ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: マンコミュファンさん]

梅田2駅圏内で駅徒歩3分以内で大通りに面していないタワマンってないと思います。

[2452: 匿名さん]

>>2451 マンコミュファンさん

新築はないかもね。築浅はいくらでもあるよ

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
淀屋橋アップルタワー とか？

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

築15年近くは築浅とは言わない

[2455: 検討板ユーザーさん]

クレビアタワー大阪本町と御堂筋本町、ブランズタワー大阪本町、CTタワー大阪本町、プラウドタワー北浜、ザ北浜、プレサンス堺筋本町、プレサンス新町、CT東梅田、などなどが大通りに面していない梅田二駅タワー

[2456: 匿名さん]

>>2455 検討板ユーザーさん

条件は御堂筋線梅田駅より南の物件のみですか？
JR大阪駅や梅田エリア各線の駅まで2駅とすると数え切れないくらい出てきますね。
高槻も新快速で大阪駅まで2駅だったかな

[2457: 匿名さん]

>>2455 検討板ユーザーさん

乗り換えありで梅田2駅を含めるとけっこう多くなりますね。

[2458: 検討板ユーザーさん]

子供の事故が不安で、大通り沿いを避けたいご家族は、タワーはどうせ大通沿など昔の先入観を持たず、ご自身で調べるべきです。とにかく売りたい人の投稿も、ディスりたい人の投稿も鵜呑みしないことですね。

[2459: 匿名さん]

>>2458 検討板ユーザーさん

その通りですね。検索能力の有無で人生決まりますよ。

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2459 匿名さん
今は価格変動期なので、割安なタワーと割高なタワーが同時に売られています。自分で情報収集すると、自然にそれらが判断できますね。

[2461: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
現在タワーマンションの高層階に住んでいますが、地上からの距離は120メートル程です。あまり騒音や排気ガスを感じたことはありません。静かだし、吸気口が特に汚れてくるという事も感じません。騒音や排気ガスに関しては高層階では特に問題ありません。以上ご報告まで。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

となると中層、低層階は問題あるのかな？

[2463: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2464: 検討板ユーザーさん]

>>2461 匿名さん

私も現在高層階住まいですが、吸気口やベランダ汚れが10階に住んでいた頃に比べて劇的に気にならなくなりました。
騒音や排気ガス等は当然エリアにもよりますが、高さも関係していると思います。

[2465: 匿名さん]

汚染物質については浮遊上粒子物質については高度が増すほど低いのでベランダ汚れは確かに少なくなりますよね。一方光化学オキシダントなどは光化学反応で生成されるため高度が高いほど多いということになります。いずれにしろ原因物質の排気ガスやブレーキダスト等が発生する大通り沿いのほうが多いことには違いないと思います。それ以前に黄砂は何とかならんのか。。。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/data/publications/air/300200a2018...

[2466: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
ここのマンションを検討して、この板見ている人は貴方達の「2駅論争」や「大通り沿いではないマンション列挙」など全く興味ないでしょう。しかも「新快速で」って
子供の喧嘩かよ
盛り上がってるなと思って読んで損したわ

[2467: 匿名さん]

2466さんに1票！交通量云々言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。

[2468: 匿名さん]

>>2447 匿名さんに1票！交通量云々問題無し言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。

[2469: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

一本取られましたなぁ

[2470: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

ブリリア堂島掲示板では、タワマンたるもの大通りに面していないのは良くないと評する投稿がありました。
つまり面していようが面してなくても、どちらでも批判したいだけの人は、反対側のポジションから批判するのだなと思った。

[2471: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

そんなのただの個人の好みの話でしょ

[2472: 匿名さん]

エリア特性の話でもあると思っていて、ファミリー需要の強い上町台エリアでは子育て環境(飛び出し、騒音、汚染物質)を考えて大通りの接道を好まない層も結構いると思うし、都心繁華街のシンボルとなることを志向する方は空気汚染や音なんて関係なくとにかく便利で目立つことを重視されますよね。ここは上町台といいつつも業務中心地区の官公庁街で士業の方の事務所スペース的な引き合いも有るだろうし、よりファミリー向きの物件も多くあるので、大通り接道大いに結構な方が多いのかな？ブリリア堂島なんて一般的な子育てファミリーなんて関係ない物件だから大通りに面して欲しいんでしょうね。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

