ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
令和3年5月1日
2,754,500人(前月比+700)

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

コロナ禍でも増えてるんですね…これはしばらく安泰ですね。

[2503: 匿名さん]

ここの二重床、どうなんでしょうか？
近隣のタワマン物件数件で、引越後、うるさ過ぎて…と、いう投稿が散見されて、心配になってきました。
普通のタワマンの二重床、一般的には気にする程ではないのでしょうか？
この物件はしっかり作ってくれているとおもっているのですが、心配で、、、

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

ここも含めてどのマンションも構造は大して変わらないですよ。あとは住人のマナーと、あなたがどれくらいの音まで許容できるかですね。
マンションを選んだ以上、音は許容しないといけないと思います。
音が第一なら戸建ての方がいいです。

[2505: マンション検討中さん]

ここのスラブ厚と、床衝撃音提言性能の等級ってどれくらいでしょうか？

[2506: マンション検討中さん]

検討してましたが辞めようと思っています。目の前が大通りなのがひっかかるのと、値段が高すぎません？どう思います？

[2507: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

そうでもない

[2508: 名無しさん]

>>2503 匿名さん

MJRのことでしょうか？

[2509: 匿名さん]

＞＞2503
文章から実際は住民じゃない書き込みと思う。

[2510: 匿名さん]

>>2508 名無しさん

物件名だすのやめましょうよ

[2511: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

だったらどうなの？そこはどっちでもいいと思うけど。

[2512: 評判気になるさん]

>>2510 匿名さん

すみません。近隣とはどのマンションを指して言っているのか気になったのでつい。。

[2513: マンション検討中さん]

>>2506 マンション検討中さん

東向きで大阪城が見えない部屋ならそこまで高くなかったような気がしますが。

[2514: 周辺住民さん]

残っている部屋数は30しかないんだって

[2515: 匿名さん]

>>2513 マンション検討中さん
大阪城が一番よく見えるところをラウンジにしているのでいわば全員が共有できることが全室の資産価値につながると思います。売るときび「xx平米　徒歩2分　ラウンジから大阪城一望」

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

東に高層ビルたっても大阪城ビューは大丈夫ですか？

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん

絶対建たないとは言い切れませんがご存知の通り東側は殆どが行政区域なので他のエリアに比べてタワーが建つ確率は10?30%と推測します。10年後はわかりませんが笑(府庁が万博跡地の舞洲や夢洲に移転してたりして)

[2518: 坪単価比較中さん]

>>2516 匿名さん
以前からずっと法務省跡を含む谷町筋東側に高層建築物が出来て、大阪城ビューが損なわれるのではないかと言う危険性は指摘されています。そして購入しようとすると色々な根も葉もない噂が嫌でも耳に入ってきます。私も購入を前提に色々調べましたが現状では信頼できる情報としての計画はないようです。勿論将来は誰にも分かりませんけどね。

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 坪単価比較中さん
法務局建替不安がある上で高層大阪城ビュー住戸が残りわずかということは、、
この物件の立地評価が高いと言うことなのかもしれませんね。

[2520: 匿名さん]

谷町筋沿いの賃貸マンション2棟、南側の登記関係の建物？全て立ち退きすれば高層の建物の可能性は否定できないと思いますがそんな事ほぼ不可能ですよね？
東側の道路も道端細いし谷町筋側の間口も狭い、現況では高さ制限の問題もあるみたいですしほぼ高層建物の可能性ゼロでは？
寧ろネガティブ要素よりポジティブ要素の可能性も有りますしね。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

そう思いたい気持ちはありますが…

[2522: 匿名さん]

大阪城ビューではない部屋を買った人は
ラウンジが抜けていれば問題ないと思っている。

[2523: 買い替え検討中さん]

>>2522
まさにその通りｗ

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 買い替え検討中さん
私はそうは思っておりませんけど。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

ここより低いビルでも、建つ位置によっては危険かもしれません。
大阪城公園ビューは確保できても、大阪城が隠れる可能性はありますね。
大阪城の高さは60mないくらいなので。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 匿名さん
建物建つかどうかも建ったとしても何mかなんか誰にも分かりませんが、
とりあえずそもそも大阪城が建っている場所の方が標高高いような気がします

[2527: マンション検討中さん]

立地はいいけど、二流デベで価格は一流、間取りも狭い、あと駐車場予約システムはやばくないですか？

[2528: 匿名]

法務局の件議事録アップされてましたよ。これは1・2年は何が出来そうかもさっぱりわからなそうですね。
http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pagekinkihp030422.html

[2529: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

駐車場予約システムはやばいんですか？

[2530: eマンションさん]

CMの画像と実際の写真の差が大きいだよね。黒い煙突みたい。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 eマンションさん
素直にすごいですね。これ大阪城方面から撮影されたんですか？

