ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2874 口コミ知りたいさん

一理ありますね、って言いたかったです。タイプミスすみません。

[2876: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

管理組合所有の賃貸にして住人の希望に沿った店を誘致するのも楽しそうですね

[2877: 名無しさん]

皆さん色々アドバイスありがとうございます！
やっぱオシャレなcafeに入ってもらいたいです

[2878: 匿名さん]

カフェを想定した設計になっているみたいなので他業種は難しいと思います。
買い手が見つからない場合は京阪のブラウンカフェが出店する可能性が高いと予想。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
人気カフェが入ったところでマンション1階に人が並ばれると困りませんか？

[2880: マンション検討中さん]

管理組合の有志たちでカフェでもオープンされたらいかがですか？

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
こんな激戦区に行列が出来る程の人気カフェなんてあると思えないですが？
個人的には人気店に対してネガティブな感情はないです。

[2882: マンション検討中さん]

カフェ誘致はやはりコロナ禍が足を引っ張っているような気がします。カフェは飲食系の中では比較的痛手小さいという話もありますが、それでも先行き不透明というところはあるでしょうし。

[2883: 匿名さん]

宮古島のDoug's Burger来ないかな。前に大阪で出店先探してるとか聞いたことあります。

[2884: 通りがかりさん]

1階の店舗っておいくらで分譲されているんでしょうか？

[2885: 匿名さん]

私の私見ですが、テラス席やストリート席を売り物にしている、銀座の泰明小学校前や紀尾井町の清水谷公園前にあるAux Bacchanalがイメージ的にぴったりくると思ってます。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 匿名さん

そんな店は排ガス廃ガス胚芽っすの谷町筋には出店しません。

[2887: マンション検討中さん]

ちょっと調べてみましたが、分譲マンションはテナント部分も分譲（というか区分所有）なのが一般的で、管理組合が所有して貸す事例は皆無みたいですね。
京阪がどうしても出口戦略やりたいのであれば、どこか賃貸で誘致してからオーナーチェンジすればいいだけのようにも思えますが、それすら厳しいのかな？

[2888: マンション購入検討者]

>>2885 匿名さん
ここはそんなおしゃれな場所ではないでしょう、、

[2889: 通りがかりさん]

みんな谷町筋馬鹿にしすぎてワロタ

[2890: 匿名さん]

悔し紛れの書き込みが散見されますね。
心地良いです。

[2891: 匿名]

>>2890 匿名さん
あなたもそんな言い方は辞めた方がいい。私から見たら同じレベルに見えてしまう

[2892: 匿名さん]

どういうところに一階の区分所有権売ろうとしているんですかね？カフェ開業しようとしてる個人や業者？それとも、そういうところに賃貸して利益を得る不動産業者？前者だとかなり厳しい気がします。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
たぶん、万博開催でインバウンドが復活するくらいまで、スケルトンのままでしょう。ここのデベロッパーをなめちゃいけませんよ。頑固だから、提示した条件を曲げる様な会社ではないはず。鉄道でも乗客が減ったら、いきなり回数券を廃止するなどして、実質値上げするしたたかな会社です。でも中之島線の失敗の様に間が抜けているところはあるんですよね。何の為に中之島線を開業したのか未だに謎です。他の私鉄から嫌われている理由も察せられます。

[2894: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

店舗スペースなんか作らず、共用部分として京阪からもらって、管理組合で改装して店舗スペースにして賃料収入得るかたちのほうが、収入源ができてよかったと思いますが

[2895: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

京阪からもらって？
無料で？
管理組合が買い取るということかな。

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

そんな煩雑な管理や運営リスクを取るわけないでしょう。楽観視しすぎです

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

共用部分として所有者で共有できたはずのスペースまで、京阪に持っていかれるのはなんだかな、と思った次第です。和田興産が駐車場まで分譲する手口に似ているなと。
素人の意見ですみません。

[2898: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
もしもこのデベロッパーに区分所有者の利便の為、地域の活性化の為と言った構想があるのなら、グループ企業をなんとか口説いて、人気店になるであろうカフェをオープンさせるだろうけど、そんなに手間やリスクを負うより、分譲だけして、後は黒字になろうが赤字になろうが、自己責任で勝手にやって下さい　と言う出口戦略に持っていきたいんじゃないの？

