ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
流行りですから、飽きられそう。

[2402: 評判気になるさん]

>>2400 マンション検討中さん
好みですね。私は格好いいと思いますけど。そう思わない人も当然いるでしょうね。

[2403: 名無しさん]

>>2396 匿名さん
高層物建てられたら話題的には面白いですけど、接道が弱いのでどうですかね。。
せいぜいがんセンターくらいの高さに収まるような気がします。西隣にもマンションたちが塞いでいるので、難儀かと

[2404: 匿名さん]

>>2403 名無しさん
東面は全部接道していますが、これで弱いんでしょうか？

[2405: 通りがかりさん]

あの細長い地形にタワマン？
絶対ないに1000円。

[2406: 名無しさん]

>>2404 匿名さん
重要な点は接道している道路の幅と角地かどうかです。建ぺい率や容積率の緩和が変わってくるので。
東側道路って決して幅広くないですよね？で、南は小粒の建物が建っていて地型が悪く角地として扱えるのか？
もし心配されているようでしたら、その必要はあまりないかと。。おまけに国有地の定借なので下手なことはお国もできないのでは？

[2407: 匿名さん]

>>2406 名無しさん
うろ覚えだけど、国有地の貸借で渋谷にタワマン建ててなかった？
ほんとにうろ覚えだけど笑

[2408: マンコミュファンさん]

>>2397 匿名さん
配慮なんてないよ。

[2409: 匿名さん]

>>2406 名無しさん
見た感じ谷町筋の接道20m、東側の細い道路の接道は110mくらい、南側の司法書士センター街道の入り口は私有地を経由してそうですなあ。デベなら法務局移転で一緒に移転したらどうですか？と南側の司法書士・登記事務所の軍団を一斉に地上げにかかりそうですね。事務所群も法務局が移転するなら谷町筋を南下したほうがいい。渋谷のタワマンは国じゃなくて区からの定期借地だったと思います。おぼろげながらですが。

[2410: 匿名さん]

谷町筋の東側は高さ制限あるよ。
ただ、ギリギリまで建てられると東向き15Ｆ（今でギリ見える）を買った人は危険かも。
25Ｆくらいなら問題ないでしょうね。
見える見えないで価格差が結構つけられてるから

[2411: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

法務局はどちらへ移転するのでしょうか？

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん
大阪警察の西側

[2413: デベにお勤めさん]

会議資料アップされているじゃないですか。
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf

建ぺい80％の容積率800％なので、単純計算で建ぺい使い切ったら10階建て、マンションなら不算入部分を踏まえてもう数階重ねられますかね。総合設計使ったらいろいろと条件変わってくるので私にはわかりませんが。

「留保財産の活用に当たっては、用途を限定せず、民間へのヒアリング等を通じて
ニーズの事前調査を行うとともに、地方公共団体からも意見を聞き、利用方針を策定。」と用途が限定されないと書かれてますので、マンションの可能性もあるんですよね。
ただし「今後、地方公共団体に導入すべき機能等に関する意見を聞き、必要に応じて民間へのヒアリング等も行って地域のニーズを把握し、利用方針案を検討。」とありますので公共施設優先なんですかね。もうちょっと面積が大きければ小中一貫校にしてこのあたりの小中の校舎逼迫問題が解決できるのですが、厳しいでしょうね。追って更新されるはずの議事録が待ち遠しいですね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 デベにお勤めさん

堂島みたくホテルを入れればもっと重ねられるんですかね。

[2415: 匿名さん]

天満橋だとホテル需要もありそうですしその可能性もあり得ますね。

ただ、いまコロナで読めない状況ですし、
万博開催年の前々年くらいまでは大きな動きがないとは思います。

[2416: 匿名さん]

合同庁舎２号館がボロボロらしいので、それの建替え・移転の際に、この地にビルが造られるかもしれません。

そうなると合同庁舎２号館のところがいずれ同じ様な留保財産になるかもしれません

[2417: 口コミ知りたいさん]

いずれにしても、定借権をどう考えるか、今後の景気動向など不確定要素が大きいので、大阪城ビューを目当てにここを買うのは勇気がいりますね。

[2418: マンション検討中さん]

あくまで個人的な意見。ここはリスクでしかない。

[2419: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん
思い込みで闇雲に不安を煽ってしまうのはよくないですよ。何がリスクなんですか？

[2420: 匿名さん]

