ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 匿名さん]

ものすごく基本的な質問かもしれませんが、総戸数241戸のうち募集対象外となっている住戸8戸は地主さんの部屋ですか？
そうであれば地主の方の部屋は上層階ですか？
皆さんEXECUTIVE FLOORの100㎡台に住まれるんでしょうか？

[1222: 買い替え検討中さん]

>>1216
>南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ

7カ所で数年毎に引越しされてざっと40年前後として、日本も大阪も変化していますから
比べにくいと思います。
江坂も40年前と今では随分違うでしょう。万博が50年近く前ですよね。

一般的にいって、都道府県庁舎、裁判所などの近くは、暮らしやすいようにはなっていないと思います。落ち着いているというか官庁街ですから。

大阪は梅田が便利さでいえば一番でしょう。駅の北側の再開発も進んでいくようですが
ホテルとかオフィス、増やす意味あるのか？？？ですけどね。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 買い替え検討中さん

梅田は人が多すぎて、土日含め毎日梅田って言うのは疲れるし、便利かどうか、、、

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 買い替え検討中さん
前は梅田が良かったが、今コロナで考えると，梅田を極力避けるべき、梅田で働いている人以外はできるだけ梅田の駅や地下街利用しない方がいい。阪急や阪神も堺筋線や阪神難波線から利用できるし，jrも東西線を利用できる

[1225: マンション検討中さん]

>>1222 買い替え検討中さん
南河内を除けば10数年ですね
南河内以外のマンションは所有したまま賃貸に出しているので地域の状況は割と細かくチェックしてますよ
おっしゃる通り各地域変化はありますが
天満橋界隈や千里中央については良さを保ってると思います
建物や人が変わっても、また同じ様な人々が流入し住むエリアなので変わらないのでしょうね
梅田も3部屋持って居ますし30万を超える高額部屋ばかりですから一番人気があり発展していると実感していますが
何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います
私的に梅田の住民様とはあまり仲良くなれる自信はありません
梅田も千里も富裕層なんですけどね
分かりやすく質が違うのですよ

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
夜分に解説ありがとうございます！

[1227: マンション検討中さん]

梅田は水害大丈夫ですか？

[1228: 買い替え検討中さん]

>>1225

ゲーテッドコミュニティではないので、住民のせいとはいえないでしょうけど
大阪市の犯罪率の上位が、中央区、北区というのに驚きました。

>何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います

家族が、当時、千里中央の近く？（近いと言うほどでも無いか？）の戸建てエリアに住んでいて、車（高級車）を駐車場においていたら車ごと盗まれました。20年ほど前の話ですが。お金に困っていそうに思えない家が並んでいるので、近所の人だとは思っていない（モノだけで済んで良かった）けど、狙われたエリアなのか？車を盗まれたというのは家族が最初で（今のところ）最後なので、大阪って物騒なんだなぁと当時は驚きました。
アメリカのようなゲーテッドコミュニティではないので、安心かというとそうでも無い。
千里中央は幹線道路が縦横入り交じり空気が悪そうなのに人気なのが不思議。
デパートも見たけど、スーパーのような品物が並んでいる。高槻のデパートも然り。

梅田が近いと、デパ地下でいい刺身や魚や惣菜を手軽に買いに行けるのがいいなとは思います。梅田のデパートはデパートだと思います^^;

扇町駅付近のタワーマンションが売れ残ったままのようですが、梅田に気軽に行ける距離なのに何故残っているのか？
物騒なのか？

>>1227
梅田は水害、警戒エリアですね。
少し、東に行くと（扇町駅等）水害エリアでは無いようです。

[1229: マンション検討中さん]

車の盗難は地域と言うより戸建駐車場がハイリスクと言う事では？
犯罪者は何処でも現れるからね
大阪市は犯罪率も高いし、その分梅田のマンションはセキュリティーもかなり高いよね　
ただマンション外はセキュリティーされていてもマンション内の違いが大きいかな
住んでる住民やそこに出入りする人々のお人柄？と言うか何と言うかが
梅田は違うって感覚分かるかな
犯罪率高いからかもしれないけど
オラオラ系と言うか
何か圧やバリアがある人
が多いのよ
その点千里中央はあまりバリアが無い
天満橋も真面目な人の割合が高いので梅田より安心出来るんだよね
郊外で無くどうしても大阪市内に住むなら
梅田より天満橋がおすすめ！

[1230: 名無しさん]

>>1228 買い替え検討中さん
シャッターガレージじゃなかったのかな？
千里あたりの大きい家はシャッターガレージが
当たり前だから。

[1231: 匿名さん]

うめきた2期検討中だけどハザードマップみたら悩むね。

[1232: 買い替え検討中さん]

>>1230

シャッターが無いと車盗まれて当たり前の治安だから、（北摂は）
戸建てシャッター多いということ！？
犯罪者に狙われた地域？

[1233: 検討板ユーザーさん]

梅田は比較的上品やで。

[1234: 買い替え検討中さん]

>>1233

このマンションの最寄り駅を、いいいいと押す人いますが（褒めている）、法務関係の事務所はよいとしても、生活においては、梅田の方が、何かと良い気がする。

[1235: 匿名さん]

>>1234 買い替え検討中さん
そらそうよ。みんな心の中では梅北2期とかにすみたいと思ってる。でも買えないから、自分を納得させてるんよ。

[1236: 通りがかりさん]

梅北2期全力いく
保有マンション何個かさばくわ

[1237: 通りがかりさん]

んー梅北はもちろん立地は抜群ですが、街中ど真ん中過ぎて、住むにはなぁ。
天満橋は、綺麗な水辺の中之島公園や、大阪城公園、ブロック内にも北大江公園と中大江公園。子供がいるファミリーには、梅田より断然こちらが魅力ありますよ！住人も成金?の様な人は少ない、なんなら品ある人が多い印象。

