ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1346 匿名さん

エリート転売ヤーさんですね。

[1352: マンション検討中さん]

マンションの周辺を歩いてみましたが、谷町筋に面していて騒々しかったのと、空気汚染が心配になりました。駅近で治安も良さそうですが、購入迷います。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん
今は田舎に住んでるの？

[1354: マンション検討中さん]

今も大阪市内に住んでいますが、6車線もある谷町筋沿いは騒々しく感じました。歩道の人通りも多く、マンション内に入るまで喧騒で落ち着かなさそうです。他は文句なしだったので、購入迷ってます。

[1355: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん

6車線でビビるなら、市内中心部はやめといたほうがいいと思いますよ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
谷町筋は一方通行ではなく，堺筋や御堂筋より騒音が大きい，このマンションの東向きの中部屋は大阪城ビューにも関わらず，価格設定ミスと騒音で一件の申し込みも入ってなかった

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん

騒音データのエビデンス教えて。

[1358: 通りがかりさん]

少し前までは大通りから１本入った
所を選んでマンションを買っていたのに
今は大通りでの売れる時代になったんですね。時代ですね。洗濯物は外には干せないですよ。大通り沿いに住むとわかりますよ！
排ガスの怖さを知ります！

[1359: 通りがかりさん]

>>1357 匿名さん
騒音より怖いのは排ガス。
この通りの音位慣れます

[1360: マンション検討中さん]

排ガス怖いですね。西側の住戸でも影響は変わらないですか？

[1361: 匿名さん]

20階とかでも排ガスくるもんですか？

[1362: 買い替え検討中さん]

都内の片側3車線の幹線道路（交通量多め）から道1本、奥まった所に住んでいた頃、
冷蔵庫・冷凍庫の壁や角に排気ガスのススで黒ずんだよ。
結構、しっかりと。
これ肺の中には入っているんだと思った。

首都高も近くに無かったけどね。

[1363: マンション検討中さん]

自分も大阪市内に住んでますが、雨が降ると、壁にある給気口から
墨汁のような黒い汁が垂れて、壁紙を汚します。
バルコニーの窓を雑巾かけたら、コーヒーのような真っ黒になります。
当然、空気清浄機は数か月で、フィルターが真っ白から漆黒に変わります。
大きな道路に面してない物件がよろしいかと思います。

[1364: マンション検討中さん]

北西向きのお部屋ってどうなんでしょうか。

[1365: マンション検討中さん]

このクラスのマンションを検討されているのに洗濯機は旧式なんですか？
外干しなんて皆無ですよ
最近のドラム式は完全に乾くので浴室乾燥すら偶の大物位でしか使いません
大容量で洗剤も自動投入ですし
乾燥ムラもシワもありません

[1366: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション検討中さん

北西向きなら階数にもよって変わってくると思います。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
まさにそれ！
ドラム式洗濯機を買いましょう！20万前後ですよ！このマンションを買える方なら微々たる金額で、毎日の洗濯物干から解放されます！！
当方、ここ何年も外では干していません。本当に今の洗濯乾燥機のレベルは高いです！
そして、家事の労力から解放されましょう??

[1368: マンション検討中さん]

高層階の北西角か、南西角かでまよっています。
南西方向は将来的に、高層マンションできそうな気がしますが、メリット、デメリットなどいかがでしょうか。

[1369: マンション検討中さん]

タワーマンションは24時間換気システムで常に外気が室内に入ってくるので、排ガスは大きな問題だと思います。

[1370: 通りがかりさん]

>>1367 口コミ知りたいさん
そういう問題ではない

[1371: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1372: 口コミ知りたいさん]

こんなに細いタワーマンションって他にもあるんですか？強度的に心配なのですが。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 口コミ知りたいさん
ピサの斜塔も600年、倒れてないので
ここもペンシルだけど大丈夫だと思う。

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1372 口コミ知りたいさん

デザイン的には細めの方がシックでいいですが。
強度的には全く問題ないですよ。

[1375: 口コミ知りたいさん]

