ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん

御大の回顧話です。ありがたく拝読しましょう。

[1152: 評判気になるさん]

売れてますか～？

[1153: 買い替え検討中さん]

売れてないでしょう～

[1154: 買い替え検討中さん]

1144から1148あたり、デベさんですか？
坪500万？大阪市で？

これから値下がり局面でしょうに^^;
コロナ関係無しです。
コロナは変化を加速させただけ。

大阪市マンションだらけになって、賃貸借りやすくなるんじゃ無いでしょうかね？
東京から転勤することがあっても、大阪市ではなく北摂で選ぶ人が多い。

[1155: 匿名さん]

>>1154 買い替え検討中さん
あなたがそう思ってるなら間違いなく上がりますね。

[1156: 買い替え検討中さん]

こちら賢い人いないのか（金本位制も基軸通貨も金融緩和も理解できないような）・・・。
いるのはデベ？

買って、消費税を払い、その後は、毎月固定資産税と管理費の奴隷。
住宅が売れてほそ組むのは、デベと行政と管理会社。

人が減り、産業が衰退し、残るのは、空室だらけの住宅。

大阪都構想で、府と市は多くの無駄をしてきて納税者の負担になったと維新の会は示しているけど、無駄を無くせばいいだけではと思う。

不動産購入促進は官民挙げてやっていて、乗せられる人もいる。
そして官の予測や判断は大抵失敗する（自分のお金じゃ無いから）。

投資用に買う人はよもやいないと思うけど、かもになるだけでしょう。

[1157: 買い替え検討中さん]

上がると予想をする人、何ら根拠を言えてない。
知識が無い^^;

「貴方の予想と反対にいくから上がる」とか、私の上げないだろう根拠に
具体的に何一つ反論できないまま、
お前の母さんでーべそと同じレベルで対応。

デベの売り子さん？ってそんなものかも知れませんけどね（決まり文句を仕込まれて接客して、ノルマをかされている）？

自宅用、金余りで買うなら何も言わないけど。

[1158: 匿名さん]

>>1157 買い替え検討中さん

小学生のケンカみたいな反論。

[1159: 匿名さん]

何故か必死ですね。

[1160: 匿名さん]

良い場所にあるよ。
きっと。上町台地だし。
絶対に売れる。
上町台地ブランド！谷町ブランド！府庁舎ブランド！

[1161: 匿名さん]

>>1157 買い替え検討中さん
今は理論でなんとかなる相場ではありません。

[1162: マンション検討中さん]

yahoo不動産とかsuumo見ていても中古も、市内は全く価格の下落がないよね。

[1163: 検討板ユーザーさん]

むしろ坪単価上がってるような気がするんですが。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
そうか？
北区、西区、中央区
築10年以内70平米以上でチェックしているが
価格更新とよく出てるけど？
もちろん下げで

[1165: 匿名さん]

コロナで一気に円を刷ってるから、上がるんじゃない？世界中金融緩和でキャッシュが溢れてるし、不動産に流れてもおかしくはない。まぁ、ここは買わんけど。

[1166: 買い替え検討中さん]

>1165

金融緩和中なのであり得るけど、株を買えるか？
こんなに金融緩和しているのに日経平均買われない。株価維持がやっと。
日銀や年金のお金が無かったら日経平均1万切ってそう。
金融緩和のお金、庶民には行っていない。あれだけの金額投入して、日経平均も2万ちょっと。何処に消えているか？海外のヘッジファンドも儲けているんでしょう。

財政が厳しい中、国債はいつまで持ちこたえるか、資産税の導入もなきにしもあらず。
日銀もいつまでもこんなこと続けるわけにいかない。
出口は、庶民のお金を吸い上げるか、超インフレしか無い。

相続税対策とか投資だと乗せられて、近年、賃貸アパートや投資用マンションを買った人で困っている人がいるそう。国も見て見ぬ振り。国は税収増えるからね。
投資用物件、そんなに儲かるなら、自分らで買い上げればでよい。

