ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1667: 匿名さん]

>>1666
マンションになるって一言も言ってないけど

[1668: デベにお勤めさん]

>>1661　
ほんとそうですよね。謎の批判コメントがありますが、私は共有部がいいから買いました。
毎月8万くらい駐車場含めて払いますがそれでも気持ちよくかつ便利に住みたいと思っています。
細かいこと気にするなら築30年の駅徒歩30分に住めばいいんじゃないかと思う。

[1669: 評判気になるさん]

残ってないと思います
もしくは低層階のシングル向けなら

[1670: マンション検討中さん]

大阪府庁は不動ですよ
周囲より高い府庁ビル建てんし
民間に絶対転売しないし

[1671: マンション検討中さん]

>>1668 デベにお勤めさん

毎月8万ってスタートからですか？
高いですね....

[1672: 買い替え検討中さん]

>>1668
>細かいこと気にするなら築30年の駅徒歩30分に住めばいいんじゃないかと思う。

1668のとおり、管理費だけで数万だから、駐車場含めたら、8万超えはあるでしょう。
数万の管理費に見合わないケースを言っている。

管理会社のキックバックを見過ごすことは正しいことではない。
管理会社のために買って住んでいるのではないですから、管理費不正だからと言って
「細かいこと気にするなら築30年の駅徒歩30分に住めばいいんじゃないかと思う。」
って、そもそもが間違った考え。
立場を悪用した不当搾取ですから。「細かいこと気に」しているのではない。

[1673: 匿名さん]

>>1672 買い替え検討中さん

管理会社を替えたらいいやん。。。

[1674: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
谷4直結のマンションとか期待したけど難しそうですね。

[1675: 購入者さん]

>>1672
1668さんはどんな大きい部屋を購入されたかわからないけど、うちは駐車場なしで2万弱です。高いですか？

[1676: デベにお勤めさん]

>>1675
修繕積立金が3倍になる前提でした。
最初の5年間の代金は嘘だと思っているので。
たしか管理費と積立金で当初3万強です。
積立金が9千くらいだったと思います。そして5年後3倍になるので駐車場合わせて8万くらいとざっくり思っていました。

[1677: マンション検討中さん]

でも、ゆくゆくは管理費、共益費でタワマンなら5、6万は覚悟が必要ではないですかね。
あと、それぐらい余裕で払える人がタワマンを買うものとのご意見がありますが、結構
普通のサラリーマンが親の援助もあって購入していますよ。
きっと、イニシャルがクリア出来たらやっぱ高級感へのあこがれで手を出しちゃうんでしょうね。

[1678: マンション検討中さん]

そこまで高くはならんやろ。

[1679: 買い替え検討中さん]

>>1673

実際は、そう簡単にいかない。
管理組合は仕事したくないから管理会社に、丸投げ状態。
管理組合を変えようという声もまずは管理会社が受けるから、それを管理会社が議事録に載せるか？握りつぶすかも？
いわゆるタワーマンションで住民（戸数）は多いけど、繋がりが無いし、管理会社を変えてるマンションもあるだろうけど、理事が賢くて働き者じゃないと難しいのかなぁと。

横浜の傾斜マンション、三井相手に、新聞社を巻き込んで頑張った。ああいう優秀な理事会は珍しいのかも。

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1679 買い替え検討中さん
住民がしっかり管理会社の業務を監督するように目を光らせる意識が必要ですね。私もそうしたいと思います。

[1681: 評判気になるさん]

こちらの物件はエアコン天カセですか？？

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 評判気になるさん

北東角の90平米はリビングのみ天カセでした。

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 様
ご丁寧にありがとうございました！

[1684: マンション検討中さん]

近いうちにモデルルームに行きますが、南西角部屋は今も残っていますか？？
お電話では教えてもらえず、残っていないのなら当方遠方ですので行くだけ無駄かなと。
最近モデル行かれた方で情報ありましたら、よろしくお願い致します。

[1685: マンション検討中さん]

二週間前に残り一つで営業マンが電話営業していたので、
おそらく完売かと・・・。
一番人気でしたからねぇ。

[1686: マンション検討中さん]

