ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 口コミ知りたいさん

梅田によく行くから堺筋はない。職場が谷町筋だから。

御堂筋は理想だけどコスト厳しいし、路線価で劣るなら安いってこと。
一人だから校区関係ない。

[2016: 匿名さん]

>>2014 口コミ知りたいさん

まず、堺筋線は不便なので考慮せず、御堂筋線徒歩圏を調べました。
実際に物件もいくつか回りましたが、仕様の割に坪単価が高くて狭く、ビジネス街ということもあり緑や水辺など落ち着く環境が少なく見送りました。
一方、谷町線沿線は梅田へのアクセスが良い割に坪単価も御堂筋沿線よりは安くて一回り広い部屋が選べる、緑や水辺、公園もあり、大手塾も一通りこの沿線にあるように子育て環境も良いことから、最終的に谷町線沿線を選びました。
生涯DINKsなら御堂筋を選んでいたと思います。

[2017: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

前に鉄オタが京阪電車掲示板かのように暴れて運営から注意されたのご存じない?
しかも検討と住民両方なんですけどね。

ぶっちゃけ京阪沿線なんてオマケ以下で、谷町線だから選んだにすぎないし。

[2018: 匿名さん]

ここと競合する物件はどちらになるんでしょうか。
シティタワー大阪本町、シエリアタワー天満橋、シティテラス谷町四丁目、シエリアタワー上町台、ローレルタワー堺筋本町あたりでしょうか

[2019: マンコミュファンさん]

>>2014 口コミ知りたいさん
昔も今も人が生活をするエリアで、今後時代が大きく変わっても街が廃れるとは思えない安心感でしょうか。
華やかさはなくても本当の意味での大阪市の中心地だと思ってます。

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
ここ購入されたんですか？すごいですね。俺をはじめ、なかなか買えませんよ。でも何でこんなに外壁気に食わないのに購入したんですか？昨年６月の販売開始頃には問題の箇所はもう立ち上がってたと思うけど。

[2024: マンション検討中さん]

ひび割れについては購入者からしたら普通に考えて補修してもらいたいのですが、ビンテージ感が出て逆に良いなどと言ってる人は補修したくない関係者なのでしょうか？

[2031: マンション検討中さん]

そう言えば、南東の売れ行きはほどうなんでしょうね。
三か月前にMR行った時はちょっと、手が出ないほど高かったからねぇ。

[2032: 京阪電鉄をこよなく愛す鉄ヲタさん]

[No.2021～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2033: ご近所さん]

>>2014 口コミ知りたいさん
確かに谷町筋は御堂筋線に比べてステータスは劣ります。
しかし、2016の匿名さんも書かれていたように、

・上町台地は津波や洪水の心配がない。上町断層は心配だが、被害が大きいのは堺筋線沿い?
・進学校や学習塾が集積するなど教育環境がいい
・大阪城公園、難波宮跡公園など公園が充実。寺町や学園街で町並みも落ち着いている
・スーパーが多く、京阪シティモール、近鉄上本町店、森ノ宮キューズモールなど大型商業施設も
・繁華街の梅田や天王寺、(谷六なら鶴見緑地線で)心斎橋まで乗り換えなしで
・坪単価が御堂筋線や堺筋線より安く、同じ予算なら広い部屋に住める
・国立病院、赤十字、警察病院、大阪市大など大きな病院も多い
・住民の多くが子育て世帯やリタイヤ世帯で安心できる。大阪市内では治安もいい

といったところが特徴ではないでしょうか。

四ツ橋筋から新なにわ筋にかけても似たような環境ですが、教育環境の充実度はずば抜けています。
蓮美、五条小、浜学園、星光、四天王寺、高津…とまさに幼児教育から大学進学まで。

[2034: 匿名さん]

将来移民政策が導入された場合、真っ先に侵食されそうなのが中華系にも人気の梅田やなんばエリアをはじめとする御堂筋沿線のような気がします。
勝手な想像ですが…

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

そうなるとますます格差が広がりますね。
御堂筋沿線はさらに高騰ですかね。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

格差というか、住民の層が異なるだけのように思います。
仰るように御堂筋沿線はアジア向けの投資用のようになるかもしれないですね。
梅田やなんばは既にその気がありますが。

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん

そういう路線で優位性を主張したいわけね。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

優位性どうこうという話ではなく、住環境の個人の好みの話ですよ。

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

未来を創造するということはいいことです。

[2040: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん
アジア向けの投資用ですか笑
既にその傾向があるなら根拠を知りたいです。

知らない人ほど外国人が買いまくってるとか妄想しますよね。

[2041: 匿名さん]

