ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん

君はそればっかりやな。

[1943: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

そんなに凹まないで下さい。立地に難ありですが、仕様は良いと思いますよ。

[1944: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
他物件に出張来てるんですから何言われても文句言いなさんな
あの物件の購入者はすぐ他の色んな物件のスレに来ていちゃもんつけて興味ないのに大淀の話題を出してきます

立地に難ありですけど頑張ってください
私は興味ないので

[1945: マンション検討中さん]

ま、資産価値としては大淀とCT大阪本町は同等くらいでしょうね。
そしてファインタワー大手前はそれより上なんですよ。分かります？

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

資産価値のことはよくわかりませんが、住むなら歴史ある落ち着いたエリア。ここ大手前はいいですよね。本町も悪くないけど、緑が少ないかな。
大淀はつい最近発砲事件もあって治安悪いし、全ハザード危険エリアだし、駅遠いし、住む理由が見当たらないです。投資ならいいのかな。
あくまで個人の意見です。

[1951: マンション検討中さん]

[No.1942～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1952: 名無しさん]

ここは大阪城が見える東向きの部屋以外はどうなんだろう？来週モデルルームに行ってくるけど、値段設定もかなり差をつけているのかな

[1953: マンション検討中さん]

どっちかっていうと、大淀とファインの比較の話が出て、ここで暴れてた匿名プロさんらの火が着いた感じ(以前もそうだけど、具体論を書かずに見ればわかる、的な上から目線しか言わない)。

大淀勢は自分等を大淀と呼ばずに「メガグラメ」と呼ぶのが多い。検討者は新梅田て書いてる。大淀って貶めた名称は、CT大阪本町とかの本町&靱公園エリアでバカにしてよく使ってるね。

匿名さんも御堂筋沿線→CT大阪本町を言い出してる流れもお決まりすぎて…

[1954: マンション検討中さん]

CT大阪本町がメールアドレス登録書き込み制になって、静かになった反面どこも荒れとるなw

何が言いたいかというと、ここは本町掲示板じゃないので、大淀掲示板で暴れてくれってこと。

[1955: 口コミ知りたいさん]

>>1953 マンション検討中さん
それで、おたくは大淀の人ですよね

[1956: マンション検討中さん]

>>1955 口コミ知りたいさん

残念、ファインの人です。
どこかれ構わず本町推しが沸いてて、めんどくせと思ってるけど、この場違いな話は余所でやれって思わんの？
上町台のどっかの掲示板もスミフのMR暇なん?てからかわれる事態になってるしな。

[1957: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん
クレビアですヴィです、なかなか面白い展開でビックリしました。当然投資大好き私はCTもメガもみに行ってます、因みに曽根崎が賃貸になってガッカリしてました、私の現時点の結論、大淀は投資対象外です、メガは梅田とは全く別エリアです。騙されたらだめです。駅遠も大嫌いです。CTはやはり法外な価格設定で時代を読めてません、ただここの大阪城ビューよりましかも、それくらいビューはボッタクリです、ただソウルですら
平均価格が８５００万超、東京もコロナ、オリンピック無関係に上がってます、コロナ収束後、万博やIRが成功すれば、どれもそんなに失敗でもなくなるかもしれません、私は今は優良中古を物色中です。
因みにじいさんじゃねえし、孫いねえし。お前らと年変わらねえよ。

[1964: 匿名]

[NO.1958～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1965: eマンションさん]

上町台だから安心、地震も怖くないって言われるけど、逆断層で台地になるってことは断層が動いたら盛り上がるってことですよね？
南海トラフは固い地盤と免震で耐えられても、断層が動いて地盤が動いたら倒壊もありえるのではと怖いのですが気にしすぎですか？

[1966: 契約済みさん]

やはり薄汚れていますね

[1967: 契約済みさん]

本当にどうにか処置するのでしょうか？

[1968: eマンションさん]

