島周辺エリアですね。

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん

北浜はオフィス街中心ですし、本町とか淀屋橋グループに属するイメージ。

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

確かに淀屋橋から北浜にかけての中之島の雰囲気は大阪随一ですよね。

[3030: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん

それなのに店舗決まらないのはなぜなんでしょうね？
不思議です。

[3031: マンション検討中さん]

一流でしたら堂島のタワーです。抽選で当たらなかったら買えませんが。

[3032: 名無しさん]

>>3031 マンション検討中さん

住商建物の営業さんが相続対策で購入する富裕層が多いと豪語されてたましたし、こちらを購入した方は一流にこだわっていらっしゃるので、当然皆さん申し込みされてると思いますよ。
それでないと一流ってご自身で書き込みしないでしょう。

[3033: 匿名さん]

>>3032 名無しさん

何か嫌な事があったんですね。
お察ししますが、いい加減嫌な事は忘れて前を向いて生きましょう

[3034: 評判気になるさん]

>>3033 匿名さん

こちらより規模の大きいグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの高層階を購入しましたよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 初心者マークさん

グランドメゾンさんも素晴らしい物件ですね。友人も実銃で買いました。
ただ、既に購入済みなら、わざわざこちらの掲示板で荒らしに来ないでください。