ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
現在の物件
ザ・ファインタワー大手前
ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2021-01-23 12:49:03
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削除依頼
ん、結局コスカのコメントでファインタワーに対しての具体論は無しか…
坪単価の都合の良いところ抜き取りは、ほんと転売ヤーの意見だね。 転売ヤーの投資論は具体論が無ければ、この掲示板には関係ないんで本当に去ってください。 マンション転売ヤーは購入を目指す家族にとっては害悪なんですよねぇ。また買えばいい車と違うんですし、でかい顔して上から目線で言われると正直、腹が立つ。 壁ドンじゃなく日当たりのいい坪300の2LDKとか、いつの時代って感じやな…まあクレ「ビ」アな時点で察するものあるが(笑) |
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| No.1902 |
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| No.1916 |
[No.1903～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1917 |
ここのサッシはT2ですか？
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| No.1918 |
天満橋って子育て環境としてはいかがでしょうか？
オフィス街なイメージはありますが… |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
大阪の上限は坪300、これは中古で探す人の目安と思います。妥当かなと。
大阪城ビューは、大阪人に特別な価値があるかもです。昭和の時代にビル建て替えする時、大阪城が新ビルで隠れるオフィスビルに補償しないと建築出来なかったと、聞いた事があります。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
グリーンエコポイントってここ使えるんですか？
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| No.1924 |
>>1923 さん
この前モデルに行きましたが、グリーンエコポイントの話しはされませんでしたねσ(^_^;) |
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| No.1925 |
グランドメゾン新梅田とザファインタワーどっちが悩んでいます
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| No.1926 |
>>1925 周辺住民さん
駅から遠いバザードマップ真っ赤な物件か、壁汚い極細タワマンか デメリット考えて許容できる方がいいんちゃいます？ 私は駅から遠いのが耐えられないのでこっちの方がいいと思います |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
>>1925 周辺住民さん
凄く分かります。 今はその２つが最も良いマンションですよね。 どちらもかなりバランスの良い、いいマンションだと思います。 実は私も、全く同じその２つで悩みました。 私は休日に梅田に出る事が多いので最終的にメガグラメにしました。 やはりウメキタ２期の再開発も楽しみでもありましたので。 ただ、本当に最後までここも迷いました。 なので、いまだにちょくちょくこの板見てしまいます笑 正直、その２つならどちら選んでも後悔はない気がします。 いい決断が出来たらいいですね！ |
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| No.1930 |
>>1926 マンション検討中さん賛成、ありがとうございます。
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| No.1931 |
>>1929 マンション検討中さんありがとうございます。
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| No.1932 |
グラメ新梅田とファインの2択で迷われるのは珍しいですね。
御堂筋線や谷町線沿線の他の物件も候補には並ばなかったのでしょうか。 |
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| No.1933 |
>>1932 匿名さん
住む場所が縛られない人なら、単純な坪単価と仕様のバランスで見れば、大淀・大手前・上町台一丁目だと思います。 無論お金を出せばor面積を絞れば選択肢は増えますが一般庶民には現実的じゃない。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
おじいちゃん、これは有名な地名リストじゃないですよ。
知識以前に読解力の問題ですね、お生まれの国が別なのかな…? あ、クレ「ビ」ア出せばよかったかな(笑) |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
大淀かくならCT大阪本町を挙げるべきだろう。
大淀は地歴で一段劣る。仕様と坪単価で惑わされる大阪人以外が挙げているのだろう。 安かろうを選べば失敗する、そんなことだから負け続ける。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1941 匿名さん
他物件に出張来てるんですから何言われても文句言いなさんな あの物件の購入者はすぐ他の色んな物件のスレに来ていちゃもんつけて興味ないのに大淀の話題を出してきます 立地に難ありですけど頑張ってください 私は興味ないので |
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| No.1945 |
ま、資産価値としては大淀とCT大阪本町は同等くらいでしょうね。
そしてファインタワー大手前はそれより上なんですよ。分かります？ |
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| No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
資産価値のことはよくわかりませんが、住むなら歴史ある落ち着いたエリア。ここ大手前はいいですよね。本町も悪くないけど、緑が少ないかな。 大淀はつい最近発砲事件もあって治安悪いし、全ハザード危険エリアだし、駅遠いし、住む理由が見当たらないです。投資ならいいのかな。 あくまで個人の意見です。 |
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| No.1951 |
[No.1942～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1952 |
ここは大阪城が見える東向きの部屋以外はどうなんだろう？来週モデルルームに行ってくるけど、値段設定もかなり差をつけているのかな
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| No.1953 |
どっちかっていうと、大淀とファインの比較の話が出て、ここで暴れてた匿名プロさんらの火が着いた感じ(以前もそうだけど、具体論を書かずに見ればわかる、的な上から目線しか言わない)。
大淀勢は自分等を大淀と呼ばずに「メガグラメ」と呼ぶのが多い。検討者は新梅田て書いてる。大淀って貶めた名称は、CT大阪本町とかの本町&靱公園エリアでバカにしてよく使ってるね。 匿名さんも御堂筋沿線→CT大阪本町を言い出してる流れもお決まりすぎて… |
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| No.1954 |
CT大阪本町がメールアドレス登録書き込み制になって、静かになった反面どこも荒れとるなw
何が言いたいかというと、ここは本町掲示板じゃないので、大淀掲示板で暴れてくれってこと。 |
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| No.1955 |
>>1953 マンション検討中さん
それで、おたくは大淀の人ですよね |
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| No.1956 |
>>1955 口コミ知りたいさん
残念、ファインの人です。 どこかれ構わず本町推しが沸いてて、めんどくせと思ってるけど、この場違いな話は余所でやれって思わんの？ 上町台のどっかの掲示板もスミフのMR暇なん?てからかわれる事態になってるしな。 |
