ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん

利用料払えば誰が泊まってもOKです。ただし民泊はダメ。

[2716: 匿名さん]

残り一戸になりましたね

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

いつの間に。これで完売ですかね

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
今の販売が１戸だけどプランページ見る限り、まだもっとありそうだよ？

[2719: 周辺住民さん]

八月初旬モデルルーム行ったときに、残り5戸ぐらいしかないといまわざと販売スピードを抑えて竣工前にちょっと完売するように一番ましだと販売担当者から教えてくれました。

[2720: 匿名さん]

コロナ下ですから
キャンセルは出るでしょうね

[2721: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
キャンセル分と最終期の販売来ましてね

[2722: マンション検討中さん]

1階のテナントは結局どうなったんですか？

[2723: 匿名さん]

外壁の塗装工事が始まっていますね。

[2724: 匿名さん]

34階の一室と35階の一室を購入したんです。今35階の方を手放したいかなと思ってますが、値上がりしますかね。

[2725: 評判気になるさん]

金儲けの事しか考えてない人が購入していることがこのマンションの現状だと思います。悲しいですが。

[2726: 匿名さん]

>>2725 評判気になるさん

釣りでしょ
34・35なんて具体的に書き込めば個人が特定されますよ普通。
そんなこと書き込みませんよ
まともな人ならね

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
誹謗中傷ですか？

[2728: 中古マンション検討中さん]

2726は、僻んでるでしょ。

[2729: 中古マンション検討中さん]

>>2724
500～８００万くらいでは?
諸費用差し引けば、250～６００万位なのかな?

[2730: 通りがかりさん]

住人やオーナーが立ち代わり入れ替わりするマンションは個人的には治安が心配になります。

[2731: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2732: 匿名さん]

日経新聞跡地のテレビ大阪の上階にヒルトン入るそうですね。

[2733: 匿名さん]

キャンセルの販売案内きてた
もう完売したと思ってたわ

[2734: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
テレビ大阪の解体後のB地区に複合系マンションが建設予定みたいですがA地区のデベロッパーが大和ハウスとの事なのでプレミストタワー大手前でしょうか？

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

そんな計画があるのですか？

[2736: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
大手前1丁目プロジェクトによると日経新聞跡のA地区にダブルツリーbyヒルトン大阪城、テレビ大阪があるB地区に業務、居住、商業等の機能を適切に導入するとなっているのでタワマンの可能性が高いんじゃないでしょうか？
まだかなり先の話ですけど。

[2737: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん
近くに凄い良いマンションが出来るんですね。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 通りがかりさん
詳細何も分からないですけど、相当先で値段も高くなりそうですね。A地区？は21階建で、同じく大きくはなさそうですが、街が発展しそうで楽しみです。

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
早いとこ京阪にはOMMビルと京阪モールの再開発にも着手して欲しいですね。

[2740: 匿名さん]

NTT西日本の跡地にもラグジュアリーホテルの建設予定があるみたいですし、京橋、森ノ宮と大阪城周辺のエリアが軒並み開発される噂があるので今後が楽しみですね。

[2741: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん
再登録住戸って何階あたりですかね？？

[2742: マンション検討中さん]

天満橋は大阪市の再開発地区に入ってますので将来が楽しみですね！

[2743: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん

複数戸キャンセル出てるみたいですよ。
気になるなら問い合わせてみては？

[2744: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
OMNビルと京阪シティモールの再開発は考えておられないようです。当分の間凍結と言う事でしょうか？近隣の再開発によって人流が増えれば、考えが変わるかもしれませんが、現在のところ京阪にとってもお荷物なこの二つの物件に投資することは、よっぽどのことが起きない限り不可能でしょう。

[2745: マンション検討中さん]

関係者の方ですか？

[2746: Jackie]

>>2745 マンション検討中さん
普通に考えたら、中の島線の延長は京阪にとって最優先事項ではないか。

[2747: 匿名さん]

IRと京都直結になれば、京阪もようやく日の目をみるのかな。

[2748: 匿名さん]

以前話題になっていた外壁の白い汚れですが、現時点では以前のままの状態ですね。
これから最後の仕上げで塗装されるのでしょうかね

[2749: 匿名さん]

過去に見学された方でしょうか。
キャンセルの案内が来たそうですが
価格は多少サービスされていましたか？
未入居なので値引きは一切無しですか？

[2750: 269]

ここの売れ行きはどうですか？

[2751: 匿名さん]

>>2750 269さん

あと10戸くらいかと。キャンセル発生の連絡もあったようなので更に1,2戸増えてるかもしれません。
残りは低層の比較的リーズナブルな部屋で、高額住戸は既に捌けてるから、ギリギリ竣工前完売いけるかもしれませんね。
谷町線沿線のここ数年のタワーは、シエリアシリーズ除き見事な売れ行きですね

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

最終分譲の本日の抽選、
最終倍率は何倍だったのでしょうか？

[2753: 匿名]

>>2752 マンション検討中さん
20倍くらいかと思います。

[2754: 匿名さん]

物件概要を見ると再登録分の住戸が2戸となっていますがこちらがキャンセル分ですか？

現在物件概要に出ている住戸は先着順2戸、第2期25次販売住戸が1戸なので
合わせて5戸となっていますが、まだ未販売住戸が残っていそうですか？

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
順調にいけば再登録分の2戸のみになってるはずです。

[2756: マンション検討中さん]

先着順のみで3戸に物件概要が更新されてますね！
上の方が書いているように、見事な売れ行き

[2757: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん

このペースでいけば完売間違いないですね。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

夢の竣工前完売いけますかね？

[2759: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

竣工前完売ってやっぱり箔が付く感じなんですか？

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

もちろん嬉しいことですし、需要が供給を上回るのであれば、利幅も見込めます。ただ、竣工も入居も設定次第なので、大枠では"入居前完売"と大きくは変わらないかと。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

箔は付きますね。後から絶対に付けられない称号です。
立地、価格ともにバランスが良い人気の物件でないと、竣工前の完売は達成できないですから。
さあ、ここは達成できるでしょうか。

[2762: 職人さん]

>>2744 匿名さん
ド素人ですね。
OMMとシティモールは減価償却しているので＄箱です。
再投資をするリスクよりも使い倒してお金を稼ぐ方を今は選んでいるのでしょう。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

“入居前完売”というフレーズはあまり耳にしないですね。”入居前”が強調されてしまうことで、かえって”竣工前”が達成できる程の人気は無くや販売の勢いも無かったんだ…という印象は持ちます。
仰る通り、住友不動産は早期完売にならないような価格設定をしてくるので、スミフ物件は例外ですね。

やはり、ここにはよりハードルの高い竣工前完売を達成してほしいです。もうほぼほぼ達成しそうですが。

[2764: 口コミ知りたいさん]

竣工と入居にそんなタイムラグあるか？
重箱の隅をつつくような揚げ足取りしてもしょうがないわ。