ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
かなり強気価格という事です。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
今から考えるとミッド安かったやろ。
ここは坪330で出たら適正だと思う。

[163: マンション検討中さん]

場所は確かにいいですよね。

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
ct大阪本町やシエリアと比べて、東向き大阪城見えるところ24階までは350から、25-32は400から、33階以上のプレミアム階は450以上だと思う。東向き以外は330からだと適正だよね。

[165: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

もちろん人気の価値あるタワマンということですよ。

[166: 買い替え検討中さん]

業者の自作自演がすごいなあ。

[167: マンション検討中さん]

>>166 買い替え検討中さん

業者ではありませんよ！いちマンション投資家です。誤解しないでほしいわ。

[168: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
ないない。

[169: ご近所さん]

業者ではないです。

[170: マンション検討中さん]

ここを買える人はサラリーマンではないですね

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
サラリーマンてそんなお金ないですか？

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

外資系、中堅医療系、薬事系、マスコミはサラリーマンですが
買えますね？

[173: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
なかなか一般的なサラリーマンは難しいですね。
私は下階層の中部屋の安い方角狙ってます。

[174: 通りがかりさん]

業者ではなくサラリーマンでもないとすると、いったい何者だ。

[175: 物件比較中さん]

>>173 口コミ知りたいさん

狙いどころが現実的で良いですね！

[176: マンション検討中さん]

資料来ませんね。

[177: 匿名さん]

資料来ましたね。
資料の中にはなかったですが、私が希望する低層3LDK80平米近辺はあるのだろうか。頼みますぞ。京阪さん。

[178: マンション検討中さん]

資料きまへんけど？
客選んどんのかな？

[179: マンション検討中さん]

大人気みたいですね

[180: マンション検討中さん]

資料には4パターンの間取りの紹介あり。期待の北東角はなかったなぁ

[181: 匿名さん]

北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。

[182: 匿名さん]

京阪だから価格も安いはず。期待してますよ！

[183: 検討板ユーザーさん]

ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？

[184: マンション検討中さん]

大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。

[185: マンション検討中さん]

ここ高いし関電タワーに期待

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
そんな高くないはずですよ。

[187: マンション検討中さん]

坪320はするでしょうね

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
坪300ってところと思いますがね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 検討板ユーザーさん
東向きは400でしょう？その他は300から

[190: 検討板ユーザーさん]

東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。
その他の部屋は300～350くらい？

[191: マンション検討中さん]

400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
ここは天守の真正面だよね

[193: マンション検討中さん]

北向きの良さそうですね

[194: マンション検討中さん]

北東、南東、北西、南西の順です。北東上層階は事業協力者が多くなりそうです。

[195: マンション検討中さん]

近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？

[196: 匿名さん]

デザイン関係者にしれっと面白い名前入ってるな…
ちょっと興味湧いたわ

[197: 匿名さん]

面白い名前って何ですか？

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん

佐藤可士和

[199: マンション検討中さん]

早く入居したいです

[200: マンション検討中さん]

投資用で購入考えていますが、方向と階数はどれがいいでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
低層階の南西一択やな

[202: マンション検討中さん]

バブル期の今にこんな高いマンション買うのアホだろ

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
金余ってる方が主に買うんでしょう。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

相続税対策が眼目ですよ。富裕層はそれが狙い！

[205: 匿名さん]

タワマンの「評価が低く時価が高い」という特性を利用するから最上階から売れていく。最上階の方がその落差を利用して節税できるのです！富裕層はバカではないの。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

いわゆるタワマン節税ってやつですが、昔ほどうまみはないのかなと。

[207: 匿名さん]

個人 法人を問わず、やはり不動産ガラミでないと節税は難しいと思う。先般の税制改正により固定資産税が上層階が1割程度増え下層階がその分減りましたね。まだ魅力的では！法人名義での購入はRC構造なら47年もの減価償却できるので節税効果大。

[208: 匿名さん]

投資マンションのセールストークみたいになってきましたな。

[209: マンション検討中さん]

ここは3LDKメインなのね。
実需向きなのかな。
上町台地に戸建は買えないが、ある程度お金あるファミリー層を狙ってるのか。

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
まだまだあるっす。
資産が億超えるときついんよ。

[211: マンション検討中さん]

なんぼしますねん、お部屋

[212: 評判気になるさん]

タワマンの値段が下がると
節税効果も薄れるし税金を払っても
現金を持っておく方がよくなる
いつまでも価格が維持できればいいけど
タワマン乱立はタワマンの希少価値を
下げる。

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん

マンションPBRという指標あり、一つの目安にはなるけど。乱立により今後タワマンも二極化するわな！

[214: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ましたね。金額もその際にわかるのかな？

[215: 匿名さん]

そもそもモデルルームの場所が不明な段階で、予約の時間を決めろという。
なんだこれ

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

このタワマンの購入希望なら別に立腹しなくても！

[217: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
あ、そういえば場所書いてなかったですね！
何も考えず予約の返送してしまいました。

[218: マンション検討中さん]

みなさんはどの部屋考えてますか？

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
東向きの20-24階中部屋かな、坪400以下だったら買います

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

中部屋の場合、バルコニーに出なきゃ景観を楽しめないのと風が抜けにくいからそれらがちょっと！高くてもやはり25から30の北東角では。

[221: 匿名さん]

