ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2227: 購入経験者さん]

私から申し上げましょう。このマンションは法務局に近いので司法関係者や医療の先生方のセカンドハウスや和室で接待用としての利用、もちろん子供の通学のためなど用途は広いと思います。部屋から大阪城が見えなくてもよいので、一部屋あれば十分です。家賃で言えば22万円ぐらい払うことになりましょうか。昼食にRHやまた京都にも行けるし私にとっては都合の良い立地ですね。きっと良いマンションになるでしょう。（RHの横のグラントックです）

[2228: マンション検討中さん]

いいやん　ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし。

[2229: マンション検討中さん]

ここってどれくらい売れてるんですか？

[2230: 匿名さん]

立地が良く広い層に需要があるのなら運用目的の方が多く、賃貸で貸し出される部屋の割合が多くなりそうですか？
マンションの住人層には興味がありませんが賃貸率が高くなると管理組合にも影響が出るでしょうし無視できないかもしれませんね。

[2231: 購入経験者さん]

ただ物件が高価格帯ですので、利回りに見合う賃料予定でこの物件購入されている方は多くないと思います。言えるのは賃料20～25万以上を払える方が入居し駐車場（富裕層は車所有率が高い）も満杯になる可能性があり、管理会社にとっては良い結果になるでしょう。

[2232: 匿名さん]

>>2231 購入経験者さん

家賃もっと取らないと厳しくないですか？

[2233: 購入経験者さん]

良い物件だと思って、ほしいから買うだけなんです。家賃はそこそこあれば。

[2234: 評判気になるさん]

ここって売れてるの？

[2236: マンション検討中さん]

>>2234 評判気になるさん
先日モデルルームへ行きましたが、検討している45平米のお部屋はもう残り僅かでした。他のタワーマンションも平行で検討していますが、好調な方だと思います！
ずっと大阪城ビュー論争になってますが、、実際モデルルーム行ってみると売れ行きも設備仕様も分かりますし、ここで聞くより有益です

[2238: 匿名さん]

[No.2235～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2239: 匿名さん]

公式ホームページのデザインを拝見すると浅井謙氏、佐藤可士和氏など
早々たるメンバーが関わっているようです。
佐藤可士和氏は企業のロゴなどで有名ですが、こちらのマンションでは
どの部分に関わっているのでしょう？

[2240: 匿名さん]

大阪城側は残ってますよー。

[2241: マンション検討中さん]

高層階大阪城ビューなら坪550万ですからねェー　お金があったらほしい！

[2242: マンション検討中さん]

ここはコスパあってないでしょうw

[2243: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん
そこまでの価値があるんでしょうか？

[2244: ご近所さん]

いいやん　ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 ご近所さん
それにしても高すぎませんかwww

[2246: 購入経験者さん]

確かに安くはありません。でも全然高いとは思いません。例えば梅田地区は地震・津波や大雨や淀川決壊すれば必ず水浸しになるところと大阪城近辺では安心度が違うと思います。たとえ建物に被害がなくても大阪駅周辺が水没すれば梅田の家に帰れなくなると思いませんか。また、上町大地の上にある建物の被害が大きい現状になれば、なおさら周辺は大変なことになるでしょう。また役所のそばは復旧が早いと思います。資産とは土地の歴史そのものだと思います。私は安くても梅田地区は買いません。

[2247: 購入経験者さん]

上町大地?上町台地、失礼いたしました。

[2248: 匿名さん]

プレミアムの部屋はもっと高かったと聞きましたが早期に完売したとのこと。お金持ちは沢山いるのですね。私は高くて2LDKしか買えませんが羨ましいです。

[2249: マンション検討中さん]

ここは完全にお金が有り余ってる方向けのマンションですね。

[2250: マンション検討中さん]

>>2249 マンション検討中さん
ギリギリで買うマンションでは間違いなく無いですね。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
そうですね。損得勘定で買うマンションでは無いと思います。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

感情で買うマンションですね

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
www

[2254: 口コミ知りたいさん]

完売はしなさそう。

[2255: 通りがかりさん]

ここを検討しているのですが、子育て環境には向かないと思い躊躇ってます。

[2256: 契約者さん]

>>2246 購入経験者さん
主様がおっしゃる通り資産とは土地の歴史そのものだと私も思います。
色々見て回りましたが、総合的にこちらの物件に一番魅力を感じました。
あくまで高いか安いかは別の話で単純に欲しいと思わされる物件だったと言う事です。