東向きの億越え（といっても大幅越えですが）まだ残ってますよ。でも買うのは財力と勇気がいりますね。何しろ高いという判断で皆が買わないんですから・・・コロナだし。

[1687: マンション検討中さん]

コロナ関係ないやん笑

[1688: マンション検討中さん]

>>1685 さん
教えてくださってありがとうございました。やはりそうだったのですね！完売したようなニュアンスの発言が営業の方からあり、確認したのですが、濁された様子でしたので気になりました。南西角部屋、大坂城ビューの単価に比べたらお得ですもんね！ありがとうございました。

[1689: 匿名さん]

完売しているのにはっきり伝えていただけないのは何か戦略的な意図があるんだろうかと考えましたが、とても条件のいい部屋だったので客寄せ用に残っているとしておくのが有利と考えたのでしょうか？

[1690: マンション掲示板さん]

>>1689 匿名さん

少し前モデルルームに行った際はまだ一部屋残っていました。けど、本当に時間の問題だと思うので、気になるならばとにかく早く行ったほうがいいと思います。

[1691: 匿名さん]

南西角部屋が完売だった場合、北西角部屋はどんな感じでしょうか？
夏の西日と冬場の北側の湿度寒さ等問題ないでしょうか。お近くで北西の向きにお住まいの方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。
ところで、最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションのモデルルームにも行きましたが、22階80平米で9900万円代の予定価格に仰天してしまいました。やはりこのマンションは今となっては買いかなあと思うようになりました。
けれどもここの近くのマンションが、なぜか値段を下げてきているのも若干気になります。ファインタワーにかなわないから下げてきているのか、それともこの近辺の相場が下がってきてるのか、どんな感じでしょうか。

[1692: 買い替え検討中さん]

>>1691

最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションって何処のマンションですか？

相場の話ですが
国のシステムで、町名までの地価の取引の動きが、見れるのありましたから、それで確認したらどうですか？

または、その辺りの不動産会社に、実勢はどうなのか聞いたらいいと思います。
売りたいんだけどっていうと、「情勢からして早くした方がいい」
買いたいんだけどっていっても「情勢からして早くした方がいい」っていう不動産屋では困るけどね。

[1693: マンション検討中さん]

>>1692

前評判　いつもだと遜色なしのグランドメゾンかな？

[1694: 匿名さん]

>>1692 買い替え検討中さん
プレミストタワー靭本町です。

[1695: 匿名さん]

プレミストタワー靭本町は、ここの向こうを張ってるのか、とても強気の価格設定ですね。
共用部分はこちらの方がやはり格上の様でした。

[1696: マンション検討中さん]

大阪城は何階以上から見えるのでしょうか？

[1697: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん

27階からだったと思います。

[1698: マンション検討中さん]

DMが頻繁に送られてきます。あまり売れてないのでしょうか？価格が高くて買えないのですが安くならないのかな？

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん

買えないのならすぐに諦めてグランドメゾン玉造にした方がいいです

[1700: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん

どちらが値下げされているのでしょうか？

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか？
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん

私もそう思いますが、近隣で値下げしているとの書込みがあり、初耳でしたのでお伺いしました。

[1703: マンコミュファンさん]

ジオは完売目前なので値下げしてるかもね？

[1704: マンション検討中さん]

ジオやシェリアは値下げしてるのですね。ここも期待できるかもですね。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

ちゃんと少し前のを読んでからコメしましょうね。

今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか？
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん

やはり値下げする環境じゃないのですね。値下げされるなら皆即飛びつきますからね…

[1707: マンション掲示板さん]

ホームページからＬ73タイプが消えています。もう完売したということですかね？
全体的な売れ行きどうでしょう？
最近の状況を知っている方、書き込んで頂けるとありがたいです。

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション掲示板さん
南側、北側の価格設定的に人気の部屋は完売です。

[1709: マンション掲示板さん]

人気の南西角部屋も完売。確率は低いかもしれないけど、キャンセルが出たら知らせてもらうしかないかも。

[1710: マンション検討中さん]