>>1967 契約済みさん
もしこのマンションを契約済みなのでしたら、この掲示板でぼやいていないで、重要事項説明を受けた時の担当者に問いただしてみてはいかがでしょうか？

[1969: eマンションさん]

>>1965 eマンションさん
日本は地震国。
ご心配なら日本国以外で検討されてはいかがでしょうか？

[1970: 評判気になるさん]

>>1967 契約済みさん
どこが汚れてる？携帯潰れてるんちゃう？

[1971: 匿名さん]

>>1967 契約済みさん

フレームの部分がまだら模様で所々白いですね…こういうデザインなのかな？

[1973: 匿名さん]

>>1968 eマンションさん
その通りです。こんなとこで聞いても明確な答えなんて出ませんよ。
契約しているならなおのことです。

[1976: 契約済みさん]

一人より十人、十人より百人、数が多ければ多いほど売り主は耳を傾けるということです。　だからココで言っているのです。ボケっとしてて気づかない買主もいるでしょうからね。

[1977: マンション検討中さん]

これだけ事前に言われているのに補修しないとなると、今後の京阪不動産のデベロッパーとしての信用問題になるだろうから、内覧会までには間違いなくきれいにしてくれると思いますよ。
内覧会にまで直ってなかったら今月着工する京阪不動産の江戸堀１丁目計画にも影響するんじゃないですか？

[1978: マンション比較中さん]

筐体の水垢のたれは、仕方ないです 清掃しても雨が降り蓄積すると
薄汚れてきます。

安全上の問題はないので、難しい問題かもしれません。

[1979: 匿名さん]

イメージイラストとのギャップが…

[1980: 口コミ知りたいさん]

>>1966
壁の雨ダレよりも、隣のバルコニーが近すぎて萎える

[1981: マンション検討中さん]

[No.1972～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1982: 匿名さん]

残念ながら5年くらい経過して劣化した外壁に見えますね。
全塗装しない限り劣化した壁は清掃してもほぼ変わりませんよ。

安全面を考えるとそんな事は気になりません。
天満橋駅徒歩2分の立地は最強です。

[1983: マンション検討中さん]

外壁面がこれじゃあ、構造面などの心配も出てきますね。駅近で資産価値があーとか言ってる場合ではなく、安心安全を自主的に再構築しないといけないですね。

[1984: マンション検討中さん]

京阪さんなら不完全な状態で竣工したなんて言わないと思います。対応してくれるに決まってます。
さもなくば風評被害に気をつけてください。

[1985: 買い替え検討中さん]

天然石とかでそうなってるのかと思った。
現場は知らないけどマーブル柄っぽくて安っぽい樹脂なのか分からないけど均一
素材と違っていい気もするけどね。
3，4階以上のそんな細かいところ気にならないと思うけど。

[1986: マンション検討中さん]

引渡し1年前に言ってもしかたないような？京阪さんならチャントされますよね。

[1987: 匿名さん]

>>1985 買い替え検討中さん
はい、実物を見ると汚れは程良くてヴィンテージ感が出ています。
あまり安っぽくはなくとてもお洒落だと思います。
こんな外観のマンションは見た事がありません。入居が楽しみです。

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
私も同感です。塗装して変にピカピカしているより、この方が自然だし、味があります。唯一無二の外観ですね。
あまり完璧に綺麗だと疲れるし工業製品丸出し。私にはおもちゃみたいに見える。この方が手作り感が出ていて私は好きです。
あくまでも一個人の意見ですので、人それぞれの感性は勿論尊重されるべきです。私の感性はマイナーかもしれませんが、お含みいただければ幸いです。

[1989: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
禅のテイストですね。スティーブジョブズさんとかこんなの好きそう。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
そう言うと、お寺の瓦屋根みたいな感じのテイストに見えて来ました。

[1991: 匿名]

>>1990 匿名さん

発想的にはもうちょい教養が欲しい。

[1992: 匿名さん]