飛び出しなら、大通りの方が車道と歩道が分離していて安全かな。歩道のない道路が一番こわい。

[2474: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
高く売りつけたい気持ちは痛いほど分かりますが、宣伝が露骨過ぎますよ。

[2475: マンション検討中さん]

谷町という住所は谷町筋(通り)に面してる建物にしか与えられない住所だと聞きました。このマンションは三方に面してますがどの住所になるんでしょうか？パンフを見ると３箇所の住所を記載してますね
ご存知の方教えてください

[2476: 匿名さん]

>>2475 マンション検討中さん

住居表示は建物ができて玄関が確定しないと決定ささませんよ。ちなみに決定は区役所がします。
どうしても知りたいのなら、計画図のメインエントランスがある区域が地名になるので確かめてみたらどうでしょうか。

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 匿名さん
玄関は東側、つまり谷町筋に面してるので住所は谷町になると実感しています。ただ、玄関出て小さな橋を渡った部分が北を向いてるのが少し気になりますが。以上、谷町ブランドコンシャス笑

[2478: 匿名さん]

値上げします。

[2479: 匿名さん]

てっぺんまで出来上がってますね

[2480: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

しちゃうんですか？

[2481: マンション検討中さん]

>>2478 匿名さん
コロナ禍で値上げするって相当売れてるんですね。
批判的な投稿が出てくるのも、人気の証か。。

[2482: マンション掲示板さん]

残り何戸くらいですか？分かりますか？

[2483: 匿名さん]

先日205戸突破との案内が届きましたので非分譲住戸8戸を引くと実質233戸なので残り28戸以下かと思います。

[2484: 匿名さん]

いいですね！もうかってるのでガンガン値上げして欲しいです。

[2485: マンション検討中さん]

あと半年強で残部屋が1割強
これって普通？それとも優秀？それともコロナ禍由縁？
プロの方教えてください

[2486: マンコミュファンさん]

>>2485 マンション検討中さん
このお値段で残り1割という状況は優秀ですね。完成してからも販売しているマンションもザラにありますし。完成後のリセールも見込めますね。

[2487: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2488: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2489: 匿名さん]

>>2486 マンコミュファンさん

そうでしょうか？
逆に思います。

今がほぼピークではないかと。
未来は後になって分かることですが。

人口減っていくし、産業ないし（観光立国を国を挙げてやろうとしてコロナでリスクが明らかになり）・・
金融緩和でお金がだぶついていますが、これからどうなるか？

[2490: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん
他の市内タワーと比べるとかなり優秀です。
価格が安いわけでもないのに、ここまで進捗するのは異例ですね。コロナ禍でも売れて、値上げも見込めるマンションはそうそうないかと。

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

中央区の人口は増えますよ

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

そうでもないみたい。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

新しく人口推計発表されたんですか？教えてください

[2494: 評判気になるさん]

>>2490 マンション検討中さん
高い高いと言われながら、超高額の大阪城ビューも含めてほぼ完売したと言うことは、売主としては適正な値付けをしたと言うことなんでしょうね。一昔から考えると考えられない高値になりました。個人的には手が届かなくなってしまいました。

[2495: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
今月はまだですね。もしかしたら6月の国勢調査まで発表が延期されるかもです。

[2496: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
中央区は自然増も社会増も大きいのでしばらくは激増しますよ。大阪市内の区の中では最も増加率が大きいです。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

北区じゃなかったでしたっけ

[2498: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

中央区は元々人口減少で合併した区なので、予想通りに増えればいいですが。

[2499: 匿名さん]

大阪府が減少してるから、いずれ中央区も減少するでしょう。それが生きてる間に起これば問題になると。

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

この先50年はないでしょうね。
日本No.2の経済圏の大阪が傾いてきてたとしたら、その頃の地方主要都市は壊滅でしょうね。

[2501: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
令和3年5月1日
2,754,500人(前月比+700)