京都では民泊用の物件の売りが増えてるそう（今頃売っても遅い気がするけど）。

不動産関連は、証券マンと同じ他人のふんどしで相撲を取って手数料で稼ぐ。
証券の営業マンは短期間で転勤で担当外れ逃げる。買った人の自己責任。

日本は所得税払って、消費税、ガソリン税、酒税、重量税、固定資産税、譲渡税等など払って、最後は相続税。2重、3重の課税大国。

不動産は5年周期と言うけれど、自宅用は別として、今は、値上がり期待で買うタイミングではない気がする。

[1167: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん

同感
コロナ相場は株と不動産は別の動きをすると思う

[1168: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん

インフレになれば不動産は上がるよ。円を持ってるのが1番損。

[1169: マンション検討中さん]

このまま日経平均も30000いきますかね。

[1170: 口コミ知りたいさん]

超インフレなら固定金利で不動産購入とインカムゲインで株購入ですかね。

[1171: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

インフレの意味分かってなさそう。。。

[1172: 買い替え検討中さん]

>>1168

インフレに弱いのが通貨だよ。

インフレに株とか不動産といっても今の無茶苦茶な市場ではねぇ。

株は日銀や年金が買い支えているだけだし、リートもそう。

手堅いのはゴールドか超有名世界的画家（亡くなった）の絵とか楽器とかでしょ。
絵も楽器も買えないけどね。
インフレに強いから資産家は絵を保管して持っている。

ゴールドは高値継続中。
この20年で金（ゴールド）は6倍になった。
金本位制ならば、円の価値は1/6になったと言う事。
20年で給与増えてないよね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

投資目的だけでマンション買うわけじゃありません。

[1174: 買い替え検討中さん]

そういう人は買えばいいし（と言っている）。自宅を持つのは生活に合わせたタイミングだと思うので。
大阪が高値なのかは分かりませんが、
仮に、実需がついて行けない（転売家らは値をつり上てきた）高値で、高値づかみをしたら値が下がることもあると思っていた方がいいとは思う。

転売屋は買値の1,2倍で売らないと利益があまりでなく、同じ値段で売れば赤字なので手を出さなくなる。1,1倍でとんとん。
株も今、値下がりに対してヘッジをしている人が増えているらしい。
売る権利というオプションを付ける方法と金買い。通過のヘッジでも金買い。

東京は6億物件が出始めると高値。その後、下落が起きる（当然転売屋はいない）。
下がる前は（売れないから）デベらは新築売り出しを減少させる。
そして、時間をかけて下落（今までのパターン）

ここが自宅としていいと思う人は買えばいいと思う。
2億到達していないので高過ぎでも無い？（大阪市はよく分からないけど）、といってもこちら高級感もプレミア感があるとは言えない＝無駄が無いという意味でそれが合理的マンションという解釈もありか。

高級マンションは、タワーと言っても、都心でも敷地がもっとある所に建てている感。
六本木ヒルズの土地取得は十年以上だったか20年？？かかけて取得したそう。

こちら、細い商用ビル郡の狭間・一角に、容積率めいいっぱいに細く高い建物を建てる。
無理したマンション感はあると思う。

ここのＨＰは大阪城しか出していな（出せない）理由はそこなんだろうと。
でも、大阪城を出しているけど、実際、大阪城隣接ではない。大阪城がちょこんと見えるのは、東半分でかつ上の1/3位の階か？全体の1/6程？それも担保された眺めでは無い。

普通、高級マンションはランドスケープ等と言って敷地配置図を掲載するけど無い（植栽の配置計画も載っている）
戸建てでも邸宅、高級住宅地は敷地が広く、庭があるのと同じ。

こちら小さい商用ビル跡地にめいいっぱいの容積率でマンションに変えただけだからランドスケープを載せてないのかと。

メジャーなホテルで言えば、ニューオータニとアパホテルの違いのように。
立地と寝るスペース重視の人はアパでいいし、ホテル滞在を楽しむならオータニとか。

敷地が広いと管理費も上がり、歩く無駄も多い。でも今のところ高級マンションの
方が価格が維持されやすい？

こちら無駄に歩かなくていいし、免震だし、大阪の中心部に住める。
コロナ禍であっても自転車でも通勤できると思えばよい。
大きな病院が近くていい（でも排気ガスは多そう）

