ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
「ごとき」と言うほど貴方は凄いのですか？
驚きです。

[2702: マンション検討中さん]

自分が見ていた南側の中層の2LDKは坪330万くらいでした。
坪300万なら買ってたのになぁ。

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

中層階とは10階くらいですか？

[2704: 匿名さん]

ゲストルームが32階にあるので下手なホテルより眺望が良く
大切な友人を招くにも良さそうです。

一方迎賓の間は純和室となりますがこの部屋はどのような
目的に使われるのでしょう？

[2705: マンション検討中さん]

ここのマンションは上町台地にあるので今後頻発する大雨による浸水リスクにも安心ですね。

[2706: 匿名さん]

ゲストルームが自分の住んでいる階よりも上というのは少し複雑な気持ちではありますね。
もちろん、知人や親類に止まってもらうときに利用できていいですが、自分の部屋よりもいい眺望だったら
なんとなくいやかなと思ってしまいます。

貴賓の間は食事や会食などで利用される方が多いのでは？
両親が来た時など、デリバリーやお弁当を頼んで貴賓のまで食事をするのも良さそうですね。

[2707: ご近所さん]

宣伝がすごいですね。
そろそろお隣の国で政権変わって不動産バブルがはじけそうですね。
多少なりとも連れ安するでしょうし、その時ここは幾ら位になりますかね。
見てる分には楽しみですね。

[2708: 通りがかりさん]

このマンションの購入者は実需が大半だと聞いております。ここに住みたい人達が購入されている訳で、資産価値云々はあまり興味ない人達ではないでしょうか？特にブランド価値のある地域でもないですし、マンション自体も地味な感じですから、地味な人達が多いんじゃないでしょうか？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
ちっさっっっ！！！！ほんまにそんな考えの人おるん？つり？？

[2710: マンション掲示板さん]

>>2706 匿名さん
両親にもマウント取るんですかね？w
ちょっとお金出して、個室付きのいいとこ予約して食べに行くほうがいいでしょ。

[2711: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
嫌な気持ちになるのはゲストルームより上層階の部屋を買えない自分の不甲斐無さという事ですよね。
分かります。

ここを大金出して買った自分よりもいい眺望を知人や親族がタダで楽しんでしまう事に対してじゃないですよね？

[2712: 匿名さん]

>>2708 通りがかりさん

気が済みましたか？
お大事になさってください
はい、次の方

[2713: 買い替え検討中さん]

マンションの低階層売り切れですかね？
ホームページのプランのところから消えてる。
残りな部屋なんでしょうか。

購入者ですが、マンションの価値は気にはなりますね。値段が下がらなければ引っ越しをするときにローンを残さず売れる。そういう意味でしっかり完売してくれると安心感がありますね。

[2714: 匿名さん]

純粋な質問なんですけど、ゲストルームって住民は利用不可ですか？
いい部屋を味わってみたいし、週末はベッドメイクされたふかふかのベッドで寝てみたいというのも希望。
まあ、外のホテルを予約すればいいという話でもありますが、コロナでおでかけもしにくい状況だと思うので。
義理の父母を呼んだ時に、子供だけ泊まってもらうというのはアリかなとかも考えています。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん

利用料払えば誰が泊まってもOKです。ただし民泊はダメ。

[2716: 匿名さん]

残り一戸になりましたね

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

いつの間に。これで完売ですかね

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
今の販売が１戸だけどプランページ見る限り、まだもっとありそうだよ？

[2719: 周辺住民さん]

八月初旬モデルルーム行ったときに、残り5戸ぐらいしかないといまわざと販売スピードを抑えて竣工前にちょっと完売するように一番ましだと販売担当者から教えてくれました。

[2720: 匿名さん]

コロナ下ですから
キャンセルは出るでしょうね

[2721: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
キャンセル分と最終期の販売来ましてね

[2722: マンション検討中さん]

1階のテナントは結局どうなったんですか？

[2723: 匿名さん]

外壁の塗装工事が始まっていますね。

[2724: 匿名さん]

34階の一室と35階の一室を購入したんです。今35階の方を手放したいかなと思ってますが、値上がりしますかね。

[2725: 評判気になるさん]

金儲けの事しか考えてない人が購入していることがこのマンションの現状だと思います。悲しいですが。

[2726: 匿名さん]

>>2725 評判気になるさん

釣りでしょ
34・35なんて具体的に書き込めば個人が特定されますよ普通。
そんなこと書き込みませんよ
まともな人ならね

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
誹謗中傷ですか？

[2728: 中古マンション検討中さん]

2726は、僻んでるでしょ。

[2729: 中古マンション検討中さん]

>>2724
500～８００万くらいでは?
諸費用差し引けば、250～６００万位なのかな?