南西角は、きっと、１０００万位乗せて中古で出て来るでしょう。
今の、市内のタワマンならそれでも買う人がいるよね。

[1711: 口コミ知りたいさん]

1000万程度の差額では実質500万ぐらいの儲けにしかならんし、実際に転売する人は少ないでしょう。

[1712: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん

ということは残ってる部屋はバカ高いゆうとこだね

[1713: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん
もうそんなに今後の新築マンション上がらないと考えますが。

[1714: 匿名さん]

完売間近ですね。

[1715: 匿名さん]

すごいなぁ、子育て真っ最中の我が家は手が出ないお値段です（笑）100平米超えると1億5000万！！ポンっと出して買える方々すごいですね。

[1716: 匿名さん]

自分には縁のない部屋ですが、タワマンの最上階に住む人はどんな人なんでしょうね！？
想像するに高額所得者の芸能人やお医者さん？
もしかして芸能人とエレベーターに乗り合わせたりする事もあるんでしょうか。

[1717: 通りがかりさん]

どこそこのタワーには吉本の誰がいるとか、元阪神の誰がいるとか聞きますよ。
ここは派手な独身が好む地域ではないから、世帯のある吉本芸人、在阪アナウンサー、スポーツ選手ぐらいかな。子供を市内の私立に通わせてるなら、居てもおかしくないね。

[1718: 購入経験者さん]

外壁

[1719: 購入経験者さん]

外壁ですが、遠目で見るとマットな感じでカッコいいのですが近くて見るとすでに薄汚れています。　これって最終塗装がこの外壁なのでしょうか？　だとしたらちょっと残念な感じになります。

[1720: 匿名さん]

>>1719 購入経験者さん
写真アップありがとうございます。
ここから外壁塗装はないでしょうから少し残念ですね。。もう少し外壁塗装考えて欲しかった...。

[1721: マンション検討中さん]

引き渡し前から雨すじをつけるとは、流石おけいはんクオリティですね

[1722: 購入経験者さん]

>>1720 匿名さん
艶消し塗装ですとますます汚れが目立ってくると思いますね　雨垂れの白筋や、金物からの汚れ筋など目立つでしょうね。　まさかこのまま放置するとは思えないのですがどういう処理をされるんでしょうね

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 購入経験者さん

あまり細かく見ないことですよ。

この分だと内部の施工も不安になってきましたね。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1719 購入経験者さん

さすがに最後に汚れは拭き取られるのでは…？
黒色中心のデザインはイメージ上はカッコいいですが、やはり繋ぎ目、汚れが目立ってしまいますね。

[1725: 匿名さん]

中津のファインタワーと同じで残念なコストカット外壁ですね。
ペンシルタワーで外観は正直言って貧相な感じがしてしまいます。

ただし立地は最高だと思います。

[1726: 匿名さん]

>>1719 購入経験者さん

これは酷いですね…鴻池組って聞いたことないですが、仕事イマイチなのかな。
それともお京阪が資材費抑えすぎたか。どっちにしてもガッカリですね…

[1727: マンション住民さん]

箱は、天井高やコーナーサッシ等非常に魅力的だと思いますが、塗装を直に見ると素人が黒のペンキを塗ったような質感だけ残念。鴻池組が悪いとは思いませんが、、。

[1728: 匿名さん]

>>1719 購入経験者さん
そもそも外壁はどうしても汚れるものですし、１０年後か１５年後の大規模修繕での塗装工事で綺麗になりますから、問題ないのでは？
将来塗装した時の方が竣工時よりも綺麗な方が 楽しみがあるんじゃないですか。
ディズニーランドのお城も１９８３年の竣工時よりも今の方が立派で美しいです。
確かに黒は汚れが目立ちがちですが、個人的感想では、とってもスタイリッシュなのでこの欠点を補って尚余る感じがしますが。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
確かに塗装すれば綺麗になりますが
10年後の大規模修繕は誰が負担するのでしょうね？　笑

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
10年後の大規模修繕で綺麗になる可能性がある事と現状の不満点は関係ないですね。
黒でもコストかけた外壁は汚れも目立たないし高級感がありますよ。

