ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1422: マンション検討中さん]

大阪城側全然売れてないだろ

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1421 マンション検討中さん
他府県からセカンドで買う人もいるんですかね。

[1424: 匿名さん]

全部で何戸ぐらい売れてるんですか？

[1425: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行きましたが、南西は眺望が良くない分安かったので売れてましたね。
南西以外は全然売れてません、特に大阪城側は異常に高いので全く売れてません。

[1426: マンション掲示板さん]

ここより比べものにならない
近くの高級グランドメゾンも100平米オーバーの角部屋8400万とこことではどちらが資産価値あるのでしょうか？

[1427: マンション検討中さん]

あちらもお見合い部屋の西以外かなり高額でした。
広いですが、低層階から8000万台とかでしたよね？！

あちらはどの駅からも遠く、上層階にラウンジなどもなく、あの土地に永住したいような実需の方向きですよね。
コンセプトが違うので、なかなか難しいですね。

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
大阪城側はこれからが本格的に売られるのでは？

[1429: マンション検討中さん]

竣工まであと１年ですね

[1430: 検討板ユーザーさん]

もう1年ですか。残り何戸ですか？

[1431: 匿名さん]

絶対、このマンションのこの階のこの部屋
という拘りが無ければ慌てることはないでしょう。
竣工後もまだ売ってますよ。売主もその覚悟です。

[1432: マンション検討中さん]

竣工後のバーゲンセール狙いですね

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 マンション検討中さん
値下げはありません。

[1434: マンション検討中さん]

マンションに一つとして同じ階、方角、間取りの部屋はありません。
値下げがないといえば正しいですし、実質値下げが横行しているのも、また事実なのです。

例えば20階の部屋を一期で7000万で売って、最終期まで売れ残った19階の部屋をグレードが低いだ家具付きだなどと言って実質6300万で売っても、それは値下げではないのです。

[1435: マンション検討中さん]

1年4ヶ月後のバ?ゲンセ?ルに期待します。売れ残りますように！

[1436: マンション検討中さん]

世の中全て需要と供給で成り立ってる。売れなければ下げる。それが経済学の原則です。

[1437: 周辺住民さん]

そのかわり売れると上げるけどね。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

まあ需要と供給で価格が成立するというのは幻想なんですけどね。

[1439: 匿名]

>>1381 買い替え検討中さん
引抜き耐力について対策を行なっているようですね。
http://www.aaj.or.jp/wp/wp-content/themes/aaj/images/youth/66/22.pdf

[1440: 検討板ユーザーさん]

この状況みて1年後に下がると思ってるのはセンスないね。

[1441: マンション検討中さん]

引き抜き耐力の対策をしているのは、建物の縦横比に無理があるからですよね。地震がきたら壁にヒビが入り、修繕費もかかりそうです…

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

え、そうなの？
根拠あり？想像？

[1443: eマンションさん]

>>1442 匿名さん
ここがどうかは置いておいて、底面積が小さくて高さがあると倒れるときに根本にかかる力は大きくなる。
それを支えるのに基礎を丈夫にすると根本から倒れない代わりに建物全体で倒れそうになる建物を支える。
根本が一番かかる力が大きくて、先端に行くにしたがって小さくなる。
免震装置はそもそも揺れを長周期化して全体をゆっくり揺らして地震時の衝撃を散らす。だから倒れにくいし、建物のダメージも小さくなる。
それでもカバーできない強い衝撃が来たときはここみたいな細長い建物が大丈夫かわからない。

[1444: 匿名さん]

>>1443 eマンションさん

1439に続く。やね。

[1445: 匿名さん]

細長い建物なので免震装置に加え地下に杭をガッチリ打ち込んでいるんだろうと
考えていましたが、公式HPは構造については掲載していないんですね。
この辺りはモデルルームで話を聞けると思いますが、どなたかお聞きになりましたか？

[1446: マンション検討中さん]

シエリアタワー天満橋高いらしいよ。こっちの方がいいね

[1447: 名無しさん]

ペンシルタワマン。
このマンションの外壁は墨みたいな黒やね。
上町台地やけど、毎日天満橋駅から登って下っては疲れるだろうに。

[1448: 匿名さん]

>>1447 名無しさん

雑すぎ。さすがにこれは妬みに聞こえる。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 名無しさん

こういう人ってなんの目的でここでネガティブキャンペーンしてるんだろう

[1450: 周辺住民さん]

しかし・・・
中央区の新築マンションの値上がりは
異常だな。

[1451: 名無しさん]

妬みてw
良いとも悪いとも書いてないが、、、

[1452: マンション検討中さん]

>>1450
梅田から近く、でも緑も川も公園も近くにあって各種有名店も多いからじゃないですか?