[2532: マンション検討中さん]

谷町筋東側に大阪市内城ビューを塞ぐ高層ビルが建つ可能性はありますが、その際にはラウンジにて大画面によるモニターで視聴すれば、資産価値の低下を若干抑止できると思います。

まあ当方は東側へ転居しますが、、

[2533: マンション検討中さん]

スケジュールについての議事録
翌年、例えば来年というのはなかなか難しゅうございますし、建物 につきましても解体をしなければいけないというふうには考えております。ですから、今 回留保財産に選定させていただいた後、まず、地元の公共団体さんとの協議というのも進 めさせていただきながら、解体撤去が終わりましたらできるだけ速やかに何らかの形で有 効活用を図っていきたいなというふうには思っております。
ただ、どうしても1年後、目安としては2年後という形で考えてはいるんですが、少し 解体撤去も時間がかかりますので、できるだけ早くとしか今言いようがございませんが、 これだけの中心市街地にある大きな土地でございますので、先ほどおっしゃられたように ここを空き地にしていますとやはり非常に目立つところでございますので、できるだけ早 く、速やかに利用計画を策定できるように頑張りたいと思っております。

時間がかかりそうですね。

[2534: マンション検討中さん]

>>2530 eマンションさん

墨でできた棒みたいな建物ですね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん

1,2年では計画までですね。建物が出来上がるのは5,6年後でしょうか。少なくともそこまでの期間は大阪城ビューは確保されそうです。

[2536: マンション検討中さん]

>>2530 eマンションさん
廃ビルみたいでカッコいい

[2537: マンション検討中さん]

廃ビルって　笑

[2538: 匿名さん]

>>2530 eマンションさん

大阪城は、どこにありますか？

[2539: 評判気になるさん]

>>2534 マンション検討中さん
買う気ないなら来るな

[2540: 匿名さん]

また嫌がらせ投稿まるだしのたちの悪い輩が数人沸いてますね。

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
数人に見せかけてますが、二人です
特に2536・2537の連投が情け無い。
良い歳こいたオッサンがこれをやってると思うと、こっちが恥ずかしくなります。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
いい年齢の大人が恥ずかしくないんでしょうかね？
興味のない物件の板で必至に悪口書き込みしている方っていったい何目的でしょうか？
営業妨害で値下げでも期待しているセコイ転売屋くらいしか思いつきませんがw

[2543: マンション検討中さん]

売れ残り多数だから、外野が色々言うんです。人気物件なら引き渡しの1年から2年前には完売しているはずです。

あっ、当方は購入者ですのでよろしくお願いします。

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん

購入者？うまい棒でも買ったの？

「2年前に」とか何を寝ぼけた事を書いてるの？

[2545: 匿名さん]

価格を考慮すれば竣工5ヶ月前で残り30戸なら上出来ではないですかね？

[2546: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
今度は購入者になりすまして不人気物件アピールですか？
マジで呆れますね。

[2547: マンション検討中さん]

>>2544 匿名さん
初回の売り出しで全戸完売するようなタワーマンションをご存知なのかもしれませんね。
数百戸規模のマンションでそれは値付けの失敗でしょうが。

[2548: 口コミ知りたいさん]

天満って治安はどうなんですか？

[2549: 通りがかりさん]

>>2548 口コミ知りたいさん
ここは天満ではなく、天満橋です。
いわゆる官庁街で、府警本部も近く、
治安はまったく問題ないと思いますよ。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 口コミ知りたいさん

歩かれたら分かると思いますが、大阪市で治安悪いのは大阪城より南側なので、ここは大丈夫ですよ。

[2551: 名無しさん]

>>2550 マンション検討中さん
土地勘が無くすいません。南側というのは京橋側ですか？

[2552: 匿名さん]

>>2551 名無しさん

まず地図を見ましょうよ…

[2553: 名無しさん]

>>2552 匿名さん

>>2552 匿名さん
地図見ても良くわからなかったもので。

[2554: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 名無しさん
東西南北が分かるなら地図の大阪城の位置から南側は分かるでしょう。
一般的な地図なら下側が南です。
大阪城の南側が治安が悪いかは置いておいて。
ちなみに京橋は北東になりますね。

[2556: 匿名さん]

>>2555 マンション検討中さん

治安が悪くないところもありますよね。古い街でごちゃごちゃしてる所もありますが。上町台地の天王寺近辺あたりとか。

[2557: 匿名さん]

そうなの？と思って大阪府警犯罪マップを見たら南は長堀通りを超えないと何も無かったのに西側は谷町3丁目交差点付近で事案が2件発生していた。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

あー治安て数字に現れる事件だけじゃなく、住人の雰囲気や通りの見通しの良し悪し等も含まれますよ。
実際歩いてみないと、自分が許容できるか分からないところもあると思います。