総合病院が多く、梅田にも近く利便性は高いと思う。
そういうマンション大阪都心部には幾つかあるから、そことの差別化で大阪城を前面に出してきたのかなと思う。

中古のサンクタス大阪城ってマンション、南窓から目の前大阪城で、北からは天満の花火
あの一角に新築マンションが出たら買いかなと思うけど、地主さんも手放さないようで？
いい場所に賃貸マンションやタイムズがある。ローソンも平屋
地主さんも何度言われても売らないのでしょう。ある意味正解。
オリオン建設なども眺望がいい場所にある。
大阪城北詰の大阪城隣接は眺望確保がされ、南側に大阪城なので良いですね。
とはいえ、物件ありませんが・・・・。

[1175: 匿名さん]

>>1174 買い替え検討中さん
現在販売中の大阪市内のタワーマンションならどこが良いと思いますか？

[1176: 匿名さん]

>>1174 買い替え検討中さん

大阪知らないという割に普通の大阪人より詳しいやないか！

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
読む価値のある内容ですか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん
内容は知らん

[1179: 買い替え検討中さん]

1174ですが、大阪市知らないですよ。
大阪に行ったことはありますが近畿地方に住んだことがないですから。
（北摂・京都を物色したことはあります）

googleマップを見れば一目瞭然ですし、土地の実際の取引価格は国がデータベース化していて（2000年時には既に皆見れる）実際の取引価格も公開されています。
あと土地を買う場合はボーリング検査のデーターベース情報も見ます。
病院・行政の財政も調べます^^;

個人的にサンクタス大阪城の立地おいしいなと思いました。ハザードマップでも危険地域じゃ無いようだし。
その後、大阪の中古マンション沸騰率を調べたら、サンクタス大阪城が1位でした。
1.74倍だったかな？

タイミングと立地。

ただ、
今1つ出ているサンクタス大阪城の部屋は小さいし割高感を感じます（私は買わない）。

東京が高くなると地方も場所によって上がる。
価格が上がるのもまずは東京の都心から、それを見て動けば、リスクは減らせる。

大阪はまだ東京より不動産が安い感じます。
大病院や高度医療施設があって、利便性の割に割安感を感じます。

グラフは物語るでは無いですが、昭和42年の頃、大阪市の地価が大きく下落するんです。
万博目前に。個人的推測ですが、北摂の開発をして大阪市から北摂に多くの人が移ったのかなと。
行政の計画どおり。

行政の開発や鉄道会社の開発で地価が上がる。
品川も昔港南口は肉処理場が駅近にあり、ゴミ焼却場があった。
奈良は近鉄の肝いりで人気住宅地が形成、阪急、東急・・・・街を作っていった。

それらを見るのは面白い。

[1180: 匿名さん]

>>1179 買い替え検討中さん

多数ある大阪市内タワマン物件の中で、あえてこの物件に執着して連投されてますが、だんだん光栄に思えてきた。

[1181: 匿名さん]

私も光栄に思えてきました。
投資目的で色々書かれますが、居住するなら、この環境は素晴らしいと思う。
２駅直近、勤め先に３０分以内。
街路樹。小粋な店舗。都心にあるスーパー。そして何よりも徒歩圏内に大規模な公園。
その公園にシンボルティックなキャッスル。（東京では絶対に味わえない都市環境）
このタワーは投資目的ではなく生活居住の地であるべき。

[1182: 買い替え検討中さん]

1179ですが、大阪市内なら何処のマンションがいいか？と聞かれて
大阪市を良く知りませんし、志向も家族構成も分かりませんが、
今の時期微妙な感じです。

タワーマンションが乱立しすぎ感もあり。吸収できるのかという点で。

マンション、お向かい同士で「こんにちは」しない部屋がいいですね。
大阪市を知りませんが、ここ（を含めて）より北側がいいと思います。

ここを買うなら、上の階の東側、天満の花火への大阪人の思い入れが強いなら北東。
花火がなければ南東を買うことをお勧めます（東側にマンションが建ったら話が違う）。

築浅未入居の大阪都心部のマンション（2019年竣工などもでている）として
それなりの売りが出ていますし、築浅の中古タワーマンションも多いので、良く考えて納得して買った方がいいですね。
奈良にしても、神戸にしても大阪へのアクセスの良さをアピールしているようで、大阪に人が集まる構図になっているということは分かります。値段さえあえば需要はあるんでしょうが、価格が高すぎれば買い手が付かないのだなと思いました。