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

北向き大阪城も中央区公会堂も微妙にみえるかも？

[1454: 買い替え検討中さん]

景色はそのうち飽きる。
里山なら別だけど、窓からの景色見なくなると思う。

再販時、有利ではあるけど。

[1455: マンション検討中さん]

基本的なことですが、教えてください。
東側の部屋から大阪城をストレスなく望むことができるのは、何階から上でしょうか？
高層用のエレベータを使えるのは、何階から上でしょうか？
近隣に便利な食料品スーパーはありますか？

[1456: 周辺住民さん]

>>1455 マンション検討中さん
確か東南角で20F～上だったような・・・
9000万～1億くらいだったかな。
スーパーはシティモの中にあります。

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん
歩いて5分くらいのとこにライフもありますよ

[1458: 購入者]

>>1457 マンション検討中さん

坂もあるので、５分は無理そうかと。

[1459: マンション検討中さん]

価格が掲載されましたが、これは正式な価格なのでしょうか？？かなり細かく記載されていますが、これは誰が書いてくれている？この後、他の間取りの価格も追加してくれるのか？購入の参考にしたい。

[1460: マンション検討中さん]

大阪城が見える東向きの価格傾斜がすごいですね。

[1461: 匿名さん]

中層階70平米ぐらいだとどれくらい価格差あるの？

[1462: マンション検討中さん]

ここは京阪が2010年前半にまだ土地が安い頃に取得してオリンピックまで寝かせて置いた立地です。なぜもっと着工しなかったのか疑問でしたが、価格を見て合点がいきました。

お京阪のとんでもない利益を乗せた強欲の結晶ともいえる大阪城ビューの部屋を購入された方には頭が下がります。

ただの嫉妬です。

[1463: マンション検討中さん]

想像より高かったんですか？

[1464: 口コミ知りたいさん]

シエリアタワー天満橋が恐らくここの一番のライバルになるかと思ったけど、高層階で同じ坪400万以上出すならランク的に断然こっちかな、

[1465: マンション検討中さん]

タワーパーキング近隣のお部屋は、騒音とかどうですかね
現在タワーマンション住みの方はどう思いますか？

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 口コミ知りたいさん
シエリア上町台タワーの仕様や設備と大して変わらないのではという感じがするので、それだと坪400どころか350でもファインタワーのほうがいいと思う。300くらいなら安さで勝負できるんじゃない？

[1467: マンション検討中さん]

シエリアタワーは床暖房なし、直床直天井など安作りなので、価格が安くなければ比較対象にならないです。

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん

天満橋も上町台みたいにコスカされてるのでしょうか？

[1469: マンション検討中さん]

シエリアに期待されていた方も多いと思いますが、天満橋ではこの価格が適正になってきていいると言う事なんでしょうか？このマンションはどのくらいのスピードで売れているんでしょうか？あれよあれよと言ってる間に完売って事はあるんでしょうかね。以前このマンションで一部価格改定があったと聞いていますが。またそのような事が起こり得るのでしょうか？東京の檜町や千鳥ヶ淵みたいなことには大阪ではありえないと思いますが、そう思っているのは私だけでしょうか？

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

残念ながら、すでに半分程度売れているみたいですよ。
100戸超販売済みのメールがきておりました。
価格調整や実質値上げはどこのマンションでもあることで、ファインタワーも西向きの安めで売れ行きの良かったタイプはすでに調整されています。

所詮大阪城ビューの部屋はせいぜい100戸程度で、富裕層の一部だけで完売はするでしょう。

[1471: マンション検討中さん]

金持ち多いな。しばらくマンション価格上がり続けるやろね。