25から30北東だと億越えですね

[222: マンション検討中さん]

サラリーマンには手が出ませんね。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
それプラウド北浜とかと同じくらいやん。ここの立地ってそこまで評価されてるん？

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
無いでしょ！
坪単価300だろ！天満橋よ！？笑

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

天満橋と北浜はだいぶ差がありますかね？谷四駅近で立地は良いですが！

[226: 検討中]

>>224 通りがかりさん

このご時世、300なんかで発売されたら、即完するわ。何年前のマーケットでお話しされてるのか、、、

[227: 不動産関係]

おそらく、350?400
最初の見せ価格は強気に。
京阪はすぐビビるから、すぐ下げてくるとおもうけどね。

[228: マンション検討中さん]

Cocoro間っていうマンションギャラリーでモデルルーム案内予定ですよ。住友のマネして合同マンションギャラリー目指してる感じですね。ハイホリエ見学ついでに中入りましたが、かなりの経費かけて作りましたって感じでしたね。
2モデル予定。

[229: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

城見える部屋は高いと思いますが他は大したことないです。

[230: 買い替え検討中さん]

25F-30Fが300ならアジアQOL標準で見ると格安なので競争率高いやろなー

[231: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
ミッドも中之島公園と公会堂が見える立地は30階で一億ぐらいしたけど、ここもそんくらいするんですかね。年々高くなってる…。

[232: マンション検討中さん]

高すぎますなあ

[233: 匿名さん]

あそこまで「大阪城」を煽るんだから
見える部屋と見えない部屋の価格差は大きいんだろうなぁ

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

案内状にもそれとなく東は高いと書いてましたよ。

[235: 通りがかりさん]

2035年頃の大規模修繕工事、京阪カインドと長谷工のコンビだとしたら、工事費用には注意が必要ですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん
みなさん気をつけて見ていきましょう。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

気をつけて見るも何も大規模修繕工事の工事会社は、管理組合が選定ですよ。

[238: デベにお勤めさん]

やばいですね

[239: 匿名さん]

超重大発表！

日経大阪本社跡地にマンション建設される可能性が高いです。

立地はここよりも格段に上です。

内覧会が近々始まりますが担当者に聞くといいでしょう。知っていてもその様な情報は
まだ聞いていませんと答えそうですが。

近い筋の方もかなり高い可能性でありえるとの事です。

皆さん是非慎重に検討しましょう。価格的にも強くできないでしょう。

[240: 匿名さん]

うわぁ！よくわかんないですがすごいですね（白目）

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
あそこ、駅近なのに西以外は眺望が開けてるし希少立地だけど、本当かな。
本当なら検討します。

[242: マンション検討中さん]

でもそこって駅から遠くないですか？

[243: 匿名さん]

>>239 匿名さん
こっちの方がいい。

[244: 周辺住民さん]

皆さん真剣にで検討しましょう。

これでファインタワー大手前も価格では強気にでにくくなるでしょう。

立地では断然に日経跡地の方がいいです。

[245: 匿名さん]

>>244 周辺住民さん

すまないが、冗談抜きで正直立地のどこがいいのか説明してもらわないと分からない。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

どう見ても日経跡地の方がいいでしょう。
貴方は京阪関係者ですか？
みなさんどう思いますますか？
大阪城の景観重要なんですよね。
京阪さんもなかなか一筋縄ではいかないですよね。
先行き楽しみです。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
駅距離はそんなに変わらないですね。
日経跡地はファインタワー大手前より格段にいいですよ。デベは一目瞭然！

[248: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
すまないがなぜファイン大手前がいいのか、お宅こそ説明しないといけないですよ。
みなさんどう思います？
相手しない方がいいのかな？

[249: 匿名さん]

結局誰も具体的に説明できてないのが笑ける。同じ人の投稿なのかもしれんけど。

[250: 匿名さん]

彼の書いてるのは、長堀通と上町筋の交差点ですよ。
でも、本当かな？移転してから、空き家っぽいけど

[251: 匿名さん]

あ、違うわ。
一本、東よりだ。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

土佐堀

[253: マンション検討中さん]

しかし良かったですね。買う前にわかって。

[254: 匿名さん]

ファイン大手前オワタ

[255: 匿名さん]

川沿いだけど、本当かな

[256: マンション検討中さん]

本当も何も解体工事開始してますよ。
一年後くらいに発表と思います。

京阪 汗

[257: 検討板ユーザーさん]

ここは低層階で坪350万ぐらいからですかね？

[258: ご近所さん]

年収600万円の安月給でも買えればいいが・・・
榊淳司さんは、年収1000万円が日本人の普通の年収らしいが
安倍バブル高騰しすぎだろ

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 ご近所さん
それどこの日本ですか？

[260: 匿名さん]

>>258 ご近所さん
>>年収1000万円が日本人の普通の年収
えっ？そうなんですか？

「日本人 平均年収」で調べたところ、こちらヒットしました。

https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2019/minkan/index...

「1年を通じて勤務した給与所得者の年間の平均給与は441万円であり、前年に比べて2.0％増加した。これを男女別にみると、男性545万円、女性293万円」

とありますよ。男性平均でも545万円です。これでも一部の人が押し上げているんだと思いますけど。（1人が100万、1人が1900万だと平均は1000万になる）
昔よりも給料は安いですよね…