大阪、盛り上がって欲しいです（個人的に）。
京都も奈良も・・・何処もそう願いますが

[1183: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
誰も読んでないんか

[1184: 匿名さん]

>>1179

この近隣に10年住んでみました。
南側の高層階　ビオール大阪大手前タワーの高層階も
一時期、竣工から数年住んでみました。
スーパーライフは無かったです。
その当時は、良かったけど今はどうなのでしょうか？

確かに、高層マンションの20階ぐらいより上でないと眺望は望めません。
上町台ヒルズトップなので、方角はどちらでもよいかな？
南側はお見合いだから敬遠したいけど。

サンクタス大阪城なのですね。確か売り出し時5000万円台だったかな？チラシ入ってたような。

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1184

こちら南側こんにちは状態なんですか・・・。

サンクタス大阪城、5000万位、そうでしょね。
土地の仕込み時期も良かったのでしょうね。
眺望がいい（お堀の石積みも水も緑も城もバーンと目に入る）し、10階までで借景が得られるのは言うことが無い（借景の管理は公がやってくれる）。

シャトーテル大手前、賃貸なのか分譲なのか分かりませんが、50年ほど前の建物のようで
15平米の部屋が賃貸で出ていたり、150万で中古で出ていたりとかありますが、所有権を得るために買っておくという人もいるかと思うなど、建替えの話がまとまるまでに時間がかかりそうでもありますが、デベさん仕込めるといいのにと思います。

中央区側の大阪城の西側は、お堀間際を公が占めてしまって住宅地はあてがわれていませんが、大阪城の北側、片町1丁目はお堀ギリギリなのに、民間の小規模のものがたっています。
また、ハザードマップでも水害の心配が無いエリアのようで（サンクタス大阪城）

「大阪城が見える駐車場」も平置きですし、片町1丁目のお堀が目の前の土地は容積率低いままのもの散見されます。希少性があって、持ち主が手放さないのかなぁ？
駐車場、借地権のマンションでも売れると思うのだけれど・・・・

2階建てのものや、1階建て駐車場がゆったりある平屋ローソンとか贅沢な土地利用で

[1186: 通りがかりさん]

この界隈に住んでいるものです。
サンクタス大阪城周辺の土地ですが、あの辺りを歩かれると分かると思いますが、少し物騒…というか暗くて怪しい雰囲気です。ちょっと怖いくらい。
大阪城眺望という点では申し分ないですが、駅までも遠いですし、ファミリー向きの土地としては、難ありです。あの界隈一帯が力を入れて再開発するならば、違う話ですが。
もちろん、周辺に住むわたくし個人の感想です。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 通りがかりさん

確かにあの辺りは雰囲気が違う。
京橋に近いからかも。
上町台地じゃないし、寝屋川水系が氾濫したら周囲も含めて浸水するでしょう。

[1188: 評判気になるさん]

京橋のイメージってどんな感じ？

[1189: 買い替え検討中さん]

>>1186

なるほど。
グーグルマップを3Dにして傾斜をかけながら見ているだけでは分かりませんね。
日本経済新聞、ＴＶ局ビル、小学校、大手前病院、ＯＭＭ？など近くで、何故
ここはデベが目を付けないのかと思っていました。
あそこに新築のマンションが建たないのは、理由があるんですね。

あの場所のやや上から見る大阪城公園、お堀も含めていい感じで良いと思いましたが
再開発が入ならないとすんなり行かない場所なんですか、、、。

[1190: 検討板ユーザーさん]

中央区ってなんだかんだすごいですね。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 検討板ユーザーさん

ちなみに前述されている、サンクタス大阪城界隈は、中央区ではなく、都島区です。
日経新聞跡地までが中央区。

[1192: 買い替え検討中さん]

「サンクタス大阪城界隈は、中央区ではなく、都島区」それは、地図上で確認していますので
知っています。
境目ということも。
区の境目で、別段変化無しの所多いですが、川とか橋、幹線道路、線路で分けられると、
街の雰囲気が変りますね。

[1193: 匿名さん]

>>1192 買い替え検討中さん

都構想の特別区では都島区は勝ち組と言われる北区ですね。

[1194: 買い替え検討中さん]