[2257: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん

オフィスビル街ですからね…
大通りも目の前だし、事故も怖いですよね…

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
そうなんですよね。小さい子供を遊ばす環境とは少し違うんです。

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

その感情は重視された方がいいと思います。
周りを歩いた時の違和感はストレスになりますから。
私は西区の物件を見た時にふと違和感を覚えて、上町台地のこちらを選びました。災害リスクが頭をよぎったのだと思います。

[2260: 名無しさん]

良いマンションだと思いましたが、私も家族で住むマンションでは無いと思いやめました。独身の方なら最高にカッコよく、自慢出来るマンションだと思います。

[2261: 名無しさん]

>>2260 名無しさん
結局ミーハーマンションって後で後悔しませんかww

[2262: マンション掲示板さん]

>>2258 通りがかりさん

そうですか？一本中に入ってみてください。ブロック内に、北大江公園、中大江公園と、大きな公園が２つもあり小学校も幼稚園あります。少し足を伸ばせば大阪城公園、中之島の広場。シティーモールでほぼほぼ全ての買い物ができます。大きな紀伊國屋、ダイソー、ユニクロ、ニトリ、無印、アカチャン本舗…他多数。本当に子供がいる世代に便利で住みやすいんですよ。
ぜひもう一度、周辺を歩いてみてください。
便利でありながら、大通り、筋を渡ることなくブロック内で子供を育てるには中央区イチじゃないかと思っています。

[2263: 名無しさん]

>>2262 マンション掲示板さん
わかります。でもそれって全て親目線だと思うんですよね。子供を伸び伸び育てたいと思う私の考えとは合わないんですよね。

[2264: 匿名さん]

>>2262 マンション掲示板さん

子どもだけで出歩かせるのは、自動車事故とか少し怖くないですか？

[2265: 名無しさん]

>>2263 名無しさん
私も同感です。

[2266: 名無しさん]

お金が腐るほどある方向けのマンション。はっきり言ってこのマンションは高すぎます。賢い方は分かると思います。

[2267: 名無しさん]

>>2266 名無しさん
一生住む方用のマンション。儲かるマンションでは無いですよね。

[2268: 匿名さん]

ここは立地的に子育てする場所じゃないですよ。

[2269: マンション検討中さん]

駅近マンションなら安泰という思考は既に時代遅れ。

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 マンション検討中さん
正解。今後は駅近が良いと言う概念は無くなっていくでしょう。寧ろ駅近のガヤガヤ感は懸念されていくと思います。

[2271: マンション掲示板さん]

>>2263 名無しさん

それを言うなら市内の物件なんて検討違い。郊外へ。市内の物件検討されているなら、子育て環境は抜群と言う話だと思います

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンション掲示板さん

市内でここが抜群は言い過ぎ

[2273: 評判気になるさん]

まぁ、それぞれの考えがあります。
子育てなんて、人それぞれの考え方。
公園がたくさんあるのは事実です。
実需なら中学進学くらいまでは見据えて、検討しましょう！

[2274: 匿名さん]

まぁ確かに市内だったら、谷町線沿線の南森町から天王寺は利便性と子育て環境としてはバランスいい方ですね。
この物件のエリアが一番とは思わないですが。

[2275: マンション検討中さん]

皆さん色んな意見をお持ちでしょうけど、都心のタワマンで子育てなんて、ちょっと考えられないですね。
郊外の住宅地に建っている様なマンションの方がいいんじゃないですか？
京阪電鉄不動産が現在建築中の京阪香里園駅前のお屋敷街に建つマンションとか理想じゃないでしょうか？駅近。
板マンですが高台なので見晴らしも良さそうですし。まわりも一筋隔てて、第1種低層住居専用地域なので、庭付きの豪邸が多いエリアです。
ちなみに私は営業マンではありませんので、誤解なく。

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 マンション検討中さん
まぁそんなとこリセール時価格落ちてるでしょうね

[2277: 匿名さん]

>>2276 通りがかりさん

リセール下落はここよりマシじゃない？

[2278: 通りがかりさん]

>>2277 匿名さん
まぁそうかもね
ただ都心じゃないとこのマンション買う意味はあまりわからない

[2279: マンション検討中さん]