[1731: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

引き渡し後は区分所有者の所有物です。よって所有者が大切に維持管理していくものです。購入と修繕積立金はセットですので、しっかりした計画を組んで行き十分なメンテナンス費をプールしていきたいものです。このマンションを購入する層はメンテナンス重視で修繕費を惜しむ方もいない様にみうけられますが。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

不満であれば購入しなければ済む話です。

[1733: マンション検討中さん]

ザ北浜も黒ですが汚くないですよ。

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

少し言い過ぎではないですか？
新品なのにここまで汚れていて、このまま放置されることは無いと信じたいですね。

[1736: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
引き渡し前に、責任持って会社がやるべきことをやりましょうってことです。

当然ながら引き渡し後は区分所有者達の負担になるわけですので
不要な負担は貴殿以外はしたくないでしょうね　笑

[1737: マンション検討中さん]

内覧会に手直し依頼されたらいかがでしょう。

[1738: マンション検討中さん]

おけいはん側は汚れてなんていません、陽当たりの加減かと、と釈明すると思います。

[1739: 匿名さん]

[No.1735と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1740: 匿名さん]

パースを見るとエントランスから上2-3階は少し違う仕上げになっているように見えますので、今後何らか塗装の仕上げがあることを期待します。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

いいえ。足場と幕を外し、コンプリート。
あとは、外構をさーっと仕上げて完全にコンプリートして、引き渡しでっすっ

[1742: 通りがかりさん]

何も乗用車を購入する訳ではないので、例えばガラスが割れていたっていうんだったら話は別ですが、少々の外壁の汚れくらい受忍する範囲だと思いますが、いかがでしょう。

[1743: マンション検討中さん]

今外壁の黒いマンションに住んでいますが、建築中に同じような汚れがついていました。でもしっかりと引渡し前に綺麗にしていただきましたよ
施工中にどうしても着いてしまうみたいですよ

[1744: 匿名さん]

汚れなんて内覧会の時に綺麗にするよう言えばいいだけ。
それより安っぽい外壁に対しての落胆じゃないんかい。

>>1732 匿名さん
外壁に不満があるなら購入しなければいいみたいに話を飛躍させてたら議論にならないですね。

[1745: マンション掲示板さん]

工事の最終過程で外壁塗装をするので、引き渡し前には綺麗に仕上がりますよ。

[1746: 坪単価比較中さん]

>>1719 購入経験者さん


雨だれがそれなりに目立ちますね。

ザ北浜タワーのように、タイル地だと目立たないのでしょうが

コストカットしてますので、タイルも貼り付けないだろうし、痛しかゆしですね。

定期清掃でも窓ガラスは拭きますが、この辺りは清掃するのかな？

いずれにしても、車も黒は汚れが目立ちますが、フレームが黒なので
汚れも目立ちますね。
住むには関係ないのでしょうが。

[1747: 購入経験者さん]

>>1746 坪単価比較中さん
外壁表面の仕上にもよるのだと思うのですが
基本的にツルっとしていると汚れもつきにくいし
落ちやすいですね

艶消しのようにザラっとしていると汚れも不着しやすいですし
落ちにくいです。

窓ガラスは拭きますが艶消し塗装を拭いてしまうと
余計に汚れが不着するので拭かないのじゃないでしょうか？

それと気になるのは
やたらと繋ぎ目が多いですね
あちこちに繋ぎ目があって目立ちますね

当然溶接された後の溶接痕だとは思うのですが
まさかのコーキング剤仕上げだと本当にえらいことになります
（まさかコーキングは無いと思いますが）

[1748: 周辺住民さん]

>>1747 購入経験者さん

中央区の住友不動産 シテイタワー大阪も似たような黒っぽいフレームですが
デイベロッパによってはノウハウもってる売主は強くて汚れ対策など違いがあるのでしょうか？

[1749: 周辺住民さん]

８０平米　３LDK　
なんぼなら　買いまっか？？？

[1750: 匿名さん]

内覧会では専有部だけでなく、共用部の不備についても指摘してよいのでしょうか？
今回初めての購入で、内覧会では専有部だけしか指摘できないものと思い込んでおりました。