>>1188さん

大阪人じゃない私に聞いているのならということで、

大阪は、
国の主導でなんでも集めた特殊な東京を除いて、一番大きな行政？街？都道府県？市？で、なんでも揃っていると思います。

梅田と難波は雰囲気も場所も認知していますが、「京橋」というと認知していませんでした（すみません）。
仕事の関係で1ヶ月ほど大阪の中心部にいましたが、忙しくて足を伸ばせず。

余談ですが
あべのハルカスも名前は良く聞きますが、何処にあるのかよく知りませんでした（最近知りました）。
また
すっちー座長のすちこの劇好きでＴＶで見ていますが（東京ＭＸというローカル番組で放送されている）、「パンツミー」の歌の「千日前のパンツミー」という部分、
1000日前ににパンツ見をしたという事かと少し前まで思っていました　^^;

大阪城も、山中教授があそこでジョギングをするのが好きだとＴＶでおっしゃり
鴨川でも無く、大阪城なんだ、いい所なんだろうなぁと思って大阪城公園に
興味を持った次第です。

京橋しか聞かれていないのに、なんですが。
こんな感覚です。

[1195: マンション検討中さん]

山中教授も大阪城の近くに住んでるのかな。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1193 匿名さん
都構想は成立しますかね？

[1197: 買い替え検討中さん]

>>1193

都津区は北区、中央区の区役所は西成区の役所なんですよね。
むにゃむにゃをミックスして薄めていく戦法でしょうか？

岸辺は
国循がきて市立病院？もくるとか、医者等も近辺に住んで雰囲気が少し変るか？

大阪の人はＩＲ賛成なんでしょうか？

[1198: 岸辺にはシュクレクールが有ります]

>>1197 買い替え検討中さん
ちょっと上がれば佐竹台ですし、岸辺には住まないのでは？

[1199: 買い替え検討中さん]

>>1198

なるほど。

千里丘陵でも、千里山より佐竹台の方が病院に近いですね（そして、千里丘より佐竹台なんですね）。

[1200: 通りがかりさん]

中央区と北摂どっちがいい？

[1201: マンション検討中さん]

北摂って大阪人住んでるんか
地方人ばかりのイメージ

[1202: 地域住民さん]

>>1201 マンション検討中さん
そもそも北摂とかどうでもよくない？

[1203: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん

市内は地方人には人気ないんですかね？
ケンミンショーとか見てると演出とは分かっていながらもコテコテの大阪を敬遠してしまう気持ちも分からんでもないですが。

[1204: 匿名さん]

>>1202 地域住民さん

確かに
そもそもニーズが違いすぎ

[1205: マンション検討中さん]

ファインタワー大手前についてお願いします！！
南側200mにタワマンありますよね
で南側若干安めでしょうか？

[1206: 買い替え検討中さん]

>>1203

web上で、
大阪転勤になりました。土地勘がありません、どこに住んだらいいでしょうか？
という質問をちらほら見かけますが、北摂か、神戸の阪急線沿線と答え
市内は避けた方がいいというような回答を見かけるので、外部からの
移住に関しては、大阪市はちょっと難しいと勝手に思われているフシは
あるのかも知れませんね。

あくまでネットの書き込みでの傾向です。
（個人的に横浜人と神戸人苦手です）

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 買い替え検討中さん

せっかちな大阪人には北大阪急行や阪急神戸線はともかくノロノロの阪急千里線は耐えられそうにないんちゃうかな。
スレチですけど。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
確か、南、南西はほぼ残ってませんよ。
この中では割安だったですからね
ビオールのお陰で

[1209: マンション検討中さん]

天満橋エリア魅力的ですが、このあたりで建設計画はこのファインタワーだけですか？

[1210: マンション検討中さん]

北摂ってめっちゃ不便やん。

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

その思いは転勤族には伝わらない模様。

[1212: 匿名さん]

通勤に片道30分なんて東京勤務じゃあたりまえだし
むしろ早い方
治安や住みやすさ、教育を考慮したら
おのずと北摂が有力な候補地になるんだろうね

大阪育ちの私にはここの立地は最高に好みですが

[1213: マンション検討中さん]