[2730: 通りがかりさん]

住人やオーナーが立ち代わり入れ替わりするマンションは個人的には治安が心配になります。

[2731: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2732: 匿名さん]

日経新聞跡地のテレビ大阪の上階にヒルトン入るそうですね。

[2733: 匿名さん]

キャンセルの販売案内きてた
もう完売したと思ってたわ

[2734: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
テレビ大阪の解体後のB地区に複合系マンションが建設予定みたいですがA地区のデベロッパーが大和ハウスとの事なのでプレミストタワー大手前でしょうか？

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

そんな計画があるのですか？

[2736: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
大手前1丁目プロジェクトによると日経新聞跡のA地区にダブルツリーbyヒルトン大阪城、テレビ大阪があるB地区に業務、居住、商業等の機能を適切に導入するとなっているのでタワマンの可能性が高いんじゃないでしょうか？
まだかなり先の話ですけど。

[2737: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん
近くに凄い良いマンションが出来るんですね。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 通りがかりさん
詳細何も分からないですけど、相当先で値段も高くなりそうですね。A地区？は21階建で、同じく大きくはなさそうですが、街が発展しそうで楽しみです。

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
早いとこ京阪にはOMMビルと京阪モールの再開発にも着手して欲しいですね。

[2740: 匿名さん]

NTT西日本の跡地にもラグジュアリーホテルの建設予定があるみたいですし、京橋、森ノ宮と大阪城周辺のエリアが軒並み開発される噂があるので今後が楽しみですね。

[2741: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん
再登録住戸って何階あたりですかね？？

[2742: マンション検討中さん]

天満橋は大阪市の再開発地区に入ってますので将来が楽しみですね！

[2743: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん

複数戸キャンセル出てるみたいですよ。
気になるなら問い合わせてみては？

[2744: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
OMNビルと京阪シティモールの再開発は考えておられないようです。当分の間凍結と言う事でしょうか？近隣の再開発によって人流が増えれば、考えが変わるかもしれませんが、現在のところ京阪にとってもお荷物なこの二つの物件に投資することは、よっぽどのことが起きない限り不可能でしょう。

[2745: マンション検討中さん]

関係者の方ですか？

[2746: Jackie]

>>2745 マンション検討中さん
普通に考えたら、中の島線の延長は京阪にとって最優先事項ではないか。

[2747: 匿名さん]

IRと京都直結になれば、京阪もようやく日の目をみるのかな。

[2748: 匿名さん]

以前話題になっていた外壁の白い汚れですが、現時点では以前のままの状態ですね。
これから最後の仕上げで塗装されるのでしょうかね

[2749: 匿名さん]

過去に見学された方でしょうか。
キャンセルの案内が来たそうですが
価格は多少サービスされていましたか？
未入居なので値引きは一切無しですか？

[2750: 269]

ここの売れ行きはどうですか？

[2751: 匿名さん]

>>2750 269さん

あと10戸くらいかと。キャンセル発生の連絡もあったようなので更に1,2戸増えてるかもしれません。
残りは低層の比較的リーズナブルな部屋で、高額住戸は既に捌けてるから、ギリギリ竣工前完売いけるかもしれませんね。
谷町線沿線のここ数年のタワーは、シエリアシリーズ除き見事な売れ行きですね

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

最終分譲の本日の抽選、
最終倍率は何倍だったのでしょうか？

[2753: 匿名]

>>2752 マンション検討中さん
20倍くらいかと思います。

[2754: 匿名さん]

物件概要を見ると再登録分の住戸が2戸となっていますがこちらがキャンセル分ですか？

現在物件概要に出ている住戸は先着順2戸、第2期25次販売住戸が1戸なので
合わせて5戸となっていますが、まだ未販売住戸が残っていそうですか？

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
順調にいけば再登録分の2戸のみになってるはずです。

[2756: マンション検討中さん]

先着順のみで3戸に物件概要が更新されてますね！
上の方が書いているように、見事な売れ行き

[2757: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん

このペースでいけば完売間違いないですね。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

夢の竣工前完売いけますかね？

[2759: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

竣工前完売ってやっぱり箔が付く感じなんですか？

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

もちろん嬉しいことですし、需要が供給を上回るのであれば、利幅も見込めます。ただ、竣工も入居も設定次第なので、大枠では"入居前完売"と大きくは変わらないかと。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

箔は付きますね。後から絶対に付けられない称号です。
立地、価格ともにバランスが良い人気の物件でないと、竣工前の完売は達成できないですから。
さあ、ここは達成できるでしょうか。

[2762: 職人さん]

>>2744 匿名さん
ド素人ですね。
OMMとシティモールは減価償却しているので＄箱です。
再投資をするリスクよりも使い倒してお金を稼ぐ方を今は選んでいるのでしょう。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

“入居前完売”というフレーズはあまり耳にしないですね。”入居前”が強調されてしまうことで、かえって”竣工前”が達成できる程の人気は無くや販売の勢いも無かったんだ…という印象は持ちます。
仰る通り、住友不動産は早期完売にならないような価格設定をしてくるので、スミフ物件は例外ですね。

やはり、ここにはよりハードルの高い竣工前完売を達成してほしいです。もうほぼほぼ達成しそうですが。

[2764: 口コミ知りたいさん]

竣工と入居にそんなタイムラグあるか？
重箱の隅をつつくような揚げ足取りしてもしょうがないわ。

[2765: 匿名さん]

>>2764 口コミ知りたいさん

どの立場なの？完売阻止したい方ですか？

[2766: 22941]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2767: 匿名さん]

>>2766 22941さん

22941ってどの物件の方か分かりますね。竣工前完売未達で残念な結果でしたね…そちらもあと残戸少し残ってるみたいなので頑張ってくださいね。

[2768: 匿名さん]

グラメの荒らしですか。あそこもかなり荒らされてますが、同じ人が色んな物件の掲示板荒らしてるんでしょうね。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん

そうですね。本町とか堂島の物件もグラメ購入者らしき荒らしに度々やられてます。でも最近は減ってきたかな。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
何かズレてますが、グラメも荒らされてますよ？
グラメ購入者を装ってグラメの評判下げてるだけでしょう。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

目的がよくわかりませんね。けどここでする話ではないです。

[2772: 匿名さん]

グラメ購入者らしき荒らしが～って、各所で荒らしまくっている荒らし本人の投稿にしか思えませんね。
ばればれですし、迷惑なので出て行ってください。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

22941さんは明らかにグラメ購入者の荒らしだったでしょう。名前が完全一致でバレバレでしたね笑
なぜ擁護するの？それとも22941さんご本人でしょうか？
あなたこそこの掲示板から出てってください。

[2774: 匿名さん]

グラメ掲示板に粘着してる荒らしが名前変え忘れたんでしょ？グラメ購入者の仕業に仕立てあげてどうするの？

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

すごい被害妄想。削除されてますが、他の物件への攻撃的な発言をしておいて、その言い草はないでしょう。
何度も言いますが迷惑なので、22941が誰かの議論はグラメのスレでやってください。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
掲示板見ればすぐに分かりますよ…
印象操作お疲れ様です。グラメ購入者に怒られますよ。

[2777: 匿名さん]

まあ荒らしが焦っても間もなく完売ですから。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
荒らしが頑張ったところでなんの意味もありませんよね。
万が一完売阻止できたとして何のメリットがあるのやら。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

ほんとそれ。他の物件の竣工前完売を阻止したら何か貰えるんですかね笑

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
しかも購入者が荒らすとか意味不明だし失礼すぎますね。

[2781: マンション検討中さん]

低レベルな話やめません？側から見てると情けない。

[2782: 匿名さん]

早くも賃貸の募集出てますね。
賃料見てちょっとびっくりしました。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

1LDKで19万ですか…なかなか強気ですね

[2784: 匿名さん]

2LDKも出てますよ。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

そうでしたか！よろしければリンク貼っていただけませんか？

[2786: eマンションさん]

立ち替わり入れ替わりされると治安が心配になるのは私だけでしょうか？なんか残念。

[2787: 匿名さん]

ほぅ5.5%ですか
なかなか強気ですな

[2788: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん

・ファインタワー大手前 190,000円
共益費等 13,000円 敷金 190,000円／1ヶ月 礼金 380,000円／2ヶ月 保証金 なし 権利金 なし
専有面積 45.8m2 間取り 1ＬＤＫ 築年月 2021年10月 所在階 （向き） 21階部分（南）／地上42階地下1階建て・ＲＣ造

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん
46平米に毎月20万ですか

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

会社負担でしょ

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2789 匿名さん
ぜったいいらん

[2792: 匿名さん]

>>2791 検討板ユーザーさん
変な日本語

[2793: 匿名さん]

残2！竣工前完売達成なるか？？

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
1戸売れたんですか？
竣工まであと１ヶ月で残り2戸なら完売しそうですね。

[2795: 検討板ユーザーさん]

現地では外構に石垣築いてて、タワマンでは珍しい工事風景でした。これもジャパニーズモダンのコンセプト。

[2796: 匿名さん]

>>2795 検討板ユーザーさん

いい感じですね。
外壁の白い汚れは無くなってましたか？

[2797: マンション検討中さん]

>>2789 匿名さん
流石にそこまでの価値は感じられない。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2796 匿名さん
じっくりは見なかったので、そんな汚れには気づきませんでした。

[2799: 匿名さん]

>>2798 検討板ユーザーさん

昼間見ると結構目立つんですよ。2,3か月前まではまだ直ってませんでした。
以前話題になった際には、最後の仕上げで黒く塗りなおされるとの話が出てたので、今はどうなってるのかなと。

[2800: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]