ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: マンション検討中さん]

先日モデル行きました。思ってたタイプの部屋は完売してました。コロナでも、お金の有るところにはあるのですね。高層階を買える方がうらやましいです。

[2152: eマンションさん]

>>2151 マンション検討中さん

あとどのくらい残っていましたか？
どのタイプがあるのか、教えていただけらば参考になります。
今日ホームページ確認したら2期11次5戸販売とかいていました。

[2153: マンション掲示板さん]

>>2145 匿名さん
いや、ちゃんと読もうよ。笑
安い安いと言ってる人に現実を教えただけ。高くても買えばいいのなら否定はしない。
>>2144 匿名さん
まだないはず。少なくとも市場には出回ってないですが、賃貸の方が予想より低い値で出てます。

[2154: マンション検討中さん]

2.3年前と比べれば上昇してるのは当たり前。
今の近隣(シエリアとか)と比べれば普通。
数年後は知らない、分からない。

これいつまで繰り返すんだろうね?

[2155: 匿名さん]

>>2153 マンション掲示板さん

過去事例で論破された人って、だいたいこういう善意で教えた的な言い訳するよな。

[2156: マンション検討中さん]

高くても売れてるタワーマンションのようですが何で文句ばっかり言う人がいるのでしょうか？気に入って購入した人に失礼で気に入らないなら、このサイトに来なければ良いのに不思議で仕方ありません？

[2157: 匿名さん]

>>2156 マンション検討中さん

言論統制はよくないよ！

[2158: 匿名さん]

>>2153 マンション掲示板さん
現実ではなく素人の意見を述べてるだけでしょ。

[2159: 匿名]

>>2153 マンション掲示板さん
それRJRじゃないですか？
RJRは確かに安いですね。
でも内覧動画でRJRみたけど、仕様もやっぱり低かったし角部屋でも窓がダイナミックパノラマ？でもないしで、やっぱりタワーメリットが感じられなかった。
入口も違う、景色も微妙、共用施設もないし。
MJRの方は予想通りくらいの賃料で出てましたよ。
客着くかは知らないですが。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2159 匿名さん
失礼、RJRですね。
MJRの賃料で埋まれば需要があるということですが、賃料は自由に決めれるのでそらそうとしか言えません。RJRは大手の会社が市場調査を元に決めた価格であり、妥当性はMJRの賃料よりあると思いますよ。
>>2158 匿名さん
現実だよ。百歩譲って高いというのが素人の意見なら、ブロガーなりプロがこの物件は安い！！っていう発言ある？

[2161: eマンションさん]

>>2160 マンション掲示板さん

価格の判断基準は人によって変わるんだし、貴方の意見はわかった。
でも人の意見まで同調求めんでもいいでしょ、また消されるよ?

[2162: マンション検討中さん]

MJR周辺の賃貸はダブついてるので安くしないといけないかもしれませんね。

[2163: マンション検討中さん]

ここ場所は好きだけど細長いのが気になる。揺れるの想定すると40階以上だともっとどっしり感欲しい

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション検討中さん

免震やで。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

縦揺れには効かないし、長期振動には弱いです、このようなペンシルタワーはやはりかなり揺れます、耐震よりはましですが！

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん

長期ではなく長周期ね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん

ありがと！

[2168: eマンションさん]

細長いから地震の時に杭が引き抜かれる力が強いので特別に計算をしました、って資料が上で挙がってましたよね？
それがどういう意味をもつのか、免震なら地震は何も怖くない、上町台で地盤が固いから地震の被害は小さいというのは本当なのか、なぜ上町台みたいな地形が出来たのか、ちゃんと自分で調べて考えないと駄目ですね。

[2169: 通りがかりさん]

この物件はコスパにあってないので私はパスですね。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 通りがかりさん
なにをいまさら、大阪市中央区の中枢の谷4のタワマンですから、高いのは当たり前ですよ

[2171: マンション検討中さん]

高くても販売好調物件でしたよ。私は予算オーバーですが近い将来に完売されそうです。

[2172: マンション検討中さん]

>>2169 通りがかりさん
このマンションは佐藤可士和氏デザインの高級マンションですから、コスパを求めてこのマンションを得ようというのは、あつかましい。
アップグレードはありません。

[2173: 匿名さん]

>>2172 マンション検討中さん

でも外壁は…

[2174: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
当たり前ではなく、販売時期が悪いから高いというだけ。

[2175: マンション検討中さん]

高くても買いたい人がいるのですから？問題ないかと思いますが。

[2176: 坪単価比較中さん]

知ってる人誰か教えて下さい。サービスバルコニーは使用しても良いですか？

[2177: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
もちろんいいですよ！リセールは知りませんが。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん
このマンションを高くても買う人達はリセールの事は胸中に無く、投資目的では無くて、このマンションに住みたいから、このマンションが魅力溢れると思うから、このマンションが欲しいから買うんじゃないでしょうか？算盤勘定では誰が考えても御指摘のとおり、採算が合うはずがありませんよね。実需じゃないとこんな高いマンションは売れるはずありませんよ。

[2179: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん
5年前から新築タワマンはそう言われてますね。
でも出口戦略の成否は相場次第なので誰にも分かりません。
大阪城ビューのような部屋は仰る通りだと思います。

[2180: 名無しさん]

>>2176 坪単価比較中さん

使用出来ない仕様になっていたと思います。バルコニー扉が固定されて、外に出れない。

[2181: 匿名さん]