東京は知らんがな。ここ大阪やし。

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

そういうノリが転勤族に不評なんでしょう。
いわゆる村社会のノリ。

[1215: 検討板ユーザーさん]

ひとくくりにしないでくれるかな。

[1216: マンション検討中さん]

他県から大阪へ来て南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ
歩いている人は役所、税務、法務の関係者の割合が高いせいか全体的に真面目だし
大川や川沿いの桜や大阪城もいい感じ
天神祭など催しや適度に賑わいがありつつ
人は落ち着いている
ファミリーならやっぱり千里中央が住みやすくて安心できた
大阪市内より人が穏やかで優しくて丁寧

[1217: 評判気になるさん]

中央区って商業施設できる予定ありますか？

[1218: 匿名さん]

>>1217 評判気になるさん

淀屋橋再開発のツインタワーは商業施設が入りますよ。
淀屋橋駅は地名は北浜、中央区なのです。

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

確かに天満橋から北浜界隈では輩のディープ大阪人はほとんど見かけませんね

[1220: 匿名さん]

本町あたりは意外と商業施設少ないんですかね。

[1221: 匿名さん]

ものすごく基本的な質問かもしれませんが、総戸数241戸のうち募集対象外となっている住戸8戸は地主さんの部屋ですか？
そうであれば地主の方の部屋は上層階ですか？
皆さんEXECUTIVE FLOORの100㎡台に住まれるんでしょうか？

[1222: 買い替え検討中さん]

>>1216
>南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ

7カ所で数年毎に引越しされてざっと40年前後として、日本も大阪も変化していますから
比べにくいと思います。
江坂も40年前と今では随分違うでしょう。万博が50年近く前ですよね。

一般的にいって、都道府県庁舎、裁判所などの近くは、暮らしやすいようにはなっていないと思います。落ち着いているというか官庁街ですから。

大阪は梅田が便利さでいえば一番でしょう。駅の北側の再開発も進んでいくようですが
ホテルとかオフィス、増やす意味あるのか？？？ですけどね。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 買い替え検討中さん

梅田は人が多すぎて、土日含め毎日梅田って言うのは疲れるし、便利かどうか、、、

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 買い替え検討中さん
前は梅田が良かったが、今コロナで考えると，梅田を極力避けるべき、梅田で働いている人以外はできるだけ梅田の駅や地下街利用しない方がいい。阪急や阪神も堺筋線や阪神難波線から利用できるし，jrも東西線を利用できる

[1225: マンション検討中さん]

>>1222 買い替え検討中さん
南河内を除けば10数年ですね
南河内以外のマンションは所有したまま賃貸に出しているので地域の状況は割と細かくチェックしてますよ
おっしゃる通り各地域変化はありますが
天満橋界隈や千里中央については良さを保ってると思います
建物や人が変わっても、また同じ様な人々が流入し住むエリアなので変わらないのでしょうね
梅田も3部屋持って居ますし30万を超える高額部屋ばかりですから一番人気があり発展していると実感していますが
何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います
私的に梅田の住民様とはあまり仲良くなれる自信はありません
梅田も千里も富裕層なんですけどね
分かりやすく質が違うのですよ

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
夜分に解説ありがとうございます！

[1227: マンション検討中さん]

梅田は水害大丈夫ですか？

[1228: 買い替え検討中さん]

>>1225

ゲーテッドコミュニティではないので、住民のせいとはいえないでしょうけど
大阪市の犯罪率の上位が、中央区、北区というのに驚きました。

>何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います

家族が、当時、千里中央の近く？（近いと言うほどでも無いか？）の戸建てエリアに住んでいて、車（高級車）を駐車場においていたら車ごと盗まれました。20年ほど前の話ですが。お金に困っていそうに思えない家が並んでいるので、近所の人だとは思っていない（モノだけで済んで良かった）けど、狙われたエリアなのか？車を盗まれたというのは家族が最初で（今のところ）最後なので、大阪って物騒なんだなぁと当時は驚きました。
アメリカのようなゲーテッドコミュニティではないので、安心かというとそうでも無い。
千里中央は幹線道路が縦横入り交じり空気が悪そうなのに人気なのが不思議。
デパートも見たけど、スーパーのような品物が並んでいる。高槻のデパートも然り。

