ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

南向きの部屋は景色から売りにくいとの予測で、当初は割安の値段で販売されていたが、蓋を開けてみれば割安感から意外に売れ、さらには他の部屋は売れ行きが悪いため、南向きは値段を上げたのでしょう。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
そういう事ね！販売下手やだね！さらに会社の信用も潰れるし

[1403: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん

当初の予定価格、いくらくらいで記載されていましたか？？
7階、16階　の辺りが予定価格の記載があったと聞きました。

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 マンション検討中さん
当初の予定価格、16階の辺りが4200台で、今4700台までに上がりました。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 評判気になるさん

ありがとうございます！次期の価格が出たんですね。投資で買おうと思っていた人も、コロナの影響でどうなるのやら、、
よく考えると当初の予定価格、16階でその価格はお買い得ですよね。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1403 マンション検討中さん
この前見学行って来ました
5F@4410
15F@4720
24F@4990
Bタイプ第2期価格ですね

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1401 匿名さん
南向きのHの部屋は25Fから32Fは1期で全部売れてました。価格設定のミスですね、これだけ偏るのも珍しいかと

[1408: マンション検討中さん]

1期7次43戸が販売されてますね。4410万円からになってます。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 口コミ知りたいさん
高い！25F-32Fは価格設定低いから全部売れたが、これを南向きが人気の証拠で、馬鹿ほど値段を上げるのは可笑しいじゃない？

[1410: マンション検討中さん]

大阪城見える部屋高すぎませんか？笑
東京のタワマンと変わらんやん笑

[1411: 検討板ユーザーさん]

大阪城部屋は単価どれくらいですか？

[1412: 匿名さん]

>>1411 検討板ユーザーさん

32階東南角部屋で坪469万円

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
20階なら440ぐらいかな？

[1414: 周辺住民さん]

>>1413 匿名さん
２０階東南角部屋　坪３９０万円

[1415: 周辺住民さん]

>>1410 マンション検討中さん
北向き３０階以上ぐらいの景色が最高、コストパフォーマンスも高いのでは

[1416: マンション検討中さん]

東南は中層階で億必要ですね。駐車場共でランニングは7万。外観も含めて魅力的なマンションですが、うちは諦めました。

[1417: 匿名さん]

ザ・バブル

[1418: 匿名さん]

>>1414 周辺住民さん
オーナーズタワー並ですね。

[1419: マンション検討中さん]

私も諦めました。欲しいけど価格高すぎるわー

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション検討中さん
高過ぎるよね。北浜直結20階とかで350ぐらいでしょ。ふざけすぎ。

[1421: マンション検討中さん]

そのふざけた価格でもよく売れているみたいですね。お金あるとこにはあるんですね。

[1422: マンション検討中さん]

大阪城側全然売れてないだろ

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1421 マンション検討中さん
他府県からセカンドで買う人もいるんですかね。

[1424: 匿名さん]

全部で何戸ぐらい売れてるんですか？

[1425: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行きましたが、南西は眺望が良くない分安かったので売れてましたね。
南西以外は全然売れてません、特に大阪城側は異常に高いので全く売れてません。

[1426: マンション掲示板さん]

ここより比べものにならない
近くの高級グランドメゾンも100平米オーバーの角部屋8400万とこことではどちらが資産価値あるのでしょうか？

[1427: マンション検討中さん]

あちらもお見合い部屋の西以外かなり高額でした。
広いですが、低層階から8000万台とかでしたよね？！

あちらはどの駅からも遠く、上層階にラウンジなどもなく、あの土地に永住したいような実需の方向きですよね。
コンセプトが違うので、なかなか難しいですね。

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
大阪城側はこれからが本格的に売られるのでは？

[1429: マンション検討中さん]

竣工まであと１年ですね

[1430: 検討板ユーザーさん]

もう1年ですか。残り何戸ですか？

[1431: 匿名さん]

絶対、このマンションのこの階のこの部屋
という拘りが無ければ慌てることはないでしょう。
竣工後もまだ売ってますよ。売主もその覚悟です。

[1432: マンション検討中さん]

竣工後のバーゲンセール狙いですね

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 マンション検討中さん
値下げはありません。

[1434: マンション検討中さん]

マンションに一つとして同じ階、方角、間取りの部屋はありません。
値下げがないといえば正しいですし、実質値下げが横行しているのも、また事実なのです。

例えば20階の部屋を一期で7000万で売って、最終期まで売れ残った19階の部屋をグレードが低いだ家具付きだなどと言って実質6300万で売っても、それは値下げではないのです。

[1435: マンション検討中さん]

1年4ヶ月後のバ?ゲンセ?ルに期待します。売れ残りますように！

[1436: マンション検討中さん]

世の中全て需要と供給で成り立ってる。売れなければ下げる。それが経済学の原則です。

[1437: 周辺住民さん]

そのかわり売れると上げるけどね。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

まあ需要と供給で価格が成立するというのは幻想なんですけどね。

[1439: 匿名]

>>1381 買い替え検討中さん
引抜き耐力について対策を行なっているようですね。
http://www.aaj.or.jp/wp/wp-content/themes/aaj/images/youth/66/22.pdf

[1440: 検討板ユーザーさん]

この状況みて1年後に下がると思ってるのはセンスないね。

[1441: マンション検討中さん]

引き抜き耐力の対策をしているのは、建物の縦横比に無理があるからですよね。地震がきたら壁にヒビが入り、修繕費もかかりそうです…

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

え、そうなの？
根拠あり？想像？

[1443: eマンションさん]

>>1442 匿名さん
ここがどうかは置いておいて、底面積が小さくて高さがあると倒れるときに根本にかかる力は大きくなる。
それを支えるのに基礎を丈夫にすると根本から倒れない代わりに建物全体で倒れそうになる建物を支える。
根本が一番かかる力が大きくて、先端に行くにしたがって小さくなる。
免震装置はそもそも揺れを長周期化して全体をゆっくり揺らして地震時の衝撃を散らす。だから倒れにくいし、建物のダメージも小さくなる。
それでもカバーできない強い衝撃が来たときはここみたいな細長い建物が大丈夫かわからない。

[1444: 匿名さん]

>>1443 eマンションさん

1439に続く。やね。

[1445: 匿名さん]

細長い建物なので免震装置に加え地下に杭をガッチリ打ち込んでいるんだろうと
考えていましたが、公式HPは構造については掲載していないんですね。
この辺りはモデルルームで話を聞けると思いますが、どなたかお聞きになりましたか？

[1446: マンション検討中さん]

シエリアタワー天満橋高いらしいよ。こっちの方がいいね

[1447: 名無しさん]

ペンシルタワマン。
このマンションの外壁は墨みたいな黒やね。
上町台地やけど、毎日天満橋駅から登って下っては疲れるだろうに。

[1448: 匿名さん]

>>1447 名無しさん

雑すぎ。さすがにこれは妬みに聞こえる。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 名無しさん

こういう人ってなんの目的でここでネガティブキャンペーンしてるんだろう

[1450: 周辺住民さん]

しかし・・・
中央区の新築マンションの値上がりは
異常だな。