[2899: 匿名さん]

あくまでも妄想ですが、もし分譲だったら、何年かして、所有者が仮にパチンコ屋さんに売ってパチンコ屋さんが開業しても誰も文句言えないしね。所有者は絶大な権利です

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
上層階の売上を削って共用部分にしているし二階にもある。これ以上はさすがにデベがかわいそうですよ。
必要以上の共用部分はコスト的にもどうかと思いますし。

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

>>2899 匿名さん
管理規約があるのでそんな事は出来ないでしょ？
ましてやパチンコ店は風営法の許可が必要なのでこのエリアでは営業できないと思いますよ。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。

[2903: 匿名さん]

もう少しエントランスを大きくとって欲しかった

[2904: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

病院や学校がすぐ近くにないからパチンコ店の出店は可能かと思うけど。

[2905: 通りがかりさん]

>>2904
がんセンターすぐ隣だが
そもそも管理規約にはそういった系は無理だと書いてる記憶がある

[2906: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
目の前に学校がありますよ。
そもそもこの程度の広さでパチンコ店なんて出来る訳ないよね？

[2907: 匿名]

>>2905 通りがかりさん

いや、がんセンターは隣ではないだろ。50mは離れている。
でも、中央高校は50m以内だからパチンコ屋さんはNGだね。

[2908: 匿名さん]

通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。

[2909: 通りがかりさん]

>>2901 匿名さん
低層階にパチンコ屋のあるマンションて結構多いですよ。月島のミッドタワーグランなんてその最たる例だよね。

[2910: 通りがかりさん]

>>2889 通りがかりさん
内堀通りの内側マンション気取りだけど所詮ここは大阪

[2911: 匿名さん]

個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
おけいはんの力をフル動員して、祇園のお茶屋を誘致しましょう。舞妓はんいらっしゃい。お茶屋=カフェ

[2913: 匿名さん]

>>2909 通りがかりさん

パチンコ好きのようですが、残念ながら学校から50m以内にはパチンコ 屋の新規出店は府条例で不可のようです。

[2914: 匿名さん]

梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。

[2915: 匿名さん]

そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

[2916: 匿名さん]

京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。

[2917: 匿名さん]

チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

[2918: 匿名さん]

天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

[2919: 匿名さん]

どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？

[2921: 匿名さん]

[No.2920と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2922: 匿名さん]

今どきパチンコ屋はない。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

そういう問題ではない。
そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

[2924: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

エアプか？
この辺、ラーメン屋だらけやで

[2927: 匿名さん]

マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

[2928: 匿名さん]

カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

天満橋にスタバありますからねぇ

[2931: 匿名さん]

ドトールも東西どっちもあるなあ

[2932: 匿名さん]

正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

[2933: 名無しさん]

和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

[2934: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。

[2935: 匿名さん]

>>2933 名無しさん

チェーンの居酒屋は嫌だな…

[2936: マンション検討中さん]

マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

[2938: 匿名さん]

なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

[2939: 匿名]

>>2938 匿名さん

乗り気じゃないってどこ情報ですか？

[2940: 匿名さん]

スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

[2941: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

[2942: 通りがかりさん]

この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

[2943: 検討板ユーザーさん]

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

[2944: 匿名さん]

>>2943 検討板ユーザーさん

コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

マンション併設だから深夜営業禁止とかじゃない？想像だけど。

[2946: マンション検討中さん]

分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。

[2947: 通りがかりさん]

クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。

[2948: 匿名さん]

完売したみたいですね

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
完売御礼
おめでとうございます。

[2950: 匿名さん]

完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです

[2951: マンション検討中さん]

公式ホームページが完売御礼に切り替わりましたね！
高い高いと言われながら、コロナ禍で市場が厳しい中でも早くに完売したのは、素直に凄いです

[2952: 匿名さん]

最近はほんとに谷町線沿線のタワーは凄いペースで売れてますね。シエリアシリーズだけはやはり苦戦してるようですが…

[2953: 通りがかりさん]

>>2952 匿名さん
ここより橋渡って駅遠くなりますが、割と安いのに苦戦されてるんですね。。

[2954: 匿名さん]