子育てにはタワマンを薦めない理由はいくつかありますが、小さい頃から高さに慣れてしまうと、高いところが危険だと言う本能が麻痺してしまうとも言われています。又子供は住んでいる住戸の階数で、優越感劣等感を持つ傾向があるとも言われています。小さい頃からこんなヒエラルキーを持つ価値観の土台を作りかねないのは、やるせないです。

[2280: ご近所さん]

いいやん　自分の思う場所で子育てすれば。人がとやかく言うことではないし。

[2281: 通りがかりさん]

>>2279 マンション検討中さん
こういう人は一軒家でも家の大きさでヒエラルキーが…とかいうんでしょ笑

[2282: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん

ここって都心なの？
あ、近くに庁舎があるから都心か。

[2283: 購入経験者さん]

不毛な議論が続きますね。本当に検討したい人は資料を読んだり、モデルルームを見て疑問やわからないことをについて情報のやり取りがしたいと思っていたら、賽の河原のような話で、石を積み上げたら「鬼」が来て蹴っ飛ばす、ような光景ですね。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 購入経験者さん
は？

[2285: 匿名さん]

>>2283 購入経験者さん

論破されたからといって、マンションコミュニティ全否定はカッコ悪いです。

[2286: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
そもそも天満橋駅近のタワマンスレを興味持って見ている人が、香里園はないですね。
比較対象は、本町や北浜、淀屋橋などのタワマンでしょう。
マンションスレで「やっぱり俺は一戸建だな」と書き込んでる人と変わらない

[2287: マンション掲示板さん]

>>2286 匿名さん
まあ、マンションブログにわざわざ住宅ローンを組んだら人生お終いだみたいなコメント書き込む人がいるくらいですから、検討板と名前がついてても全然検討しない変な人とかオレの〇〇理論もしくは自分語り出す変なおじさんはどこにでも現れます。スルーが1番です。
私は本気で買いたかったですが、値段が高くて断念しましたが、ここはいいマンションだと思います。購入者の方が羨ましいです。

[2288: 匿名さん]

>>2287 マンション掲示板さん

という自分語り

[2289: 評判気になるさん]

>>2286 匿名さん
本町、北浜、淀屋橋と天満橋付近を比べた時のメリットデメリット教えてください。

[2290: 匿名さん]

ここに限らないけどライバル会社が書き込みしてます。
いかにも一般に装って。

[2291: 匿名さん]

悪口ばっかり書き込みしている方が確かにいますね。
何の為にここに粘着しているのかと思ってましたが、お仕事だったんですねご苦労様ですw

[2292: マンション検討中さん]

近い将来完売しますよ！モデルルームに行けばわかります。

[2293: マンション検討中さん]

>>2275 マンション検討中さん
京阪香里園駅前のお屋敷街って笑
土地の安い庶民の街でっせ

[2294: 匿名さん]

香里園て京阪沿線ではマシくらいの所ですよ。地元がその辺じゃないならあえて住む所じゃない。
住んでたけど、坂多いし梅田や新大阪、両空港へのアクセス悪くて…

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん

香里園は子育て環境の話。
空港のアクセスは市内の中ではここもあまりよくない。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

子育て環境なら北摂では？地元の方なら止めませんが。

[2297: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
香里園の東側は第1種低層住居専用地域で１００坪越えの邸宅も多く古くからの閑静な住宅地です。この地域の学区も昔から評価が高く、子育てには抜群の環境と見る方も多く、例としてあげさせていただきました。ファインタワー大手前での子育てに、ご自分の考えと少し違うという趣旨のスレッドも拝見しましたので、こんなのもありましたよ、として、同じデベロッパーの案件を載せただけのことです。

[2298: マンション検討中さん]

プロとしてここは子育て環境には向いてないことだけは言えます。引退された方か、2代目辺りの方用でしょう。

[2299: 匿名さん]

>>2298 マンション検討中さん

同感。
子育て環境が抜群とか言い出す人がいるから話しがおかしくなる。

[2300: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2301: 匿名さん]

私はプロを診断するプロとして彼はプロを自称してしまうタイプのプロということだけは言えます。
なお子育てに向いてる向いていないは完全に主観の問題なので一生答えの出ない問題であり、ここが子育てに向いてる向いていないというのは宗教やオカルトと同じであり、家庭（両親、祖父母など）の因子が重要であるとプロとして断言します。なお、谷町線は塾を探すのと通わせることにおいて利点があります、プロとして断言します。