梅田が近いと、デパ地下でいい刺身や魚や惣菜を手軽に買いに行けるのがいいなとは思います。梅田のデパートはデパートだと思います^^;

扇町駅付近のタワーマンションが売れ残ったままのようですが、梅田に気軽に行ける距離なのに何故残っているのか？
物騒なのか？

>>1227
梅田は水害、警戒エリアですね。
少し、東に行くと（扇町駅等）水害エリアでは無いようです。

[1229: マンション検討中さん]

車の盗難は地域と言うより戸建駐車場がハイリスクと言う事では？
犯罪者は何処でも現れるからね
大阪市は犯罪率も高いし、その分梅田のマンションはセキュリティーもかなり高いよね　
ただマンション外はセキュリティーされていてもマンション内の違いが大きいかな
住んでる住民やそこに出入りする人々のお人柄？と言うか何と言うかが
梅田は違うって感覚分かるかな
犯罪率高いからかもしれないけど
オラオラ系と言うか
何か圧やバリアがある人
が多いのよ
その点千里中央はあまりバリアが無い
天満橋も真面目な人の割合が高いので梅田より安心出来るんだよね
郊外で無くどうしても大阪市内に住むなら
梅田より天満橋がおすすめ！

[1230: 名無しさん]

>>1228 買い替え検討中さん
シャッターガレージじゃなかったのかな？
千里あたりの大きい家はシャッターガレージが
当たり前だから。

[1231: 匿名さん]

うめきた2期検討中だけどハザードマップみたら悩むね。

[1232: 買い替え検討中さん]

>>1230

シャッターが無いと車盗まれて当たり前の治安だから、（北摂は）
戸建てシャッター多いということ！？
犯罪者に狙われた地域？

[1233: 検討板ユーザーさん]

梅田は比較的上品やで。

[1234: 買い替え検討中さん]

>>1233

このマンションの最寄り駅を、いいいいと押す人いますが（褒めている）、法務関係の事務所はよいとしても、生活においては、梅田の方が、何かと良い気がする。

[1235: 匿名さん]

>>1234 買い替え検討中さん
そらそうよ。みんな心の中では梅北2期とかにすみたいと思ってる。でも買えないから、自分を納得させてるんよ。

[1236: 通りがかりさん]

梅北2期全力いく
保有マンション何個かさばくわ

[1237: 通りがかりさん]

んー梅北はもちろん立地は抜群ですが、街中ど真ん中過ぎて、住むにはなぁ。
天満橋は、綺麗な水辺の中之島公園や、大阪城公園、ブロック内にも北大江公園と中大江公園。子供がいるファミリーには、梅田より断然こちらが魅力ありますよ！住人も成金?の様な人は少ない、なんなら品ある人が多い印象。

住む人の求めるものによって違いはありますが、このマンションの立地と環境は最高だと思っています！（高くて私には手がでませんが）

[1238: 通りがかりさん]

梅田は津波　浸水リスクが半端無い。
長期保有はお勧めしません。
やはり上町台地に限ります。

[1239: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん
やっぱうめきた2期ってほとんど抽選になるんですかね？

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

そうなるかは価格次第ですね。
もうこれ以上上がると購入可能な方が限られてきます。

[1241: 買い替え検討中さん]

ここは売れているんでしょうか？

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
どれくらいの価格になると思われますか？

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
坪800とかみたいですよ。

[1244: 匿名さん]

コロナの影響でうめきた2期って遅れたりしないかな？

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
低層階からその値段？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

低層階ですと700位です。

[1247: マンション検討中さん]

50平米以上の部屋は全部1億以上なんですね。

[1248: 評判気になるさん]

>>1247 マンション検討中さん
そういうことになるな…
これは凡人ではほんまに手が届かんわ…

[1249: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

パンダ部屋でも9000万以上はすると思います。
殆どの方がセカンドハウス的な使い方と思います。

[1250: 匿名さん]

>>パンダ部屋でも9000万以上
9000万円以上ですか。やっぱり高いですね・・・
親や義両親から融資を受けてもやっぱり高く感じます。

マンションのモデルルームが「マンションミュージアム」と言うのは、はじめて聞きました。
一般的なモデルルームと雰囲気が違うんでしょうか。
行かれた方いますか？