ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
不動産会社の意見がエビデンスだと思ってる時点でやばいですね。

>>2050の路線価上昇のニュース記事を読みました。
その中に2017年に1人の中国人が6部屋買ったと書いてありますね。
本気ですか？笑

[2052: マンション検討中さん]

東京や大阪ではオフィスビルの売却が頻発しており、都心のビルの空洞化が進んでおります。
結果賃貸の下げによるたまつきが起こり、最終的に
マンション用地があまりだします、リモートの促進がコロナ後も進むと予想され、コロナ不景気とかさなり大量にできたビルが余りだしてきたのです。
結論、大阪のタワマンは３５０万を越えると危険です
谷町筋のマンションは３００を越えると危険です。
４５０越えるとバブルです。
何回も警告しました。

[2053: 匿名さん]

>>2052 マンション検討中さん

東京主要3区、例えば港区の物件が庶民でもお安く買えるようになるということですか？

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん

それは無理です、今の大阪ですらタワマンは庶民は買えません。

[2055: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さん
大阪のタワマンは350超えると危険。谷町筋なら300超えたら危険。
でも、結局は450超えないとバブルではないんですよね？
まだまだバブルまでは程遠いですね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん
４５０越えるとは大阪城ビューの話しです、既にバブル価格です。４５０はグランフロントのレベルと考えてます。

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

つまりファインタワーは大阪城ビューで３５０が妥当です、反対側は３２０位でしょう。
それが中古（未入居）の転売価格です。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
いつの時代でもこういう人はいますからね。結局、分かりません。
グランフロントオーナーズタワー販売時も、大阪で坪単価300万超えなんてありえない！！場所はほぼ中津なのに。と言っている人多かったですしね。
結果、1.5倍くらいになってますからね。何のあてにもなりません。

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
グランフロントと建物のレベルの次元が違いますよ、北ヤード、も開発決まってます、立地も次元が違いますし、ここは所詮コスカタワーで一番買ってはいけない時期で、谷町筋のバブルの塔です。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
グランフロントと個別比較の話をしているのではなく、
誰にも相場なんて分からない、という事を言っているんです。
まだまだ上がる可能性も充分あります。
ここから下がる可能性も充分あります。

[2061: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん

港区のタワマンもバブル崩壊しますか？
実需で欲しいので、安く買えるなら待ちます

[2062: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

情報解説ありがとうございます。やはり記事の通り梅田のタワマンは一部中国人がまとめ買いしてますよね。
個人的には中国人の少ないと思われるこのエリアが好みです。

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 マンション検討中さん

よく読んで理解しましょうね。
ファインが逸脱して既に高過ぎると言ってるのです。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
こんな所で言われているド素人の意見が何かの参考になるんですか？

[2065: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
よく読んで理解しましょうね。
高過ぎるかどうかなんて誰にも分からないと言ってるのです。
分かります？

[2066: 匿名さん]

>>2063 マンション検討中さん

ファインだけバブルと言いたいんですか？

上で、東京、大阪のオフィスビル売却云々言われているので、広域に値崩れの可能性が高いと言いたいのだと思ってました。

[2067: マンション検討中さん]

>>2061 匿名さん
どれくらい待てるのですか？
勿論下がりますが、２～３年先までの新築は下がりません。既に仕込みが終わってるからです、しかし人口減少、コロナの長期化、オフィスビルの需要低下、何よりビルもマンションも作り過ぎ、低金利の限界、東京の一極集中の崩れ始め、何より大学の崩壊、東大の魅力低下、勿論早慶も行く価値薄れてます、地方の天才は地元医学部が定番です。就職活動もUターンが多くなってきており、今回のコロナの原因が一極集中にほかなりません。平均６５００万は東京のバブル期並みの価格です。
２等地の中古から徐々に値崩れ始まってます。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん
間違いなく特に高いです。