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

コロナ禍でも増えてるんですね…これはしばらく安泰ですね。

[2503: 匿名さん]

ここの二重床、どうなんでしょうか？
近隣のタワマン物件数件で、引越後、うるさ過ぎて…と、いう投稿が散見されて、心配になってきました。
普通のタワマンの二重床、一般的には気にする程ではないのでしょうか？
この物件はしっかり作ってくれているとおもっているのですが、心配で、、、

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

ここも含めてどのマンションも構造は大して変わらないですよ。あとは住人のマナーと、あなたがどれくらいの音まで許容できるかですね。
マンションを選んだ以上、音は許容しないといけないと思います。
音が第一なら戸建ての方がいいです。

[2505: マンション検討中さん]

ここのスラブ厚と、床衝撃音提言性能の等級ってどれくらいでしょうか？

[2506: マンション検討中さん]

検討してましたが辞めようと思っています。目の前が大通りなのがひっかかるのと、値段が高すぎません？どう思います？

[2507: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

そうでもない

[2508: 名無しさん]

>>2503 匿名さん

MJRのことでしょうか？

[2509: 匿名さん]

＞＞2503
文章から実際は住民じゃない書き込みと思う。

[2510: 匿名さん]

>>2508 名無しさん

物件名だすのやめましょうよ

[2511: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

だったらどうなの？そこはどっちでもいいと思うけど。

[2512: 評判気になるさん]

>>2510 匿名さん

すみません。近隣とはどのマンションを指して言っているのか気になったのでつい。。

[2513: マンション検討中さん]

>>2506 マンション検討中さん

東向きで大阪城が見えない部屋ならそこまで高くなかったような気がしますが。

[2514: 周辺住民さん]

残っている部屋数は30しかないんだって

[2515: 匿名さん]

>>2513 マンション検討中さん
大阪城が一番よく見えるところをラウンジにしているのでいわば全員が共有できることが全室の資産価値につながると思います。売るときび「xx平米　徒歩2分　ラウンジから大阪城一望」

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

東に高層ビルたっても大阪城ビューは大丈夫ですか？

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん

絶対建たないとは言い切れませんがご存知の通り東側は殆どが行政区域なので他のエリアに比べてタワーが建つ確率は10?30%と推測します。10年後はわかりませんが笑(府庁が万博跡地の舞洲や夢洲に移転してたりして)

[2518: 坪単価比較中さん]

>>2516 匿名さん
以前からずっと法務省跡を含む谷町筋東側に高層建築物が出来て、大阪城ビューが損なわれるのではないかと言う危険性は指摘されています。そして購入しようとすると色々な根も葉もない噂が嫌でも耳に入ってきます。私も購入を前提に色々調べましたが現状では信頼できる情報としての計画はないようです。勿論将来は誰にも分かりませんけどね。

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 坪単価比較中さん
法務局建替不安がある上で高層大阪城ビュー住戸が残りわずかということは、、
この物件の立地評価が高いと言うことなのかもしれませんね。

[2520: 匿名さん]

谷町筋沿いの賃貸マンション2棟、南側の登記関係の建物？全て立ち退きすれば高層の建物の可能性は否定できないと思いますがそんな事ほぼ不可能ですよね？
東側の道路も道端細いし谷町筋側の間口も狭い、現況では高さ制限の問題もあるみたいですしほぼ高層建物の可能性ゼロでは？
寧ろネガティブ要素よりポジティブ要素の可能性も有りますしね。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

そう思いたい気持ちはありますが…

[2522: 匿名さん]

大阪城ビューではない部屋を買った人は
ラウンジが抜けていれば問題ないと思っている。

[2523: 買い替え検討中さん]

>>2522
まさにその通りｗ

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 買い替え検討中さん
私はそうは思っておりませんけど。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

ここより低いビルでも、建つ位置によっては危険かもしれません。
大阪城公園ビューは確保できても、大阪城が隠れる可能性はありますね。
大阪城の高さは60mないくらいなので。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 匿名さん
建物建つかどうかも建ったとしても何mかなんか誰にも分かりませんが、
とりあえずそもそも大阪城が建っている場所の方が標高高いような気がします

[2527: マンション検討中さん]