バルコニー固定のネジを外したら使えるのでは？

[2182: 購入経験者さん]

大阪城の見えるゲストルームは商談・会議などにもってこい。事務所使用も可能だから、1ＬＤＫでもサテライトオフィスにもなる。お医者さんのセカンドハウスやご子息の通学用に借りるなど色々使えます。

[2183: 評判気になるさん]

>>2182 購入経験者さん
事務所使用ってオッケーでしたっけ？
購入した際の説明ではダメとおっしゃってた気がするのですが…
勘違いだったらごめんなさい。

[2184: 購入経験者さん]

２１８３様、私は大丈夫だと聞きました。
最初のころと少し変わったみたいですよ。また価格は確かに高いとは思いますが、懐に余裕があれば別にいいんじゃないでしょうかね。大阪城が直前に見えるマンションはそうざらにはないですからね。上町台地の上で、水害の心配なく保険だと思えば安いもの、なんてね。

[2185: 評判気になるさん]

>>2184 購入経験者さん
そうだったのですね。教えてくださってありがとうございました！
こちらのマンション、駅から近いしいいですよね。私立の小学校に通わせてる方には大変便利で需要があるんじゃないかな。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2184 購入経験者さん
大阪城が同じようにみえるビオールやGMもそこ迄の価値は出てませんし谷町筋沿いは最もマンションが乱立しており希少価値は低いです、タワーブームに惑わされて冷静な価値基準を見失った方が手を出す物件です。
よほど余力のある方は買ってもいいでしょう。
普通に考えて億のマンションを買えるのは年収３０００以上です。それ以下なら冷静に考えましょう。

[2187: マンション住民さん]

谷町沿いには、まっとうなタワーはほぼ無いので、私はいいと思いますよ。
高いけど、、、。ビオールもグランメゾンも一筋以上奥だし。

[2188: 匿名さん]

外観がダサくない？

[2189: 匿名さん]

>>2187 マンション住民さん

それは言い過ぎ。どの筋もそんなに変わらないでしょ

[2190: マンション住民さん]

>>2189
は?

[2191: 購入経験者さん]

上階のゲストルーム和室から真正面に大阪城が見えることは、一流の料亭なみ。この部屋を優先的に使用できる住民になることだけでも価値があると私は思います。利回りやリセールなどより商談できる場を確保していることのほうがよほど、大きな利益につながると考えています。また外見はどなたが美人に見えると一緒で主観によるものですね

[2192: 通りがかりさん]

>>2187 マンション住民さん

騒音や排ガスを考えると谷町筋に面するより、一筋入った方がいいかも。

[2193: 購入経験者さん]

確かに騒音は問題ですが、自分がうるさいと思えば、ひと部屋２～３０万ほどで内窓をつければ静かになります。排ガス問題も昭和的な感じで、もうすぐ電動カーが主流になり排ガスって昔の話になるでしょう。どこに主点をおくかで評価はまちまちですが、金額云々といわれる方は最初から選ばないほうが良いでしょう。言えるのはその物件に見合うだけの収入があれば問題なく、後は個人的な趣味ということです。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 購入経験者さん

勘違いしてはいけません、高いというのは相場より遥かに高いからいらないだけなんです。見合ってるものならいくらだったとしても買ってるのです。つまりベンツはいいんだけど、ロールスロイスと同じ値段は出せないて話です。それくらいボッタクリです。

[2195: 検討板ユーザーさん]

　価格の話題ばかりですね。ほんの5年前位は、新築タワマンは、安かった。同程度のレベルの築浅中古より安いほどでした。そんなやや異常な相場を知った人には、ここは高いでしょう。
　しかし今後、中古相場がまだまだ上がる可能性もあると思います。

[2196: 通りがかりさん]

>>2195 検討板ユーザーさん

過去まだまだあがるという言葉にいったいどれだけの人が泣いたか。完全にK点に達してます。

[2197: 匿名さん]

>>2196 通りがかりさん

実際、良い物件はどんどん中古価格も伸びてると思いますが、どういうストーリーでそのバブルは弾けるのでしょうか？
例えば、グランフロントタワーもお安く買えるようになりますか？それはいつ頃でしょうか。
素人質問ですみません。

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 匿名さん
グランフロントは安くはなりませんが投資性の強い物件ほど落ちる時も早いです。実需は買える人が手が届かなくなって来た時がK点なのです。普通に考えて売り出されてる平均価格が
新築であっても利回り５%が投資の目安です。ここ３０年同じように高くなりすぎたら自然に売れなくなって下がってます。

[2199: 匿名さん]

>>2198 通りがかりさん

すみません、グランフロントは投資性が弱いということでしょうか？
また、投資性が弱い物件は価値が維持されると理解しましたが、そのような物件の特徴や条件はありますか？

[2200: マンション検討中さん]

>>2194 マンション掲示板さん
あなたがこのマンションは高いと思うんだったら、買わなければいいのであって、このマンションが気に入って実需で購入される人のことはいい加減ほっといて欲しいです。何でそんなにボッタクリという不名誉な言葉を連発されるのでしょうか。ここは公の場ですので言葉は選ぶべきではないでしょうか？
このマンションは営業マンさんから聞いたところでは、ほとんどは実需で、あなた様の様に投資目的のスタンスの方は稀の様です。あくまでもマンションは共同生活のための共同住宅です。平和平穏なこのマンションで投資の話はウザいと思います。投資目的の方はこのマンションに縁が無いことを祈ります。