ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2227: 購入経験者さん]

私から申し上げましょう。このマンションは法務局に近いので司法関係者や医療の先生方のセカンドハウスや和室で接待用としての利用、もちろん子供の通学のためなど用途は広いと思います。部屋から大阪城が見えなくてもよいので、一部屋あれば十分です。家賃で言えば22万円ぐらい払うことになりましょうか。昼食にRHやまた京都にも行けるし私にとっては都合の良い立地ですね。きっと良いマンションになるでしょう。（RHの横のグラントックです）

[2228: マンション検討中さん]

いいやん　ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし。

[2229: マンション検討中さん]

ここってどれくらい売れてるんですか？

[2230: 匿名さん]

立地が良く広い層に需要があるのなら運用目的の方が多く、賃貸で貸し出される部屋の割合が多くなりそうですか？
マンションの住人層には興味がありませんが賃貸率が高くなると管理組合にも影響が出るでしょうし無視できないかもしれませんね。

[2231: 購入経験者さん]

ただ物件が高価格帯ですので、利回りに見合う賃料予定でこの物件購入されている方は多くないと思います。言えるのは賃料20～25万以上を払える方が入居し駐車場（富裕層は車所有率が高い）も満杯になる可能性があり、管理会社にとっては良い結果になるでしょう。

[2232: 匿名さん]

>>2231 購入経験者さん

家賃もっと取らないと厳しくないですか？

[2233: 購入経験者さん]

良い物件だと思って、ほしいから買うだけなんです。家賃はそこそこあれば。

[2234: 評判気になるさん]

ここって売れてるの？

[2236: マンション検討中さん]

>>2234 評判気になるさん
先日モデルルームへ行きましたが、検討している45平米のお部屋はもう残り僅かでした。他のタワーマンションも平行で検討していますが、好調な方だと思います！
ずっと大阪城ビュー論争になってますが、、実際モデルルーム行ってみると売れ行きも設備仕様も分かりますし、ここで聞くより有益です

[2238: 匿名さん]

[No.2235～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2239: 匿名さん]

公式ホームページのデザインを拝見すると浅井謙氏、佐藤可士和氏など
早々たるメンバーが関わっているようです。
佐藤可士和氏は企業のロゴなどで有名ですが、こちらのマンションでは
どの部分に関わっているのでしょう？

[2240: 匿名さん]

大阪城側は残ってますよー。

[2241: マンション検討中さん]

高層階大阪城ビューなら坪550万ですからねェー　お金があったらほしい！

[2242: マンション検討中さん]

ここはコスパあってないでしょうw

[2243: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん
そこまでの価値があるんでしょうか？

[2244: ご近所さん]

いいやん　ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 ご近所さん
それにしても高すぎませんかwww

[2246: 購入経験者さん]

確かに安くはありません。でも全然高いとは思いません。例えば梅田地区は地震・津波や大雨や淀川決壊すれば必ず水浸しになるところと大阪城近辺では安心度が違うと思います。たとえ建物に被害がなくても大阪駅周辺が水没すれば梅田の家に帰れなくなると思いませんか。また、上町大地の上にある建物の被害が大きい現状になれば、なおさら周辺は大変なことになるでしょう。また役所のそばは復旧が早いと思います。資産とは土地の歴史そのものだと思います。私は安くても梅田地区は買いません。

[2247: 購入経験者さん]

上町大地?上町台地、失礼いたしました。

[2248: 匿名さん]

プレミアムの部屋はもっと高かったと聞きましたが早期に完売したとのこと。お金持ちは沢山いるのですね。私は高くて2LDKしか買えませんが羨ましいです。

[2249: マンション検討中さん]

ここは完全にお金が有り余ってる方向けのマンションですね。

[2250: マンション検討中さん]

>>2249 マンション検討中さん
ギリギリで買うマンションでは間違いなく無いですね。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
そうですね。損得勘定で買うマンションでは無いと思います。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

感情で買うマンションですね

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
www

[2254: 口コミ知りたいさん]

完売はしなさそう。

[2255: 通りがかりさん]

ここを検討しているのですが、子育て環境には向かないと思い躊躇ってます。

[2256: 契約者さん]