[2069: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

あなたがこの掲示板を覗いている理由と同じですよ

[2070: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

たかがコロナで都心集中の流れが正反対を向くとは思えませんけどね。その証拠に東京都心のマンション需要減ってないじゃないですか。転出人口も誤差範囲で結局首都圏から人は離れてない。
あなたの主張が正しいとして、例えば国は地方の隅々まで都心並にインフラ再構築してくれるんですかね？

[2071: マンション検討中さん]

>>2064 匿名さん
あなたよりは実績あると思いますが、念のため仲介も分譲もしてますし、自分の不動産も２０箇所以上転売してきてますが、無敗です。

[2072: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
少なくともバブル後もリーマンショック後も今より価格を大幅に下げました、つまりここら辺だと思ってます。
あなたはあなたの信じる方向で買えばいいでしょう。

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん

ありがとうございます。転売実績もある方とのことで恐れ入ります。
バブルやリーマンを経ても都心部の回復は強いと思いますので、実需なら購入は問題ないと思いました。投資用なら不動産以外に資金寝かせて数年待った方が良さそうですね

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん
私はファインは買いませんそれなら同じ坪単価でグランフロントがもう少し下がるのを待って買いますし、近くのGM大手前の方がグレードは遥かに高いので、それの値下がりを待ちます。

[2075: 匿名さん]

バブル後とリーマンショック後の株価推移と、
コロナ後の株価推移と、しっかり確認した方がいいですよ。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん
今回は株価は連動してません。
無視すべきです。

[2077: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん

あなたの意見は信用できると思うし、かなり参考になりました。
気になる点は、なぜとても熱心にバブル価格という意見を投稿しているのかなと。
購入者を救うため？販売会社を懲らしめてやろうという正義感？

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

どちらでもありません、若い仲介マン時代買ってしまった物件をトントンにするため長い期間持たざるおえませんでした。
その経験があって今があります。
確かに私の言う事が絶対ではありません。
実需で大阪城ビューがどうしてもほしい方は買えばいいでしょう。ただ価格設定が妥当とは言えませんので承知の上で買えばいいのです。
私は不動産である程度儲けましたが、色んな投資の仕方があるので、どなたの意見も参考にしてください。

[2079: 匿名さん]

いい加減投資、投資うるさいなーってのが本音。

この物件だけで言ってるのがもうね…
ここがバブルなら他の坪単価の同じような物件も全部バブルなのに、ここに執着して上から目線でなに言ってんだろうね、転売ヤー風情がさ。

結局、グレードの話も最後は「見れば分かる」で逃げ続けてるやん、いい加減その芸も飽きたよ。

[2080: 匿名さん]

実需の私からすればマンション転売ヤーは転売ヤーのなかでも一番、規制されるべき、下の存在だわ。
マンションの部屋は唯一無二なのに買い漁って、何家族の人生を狂わせてるんだか。

それがデカイ顔でなに言ってるんだろうね。

[2081: マンション検討中さん]

プロ投資家のプロフィール

・30～40才
・購入は20箇所以上、無敗
・仲介と分譲も経験
・若い頃の投資で長期間持たざるをえなかった(20才から投資?のベテラン)

ここまで華麗ですと信じざるをえないですね。非難に負けずご教授ください。
そもそもの元手とかどうされたんですか？

[2082: eマンションさん]

スレが伸びている様ですが、このマンションを買う人は買ったらいいし、やめとこうと思う人は買わなければいいし、お互い少し他人の領域に干渉しすぎではありませんか？
自己責任で自己が判断することです。

[2083: 評判気になるさん]

今流行りのファインバブル！？

[2084: マンション検討中さん]

買えない人の妬みとまでは言いたくないですが、根拠のない下がって欲しい願望は少々楽観的すぎかと。
コロナ禍のおかげで市場の資金はジャブジャブになっていて、株も不動産もこれからも上がりますよ

[2085: マンション検討中さん]

>>2081 マンション検討中さん

興味のある方だけ聞いて下されば幸いです。
私は１Rの転がしから初めて梅田、神戸、京都の億ションまで
土地や戸建も転売しました。
失敗しない自分のルールは必要以上の借金をしない、ほとんど現金買いです。あとは転売価格を想定してから購入物件を買ってます。今回のファインタワーは残念ながら想定不可能です。