[2559: 名無しさん]

一階の店舗は決まったかご存知ですか？！

[2560: 匿名さん]

>>2559 名無しさん
決まってると言われましたが
多分、空き店舗でしょう

時期が時期だけに。

以前のガレリアに入っていたカフェは流行っていて立退を拒否していたくらいなので、立地は良いんですけどね

駅前の京阪ホテルも折角の新築（2021/3オープン予定）なのに、バリケードで覆われてますしね

[2561: 名無しさん]

>>2560 匿名さん
情報ありがとうございます！

[2562: 匿名さん]

ほぼほぼ確定確定ですが、コメダ珈琲みたいですよ！
安くてうまいです。

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん
そうなんですか！カフェが入るのは素敵ですね。元々多いエリアではありますが

[2568: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2577: 匿名さん]

[NO.2564～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2578: 通りがかりさん]

>>2562 匿名さん

コメダ珈琲よかったですね
昨日テレビで日本のカフェ店舗
1位スタバ、2位ドトール、3位コメダ
でした
スタバは向かいにあるし、ドトールは駅にあるのでコメダが妥当でしょうね

[2579: 匿名さん]

掲載中の間取りが残り1LDKと2LDKの3タイプのみになってますね。
億超えの物件は完売したのかな？

[2580: マンション検討中さん]

先週モデル見学に行きました。億ションは申込が入ったので完売ですと言われましたよ。

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
やはり売れてましたか、残りはおそらく20戸前後ですね。

[2582: 匿名さん]

コロナ禍で後20戸は優秀ですか？
大淀のGFと川向かいのシエリアで迷ってます

[2583: 匿名さん]

こちらの物件の競合としてはどちらが挙げられますでしょうか？
シエリアタワー上町台でしょうか

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん

失礼しました
シエリア天満橋とグランメゾン新梅田です
広めの2LDKか小ぶりの3LDKです
子供なしのDINKSです

[2585: 匿名さん]

シエリアタワー天満橋と同価格ならとっくに完売していたでしょうね。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
それだけ高いということですね・・・

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

2585と同じ者です
グランメゾン梅田は意見が炎上しててちょっと怖い感じです。だとしたらファイン大手前かシエリア天満橋がちょっと外れでいいのかもと思慮します。
購入って大変です

[2588: 匿名さん]

>>2584
GMは2LDKも小ぶりの3LDKも完売してるはずですが？

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
いい物件は即なんですね

[2590: 匿名さん]

市内都心部の良い物件は高額な部屋の販売ペースが比較的早いです。
ここはどうでしょうかね？また市内の主要物件と比べてどうでしょうか

[2591: 匿名さん]

>>2587 匿名さん
個人的に大淀グラメは購入前提としては全く興味ない（生活圏から離れている為）ですが、リセールを考えるならアチラ一択でしょう。
規模感といい、ウメキタ再開発の余波といい資産価値を守るのには最適なマンションと思います。
実需重視で、ご自身の生活圏が谷町線や京阪ならファイン。梅田ならグラメでしょうか
電車を使って通勤なら、大淀グラメはちょっと不便でしょう

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
梅田の通勤ならファインの方が便利良くないですかね？
新梅田なら話は別ですけど

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

確かに、新梅田はもう少し西の福島通勤の方向けでしょうね。

[2594: 匿名さん]

谷町線天満橋駅~東梅田5分、天王寺9分、京阪天満橋駅~淀屋橋4分、京橋3分

[2595: eマンションさん]

>>2562 匿名さん
その情報どこからのものですか？
コメダ珈琲って話は、八方尽くして色々と調べてみましたが、私が調査した範囲では全くそのような話は見当たりませんでした。
コメダ珈琲が来るんですか？

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
人によるかと思いますが、こう見るとめちゃくちゃ便利ですね！

[2597: 匿名さん]

ほんといい立地と思います。

[2598: 匿名さん]

ターミナル駅の移動が抜群なので賃貸の需要もありそうです。
天満橋駅周辺と京橋駅周辺は都市再生緊急整備地域で再開発もスタートしましたね。
特に京橋駅周辺は東西線の地下化で分断されていた玉造筋が1号線まで延伸する話が具体化しそうですし今後劇的に変化しそうで楽しみです。

[2599: 匿名さん]

遠くから見るとガラス張りが目立ち始めました。いよいよ仕上げですね！
外壁の汚れはもう治ったのかな？

[2600: 匿名さん]

>>2595 eマンションさん
私の友達の知人が言ってましたが、ほぼほぼ決定みたいな事みたいですが、根拠がわかりません。コメダ珈琲だとマンションは今より更に価値上がりそうでいいですけどね。
憩いの場にもなりそうですし、味、価格も魅力的ですし。