天満橋、谷4は、これまで隠れた人気地区ですし、これから期待できますね！

雑居ビルに囲まれることも少なく、大阪城の広大な景観を享受できるという考え方は、これからの大阪の流れになっていきますね。

たしかにシエリアは苦戦してますねえ
でも、実需層でタワマン希望の方は継続的に生まれますから、いずれは天満橋も上町台も売れていくでしょう。。
ここらがすぱっと売れるようになり、さらなる人気地区になった方が、皆幸せですから

[2955: 匿名さん]

高級スーパー、審美歯科、スポーツジム等がいいですね。
高級マンションの景観崩してほしくないです。

[2956: 匿名さん]

だから、管理組合有志たちでシルバーカフェでも運営してみたらいかがですか？

空テナントでスタートなんて不人気エリアを象徴する点も解消するし、管理組合の結束にもつながるでしょ。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん

巨大なお世話です

[2958: 匿名さん]

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準とは？
9時から17時までのようにサービス業には厳しい時間帯に指定されて
いるんですか？
業種についても何か制限があったりするんでしょうか？

[2959: 匿名さん]

ファインタワーはカッコ良いな。完売御礼おめでとうございます

[2960: 名無しさん]

明日の内覧会楽しみです。

[2961: 匿名さん]

竣工前完売は残念ながら未達でしたが、関西マンションすごろくさんに立地や仕様は評価されてますね。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
10月から竣工日が11月に変更になったので　竣工前完売はギリギリ達成出来たと思います。

[2963: 匿名さん]

竣工は11月ですので、竣工前完売達成したのでは？
いずれにせよ販売されていた期間のほとんどがコロナ禍なのに、完売したことは素晴らしいですね！

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2958 匿名さん
6時から24時、風営法業種×、政治宗教暴力団×、動物系×、臭い系飲食×、麻雀×、カラオケ×、パチンコ×

[2965: 匿名さん]

>>2964 検討板ユーザーさん

その制限には賛成だわ。

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

水を差すようですみません。
完売すると、住人にとって良いことって何でしょうか？
販売側の方が喜ぶのはわかりますが、購入者側にとっては、これといったメリットはないように思いました…
売れ残り物件というレッテルが貼られないことくらいですか。

[2967: 通りがかりさん]

>>2966 匿名さん
普通人気のない物件よりも大勢な人に好かれる物件を買った方が喜ぶでしょう。

[2968: ご近所さん]

細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？
英語では、
The Sheraton Waikikiとは言わない。Sheraton Waikikiと言う。
The をつけたければThe Sheraton Hotel at Waikiki Beachというのが正解。
ファインタワー大手前と名付けるべきです。どうしても　ザ　をつけたければザファインタワー.大手前とかザファインタワー@大手前　とか　ザファインタワー　大手前とか日本語でatに相当する . とか　空白　とか　@を置くべきではないでしょうか？
英語からすると少し違和感を感じたのでコメントいたしました。細かい事かもしれませんがネーミングや文法は大切な事です。ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、ザファインタワー大手前でいいんだけどね。

[2969: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん

そんなこと言いだしたら天下の三菱地所もザ・パークハウスどこどこみたいな物件名つけてますけどね。そういや京阪はザ・大阪レジデンスという英語習い始めた中学生にすら突っ込まれそうなネーミングを一時期使ってました。

[2970: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん
おもしろい投稿w

[2971: 匿名さん]

>>2968 ご近所さん

The St Regis Osaka。同じマリオット系列でも反例ありますは。あなたの認識不足。

[2972: ご近所さん]

>>2971 匿名さん
英語的に間違ってます。ケンブリッジ大学のRaymond Murphy先生が出しているEnglish Grammar in useのNames with and without the の項で説明がなされています。ザ・ファインタワー大手前とか言ってザの後の変なところに意味不明の・を持ってくるんだったら、その・を　ザファインタワー・大手前に持って来て欲しかっただけです。

[2973: 匿名さん]

>>2972 ご近所さん

このマンション名に限らず、英語の文法上おかしな日本語は山のようにありますが、わざわざこのスレで展開する理由は？

[2974: ご近所さん]

>>2973 匿名さん
マンション名は出来るだけ短く、かつシンプルで文法的に正しい事に越した事はない。住民の方が住所を書く時いちいちザを付けるの大変だろうなと思って。登記とかでも一字一句合っていないとはねられるし。何の為のザ？