[2086: 買い替え検討中さん]

>>2084

もうはまだなり。

皆が上がる上がると言うときに崩れることもある。

[2087: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

梅田ガーデンレジデンスはどうされますか？

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

買いません。
梅北２か堂島は価格次第で買うかもしれません、今の新築はスルーで中古で抜けるものをさがしてます。

[2089: 評判気になるさん]

>>2085 マンション検討中さん
で、ここだけでこの物件はないと叫び続けている理由はなんでしょうか？
他のマンションにはない致命的な何かがあると言うことですよね？

[2090: マンション検討中さん]

新築買わないって、じゃあ何でここにいるか意味不明。
単にファインタワーの営業妨害したいだけなんだろうけどね。
シエリア天満橋とか上町台も単価変わらんし何したいんだか…

中古検討の掲示板には行かないんですか？

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん

最初に書いてあるこのスレの趣旨
「ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 」
特にスレ趣旨逸脱はしてないと思うけどね。私は参考になってますし。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

同感です。大阪城が意外とウリにはならないのはこちらで知りました

[2093: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん
同意です。まあこれだけ目立つ物件はその分批判者も沸いてきますからね
どこの誰が書いたかも分からない情報を参考にしたり、信用したりするような方もいますが、ネットリテラシーがあって「そういう意見もある」くらいにしか思わない人がほとんどです。かと言ってここまで粘着して物件批判するのは意味不明ですが笑

[2094: マンション検討中さん]

>>2091 匿名さん

当の本人はここで否定し続ける致命的な欠陥を一切言いませんけどね。
このマンション固有の非難なら分かるけど、全体論で高い、じゃここに固執する理由ないじゃん。
だから営業妨害なのって聞いてるんだよ。

ま、投資家のあとで盲信してる書き込みが二つばかり続くのも様式美になってるけどさぁ…

[2095: 匿名]

場所もいいですし見た目もクールですよね。
予算的に希望間取りが難しかったので諦めましたが思いの外、売れ行きは順調じゃないんですかね？
値段が値段なのでお客さんも選ぶでしょうし、タワマン乱立時代なので大阪城以外にもう少し特徴が欲しかったと言うとこでしょうか。
広告めっちゃ出てきて、結構お金も付けてる様なので値下げとか引き出せそうなら再検討したいんですけど、どうなんでしょうか。
25万実質値下げですけど25万じゃ動かないでしょうし…

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

値引き始めたんですか？

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
おっしゃている値引きとは、Yahoo不動産が行なっているものであり、ここのデベが行なっているもののようではないようですが。
Yahoo不動産で取り扱っている全ての物件が対象のようですが。

[2098: 匿名]

>>2097 マンション検討中さん
私の見方が間違っているのかもしれませんが、全てではなく対象物件のみの記載のように思います。
Yahoo!不動産で成約キャンペーン対象物件との記載で他の同時検討している物件は対象外でした。
ヤフーが行ってるキャンペーンですが原資はマンション各デベからのインセンティブで、対象、非対象があると言うことは賃貸とかと一緒で成約インセが増額されてるマンションのみを対象にしてるのかな？と思った次第です。
なのでデベが値引き行ってるわけではないですが販促費を費やしていると言うことは値引きを引き出しやすい条件が出てきたのかなと思い、値引き事案などご存知の方いらっしゃらないかなという思いで投稿しました。

>>2096 匿名さん
値引き始めたのかを知ってる方いらっしゃるかなと思い、投稿させて頂きました。
広告費を増額してるっぽいので売りが難航すれば値引きでてきても不思議ではないので、気になった次第です。

[2099: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
定期借地権に興味はありません
以上

[2100: マンション検討中さん]

>>2099 マンション検討中さん

その前にこの物件に執着してダメという、固有の理由を早くかきなよ…
中古の掲示板にも行かず、他の谷町物件ではなくここを叩くのにこだわる理由をね。