ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2851: 匿名さん]

>>2850 ご近所さん
いや、アプローチのデザインにありますよ

[2852: ご近所さん]

>>2851 匿名さん
？

[2853: 匿名さん]

>>2852 ご近所さん

すみません、庇付いてませんでしたね。
ありがとうございました。

[2854: 通りすがりさん]

ぼちぼちと賃貸募集しはじめましたね
https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B6...

[2855: 匿名さん]

物件概要ではマンションの竣工予定は10月下旬となっていますが11月末に延期したんですか？
教えて下さったのは契約者さんですか？
公式サイトの更新日は11月1日ですが変更し忘れているのでしょうか。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

契約者です。皆さん入居説明会で竣工時期延期の重要事項説明受けています。

[2857: 周辺住民さん]

残何戸？

[2858: 口コミ知りたいさん]

駐車場抽選でしたが、当たりましたか？

[2859: 匿名さん]

結局竣工前完売は未達に終わりそうですか

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん

ダメそうです。

[2861: 周辺住民さん]

賃貸は人気そうですね。

[2862: 口コミ知りたいさん]

1階の店舗は決まったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[2863: ご近所さん]

>>2861 周辺住民さん
例えば先月竣工したばかりで、北大江公園に面したブレーブ天満橋の家賃が15万から16万。広さも同じでこちらは10万ほど高いですね。

[2864: ご近所さん]

>>2863 ご近所さん
外観もグリッドデザインでこちらと雰囲気が似ています。夜はグリッド(格子)がライトアップされていてとても綺麗です。

[2865: ご近所さん]

>>2863 ご近所さん

え？あれとこっちを同じ土俵で論じるのですか？広さだけで判断される方ならいいですが、驚きすぎて思わず投稿してしまいました。
たしかに、好みは人それぞれですので、いいと思う方を選択してください。

[2866: ご近所さん]

>>2865 ご近所さん
ブレイブ天満橋京町を内見された上でおっしゃておられますか？こちらと比べても、同等かそれ以上のラグジュアリーさです。南側に北大江公園を一望する床から天井までの全面窓ですし、台所やバスルームの設備も遜色ありません。

[2867: 匿名さん]

>>2862 口コミ知りたいさん
残念ながら未だに決まっていないようです。グループ企業の株式会社カフェ京阪でさえ出店しないのですから、当分の間スケルトンのままでしょう。ガレリア大手前にあったカフェヴェローチェは来ないことははっきりしています。

[2868: マンション検討中さん]

竣工までに店舗が決まっていないとは前代未聞ですよね。

どれほどの賃料で募集してるんでしょうか？セブンイレブンかスギ薬局あたりがいいですか？

[2869: 匿名さん]

>>2868 マンション検討中さん
石垣や植栽で隔てられると、小売は絶対不可能ですね。

[2870: 匿名さん]

>>2868 マンション検討中さん

立地は抜群に良いのですぐに決まると思っていましたがなかなか決まらないのは意外です。

[2871: マンション掲示板さん]

>>2868 マンション検討中さん

一階は賃貸ではなく、分譲で商談をすすめているとのことです。

分譲となると、ある程度の企業じゃないと手を上げられないから、なかなか決まらないんでしょうね。

[2872: 匿名さん]

>>2871 マンション掲示板さん

商用スペースを賃貸ではなく、分譲すなわち区分所有者にするのはどうなんだろうね。
賃貸の方が店子をコントロールできていいと思うんだけどね。

[2873: 匿名さん]

一階の店舗ですが、グループ企業でさえもそっぽを向く様なハードルの高い条件を提示して、手をあげるところが出てくる筈も無い。このご時世この様な厳しい条件で、カフェ程度で商売が成り立つはずもなく、銀座４丁目交差点じゃあるまいし、どこまで大名商売気取りなんでしょうか。住宅の販売が好調だった事にあぐらをかいているとしか思われても仕方が無いんんじゃ無いですか。中之島線の失敗やコロナ禍による乗客減少等、鉄道の損失を不動産で賄おうとしているのはわかりますが、本来なら区分所有者の共有部分であるべきマンション正面部分で、ひたすら更に儲けようとしているしたたかさが見え見えだから、世間が決して超一流企業とみなさないんじゃ無いですか？

