ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん

いい線ですね。私は380くらいと思ってます。
オーナーズタワー2年前までが一番良かったですから。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
380はあまいなー。この手の予想より値段が低く売り出された例はほとんど見ない。大阪でこれ以上ない立地で380で売るなら営業の首とびますね。

[1263: マンション検討中さん]

パンダ部屋でも380くらいか
平均@500は確実に超えそう

[1264: マンション検討中さん]

うめきた2期は22年頃から販売ですか？

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

順調にいけば北陣は22年末くらいみたいですが多分遅れるでしょうね。

[1266: 口コミ知りたいさん]

そもそも、梅田は東京で言う新宿であって、歴史のある千代田区や港区ではないと感じます。
歌舞伎町や新大久保みたいな地域も梅田には抱えてます。
ショッピングや飲む、打つ、買うのは良いけど、住処としては・・・。
食べるところも、北新地~堂島~淀屋橋~北浜~本町に比べて梅田の北側はイマイチ。
都市公園だったら、中之島公園や大阪城公園の方が圧倒的に美しいし、
災害に対するリスクも脆弱。特に今後は、ハザードマップへの意識から
北区の西側全ては敬遠されると思われます。
コロナで大阪都心の1泊8000円のホテルは4000円にまで下がっている。
中津寄りの低層中部屋は坪単価350万円を切るとみています。
1期で高値で出しちゃうと、下げづらいので、1期では無謀な高値チャレンジは
しないと思います。

[1267: 買い替え検討中さん]

>>1266

梅田がよくないって、どうしてそんな必死になって、長文でこちらで言っているの？
ここの購買意欲を高めたい人？

梅田が新宿？？　新宿、渋谷、池袋、品川は、郊外から山の手線に乗り継ぐ（ぶち当たる）駅として大きくなったもので新宿と梅田は違うと思うけど。
千代田区と同じところが日本にあるわけない。東京あまり知らないのに比較しようとしないほうが良いです。千代田区は国会議事堂、裁判所、官庁、皇居、大企業の本社が集まる場所。
港区はちゃらい系、見栄っ張り系。

[1268: 匿名さん]

>>1267 買い替え検討中さん

あなたもけっこう必死だね。

[1269: 匿名さん]

梅北二期マンションの完成図のデザインから見ますとオーナーズタワーよりもグレードダウンしそうな感じですね。

[1270: マンション検討中さん]

残念ながら梅北二期は庶民には買えません。デベロッパー経由で聞きましたが彼らはやはり坪500-600を想定していましたよ。

[1271: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
やっぱりコロナで工事遅れてるんですかね。

[1272: マンション検討中さん]

そういう話は、他でやってくれや。

[1273: 買い替え検討中さん]

>>1266

こちら、1266さんの大阪での一押しマンションらしいです。
幾分か販売に貢献してるといいですね、今何戸売れてるのか分かりませんが、ここに限らず苦戦しそう。

何処も大手ばかりなので、堪えないだろうけど。

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1270 マンション検討中さん
500はさすがにないかな。

[1275: 匿名さん]

>>1274 検討板ユーザーさん

500になると大阪では買える方が大分と減りますね。

[1276: マンション掲示板さん]

500以上を設定するなら関西で一番質が良いマンションにしないと。
オーナーズタワーを過去の遺産に出来るくらいの物を造れば売れるでしょ。

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。
しかし完成予想図からみると単調なデザインで
重厚感なさそうです。が。

[1278: マンション検討中さん]

>>1274 検討板ユーザーさん
根拠お願いします。
デベロッパーの噂話程度の根拠でいいので。私は確かに上層部の方から聞きましたよ。

[1279: マンション検討中さん]

>>1274
ここも買えないのに、うんちくいいなさんな。
ここは、ザ．ファインタワーの検討スレですよ。
マンションオタクさん。

[1280: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
見る感じでは中之島タワーに似てるね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1278 マンション検討中さん
上層部の方に聞いたんならほぼ間違いなさそうですね。その価格でも欲しい人はいっぱいいるでしょうが。

[1282: 買い替え検討中さん]