私も今の汚れた外壁が好みです。格好いいと思います。
清掃はやめてくださいと言うことにします。

[1993: マンション検討中さん]

>>1979
イメージ図とキャップがあるのはもちろんでしょう。イメージなんだから。カップ麺にチャーシュー入ってないからメーカーにクレーム入れたりするんですか？

>>1981
そこの人らは承知の上で買ったでしょう。余計な心配ですよ。

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん

他人事ですね。購入者さんじゃないのでしょうか？
イメージだから…と言っても許される範囲があるでしょう
それを盾にしだしたら、お宅信用無くしますよ

[1995: 名無しさん]

現場を見てきました。
確かに近くから見ると接着剤？や白い液ダレのような跡やゴミ屑がありますが離れて見ればマーブル調のようで悪くないです。

接着剤のはみ出しや液ダレは簡単な水洗いでは取れないでしょうからそのままの雰囲気が楽しめそうです。

竣工時からヴィンテージマンションと呼ばれるようになるのではと期待しています。
立地については本当に駅が近くてびっくりしました。

[1996: マンション検討中さん]

なんか事業者に噛み付くクレーマーがいるようですね。
おけいはんの力がなければ、逆立ちしたって住めないような場所に住めるだけで有難いと感謝すればいいのに。厚顔で欲深いんじゃないでしょうか。

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 マンション検討中さん

おけいはんの力ってなんですか？他のデベにはない何かがあるんですか

[1998: 匿名さん]

>>1996 マンション検討中さん

お上には従え的な発想は大阪人のアイデンティティとしては噴飯物なんじゃないかなぁ

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん
天満橋は京阪村。天満橋の大家は京阪電鉄です。

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん

関電がタワー建ててるけど。
別に京阪じゃなくても天満橋に土地買えばマンション建てられるでしょう

[2001: マンション検討中さん]

>>1966 契約済みさん
薄汚れてるっておっしゃいますが、この良さがおわかりにならないんでしょうか。レゴブロックで出来た様に見えるマンションの方がお好みなら、他にいくらでもございますよ。そちらを検討されてはいかがでしょうか？

[2002: eマンションさん]

>>2000 匿名さん
では、シエリアタワーをどうぞどうぞ。私は天満橋に住むんだったら、京阪電鉄のマンションに住みたい。京阪電鉄も私もこの街、天満橋を愛しているから。

[2003: 匿名さん]

>>2002 eマンションさん

そういう話じゃなくて、京阪じゃなくても天満橋に建てられるという話でしょう

[2004: eマンションさん]

>>2003 匿名さん
関電は天満橋の事をどれだけ大切に思っているんでしょうか？単なるビジネスでは無いですか？その証拠が長谷工の設計施工です。安く建てて、高く売りたいだけなんではないでしょうか？
京阪電鉄はこの街の発展に少なくとも貢献して来ました。それは事実です。松坂屋を誘致し、米国シカゴのマーチャンダイズマートビルを天満橋に持って来ました。八軒屋を復活させ、大噴水やダックで街の活性化に貢献しています。私が京阪電鉄が天満橋の大家だと思う理由のひとつです。

[2005: 匿名さん]

>>2004 eマンションさん

まずお宅の汚損外壁をきっちり仕上げてから仰ってくださいよ

[2006: 評判気になるさん]

外壁に粉の様に付着した白い物資は、エフロレッセンスと呼ばれるものです。
ラテン語で花が咲くという意味で、日本語では白華現象と言います。
乾く前のコンクリートが雨に晒され水酸化カルシウムが表面に浮き出て、
空気中の二酸化炭素と化学反応を起こし炭酸カルシウムに変化したものになります。
バルコニーの天井に、氷柱のように発生することもあります。
※進行すると鍾乳石のようになることもある。
ひび割れた（クラック）部分から滲み出ていると中性化が進行する可能性もあります。
写真を見る限り躯体性能には影響はなく、コンクリートが乾いていれば進行せず、
今後の雨の成分により数か月から1年で自然消滅します。どうしても気になる場合は、
2~3％の塩酸かクエン酸をジョウロでかけることにより消し去ることができます。
瑕庇責任にはならないのが一般的ですが、吸水防止剤などを混ぜることで防止できます。