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2872 匿名さん

それも一理についてありますね。リスクかも

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2874 口コミ知りたいさん

一理ありますね、って言いたかったです。タイプミスすみません。

[2876: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

管理組合所有の賃貸にして住人の希望に沿った店を誘致するのも楽しそうですね

[2877: 名無しさん]

皆さん色々アドバイスありがとうございます！
やっぱオシャレなcafeに入ってもらいたいです

[2878: 匿名さん]

カフェを想定した設計になっているみたいなので他業種は難しいと思います。
買い手が見つからない場合は京阪のブラウンカフェが出店する可能性が高いと予想。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
人気カフェが入ったところでマンション1階に人が並ばれると困りませんか？

[2880: マンション検討中さん]

管理組合の有志たちでカフェでもオープンされたらいかがですか？

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
こんな激戦区に行列が出来る程の人気カフェなんてあると思えないですが？
個人的には人気店に対してネガティブな感情はないです。

[2882: マンション検討中さん]

カフェ誘致はやはりコロナ禍が足を引っ張っているような気がします。カフェは飲食系の中では比較的痛手小さいという話もありますが、それでも先行き不透明というところはあるでしょうし。

[2883: 匿名さん]

宮古島のDoug's Burger来ないかな。前に大阪で出店先探してるとか聞いたことあります。

[2884: 通りがかりさん]

1階の店舗っておいくらで分譲されているんでしょうか？

[2885: 匿名さん]

私の私見ですが、テラス席やストリート席を売り物にしている、銀座の泰明小学校前や紀尾井町の清水谷公園前にあるAux Bacchanalがイメージ的にぴったりくると思ってます。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 匿名さん

そんな店は排ガス廃ガス胚芽っすの谷町筋には出店しません。

[2887: マンション検討中さん]

ちょっと調べてみましたが、分譲マンションはテナント部分も分譲（というか区分所有）なのが一般的で、管理組合が所有して貸す事例は皆無みたいですね。
京阪がどうしても出口戦略やりたいのであれば、どこか賃貸で誘致してからオーナーチェンジすればいいだけのようにも思えますが、それすら厳しいのかな？

[2888: マンション購入検討者]

>>2885 匿名さん
ここはそんなおしゃれな場所ではないでしょう、、

[2889: 通りがかりさん]

みんな谷町筋馬鹿にしすぎてワロタ

[2890: 匿名さん]

悔し紛れの書き込みが散見されますね。
心地良いです。

[2891: 匿名]

>>2890 匿名さん
あなたもそんな言い方は辞めた方がいい。私から見たら同じレベルに見えてしまう

[2892: 匿名さん]

どういうところに一階の区分所有権売ろうとしているんですかね？カフェ開業しようとしてる個人や業者？それとも、そういうところに賃貸して利益を得る不動産業者？前者だとかなり厳しい気がします。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
たぶん、万博開催でインバウンドが復活するくらいまで、スケルトンのままでしょう。ここのデベロッパーをなめちゃいけませんよ。頑固だから、提示した条件を曲げる様な会社ではないはず。鉄道でも乗客が減ったら、いきなり回数券を廃止するなどして、実質値上げするしたたかな会社です。でも中之島線の失敗の様に間が抜けているところはあるんですよね。何の為に中之島線を開業したのか未だに謎です。他の私鉄から嫌われている理由も察せられます。

[2894: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

店舗スペースなんか作らず、共用部分として京阪からもらって、管理組合で改装して店舗スペースにして賃料収入得るかたちのほうが、収入源ができてよかったと思いますが

[2895: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

京阪からもらって？
無料で？
管理組合が買い取るということかな。

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

そんな煩雑な管理や運営リスクを取るわけないでしょう。楽観視しすぎです

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

共用部分として所有者で共有できたはずのスペースまで、京阪に持っていかれるのはなんだかな、と思った次第です。和田興産が駐車場まで分譲する手口に似ているなと。
素人の意見ですみません。