そこそこ大きい天満橋駅なのに、駅近タワマンは今まで無かった訳で
大阪城というより、「天満橋駅2分タワマン」に興味持った人多いと思いますよ。（私の事ですw）
天満橋駅上の再開発計画はありますが、土地の買収が進んでませんし。
このレベルのタワマンは、天満橋では10年以内には建たないでしょう。
その希少価値に惹かれましたね。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
わからんよ。案外土地が空いてすぐ似たようなタワマン立つかもよ。希少価値を言うなら直結だわな。それ以上の立地ないわけで。
ここは値段が高い分、大阪城見えないとリセールは本当に厳しくなる。

[2426: マンションおやじさん]

[NO.2422と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2427: 匿名さん]

[NO.2423～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2428: 契約者さん]

デベロッパーには購入者の資産価値を棄損する様な事実無根の誹謗中傷には毅然とした対応をしていただきたいもんですよね。

[2429: 通りがかりさん]

あたかもビューが阻害されるかの様な書き込みは非常に悪質性を感じますよね。

[2430: 検討板ユーザーさん]

なんか、コレだ！
っていういいマンションがないなぁ。

ここも相対的にはよかったが、天満橋は中途半端。大阪城まで雑居ビルがあるのも気になる。
大淀も相対的にいいが、ただただ、遠い。
本町は周りビルと売れ残りマンションだらけでかなわん。
上町台は環境よさげだけど、マンション規模小さめ。
曽根崎は風俗街。

どれか買いたいんだが、どれも手を出せないんだよなぁ。

[2431: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん

賃貸で立地いいとこ借りればいいだけでは？
そのうち出てきますよ

[2432: 匿名さん]

まだ東側に何が建つかは決まっていないんですよね？

[2433: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2433 検討板ユーザーさん
賛成！　GOOD IDEA!

[2435: 匿名さん]

昨日物件見に行きましたけど、外壁まだ治ってないですね…このまましれっと放置されないといいのですが。

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
外壁修理の発表はないですし修理する義務はないと思いますよ。キリが無いし躯体には全く問題ありません。
私はひび割れや汚れがある方が風格が出るので好みです。修理には反対します。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2436 匿名さん
修理に反対って、デベ側の方？

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

義務はない、と言われるとそうなのですか…なんかモヤモヤします。

[2439: 匿名さん]

>>2428 契約者さん
5ちゃんねるのワッチョイみたいにID入力制にすれば、
減ると思うけど、運営者はそういうのに出来ないのかな？
デベロッパーとかが名誉毀損で訴えればヤバい奴何人もいると思う。

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん

何か問題あったのですか？

[2441: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

確かにお友達に安く売ってしまっては、また大騒ぎでしょうから。

せいぜい今の建物の倍程度の高さじゃ？知りませんが。
高層階からは天守閣見える、に1票。

[2442: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん

話題の堂島電通跡は？
あるいは堂島浜の三井、これはまだまだ分からんけど。

天守閣ビューなら、テレビ大阪跡を待つか、これもまだまだ分からんけどね。

[2443: 契約者さん]

悪質な営業妨害とも取れる内容の投稿がこちらのスレにも散見しているので万が一実害が発生した場合(キャンセル等)、まずはサイトの運営側に投稿者の特定を依頼した上でデベロッパー側が名誉毀損及び営業妨害行為で法的な対応も可能ではないでしょうか？

[2444: 匿名さん]

>>2443 契約者さん

確かに、表現の自由とはいえ事実ではない事に基づいた投稿は良くないですね

[2445: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが、子育てには向かない場所と感じてます。皆さんどうですか？

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
あくまで個人的な意見ですがまったく思わないです。

[2447: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

排気ガスにまみれて喘息になりそうですよね。
GM大手前タワーのようなマンションが大通りから適度な距離があって、立地もよくて品格を感じます。

[2448: eマンションさん]

>>2445 匿名さん
子育てが終わった方々や、独身を横臥されてる方向けだと思いました。

[2449: 匿名さん]

確かにあの急な坂道や大通りの人通りや交通量は子育て目線では少し怖いですね…
便利で緑もあり良い塾もたくさんあるので、平坦なところだったら良かったんですが

[2450: マンション検討中さん]

現地見てきました。大通り沿いに建ってるのと、敷地面積いっぱいいっぱいに建ってるのが気になりました。