[1751: 名無しさん]

去年になりますが、外壁が気になり担当者に聞いたところ確か現状のままというような回答でした。やはり皆様も気になりますよね。

[1752: 匿名さん]

>>1751 名無しさん

内覧会で指摘しても直してもらえないということでしょうか？見れば見るほど気になります…
また足場を組むのは現実的でないため、泣き寝入りになるのでしょうか

[1753: マンション検討中さん]

おけいはんクオリティとして、御理解賜りますようお願い申し上げます。

[1754: 匿名]

>>1747 購入経験者さん

なんで外壁に溶接痕があるんだ？

[1755: 匿名さん]

中津ファインタワーも見たらほぼ同じ外壁でした。
ここも溶接跡や建設時の汚れはそのままですね。
既にひび割れや錆ている部分も見受けられるし水景設備は補修中でエントランス前が工事道具で山積みでした。
おけいはんさん。。

[1756: 匿名さん]

購入された方で、すこしでも外装の汚れやコーキング跡？気になるなら、それぞれの担当者に伝えませんか？？
（当方購入者で外装については以前に担当者に意見しております）
まず現状では不満、パンフにはこんな外壁の柄なんてなかった、改善できるならして欲しい　等
多くの購入者から同じような意見が上がれば、もしかすると何か動きがあるかもしれないではないですか？
せっかくの高い買い物、みなさんでより良いものにしていけたらと思います。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

それが良いですね。ダメ元でも動かないと後悔しそうです。

[1758: マンション検討中さん]

溶接跡はサッシとPC版(コンクリート)の接続部です。
粗っぽい鉄筋カットにより生じるもので、先端部の処理具合によりサッシ内側に膨らみが生じたり、塗装面にもムラが出てしまいます。

人間がやることですし、限られた工期で精一杯頑張りました。おけいはんクオリティで検査も通ったから、問題有りません。やり直しもしません。褒めてください。

[1759: 匿名さん]

私はクレーマーみたいな事はやめておきます。
洗って綺麗になっても外壁なんてすぐに汚れます。
買った車が雨で汚れているようなもの。
購入者の多くは余裕があるから気にしないでしょうね。

[1760: マンション検討中さん]

まあ、どうせ谷町筋を通行する車の排気ガスで建物もベランダも所有者も真っ黒な煤煙を浴びるんだから、あんまり細かいことを指摘することは控えたら方がいい。

立憲民主党か？と言われますよ。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

雨で汚れているならまだしも、傷付いている状態で納車されたら普通それを指摘しないですか？
それが工程上発生する傷だと言われたら、そのメーカーからは買いたくないですね。それなりの金額払っているのですから。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

建設工事に伴う瑕疵までは問えません。

薄目で見たら気にならないですし、入居当初から険悪な雰囲気はこのましくもありません。ここは大人のご対応、及び許容範囲として御理解賜りますようお願い申し上げます。

[1763: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

御発言ありがとうございます。ただ、こういう話題に関しては住民板の方で 、それぞれ購入者の責任ある発言としてお互い認識しあいながら意見交換した方が安心できないでしょうか？
検討板だと、野次馬的な無責任な面白半分のスレッドかもしれない不安も残りますし。。。
住民板でも参加者全員が購入者である立証はないですが、なんちゃって購入者を排除する雰囲気は醸し出されると思い、ここよりかは少しマシな感じがしますが、いかがでしたでしょうか。

[1764: 匿名さん]

確かに掲示板で書き込んでいても仕方ないので、まずは担当者に確認してみます。

[1765: 匿名さん]

外壁の仕上がりに問題があるのは置いといても、公式サイトのCGのイメージより安っぽい、黒色なのに重厚感が弱いのは残念なところです。やはり実物は見ておいた方がいいですね

[1766: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん

いずれにしましても、工事に伴う瑕疵までは問えませんし、問題提起しても時間と費用と労力を要した結果、解決に至らなかった事例が多数あります。

不問にして泣き寝入りだったと悲観せず、発展途上国の建築より上位であるぐらいの寛容になって、大人のご対応、及び許容範囲として御理解賜りますようお願い申し上げます。