[2898: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
もしもこのデベロッパーに区分所有者の利便の為、地域の活性化の為と言った構想があるのなら、グループ企業をなんとか口説いて、人気店になるであろうカフェをオープンさせるだろうけど、そんなに手間やリスクを負うより、分譲だけして、後は黒字になろうが赤字になろうが、自己責任で勝手にやって下さい　と言う出口戦略に持っていきたいんじゃないの？

[2899: 匿名さん]

あくまでも妄想ですが、もし分譲だったら、何年かして、所有者が仮にパチンコ屋さんに売ってパチンコ屋さんが開業しても誰も文句言えないしね。所有者は絶大な権利です

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
上層階の売上を削って共用部分にしているし二階にもある。これ以上はさすがにデベがかわいそうですよ。
必要以上の共用部分はコスト的にもどうかと思いますし。

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

>>2899 匿名さん
管理規約があるのでそんな事は出来ないでしょ？
ましてやパチンコ店は風営法の許可が必要なのでこのエリアでは営業できないと思いますよ。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。

[2903: 匿名さん]

もう少しエントランスを大きくとって欲しかった

[2904: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

病院や学校がすぐ近くにないからパチンコ店の出店は可能かと思うけど。

[2905: 通りがかりさん]

>>2904
がんセンターすぐ隣だが
そもそも管理規約にはそういった系は無理だと書いてる記憶がある

[2906: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
目の前に学校がありますよ。
そもそもこの程度の広さでパチンコ店なんて出来る訳ないよね？

[2907: 匿名]

>>2905 通りがかりさん

いや、がんセンターは隣ではないだろ。50mは離れている。
でも、中央高校は50m以内だからパチンコ屋さんはNGだね。

[2908: 匿名さん]

通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。

[2909: 通りがかりさん]

>>2901 匿名さん
低層階にパチンコ屋のあるマンションて結構多いですよ。月島のミッドタワーグランなんてその最たる例だよね。

[2910: 通りがかりさん]

>>2889 通りがかりさん
内堀通りの内側マンション気取りだけど所詮ここは大阪

[2911: 匿名さん]

個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
おけいはんの力をフル動員して、祇園のお茶屋を誘致しましょう。舞妓はんいらっしゃい。お茶屋=カフェ

[2913: 匿名さん]

>>2909 通りがかりさん

パチンコ好きのようですが、残念ながら学校から50m以内にはパチンコ 屋の新規出店は府条例で不可のようです。

[2914: 匿名さん]

梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。

[2915: 匿名さん]

そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

[2916: 匿名さん]

京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。

[2917: 匿名さん]

チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

[2918: 匿名さん]

天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

[2919: 匿名さん]

どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？

[2921: 匿名さん]

[No.2920と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2922: 匿名さん]

今どきパチンコ屋はない。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

そういう問題ではない。
そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

[2924: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

エアプか？
この辺、ラーメン屋だらけやで

[2927: 匿名さん]

マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

[2928: 匿名さん]

カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

天満橋にスタバありますからねぇ

[2931: 匿名さん]

ドトールも東西どっちもあるなあ

[2932: 匿名さん]

正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

[2933: 名無しさん]

和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

[2934: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。

[2935: 匿名さん]

>>2933 名無しさん

チェーンの居酒屋は嫌だな…

[2936: マンション検討中さん]

マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

[2938: 匿名さん]

なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

[2939: 匿名]

>>2938 匿名さん

乗り気じゃないってどこ情報ですか？

[2940: 匿名さん]

スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

[2941: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

[2942: 通りがかりさん]

この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

[2943: 検討板ユーザーさん]

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

[2944: 匿名さん]

>>2943 検討板ユーザーさん

コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

マンション併設だから深夜営業禁止とかじゃない？想像だけど。

[2946: マンション検討中さん]

分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。

[2947: 通りがかりさん]

クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。

[2948: 匿名さん]

完売したみたいですね

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
完売御礼
おめでとうございます。

[2950: 匿名さん]

完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです