ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2607: eマンションさん]

一番事情を知っているデベロッパーの人達がここで繰り広げられているガセネタのオンパレードを見たら爆笑もんでしょうね。
ところで、余談ですが、コメダ珈琲のコーヒーって美味しいんですか？
味覚障害かもしれない私にはスーパーで売られているペットボトルのコーヒーとの味の違いがわかりませんでした。

[2608: eマンションさん]

またまた余談で恐縮ですが、私にはコメダコーヒーの美味しさが残念ながらわかりませんでしたが、このマンションの近所の、大手通りにある、ソットコーヒーロースターのコーヒーは味といい香りといい、天下一品だと思いました。味覚は人それぞれなんですね。

[2609: マンション検討中さん]

珈琲屋よりコンビニ（セブンイレブン）が入ってほしいです。

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん

その気持ち分かります！
が、コンビニ入るとタバコ吸う人がたむろしたり、うるさかったりするので、やはり嫌かな。
あと、規約で営業時間が２３時くらいまでしかダメだったと思います。朝も6か7時からオープン。

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
規約等も考えるとドラッグストアがいいですね。
ダイコクドラッグとかならタイムセール限定でお菓子安い時もありますし、楽天ポイント貯まるので便利です。

[2612: 周辺住民さん]

やはりコメダ珈琲一番マシでしょう

[2613: 匿名さん]

100均もいいですね

[2614: 検討板ユーザーさん]

小さなスーパー入りませんか？
入ったら便利だと思うんです。

[2615: 評判気になるさん]

>>2614 検討板ユーザーさん

便利ですが、飲食店とかスーパーはゴキブリの＊＊になりそう。。

[2616: 匿名さん]

もうてっぺんまで仕上がりましたか？

[2617: マンション検討中さん]

>>2615 評判気になるさん
一階に飲食店が入るのはそういった意味でリスクありそうですね。

[2618: マンション掲示板さん]

一階の店舗は分譲とのことなので、売却できなければ、デベロッパーが所有することになるのでしょうか？
もしそうなるとデベロッパーが賃貸に出すか、グループ内の企業を誘致するかでしょうか。

[2619: 匿名さん]

>>2615 評判気になるさん
ゴキブリやネズミは大変です。スーパーは一階に入ってしまうと同じように酷いことになりますよ。
同じ敷地内で隣の棟がスーパーというのが理想なんです。

[2620: 通りすがり]

>>2619 匿名さん
1階スーパーの2階住民だけどGもネズもなんもこないよ。1階にたくさんごはんあってあったかいから上がってこないんだと思う。

[2621: 匿名さん]

>>2618 マンション掲示板さん
デベロッパーの所有と聞いてます。

[2622: マンション検討中さん]

>>2620 通りすがりさん
彼らは何処までも上がってきますよ。以前40階に住んでましたが出たことあります。ネズは大丈夫でした。

[2623: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

隣の棟でもゴキブリはやってきましたよ。

[2624: 購入経験者さん]

キタハマタワーは全然大丈夫ですけど

[2625: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

隣の棟でもあまり変わりませんよ…
理想は排水管のルートが異なる状態なので、一区画分離れてるくらいではないと大きな差はありません。

[2626: 匿名さん]

>>2618 マンション掲示板さん
グループ企業は、もし入るとしたらとっくの昔にシティーモールの方に入っていたであろうから、デベロッパーが所有して賃貸するんじゃないでしょうか。
となると、テナント側はハードルが下がって大手ばかりでなくベンチャーなところも検討が進みそうですね。モデルルームに入っている神山カフェみたいなオシャレなカフェが来てくれないかなあと、個人的にはおもっています。

[2627: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
建物が離れていればゴキブリの影響は出ませんよ。
飲食店やスーパーとの同居はアウトです。

新梅田のグラメは離れたレイアウトだった気がしますね。あれが理想でしょう。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん

また出たよ…グラメのゴキちゃん…

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

グラメの遠征部隊にはどこのスレでも迷惑しているようですけど、2627さんはそれを模倣した釣りのような気がします。

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

私もそんな気がしますね。
1. 反応するから荒れる
2. ここぞと逆にネガに走るから荒れる

まぁ売れ行きからすればもうじき完売して落ち着くとは思います。

[2632: 名無しさん]

[No.2631と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2633: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2638: 匿名さん]

[NO.2634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2639: 匿名さん]

全部屋灯りがついてますね。何かのテストでしょうか

[2640: マンション掲示板さん]

>>2639 匿名さん
撮影だった模様です。

[2641: 坪単価比較中さん]

>>2640 マンション掲示板さん
いよいよ完成なんですね。購入者がうらやましい････

[2642: 匿名さん]

>>2640 マンション掲示板さん

その割にはどの部屋の灯りも暗かったですけどね。
幽霊タワーのような感じで怖かったです

[2643: マンション検討中さん]

ネットJ:COMかぁ?・・・
この世帯数でJ:COMはキツいわ。

[2644: 匿名さん]

J:COMのWi-Fi、ほんと最悪。
しょっちゅう未接続になるね

[2645: 匿名さん]

J:COMのキャラクターが好きな友人がいるので、J:COMの悪評聞くと切ないです・・・
こういった場合って、他のプロバイダーに乗り換えしてもいいのでしょうか。重複の加入になるので、結果的に損になってしまうのかもしれないですけど。

[2646: マンション検討中さん]

こちら、部屋は残り少ないと思うのですが、ファミリーで部屋探ししてます。こちらのタワーはファミリー層はあまりいないのでしょうか。

[2650: 匿名さん]

近くには有名私立中学校や　お受験の為の塾も谷町線沿いには多く　また京阪で京都まで一本で行けるので通学にも良いと思います。公園も何ヵ所かあるのでファミリーに向かない事も無いと思いますが。

[2651: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。ファミリーもいなくはないが、あまり向かないのかなという印象を受けました。でも広い部屋も沢山あるのに、ファミリーではなく独身や2人住まいの方も広い部屋に住まれているもんなんですか？

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
ファミリー部屋って、3LDKのことでしょうか？それなら、もう残ってないですよ。
コロナ下での所得証明の関係で、これからやむなくキャンセルする部屋は出るでしょうが

[2653: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2654: 匿名さん]

1.5億が掲載されてます。
おそらく3LDKは残り1邸ではないでしょうか？

[2655: 匿名さん]

[No.2647～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2656: マンション検討中さん]

3LDKが1億5千万円ですか？すごいですね！残り1邸とは？

[2657: マンション検討中さん]

ここは家族向けのマンションでは無いですよ。

[2658: 名無しさん]

>>2657 マンション検討中さん

1人や２人暮らしの人があんな広い部屋に住むのですか？

[2659: 匿名さん]

>>2658 名無しさん

広いかどうかは人によりけり。育ってきた環境が違うのかな？

[2660: 名無しさん]

>>2659 匿名さん

100平米って2人暮らしに広くないんですか？

[2661: 匿名さん]

>>2660 名無しさん

ライフスタイルによりけり。
分からない人には一生分からない。

[2662: 匿名さん]

>>2660 名無しさん
相手にしなさんな

[2663: 匿名さん]

一階の店舗はまだ決まっていないようですが、住民の方々だけではなく、ひろく一般の者でも楽しめる親しみのあるビルであって欲しいと思います。以前のカフェヴェローチェはとってもくつろげるお店でしたが、今回も完成予想図を見る限り、緑の木々に囲まれて、石積や水張りに囲まれたテラス席にもなるようなデッキも用意されているようなので、京阪さんには頑張ってもらって、是非地元民に愛されるカフェを誘致していただきたいです。

[2664: 匿名さん]

JCOMですがこの物件は1Gが導入されているので速度については問題なさそうですよね？
320Mのマンションだと遅いみたいですが…

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
1Gにしても途中からメタルのFTTNなら宅内まで光で最大8世帯のFTTHよりも混雑時にどう考えても遅くなりそうです。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

ここはどっちなの？

[2667: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
J:COM舐めたらダメですよ。速度どうこう以前の問題ではなく、急に繋がらなくなったりします。詳しくはネットで検索するとあれこれ出てきますね。

[2668: 匿名さん]

>>2667 マンション掲示板さん
そうそう。
突然、ぷつんと回線が切れる。
これJ:COMのカスタマーにいくら電話しても解決しません。
ON OFFしてくれと、意味不明な供述を繰り返すだけです。

[2669: 検討板ユーザーさん]

>>2668 匿名さん
ありえないですね。

[2670: 検討板ユーザーさん]

現在住んでるマンションもJCOMで回線が切れて本当に困っているので、ずーっとドコモのギガホでテザリングでネット使っています。
そもそも月々の回線料1,000円そこそこで、快適な高速回線はありえないと思います。使用しなくてもJCOM回線料は徴収されます。
少々融通のきかない売主であることは事実です。他にも例えば偶数階の住戸以外はIH調理器は使用禁止であるとか、そんなに電気容量の足らないマンションってあるのかなあとも思っていました。今はデベロッパーの言うなりになるしかありませんが、将来的に管理組合の運営次第で区分所有者の投票によって、如何様にも本当に住みやすいマンションになる可能性はあるかもしれません。もしかしたらJCOMでも新築マンンションでは快適に使えるのかもしれませんが、こればかりはふたを開けてみないことには、正直わかりませんわかりません。あまり期待しない方がいいのかもしれません。

[2671: 匿名さん]

インターネットは入居後に変えられるので、建物の欠陥よりはずっと対応は楽です
在宅ワークに影響するので、即変更しましょう

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
新しい通信会社を使う形となる回線変更は共用部の工事を伴うことになり総会決議が必要になったりと大ごとになることが多いのですが、ここは個人でいかようにもできる設計なのでしょうか？

[2673: 匿名さん]

ソフトバンクairなら問題なし。

[2674: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

総会決議は当然ですが、建物そのものをいじるよりは楽ということ。

[2675: 検討板ユーザーさん]

当初からJ:COMはダメだと思っていたので、5G AIRが利用できたらいいなと思っていました。今はまだ5Gは提供されていない地域のようですが。地上何メートルの高さまで利用可能かと言う疑問もありますが、現状ではJ:COMの強制加入が義務付けられているので、不満を言っても始まりません。どんなマンションでも完璧なものはないでしょうから。

[2676: 匿名さん]

>>2675 検討板ユーザーさん
J:COMは普段あまり使わない固定電話J:COMフォンが使えたら良しと考えましょう。固定電話がこの値段で使えるんだったらいいじゃないですか。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
固定電話は、また別料金だったような

[2678: 匿名さん]

Jcomの件は管理組合で協議して変更する事はできないのですか？
今はネットを使う方がほとんどでしょうし、お金を払ってわざわざ使いにくいサービスを継続する理由もないような気がします。
総会での議決権数は3/4だと思いますが、住人数が多ければ多いほど難しくなってくるのでしょうか。

[2679: 検討板ユーザーさん]

J:COMの接続が突然断たれる件ですが、例えばアクセスが集中する予約受付開始直後の予約時とか、HDでyoutubeを見ているときとか、ある程度回線に負荷がかかったと見られる時に起こることがほとんどです。これってJ:COMに問題があるからですか？

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
区分所有法では総会の決議次第では多数決によって議事による過半数、3/4、4/5の投票を得ればなんだってできる住民自治が認められています。これは住民数が多ければ難しくなると言うよりも、住民の価値観や思想がある程度共通しているかどうかにかかっているのではないでしょうか？

[2681: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
なんでもデベロッパー任せ、他人任せではダメだと言うことですね。デベロッパーは完売した時点で目標は達成したわけだから、その後の住みやすい共同住宅づくりは、個々の住民の相肩にかかっているってことですね。住みやすい住宅にするか、面倒くさいから住みにくい住宅のままで良いのかはそれぞれの住民が判断することです。きっと投資目的の方々にはどうでもいいことでしょう。このマンションが今後どのようなスタンスを取りながら歩んで行くのか、少し興味ふかいです。多分、都市型の一部の理事に牛耳られる、一部の人達にだけ都合の良い運営に流れていってしまうんんじゃないかなあ。管理組合の運営に足を突っ込むのは面倒くさいもんね。

[2682: 匿名さん]

残り4戸になってますね

[2683: 入居済みさん]

ネットでたまたま見つけたら、ドコモがhome 5G?っていうインターネット回線を引かなくとも、工事しなくともインターネット同等以上にネットが使えるんを出すらしい。私は、それにしようと思っています。

[2684: 通りがかりさん]

既に複数の方々が、5G WIFIって言う手もありますよってコメントされてましたよね。
このマンションは人の話を聞かない入居済みさんが多いのかな？
ところで、このマンションってもう入居始まっているんんですか？

[2685: 匿名さん]

>>2684 通りがかりさん

物件概要を読めば書いてありますよ

[2686: 匿名さん]

5Gにしても提供事業者側のアンテナまでは光ファイバーで光ファイバーのバックボーンが欠かせないのに、わざわざ途中からメタルの共用回線を引き込んで、満足出来ない人は個人的に5G WiFiにもお金をかけないといけないというのは解せない話になるかと思いますので、変更決議したい方はいなくならない気がしますね。

[2687: 匿名さん]

インターネット回線に関しては、マンンションでは全体の容量が有限であるにもかかわらず、個々人の要求は無限大で、速度を求めるときりがないので、デベロッパーとしては、無難なJ:COMを導入するんでしょう。使用料金が安いので、苦情が出ても、格安なのでって言う言い訳ができますよね。都会のマンンションではどこも抱えている問題ではないでしょうか？有限なものを無限にあるものと認識することには無理があります。高速回線を特に求めるのであれば、他の方法を取り入れてみる等、それなりに個々人の試行錯誤による工夫が必要だと思います。

[2688: マンション検討中さん]

それにしても凄い売れ行きですね。

[2689: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん

話題？のメガグラメが達成できなかった竣工前までの完売、ここはあり得そうですかね？

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 匿名さん
竣工前完売もあり得そうな予感があります！
今となっては他の駅近新築の中では安いのでは？天満橋2分、谷四5分だと市内どこでも行きやすいですよねー

[2691: 契約済みさん]

>>2690 マンション検討中さん
そうですね、天王寺でも凄い値付けで販売されているので、ここが安く感じられますね。

[2692: マンション検討中さん]

コロナ猛威の中で、売り出し時はメチャ高と言われながらも時が経てばすぐに人気物件になって適正、お安い物件だったと言われる今が怖いね。どんどん価格が上がっていく。

[2693: 匿名さん]

元々高値だったのは
大阪城ビュー東面の中層以上。南、南西は眺望の関係で割安（@300程度から）だった。北、北西の中層以上は眺望が抜けてるからその中間。
驚いたのは谷町筋ビューの東低層がそこまで安くなかったこと。
そこ狙いだっただけに残念です

[2694: マンション検討中さん]

ここは事業主の信頼性はさておき、好立地かつ良い間取りのマンションです。欲を言えば、100㎡超えならダブルボールでお願いしたかったです。

まぁ、当方は見送りましたが、、

[2695: マンコミュファンさん]

第１期４?５次、昨年の今頃くらいに完売してしまいましたが、ロイヤルフロアの南側、エグゼクティブフロアの北側は本当に割安でした。抽選になってしまった住戸も結構ありました。このマンションは非常に高い東側の部屋と非常に割安な部屋が入り混じっていたように思います。これらの住戸を価格改定前に買えた方々は本当にラッキーでしたね。

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。
私も南側を購入したかったですが手遅れでした。
立地、地歴、外観、専有部の仕様等全て気に入った物件だっただけに残念です。
仮にキャンセルが出たとしても当時の価格にはならないでしょうね。

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
エグゼクティブフロアの南側も本当に割安で、何故か
坪単価に換算するとロイヤルフロアと同じなのが不思議でした。あまりの人気振りに価格が引き上げられましたが、それでもあっと言う間に完売してしまいましたね。眺望の良し悪しでここまで価格差をつけるデベロッパーも珍しいなぁと思っていました。一般的には南側の方が値段が高いのにね。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンコミュファンさん
南側はビオールと距離が近すぎて”こんにちわ”状態になるのが不人気の理由でしょう。その点北東は眺望の質が段違いですから、値段の差は致し方ないかと･･･値段差が問題ということになりますが、ほぼ完売したのですからデベロッパーとしては良い値付けをしたと言うことなんでしょうね。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 マンション検討中さん
真逆です。やはり南側はふたを開けてみれば購入希望者に大人気でした。正面に建つマンションの眺めを、過大にデメリットだと評価して第１期の1次から3次まで格安で提供したデベロッパーでしたが、この値付けは売主としてはどうだったのでしょうか？もともと安すぎたとは言え、第１期4次の値上げに憤慨した購入希望者も少なくはなかったようです。

[2700: 匿名さん]

>>2699 マンコミュファンさん

お京阪ごときでも値上げするんですね。驚きです。
どれくらいの値上げだったのでしょうか？

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
「ごとき」と言うほど貴方は凄いのですか？
驚きです。

[2702: マンション検討中さん]

自分が見ていた南側の中層の2LDKは坪330万くらいでした。
坪300万なら買ってたのになぁ。

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

中層階とは10階くらいですか？

[2704: 匿名さん]

ゲストルームが32階にあるので下手なホテルより眺望が良く
大切な友人を招くにも良さそうです。

一方迎賓の間は純和室となりますがこの部屋はどのような
目的に使われるのでしょう？

[2705: マンション検討中さん]

ここのマンションは上町台地にあるので今後頻発する大雨による浸水リスクにも安心ですね。

[2706: 匿名さん]

ゲストルームが自分の住んでいる階よりも上というのは少し複雑な気持ちではありますね。
もちろん、知人や親類に止まってもらうときに利用できていいですが、自分の部屋よりもいい眺望だったら
なんとなくいやかなと思ってしまいます。

貴賓の間は食事や会食などで利用される方が多いのでは？
両親が来た時など、デリバリーやお弁当を頼んで貴賓のまで食事をするのも良さそうですね。