[2007: 検討板ユーザーさん]

>>2004 eマンションさん

鉄オタがまた沸いてるのホント勘弁。

きっぱり言うけど沿線価値をあげるために、近辺にマンション建てる・住宅地開発・商業誘致なんぞどこの電鉄会社もやってる。阪急の小林が最初だっけ？

とはいえトップが観光路線ﾒｻﾞｼﾃ頓挫した京阪が言ってもなぁ…沿線住人切り捨てる方針を一度は出したくせに良く言うわって感じ。

[2008: 匿名さん]

>>2006 評判気になるさん
外壁にひび割れがあるのですか。
躯体性能に問題がないのは当然だと思います。

ひび割れもヴィンテージ感が出て素敵というコメントが不思議と出てきそうですね。

[2009: マンション検討中さん]

京阪(電車)ってオタクに好かれてるけど、利用者評判はめちゃ悪いよなぁ…
ここもMRの人が創業の地だから手抜きしてません！っていうけど、どこも手を抜くんじゃねぇよw

[2010: 匿名さん]

お膝元なのにこのレベル仕上げなのか…ガッカリです
本当にデベには手を抜かないでもらいたいです
消費者が地道に突き上げていくしかないのかな

[2011: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

文章読めてる？
ひび割れから出てる場合は～、でここのひび割れがあるとは書いてない。もう一度ちゃんと読みましょう。

[2012: マンション検討中さん]

外壁についてみんな色々いっているけど、中身は、室内高やコーナサッシ等
良い感じだから、それくらい相殺してもお釣りがくるよ。
俺は、高すぎて諦めたけど、、、。

[2013: マンション検討中さん]

ここで、やたら批判ばかりして、よそんちの外壁がどうのこうの、鉄オタがどうのこうのと、ワーワー騒いでいる人滑稽ですね。
ここを高い値段出して購入した人はまあこんな風なアンチには回らないだろうから、単なる嫌がらせか営業妨害をしたいだけなテロリスト予備軍みたいな暗い人なんでしょうね。
ここで購入者、購入検討者を不安に陥れて、密かにほくそ笑んでるのはテロリストと同じ蛮行。

[2014: 口コミ知りたいさん]

みなさんは御堂筋、堺筋物件ではなく、谷町物件にした理由は何ですか？
都心的要素や路線価は、谷町の方が劣ります。
あと校区も中大江と開平で、やや後者の方が軍配が。
一番考えるられるのは、住宅街としての雰囲気があり周囲にビルが少ないので眺望もよく、
上町台地の固い地盤と高い標高という安心感と思います。
台風の高潮のハザードマップが最近発表されて、堺筋ですら水が来るとの内容でした。
また谷町線は、堺筋線よりも使える路線であることもあります。
しかし、どれも決定打に欠ける気がしました。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 口コミ知りたいさん

梅田によく行くから堺筋はない。職場が谷町筋だから。

御堂筋は理想だけどコスト厳しいし、路線価で劣るなら安いってこと。
一人だから校区関係ない。

[2016: 匿名さん]

>>2014 口コミ知りたいさん

まず、堺筋線は不便なので考慮せず、御堂筋線徒歩圏を調べました。
実際に物件もいくつか回りましたが、仕様の割に坪単価が高くて狭く、ビジネス街ということもあり緑や水辺など落ち着く環境が少なく見送りました。
一方、谷町線沿線は梅田へのアクセスが良い割に坪単価も御堂筋沿線よりは安くて一回り広い部屋が選べる、緑や水辺、公園もあり、大手塾も一通りこの沿線にあるように子育て環境も良いことから、最終的に谷町線沿線を選びました。
生涯DINKsなら御堂筋を選んでいたと思います。

[2017: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

前に鉄オタが京阪電車掲示板かのように暴れて運営から注意されたのご存じない?
しかも検討と住民両方なんですけどね。

ぶっちゃけ京阪沿線なんてオマケ以下で、谷町線だから選んだにすぎないし。

[2018: 匿名さん]

ここと競合する物件はどちらになるんでしょうか。
シティタワー大阪本町、シエリアタワー天満橋、シティテラス谷町四丁目、シエリアタワー上町台、ローレルタワー堺筋本町あたりでしょうか

[2019: マンコミュファンさん]

>>2014 口コミ知りたいさん
昔も今も人が生活をするエリアで、今後時代が大きく変わっても街が廃れるとは思えない安心感でしょうか。
華やかさはなくても本当の意味での大阪市の中心地だと思ってます。

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
ここ購入されたんですか？すごいですね。俺をはじめ、なかなか買えませんよ。でも何でこんなに外壁気に食わないのに購入したんですか？昨年６月の販売開始頃には問題の箇所はもう立ち上がってたと思うけど。

[2024: マンション検討中さん]

ひび割れについては購入者からしたら普通に考えて補修してもらいたいのですが、ビンテージ感が出て逆に良いなどと言ってる人は補修したくない関係者なのでしょうか？

[2031: マンション検討中さん]

そう言えば、南東の売れ行きはほどうなんでしょうね。
三か月前にMR行った時はちょっと、手が出ないほど高かったからねぇ。

[2032: 京阪電鉄をこよなく愛す鉄ヲタさん]

[No.2021～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2033: ご近所さん]

>>2014 口コミ知りたいさん
確かに谷町筋は御堂筋線に比べてステータスは劣ります。
しかし、2016の匿名さんも書かれていたように、

・上町台地は津波や洪水の心配がない。上町断層は心配だが、被害が大きいのは堺筋線沿い?
・進学校や学習塾が集積するなど教育環境がいい
・大阪城公園、難波宮跡公園など公園が充実。寺町や学園街で町並みも落ち着いている
・スーパーが多く、京阪シティモール、近鉄上本町店、森ノ宮キューズモールなど大型商業施設も
・繁華街の梅田や天王寺、(谷六なら鶴見緑地線で)心斎橋まで乗り換えなしで
・坪単価が御堂筋線や堺筋線より安く、同じ予算なら広い部屋に住める
・国立病院、赤十字、警察病院、大阪市大など大きな病院も多い
・住民の多くが子育て世帯やリタイヤ世帯で安心できる。大阪市内では治安もいい

といったところが特徴ではないでしょうか。

四ツ橋筋から新なにわ筋にかけても似たような環境ですが、教育環境の充実度はずば抜けています。
蓮美、五条小、浜学園、星光、四天王寺、高津…とまさに幼児教育から大学進学まで。

[2034: 匿名さん]

将来移民政策が導入された場合、真っ先に侵食されそうなのが中華系にも人気の梅田やなんばエリアをはじめとする御堂筋沿線のような気がします。
勝手な想像ですが…

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

そうなるとますます格差が広がりますね。
御堂筋沿線はさらに高騰ですかね。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

格差というか、住民の層が異なるだけのように思います。
仰るように御堂筋沿線はアジア向けの投資用のようになるかもしれないですね。
梅田やなんばは既にその気がありますが。

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん

そういう路線で優位性を主張したいわけね。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

優位性どうこうという話ではなく、住環境の個人の好みの話ですよ。

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

未来を創造するということはいいことです。

[2040: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん
アジア向けの投資用ですか笑
既にその傾向があるなら根拠を知りたいです。

知らない人ほど外国人が買いまくってるとか妄想しますよね。