>>2040 マンション検討中さん

モデルルームで販売員から教えて貰えますよ。
さすがに一般人が一次情報にアクセスするのは難しいです。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん
分かりました。
ただの妄想で根拠はないという事ですね笑

[2043: マンション検討中さん]

補修などは控えていただいて、平和裏にお引き渡しいただけると嬉しいですね。

[2044: 京阪電鉄をこよなく愛する鉄ヲタさん]

>>2017 匿名さん
この板を京阪電鉄掲示板かのように暴れたのではありません。京阪電鉄、並びに京阪電鉄不動産をあまりにも上から目線でこき下ろして中傷するスレを乱発する方がいらっしゃったので、黙っていられなくなっただけです。

[2045: 京阪電鉄をこよなく愛する鉄ヲタさん]

>>2017 匿名さん
住民板の方は、誰かが無断で勝手に私のスレをコピペして転載したものです。気味が悪くて何回も管理担当の方に削除を依頼しています。

[2046: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん

不動産会社の従業員の発言が根拠ですよ。
心配なら彼らに聞いてみてください。

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2033 ご近所さん
皆さま、ご回答ありがとうございました。
昨日、同じ上町台地にある谷町六丁目付近を歩きましたが、
標高が高いのと周囲に緑が多いため空気が美味しいと感じました。
坂や段が街の雰囲気を彩っており
また、今後もタワーや商業ビルを作れそうな土地も多く
町全体に伸びしろがありそうですね。
物騒な雰囲気の人も歩いてませんでした。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
エビデンスがないものは根拠になりません。
小学生の言い訳と変わらない。それで納得させられると思う思考がやばい。
具体的にどこのマンションを指しているのかも不明であなたの話には全く信憑性がない。

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん

匿名掲示板でそんなのを求めるのは無理があるでしょ。そんなことも分からないのはやばいですよ笑
そんなにエビデンスが欲しいなら一次情報にアクセスできる不動産会社に問い合わせしろと、親切に言ってるじゃないですか。

[2050: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO18398090T00C17A7AC1000

こんなのググればすぐ見つかるよ。インターネット慣れてないのかな

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
不動産会社の意見がエビデンスだと思ってる時点でやばいですね。

>>2050の路線価上昇のニュース記事を読みました。
その中に2017年に1人の中国人が6部屋買ったと書いてありますね。
本気ですか？笑

[2052: マンション検討中さん]

東京や大阪ではオフィスビルの売却が頻発しており、都心のビルの空洞化が進んでおります。
結果賃貸の下げによるたまつきが起こり、最終的に
マンション用地があまりだします、リモートの促進がコロナ後も進むと予想され、コロナ不景気とかさなり大量にできたビルが余りだしてきたのです。
結論、大阪のタワマンは３５０万を越えると危険です
谷町筋のマンションは３００を越えると危険です。
４５０越えるとバブルです。
何回も警告しました。

[2053: 匿名さん]

>>2052 マンション検討中さん

東京主要3区、例えば港区の物件が庶民でもお安く買えるようになるということですか？

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん

それは無理です、今の大阪ですらタワマンは庶民は買えません。

[2055: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さん
大阪のタワマンは350超えると危険。谷町筋なら300超えたら危険。
でも、結局は450超えないとバブルではないんですよね？
まだまだバブルまでは程遠いですね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん
４５０越えるとは大阪城ビューの話しです、既にバブル価格です。４５０はグランフロントのレベルと考えてます。

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

つまりファインタワーは大阪城ビューで３５０が妥当です、反対側は３２０位でしょう。
それが中古（未入居）の転売価格です。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
いつの時代でもこういう人はいますからね。結局、分かりません。
グランフロントオーナーズタワー販売時も、大阪で坪単価300万超えなんてありえない！！場所はほぼ中津なのに。と言っている人多かったですしね。
結果、1.5倍くらいになってますからね。何のあてにもなりません。

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
グランフロントと建物のレベルの次元が違いますよ、北ヤード、も開発決まってます、立地も次元が違いますし、ここは所詮コスカタワーで一番買ってはいけない時期で、谷町筋のバブルの塔です。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
グランフロントと個別比較の話をしているのではなく、
誰にも相場なんて分からない、という事を言っているんです。
まだまだ上がる可能性も充分あります。
ここから下がる可能性も充分あります。

[2061: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん

港区のタワマンもバブル崩壊しますか？
実需で欲しいので、安く買えるなら待ちます

[2062: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

情報解説ありがとうございます。やはり記事の通り梅田のタワマンは一部中国人がまとめ買いしてますよね。
個人的には中国人の少ないと思われるこのエリアが好みです。

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 マンション検討中さん

よく読んで理解しましょうね。
ファインが逸脱して既に高過ぎると言ってるのです。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
こんな所で言われているド素人の意見が何かの参考になるんですか？