ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

すごい被害妄想。削除されてますが、他の物件への攻撃的な発言をしておいて、その言い草はないでしょう。
何度も言いますが迷惑なので、22941が誰かの議論はグラメのスレでやってください。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
掲示板見ればすぐに分かりますよ…
印象操作お疲れ様です。グラメ購入者に怒られますよ。

[2777: 匿名さん]

まあ荒らしが焦っても間もなく完売ですから。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
荒らしが頑張ったところでなんの意味もありませんよね。
万が一完売阻止できたとして何のメリットがあるのやら。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

ほんとそれ。他の物件の竣工前完売を阻止したら何か貰えるんですかね笑

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
しかも購入者が荒らすとか意味不明だし失礼すぎますね。

[2781: マンション検討中さん]

低レベルな話やめません？側から見てると情けない。

[2782: 匿名さん]

早くも賃貸の募集出てますね。
賃料見てちょっとびっくりしました。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

1LDKで19万ですか…なかなか強気ですね

[2784: 匿名さん]

2LDKも出てますよ。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

そうでしたか！よろしければリンク貼っていただけませんか？

[2786: eマンションさん]

立ち替わり入れ替わりされると治安が心配になるのは私だけでしょうか？なんか残念。

[2787: 匿名さん]

ほぅ5.5%ですか
なかなか強気ですな

[2788: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん

・ファインタワー大手前 190,000円
共益費等 13,000円 敷金 190,000円／1ヶ月 礼金 380,000円／2ヶ月 保証金 なし 権利金 なし
専有面積 45.8m2 間取り 1ＬＤＫ 築年月 2021年10月 所在階 （向き） 21階部分（南）／地上42階地下1階建て・ＲＣ造

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん
46平米に毎月20万ですか

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

会社負担でしょ

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2789 匿名さん
ぜったいいらん

[2792: 匿名さん]

>>2791 検討板ユーザーさん
変な日本語

[2793: 匿名さん]

残2！竣工前完売達成なるか？？

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
1戸売れたんですか？
竣工まであと１ヶ月で残り2戸なら完売しそうですね。

[2795: 検討板ユーザーさん]

現地では外構に石垣築いてて、タワマンでは珍しい工事風景でした。これもジャパニーズモダンのコンセプト。

[2796: 匿名さん]

>>2795 検討板ユーザーさん

いい感じですね。
外壁の白い汚れは無くなってましたか？

[2797: マンション検討中さん]

>>2789 匿名さん
流石にそこまでの価値は感じられない。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2796 匿名さん
じっくりは見なかったので、そんな汚れには気づきませんでした。

[2799: 匿名さん]

>>2798 検討板ユーザーさん

昼間見ると結構目立つんですよ。2,3か月前まではまだ直ってませんでした。
以前話題になった際には、最後の仕上げで黒く塗りなおされるとの話が出てたので、今はどうなってるのかなと。

[2800: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2801: 匿名さん]

コロナ禍での竣工前完売は凄いですよ。誇らしいです。

[2802: 周辺住民さん]

>>2793 匿名さん
残２？　本当ですか？

[2803: 匿名さん]

>>2802 周辺住民さん

私も連絡きてますよ。間もなく完売です。
谷町線沿線はやはり強いな。

[2804: 周辺住民さん]

>>2803 匿名さん
ありがとうございます。こんな時期なのに、竣工前完売はやっぱり凄いですね。

[2805: 匿名さん]

240戸も売れるなんて驚異的です。

[2806: 匿名さん]

最近夜にぽつぽつと部屋に灯りついてるようですが、何かされてるのかな？

[2807: 匿名さん]

あと2部屋が中々売れませんね。竣工前になんとか間に合って欲しいです。

[2808: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーが入居開始4ヶ月前に870戸完売したらしい。こちらは竣工前に完売したらいいのに。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
グラメはなんだかんだ凄い人気物件でしたね。今の市内物件で入居前に完売しそうなのって、後はここくらいじゃないですか？他はみんな厳しそうに見えますが、どうなんでしょうね。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

良い物件は早く売れますね。私は投資用に複数並行して見てますが、本町辺りが厳しい。間取りと仕様が酷い物件が幾つかあります。柱があったり、歪な形で、70平米でも実質60前半くらいの物件など。よく精査した方が良いですよ。

[2811: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
同感です。立地それなりでもあまりにも間取りが悪い物件が散見されますね。
合わせて本町は供給過剰なのでリセール期待できないと判断しました。
後は本命のウメキタ２期ですね。全戸抽選レベルかもしれませんが...。

[2812: 周辺住民さん]

残り1戸ですね

[2813: 匿名さん]

>>2812 周辺住民さん
物件概要見る限り、まだ２戸だけど？

[2814: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

本町は中途半端ですよね…住環境、災害リスク避けるなら、やはり北区中央区天王寺区の谷町線沿線がベストですね。

[2815: 匿名さん]

本町は公園もスーパーも少ないオフィス街ですからね。ハザードマップも色ついてますし、ファミリーには向きませんね。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

御堂筋線沿線はあまり住環境良くなさそうですね。単身者には人気の沿線ですが。

[2817: 匿名さん]

ところで1階の店舗情報どなたか知ってますか？

[2818: 匿名さん]

>>2817 匿名さん
1階の店舗は、コロナ禍の影響もあるのか未だ決まっていないとのことです。デベロッパーが所有して、賃貸する案もあるようですね。さて、どうなることやら。
ところで、このマンションの近くの、大手前馬場町のNTT西日本本社跡のホール付きホテルの詳細が正式に発表され、テレビニュースなどでも放映されていますよね。また、このマンションからは日経新聞跡のヒルトンにもほど近いですし、この地域の今後が楽しみですね。

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

気になるのは法務局跡地の再開発計画ですね…高い建物が建たないといいですが。

[2820: 匿名さん]

竣工が先になりそうですね

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

竣工日いつでしょうか？なんとか売り切って欲しいです。

[2822: 匿名さん]

竣工前完売なんて特に意味のない称号みたいなものなので、気にしなくていいと思います。
入居前完売できない場合は売れ残りマンションですが。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

だいぶ厳しめのコメントですね。笑
入居前の完売が素晴らしいだけで、これからは殆どのマンションは完売までいかないと思いますよ

[2824: 周辺住民さん]

掲載中の間取りが残り1戸でした。