>>2246 購入経験者さん
主様がおっしゃる通り資産とは土地の歴史そのものだと私も思います。
色々見て回りましたが、総合的にこちらの物件に一番魅力を感じました。
あくまで高いか安いかは別の話で単純に欲しいと思わされる物件だったと言う事です。

[2257: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん

オフィスビル街ですからね…
大通りも目の前だし、事故も怖いですよね…

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
そうなんですよね。小さい子供を遊ばす環境とは少し違うんです。

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

その感情は重視された方がいいと思います。
周りを歩いた時の違和感はストレスになりますから。
私は西区の物件を見た時にふと違和感を覚えて、上町台地のこちらを選びました。災害リスクが頭をよぎったのだと思います。

[2260: 名無しさん]

良いマンションだと思いましたが、私も家族で住むマンションでは無いと思いやめました。独身の方なら最高にカッコよく、自慢出来るマンションだと思います。

[2261: 名無しさん]

>>2260 名無しさん
結局ミーハーマンションって後で後悔しませんかww

[2262: マンション掲示板さん]

>>2258 通りがかりさん

そうですか？一本中に入ってみてください。ブロック内に、北大江公園、中大江公園と、大きな公園が２つもあり小学校も幼稚園あります。少し足を伸ばせば大阪城公園、中之島の広場。シティーモールでほぼほぼ全ての買い物ができます。大きな紀伊國屋、ダイソー、ユニクロ、ニトリ、無印、アカチャン本舗…他多数。本当に子供がいる世代に便利で住みやすいんですよ。
ぜひもう一度、周辺を歩いてみてください。
便利でありながら、大通り、筋を渡ることなくブロック内で子供を育てるには中央区イチじゃないかと思っています。

[2263: 名無しさん]

>>2262 マンション掲示板さん
わかります。でもそれって全て親目線だと思うんですよね。子供を伸び伸び育てたいと思う私の考えとは合わないんですよね。

[2264: 匿名さん]

>>2262 マンション掲示板さん

子どもだけで出歩かせるのは、自動車事故とか少し怖くないですか？

[2265: 名無しさん]

>>2263 名無しさん
私も同感です。

[2266: 名無しさん]

お金が腐るほどある方向けのマンション。はっきり言ってこのマンションは高すぎます。賢い方は分かると思います。

[2267: 名無しさん]

>>2266 名無しさん
一生住む方用のマンション。儲かるマンションでは無いですよね。

[2268: 匿名さん]

ここは立地的に子育てする場所じゃないですよ。

[2269: マンション検討中さん]

駅近マンションなら安泰という思考は既に時代遅れ。

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 マンション検討中さん
正解。今後は駅近が良いと言う概念は無くなっていくでしょう。寧ろ駅近のガヤガヤ感は懸念されていくと思います。

[2271: マンション掲示板さん]

>>2263 名無しさん

それを言うなら市内の物件なんて検討違い。郊外へ。市内の物件検討されているなら、子育て環境は抜群と言う話だと思います

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンション掲示板さん

市内でここが抜群は言い過ぎ

[2273: 評判気になるさん]

まぁ、それぞれの考えがあります。
子育てなんて、人それぞれの考え方。
公園がたくさんあるのは事実です。
実需なら中学進学くらいまでは見据えて、検討しましょう！

[2274: 匿名さん]

まぁ確かに市内だったら、谷町線沿線の南森町から天王寺は利便性と子育て環境としてはバランスいい方ですね。
この物件のエリアが一番とは思わないですが。

[2275: マンション検討中さん]

皆さん色んな意見をお持ちでしょうけど、都心のタワマンで子育てなんて、ちょっと考えられないですね。
郊外の住宅地に建っている様なマンションの方がいいんじゃないですか？
京阪電鉄不動産が現在建築中の京阪香里園駅前のお屋敷街に建つマンションとか理想じゃないでしょうか？駅近。
板マンですが高台なので見晴らしも良さそうですし。まわりも一筋隔てて、第1種低層住居専用地域なので、庭付きの豪邸が多いエリアです。
ちなみに私は営業マンではありませんので、誤解なく。

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 マンション検討中さん
まぁそんなとこリセール時価格落ちてるでしょうね