>>1281
いっぱいいるかどうかは、結果見ないとわかりませんが、私も坪500に見合うマンションには到底思えない。
投資家の転売も外国人買いのあてもないので、厳しそうだけど。

[1283: 匿名さん]

もうマンションの概要とか出てるの？仕様も最高峰のマンションになるって聞いたけど。

[1284: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

完成予想図見る限りでは仕様は最高峰ではないです。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

タイル信者？

[1287: マンション検討中さん]

大阪ビューなら日経跡地は一番だよね，ここ三十階以下の眺望は将来的に保障できない

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
完成予想図で仕様わかるもんなんですか？

[1289: マンコミュファンさん]

>>1282 買い替え検討中さん
本当笑われるよ？
マンションの値段は立地が9割。つまり見合う見合わないでなくて、梅北二期の計画が出た時点で値段は決まってるようなもの。立地を考えたときに今の相場なら(コロナの影響は無視する)500はいくでしょってはなし。

[1290: 匿名さん]

>>1289 マンコミュファンさん

コロナの影響を無視してどうすんの？まさに絵に書いた餅やん。

[1291: マンション検討中さん]

梅北2期のマンションて定期借地じゃないのですか？

[1292: マンコミュファンさん]

>>1290 匿名さん
コロナの影響なんて読めないってことだよ。100年に一度レベルの感染症の流行かつ現在進行形の事象。そこも説明せなあかんか。データがないものを分析できるならどうぞお願いします。笑

[1293: 匿名さん]

>>1291 マンション検討中さん
2期は分譲に決まったよ。

[1294: 匿名さん]

見送り専門の人たちは知識がすごいなぁ。

[1295: 通りがかりさん]

ファインタワーの話に戻せ！

[1296: マンション検討中さん]

ここで良い方角残ってるなら迷ってます。参考に20階付近で大阪城見える角部屋は何平米でおいくらぐらいですかね？

[1297: 匿名さん]

梅北二期、南陣マンション東側方面からも大阪城眺めれそうですね。

[1298: 買い替え検討中さん]

>>1296

それは、販売員に聞けばいいのではないの？

[1299: 買い替え検討中さん]

>>1290

住友不動産販売　ニュースで「コロナ後のマンション価格5～15％下落」
に下記のように書かれてます。
首都圏の話で大阪はどうか分かりません。
ＵＲＬ貼っちゃいけないみたいなので、詳しく知りたい人は検索してみて。

”都心マーケットはもともと価格のボラティリティが高いため、下落幅も大きく、平均価格は21～22年にかけて26％下落の4542万円と予想。一方、それ以外のエリアでは、アベノミクス以降に大きく上昇しているエリアを除き、下げ幅は5～15％、埼玉県、千葉県は1％減にとどまるとしている。”

ボラヒリティーが高く、アベノミクス以降　爆上げしたところはその分大きく下げ、1/4価格が剥げるかもねという事みたいです。

[1300: 匿名さん]

>>1299 買い替え検討中さん
中古だろう

[1301: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
北側は花火が見えるしどの方角が高くなるんでしょうね。

[1302: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

電話ででも聞くのが正確ですよ。掲示板の人が全員正しいことを書くとも限りませんし、最新情報は売り主が持っています。

[1303: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

花火来年は再開するのかな。

[1304: eマンションさん]

ここのマンションの価格全員知らない説ww

[1305: マンション検討中さん]

倉庫街の大淀ではなく中央区の天満橋の大手前ファインタワーのレスお願いします。

[1306: マンション検討中さん]

>>1302
電話じゃおしえてくれないよ。まずは、来てくださいって言われるだけだから。
わざわざ南森町のMRいくしかないよ。

[1307: 匿名さん]

そろそろ梅北二期、電通跡地発表ですね。
楽しみです。

[1309: マンション検討中さん]

>>1299 買い替え検討中さん
住友不動産販売から会社に物件の買取り打診の電話がよく鳴るわ
こんな提灯記事載せて、買い煽ってるのかよ

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん

あなたは、ここを買う気がないのに、なぜ来てるの？他に楽しみないの？