立地はいいけど、二流デベで価格は一流、間取りも狭い、あと駐車場予約システムはやばくないですか？

[2528: 匿名]

法務局の件議事録アップされてましたよ。これは1・2年は何が出来そうかもさっぱりわからなそうですね。
http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pagekinkihp030422.html

[2529: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

駐車場予約システムはやばいんですか？

[2530: eマンションさん]

CMの画像と実際の写真の差が大きいだよね。黒い煙突みたい。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 eマンションさん
素直にすごいですね。これ大阪城方面から撮影されたんですか？

[2532: マンション検討中さん]

谷町筋東側に大阪市内城ビューを塞ぐ高層ビルが建つ可能性はありますが、その際にはラウンジにて大画面によるモニターで視聴すれば、資産価値の低下を若干抑止できると思います。

まあ当方は東側へ転居しますが、、

[2533: マンション検討中さん]

スケジュールについての議事録
翌年、例えば来年というのはなかなか難しゅうございますし、建物 につきましても解体をしなければいけないというふうには考えております。ですから、今 回留保財産に選定させていただいた後、まず、地元の公共団体さんとの協議というのも進 めさせていただきながら、解体撤去が終わりましたらできるだけ速やかに何らかの形で有 効活用を図っていきたいなというふうには思っております。
ただ、どうしても1年後、目安としては2年後という形で考えてはいるんですが、少し 解体撤去も時間がかかりますので、できるだけ早くとしか今言いようがございませんが、 これだけの中心市街地にある大きな土地でございますので、先ほどおっしゃられたように ここを空き地にしていますとやはり非常に目立つところでございますので、できるだけ早 く、速やかに利用計画を策定できるように頑張りたいと思っております。

時間がかかりそうですね。

[2534: マンション検討中さん]

>>2530 eマンションさん

墨でできた棒みたいな建物ですね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん

1,2年では計画までですね。建物が出来上がるのは5,6年後でしょうか。少なくともそこまでの期間は大阪城ビューは確保されそうです。

[2536: マンション検討中さん]

>>2530 eマンションさん
廃ビルみたいでカッコいい

[2537: マンション検討中さん]

廃ビルって　笑

[2538: 匿名さん]

>>2530 eマンションさん

大阪城は、どこにありますか？

[2539: 評判気になるさん]

>>2534 マンション検討中さん
買う気ないなら来るな

[2540: 匿名さん]

また嫌がらせ投稿まるだしのたちの悪い輩が数人沸いてますね。

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
数人に見せかけてますが、二人です
特に2536・2537の連投が情け無い。
良い歳こいたオッサンがこれをやってると思うと、こっちが恥ずかしくなります。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
いい年齢の大人が恥ずかしくないんでしょうかね？
興味のない物件の板で必至に悪口書き込みしている方っていったい何目的でしょうか？
営業妨害で値下げでも期待しているセコイ転売屋くらいしか思いつきませんがw

[2543: マンション検討中さん]

売れ残り多数だから、外野が色々言うんです。人気物件なら引き渡しの1年から2年前には完売しているはずです。

あっ、当方は購入者ですのでよろしくお願いします。

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん

購入者？うまい棒でも買ったの？

「2年前に」とか何を寝ぼけた事を書いてるの？

[2545: 匿名さん]

価格を考慮すれば竣工5ヶ月前で残り30戸なら上出来ではないですかね？

[2546: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
今度は購入者になりすまして不人気物件アピールですか？
マジで呆れますね。

[2547: マンション検討中さん]

>>2544 匿名さん
初回の売り出しで全戸完売するようなタワーマンションをご存知なのかもしれませんね。
数百戸規模のマンションでそれは値付けの失敗でしょうが。

[2548: 口コミ知りたいさん]

天満って治安はどうなんですか？

[2549: 通りがかりさん]

>>2548 口コミ知りたいさん
ここは天満ではなく、天満橋です。
いわゆる官庁街で、府警本部も近く、
治安はまったく問題ないと思いますよ。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 口コミ知りたいさん

歩かれたら分かると思いますが、大阪市で治安悪いのは大阪城より南側なので、ここは大丈夫ですよ。