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| No.1957 |
>>1939 マンション検討中さん
クレビアですヴィです、なかなか面白い展開でビックリしました。当然投資大好き私はCTもメガもみに行ってます、因みに曽根崎が賃貸になってガッカリしてました、私の現時点の結論、大淀は投資対象外です、メガは梅田とは全く別エリアです。騙されたらだめです。駅遠も大嫌いです。CTはやはり法外な価格設定で時代を読めてません、ただここの大阪城ビューよりましかも、それくらいビューはボッタクリです、ただソウルですら 平均価格が８５００万超、東京もコロナ、オリンピック無関係に上がってます、コロナ収束後、万博やIRが成功すれば、どれもそんなに失敗でもなくなるかもしれません、私は今は優良中古を物色中です。 因みにじいさんじゃねえし、孫いねえし。お前らと年変わらねえよ。 |
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| No.1964 |
[NO.1958～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.1965 |
上町台だから安心、地震も怖くないって言われるけど、逆断層で台地になるってことは断層が動いたら盛り上がるってことですよね？
南海トラフは固い地盤と免震で耐えられても、断層が動いて地盤が動いたら倒壊もありえるのではと怖いのですが気にしすぎですか？ |
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| No.1966 |
やはり薄汚れていますね
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| No.1967 |
本当にどうにか処置するのでしょうか？
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| No.1968 |
>>1967 契約済みさん
もしこのマンションを契約済みなのでしたら、この掲示板でぼやいていないで、重要事項説明を受けた時の担当者に問いただしてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1967 契約済みさん
どこが汚れてる？携帯潰れてるんちゃう？ |
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| No.1971 |
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| No.1973 |
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| No.1976 |
一人より十人、十人より百人、数が多ければ多いほど売り主は耳を傾けるということです。 だからココで言っているのです。ボケっとしてて気づかない買主もいるでしょうからね。
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| No.1977 |
これだけ事前に言われているのに補修しないとなると、今後の京阪不動産のデベロッパーとしての信用問題になるだろうから、内覧会までには間違いなくきれいにしてくれると思いますよ。
内覧会にまで直ってなかったら今月着工する京阪不動産の江戸堀１丁目計画にも影響するんじゃないですか？ |
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| No.1978 |
筐体の水垢のたれは、仕方ないです 清掃しても雨が降り蓄積すると
薄汚れてきます。 安全上の問題はないので、難しい問題かもしれません。 |
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| No.1979 |
イメージイラストとのギャップが…
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| No.1980 |
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| No.1981 |
[No.1972～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1982 |
残念ながら5年くらい経過して劣化した外壁に見えますね。
全塗装しない限り劣化した壁は清掃してもほぼ変わりませんよ。 安全面を考えるとそんな事は気になりません。 天満橋駅徒歩2分の立地は最強です。 |
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| No.1983 |
外壁面がこれじゃあ、構造面などの心配も出てきますね。駅近で資産価値があーとか言ってる場合ではなく、安心安全を自主的に再構築しないといけないですね。
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| No.1984 |
京阪さんなら不完全な状態で竣工したなんて言わないと思います。対応してくれるに決まってます。
さもなくば風評被害に気をつけてください。 |
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| No.1985 |
天然石とかでそうなってるのかと思った。
現場は知らないけどマーブル柄っぽくて安っぽい樹脂なのか分からないけど均一 素材と違っていい気もするけどね。 3，4階以上のそんな細かいところ気にならないと思うけど。 |
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| No.1986 |
引渡し1年前に言ってもしかたないような？京阪さんならチャントされますよね。
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| No.1987 |
>>1985 買い替え検討中さん
はい、実物を見ると汚れは程良くてヴィンテージ感が出ています。 あまり安っぽくはなくとてもお洒落だと思います。 こんな外観のマンションは見た事がありません。入居が楽しみです。 |
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| No.1988 |
>>1987 匿名さん
私も同感です。塗装して変にピカピカしているより、この方が自然だし、味があります。唯一無二の外観ですね。 あまり完璧に綺麗だと疲れるし工業製品丸出し。私にはおもちゃみたいに見える。この方が手作り感が出ていて私は好きです。 あくまでも一個人の意見ですので、人それぞれの感性は勿論尊重されるべきです。私の感性はマイナーかもしれませんが、お含みいただければ幸いです。 |
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| No.1989 |
>>1988 匿名さん
禅のテイストですね。スティーブジョブズさんとかこんなの好きそう。 |
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| No.1990 |
>>1989 匿名さん
そう言うと、お寺の瓦屋根みたいな感じのテイストに見えて来ました。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
私も今の汚れた外壁が好みです。格好いいと思います。
清掃はやめてくださいと言うことにします。 |
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| No.1993 | ||
| No.1994 |
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| No.1995 |
現場を見てきました。
確かに近くから見ると接着剤？や白い液ダレのような跡やゴミ屑がありますが離れて見ればマーブル調のようで悪くないです。 接着剤のはみ出しや液ダレは簡単な水洗いでは取れないでしょうからそのままの雰囲気が楽しめそうです。 竣工時からヴィンテージマンションと呼ばれるようになるのではと期待しています。 立地については本当に駅が近くてびっくりしました。 |
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| No.1996 |
なんか事業者に噛み付くクレーマーがいるようですね。
おけいはんの力がなければ、逆立ちしたって住めないような場所に住めるだけで有難いと感謝すればいいのに。厚顔で欲深いんじゃないでしょうか。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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