住む人の求めるものによって違いはありますが、このマンションの立地と環境は最高だと思っています！（高くて私には手がでませんが）

[1238: 通りがかりさん]

梅田は津波　浸水リスクが半端無い。
長期保有はお勧めしません。
やはり上町台地に限ります。

[1239: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん
やっぱうめきた2期ってほとんど抽選になるんですかね？

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

そうなるかは価格次第ですね。
もうこれ以上上がると購入可能な方が限られてきます。

[1241: 買い替え検討中さん]

ここは売れているんでしょうか？

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
どれくらいの価格になると思われますか？

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
坪800とかみたいですよ。

[1244: 匿名さん]

コロナの影響でうめきた2期って遅れたりしないかな？

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
低層階からその値段？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

低層階ですと700位です。

[1247: マンション検討中さん]

50平米以上の部屋は全部1億以上なんですね。

[1248: 評判気になるさん]

>>1247 マンション検討中さん
そういうことになるな…
これは凡人ではほんまに手が届かんわ…

[1249: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

パンダ部屋でも9000万以上はすると思います。
殆どの方がセカンドハウス的な使い方と思います。

[1250: 匿名さん]

>>パンダ部屋でも9000万以上
9000万円以上ですか。やっぱり高いですね・・・
親や義両親から融資を受けてもやっぱり高く感じます。

マンションのモデルルームが「マンションミュージアム」と言うのは、はじめて聞きました。
一般的なモデルルームと雰囲気が違うんでしょうか。
行かれた方いますか？

[1251: マンション検討中さん]

そこに所有するステータスが生まれるんでしょうね。

[1252: マンション検討中さん]

うめきた2期が高いというイメージを植え付けて、
ファインタワーを安く見せる作戦じゃないかな。
正直なところ、大阪だし、ハザードマップ赤いし、
コロナの影響もあるので、坪単価は低層で350万円くらいの
挑戦に留めると思います。オーナーズタワーはもっと高いと言われそうですが
あんな天然石まみれの高コスト物件にはなりません。

[1253: 匿名さん]

今もオーナーズタワーが坪380ぐらいで売りに出てますしね。

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん
それがホンマなら期待して待とうかな。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん

そんな事はないですよ！

[1256: 検討板ユーザーさん]

理由を述べよ。

[1257: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
あるわけないやん。オーナーズタワーより絶対高くなるやろ。公園の中にタワマンあるってその希少価値わかってる？しかも大阪駅最寄りの。
低層でも坪500後半から600はいくやろ。そもそも買い手のターゲットは世界の富豪達よ。日本人ではない。コロナの影響も限定的やろ。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
ここ買うか迷ってる人？そうでなければ、なぜここにいるの？

[1259: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん

世界の富豪達というのは明らかに違いますね。
アジアの富裕層という方がわかりやすいです。
特に中国人です。以前よりは勢いなさそうですが。
低層階中部屋だと500後半まではいかなさそうです。

[1260: マンション検討中さん]

売り出し中のオーナーズタワーの値段みても低層階は400ぐらいとちゃいまっか。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん

いい線ですね。私は380くらいと思ってます。
オーナーズタワー2年前までが一番良かったですから。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
380はあまいなー。この手の予想より値段が低く売り出された例はほとんど見ない。大阪でこれ以上ない立地で380で売るなら営業の首とびますね。

[1263: マンション検討中さん]

パンダ部屋でも380くらいか
平均@500は確実に超えそう

[1264: マンション検討中さん]

うめきた2期は22年頃から販売ですか？

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

順調にいけば北陣は22年末くらいみたいですが多分遅れるでしょうね。

[1266: 口コミ知りたいさん]

そもそも、梅田は東京で言う新宿であって、歴史のある千代田区や港区ではないと感じます。
歌舞伎町や新大久保みたいな地域も梅田には抱えてます。
ショッピングや飲む、打つ、買うのは良いけど、住処としては・・・。
食べるところも、北新地~堂島~淀屋橋~北浜~本町に比べて梅田の北側はイマイチ。
都市公園だったら、中之島公園や大阪城公園の方が圧倒的に美しいし、
災害に対するリスクも脆弱。特に今後は、ハザードマップへの意識から
北区の西側全ては敬遠されると思われます。
コロナで大阪都心の1泊8000円のホテルは4000円にまで下がっている。
中津寄りの低層中部屋は坪単価350万円を切るとみています。
1期で高値で出しちゃうと、下げづらいので、1期では無謀な高値チャレンジは
しないと思います。

[1267: 買い替え検討中さん]

>>1266

梅田がよくないって、どうしてそんな必死になって、長文でこちらで言っているの？
ここの購買意欲を高めたい人？

梅田が新宿？？　新宿、渋谷、池袋、品川は、郊外から山の手線に乗り継ぐ（ぶち当たる）駅として大きくなったもので新宿と梅田は違うと思うけど。
千代田区と同じところが日本にあるわけない。東京あまり知らないのに比較しようとしないほうが良いです。千代田区は国会議事堂、裁判所、官庁、皇居、大企業の本社が集まる場所。
港区はちゃらい系、見栄っ張り系。

[1268: 匿名さん]

>>1267 買い替え検討中さん

あなたもけっこう必死だね。

[1269: 匿名さん]

梅北二期マンションの完成図のデザインから見ますとオーナーズタワーよりもグレードダウンしそうな感じですね。

[1270: マンション検討中さん]

残念ながら梅北二期は庶民には買えません。デベロッパー経由で聞きましたが彼らはやはり坪500-600を想定していましたよ。