細くても強度的には問題ないんですね。強風や地震で揺れやすくはないですか？

[1376: 買い替え検討中さん]

>>1374

嘘を言ってはいけません。
ペンシル型と横にずっしりでは強度に関係あります。
建物の地面に接する横の長さ　対　建物の高さの比率で数値化されています。
当たり前ですが、太く短い方が強度は高いです。
免震装置の適応もこの比率が使われますが、細すぎると使えません。
こちらギリギリＯＫな細さじゃ無いでしょうか？

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 買い替え検討中さん

嘘など言っていない！
きちんと文を理解しろ！

[1378: 匿名さん]

>>1376 買い替え検討中さん

極太短小が自慢の某堺筋タワマンの購入者さんが同じこと熱弁されてますね。

[1379: マンション検討中さん]

ペンシル型って見てて不安になる。

[1380: マンション検討中さん]

ペンシルタワー以外のタワーマンションてシティータワーですか？

[1381: 買い替え検討中さん]

建物の高さと幅の比率を「塔状比」または「アスペクト比」という。
4以上はペンシルビル。
数字が大きいほど、転倒（引き抜き）が増す。例えば塔状比4なら引き抜きの力は4倍。
柱の軸変形も数字が増すほどお大きくなる。
免震の場合、引張力に耐えられる装置が必要で5以下であること。

数字にしなくても、直感でもペンシルビルが弱いのは分かるでしょう。

[1382: マンション検討中さん]

現地みましたが、え？ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか？
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。

[1383: 通りすがり]

ただの通りすがりです。
私は現在建設中の別のタワーマンションを購入済みですが、ここの外観はなかなかカッコいいのではないかと思いました！

[1384: マンション検討中さん]

天満橋に商業施設できるみたいで盛り上がりそうですね。

[1385: 入居前さん]

>>1384 マンション検討中さん
どんなのができるんですか？

[1386: 匿名]

>>1385 入居前さん
https://www.constnews.com/?p=85699

[1387: 買い替え検討中さん]

>>1384

写真見ました。

細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ？
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名

旧日経大阪本社跡にはレジデンスかと期待していただけに残念。
がっかりですが、あとはテレビ大阪跡のビル計画の住居部分が分譲になることに一途の望み。

[1389: 匿名さん]

（訂正）
→　一縷の望み

[1390: 買い替え検討中さん]

敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。

[1391: 買い替え検討中さん]

現地みましたが、え？ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか？
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。

写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ？
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。

敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。

[1392: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
ここのマンションのが良いですね。駅直結ですし。

[1393: マンション検討中さん]

水辺のオープンスペースが出来るのは楽しみですね。
ここ検討中の人は結構こっちに流れそうですね。

[1394: 匿名]

歩行者導線が整備されればテレビ大阪跡地の方がホームまでの実質距離も近いし、商業下駄履きもほぼ間違いなく、大阪城までの距離も近い。どんな値段になるのやら。

[1395: 匿名]

>>1392 匿名さん

マンション？

[1396: 検討板ユーザーさん]

テレビ大阪からなら京阪は一緒くらいだけど、地下鉄はファインタワーの方が近くない？

[1397: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

この記事の日経大阪本社跡にはマンションはできないようですよ。マンションは後工区のテレビ大阪跡のほう。
先工区が完成後テレビ大阪が移転してから解体開始なので、マンションができるのはかなり先、6年7年後くらい？

[1398: 口コミ知りたいさん]

狭い敷地なのに、一階にカフェが入るんですよね。
店舗の上に住居があるのは安っぽいと思うのですが、印象的にどうでしょうか。

[1399: 匿名さん]

どんなカフェが入るの？

[1400: マンション検討中さん]

南の1LDKが気に入りますが、急に何も説明せず1期の販売を中止し、2期でプラス400?500万の価額で販売し始まる。お客様に馬鹿にしている気がします。