[2302: 通りがかりさん]

まーた胡散臭いプロが湧いてきたな

[2303: マンション掲示板さん]

最寄りの駅が京阪ってのが微妙。

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション掲示板さん

最寄りの駅は谷町線ですよ。
谷町線天満橋駅が徒歩2分で、京阪天満橋駅は徒歩4分。

[2305: マンション検討中さん]

此方を買われた方は追手門学院に入学させたいと希望されてるのでしょうか？

[2306: マンション検討中さん]

既に大半売却済みと聞きました

[2307: 匿名さん]

>>2297 マンション検討中さん
何にせよ、スレッドとレスポンスの違いを覚えましょうよ。プロさん

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

誤字脱字警察ごくろうさんです。

[2309: マンション検討中さん]

大阪城ビューが売りと言っても､大阪城との間の法務局や近くの府の施設の跡地にマンションや高層ビルが建つ可能性がありますよね。特に法務局はもうすぐ移転するみたいですし･･･何か情報ご存じであれば教えて下さい。

[2310: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん
谷町筋の東側、あの地域は高さ制限があったと思いますよ。
何メートルか知りませんが、おそらく20階もあればビューは保証されてると思います。
だから、谷町筋沿い西側のタワマンだと遮る物が無いはずです。

[2311: 匿名]

>>2310 匿名さん
この資料8ページでは府警に近い上町筋側はヘリの進入関係で高さ制限ありですが法務局の隣のあたりは民間活用エリアで「谷町筋側は、高度利用を図り、 民間施設立地を誘導」と書いてあるので、民間の超高層もいけるんじゃないですかね。テレビ大阪も超高層なるし。実際のところどうなんでしょう。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7893/00000000/H210128shiryo4.pdf

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
資料がかなり古いですね。。新機能導入ゾーンには国際がんセンターが3年前くらいにできたばかりですし、民間活用活用ゾーンもまだ新しいビルですから、そんな心配しなくても良いのでは？できても同じような10数階建ての建物くらいかと
ちなみに高度利用は、本来高さではなく機能面での高度さをものです。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
誤字しました。機能面での高度さを意味するものです。逆に街が生まれ変わっていくとこには期待できますね。

[2314: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
テレビ大阪、超高層ではないですよ。
あそこも高さ制限あったはずです。

[2315: 匿名]

>>2313 匿名さん
そうなんですか。高度利用＝土地をより高度に利用することで、容積率や壁面の制限の話だと思っていました。

[2316: 匿名]

>>2314 匿名さん
そうなんですか。都市計画の高層部の最高限度100mで決定していたのでてっきり超高層に建て替わるもんだと思ってました。

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
例として高度利用地区だと容積率緩和受けやすくなりますが、結局今建ってるものの高層ではないことから考えると、仰る通りヘリの制限とかで難しい場所なんですかねえ

[2318: マンション検討中さん]

良いマンションだとは思うのですが、値段と合ってない。ただそれだけ。このクオリティでこのマンションに納得出来ないよね。

[2319: 評判気になるさん]

立地と眺望をどう評価するかは人それぞれです。高いと思えば買わなければ良いし、お金を払う価値があると判断すれば買えば良いし。その意味からなんとか完売しそうですし、デベロッパーとしては良い値付けをしたと(もう少し安ければと残念ですが）言わざるを得ないのでしょうね。

[2320: 匿名さん]

ほぼ完売して、少し値上げするらしいです。

[2321: マンション検討中さん]

やっぱり、売れてるんですね。。
靭のクラッシィタワーも、本町のプレミストタワーも見学しましたが、大阪城ビューのお部屋除いても割安に感じましたし。。
今販売中のものでタワマン買うとしたらここしかないかなと思ってきました。

[2322: マンション検討中さん]

東向きを割高だったがその他は割安だから少しの値上げは仕方ない

[2323: 匿名さん]

最近TVでCMやってますね。
at homeにも広告載せてくれないかなぁ

[2324: マンション掲示板さん]

>>2320 匿名さん

あとどのくらい残っているのか、分かりますか？
テレビCMも始まり、残りの売行き厳しいものと、てっきり思っていました。

[2325: 匿名さん]

眺望抜けない低階層が残っている、隣のマンションと結構近いので

[2326: マンション検討中さん]

意外と売れ残ってるらしいです。