ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 買い替え検討中さん]

大阪城の北側、マンション出てきそう。
使っていないビルが見受けられる。用地確保中？

停電になったら40階まで上り下りはきつそうだ。

[1122: 検討板ユーザーさん]

停電なっても大丈夫なように設計されてるよ。

[1123: 匿名さん]

>>1122 検討板ユーザーさん

そうでもない。
非常用なので短期間しか発電できない。

[1124: 買い替え検討中さん]

非常用電源は、容量にもよりますが、容量が大きくてもごく短時間か間引き。かつ短期で終わりでしょう。
高層階の怖いのは停電時と火災ですね。
電気が来ないと、最近のトイレの水も流れなくなる。

そこまで言うと、戸建てで、太陽光発電、蓄電になってしまうけど。

[1125: 買い替え検討中さん]

大阪市（も）タワーマンション建てすぎで供給過多では無いのでしょうか？
中国マネーと相続税対策で、追い風だったかも知れないけど、中国マネーも、日本の
若い人口も減っていくというのに、実需がどれほどあるのか？

外国人を当てにしたホテルも安定したものでは無いし、ファミリーは減っていき
マンションより高齢者施設のほうが必要になっていくのでは？
京都もホテルを多く確保したけど、今、大変だろうと思う。

[1126: 匿名さん]

>>1125 買い替え検討中さん

今さら折り込み済みの事ダラダラ言われましても。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

痛いところをズバリ指摘されたときの回答

[1128: マンション検討中さん]

都心回帰はまだまだ進むし供給過多にはなりませんね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

コロナが突き崩す「都心回帰」経済優先の住宅政策に綻び
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060800006/

[1130: 匿名さん]

そんな記事本気で信じてるん？リモートワーク進んで都心需要高まるってデータ出てるで。

[1131: 買い替え検討中さん]

都心回帰はまだまだ進むって・・・都心って大阪も含む？
大阪は東京に次ぐ大都市と承知していますが、大阪も人口減のようですよ（東京には人が集まって来るようですが）

そして、中古マンションの在庫の積み上がり凄いです。
デベは作っては、売るでしょう。皆、新しいマンションがいいし、話に乗せられて買うでしょう。
でも、今後、買って資産維持がされるとは思わない方がいい（東京の一等地は別）
5年後、買える人はどんどん減っていく。
管理費未払いも増えるでしょう。
お金が有り余っている人は、どんどん買えばいいと思う。

リニアも出来た頃には高齢者ばっかり、リニア、山をぶち抜いてまで作るニーズがあるのか？
ニーズが高まるのは介護。

[1132: 匿名]

>>1131 買い替え検討中さん
東京都も2025年に人口はピークアウトする推計なんですけどね。この種の推計は社会移動の反映が難しいので当たるとは限りませんが。

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 買い替え検討中さん
都心の北区西区中央区は年々人口増加しています。今中古は売りに出す人も少ないから在庫も減少しています。

[1134: 買い替え検討中さん]

大阪市（北・西・中央区）の人口増は、府内の移動による人口増ですが、
年齢の内訳をみると、30～40代の方は転出超過のままです。
大阪の人気の区でも築浅、未入居の新中古マンションは眺望が望める部屋でも残っていて、
中古マンションの在庫は（大阪に限らず）積み上がっていると思います。
京都もだぶつき始めかつ高額に。東京都心の需要は旺盛ですが、最近は値段が上がりすぎて、サラリーマンには買えなくて売れないとか。
売れなければ値を下げるしかない。

デベは売れるうちに勢いがあるうちにどんどん建てて売り、管理費でも安定した利益を上げれます。
一方、購入者には（だぶつき・高値掴み）痛い。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134
すいませんが、30～40代の方は転出超過のデータを見せて頂けませんか?

[1136: 匿名さん]

>>1134 買い替え検討中さん
これだけ実際とは真逆のこと書き込む人も珍しいですね。

[1137: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

大阪市のデータによると少なくとも中央区は転出超過のもよう
西区、北区は知らん

[1138: マンション検討中さん]

>>1137
なので、定性的な意見ではなく、実際のデータを見たいだけなのです。

[1139: 匿名]

>>1138 マンション検討中さん

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000203/20...

[1140: 買い替え検討中さん]

データと言えば中央区は1世帯あたりの人数が少なく1,*人でした。
1990年後半に2000年頃に東京のマンションは底値に近くて反転すると読んで（ＯＺなどもそう、その後中国人の爆買いであっという間に倍以上）、人に相談を受けて、これから上がると思うと背中を押したり、値上がり期待の人には品川Vタワーなど紹介し、喜ばれました。当時、白金、恵比寿、芝が1平米100万位でした、今は千葉よりのマンションでそのくらい。
今は底値にはほど遠い気もします。

金融緩和のせいでしょう。
金融緩和は続きますが、外国人が買わなくなってきた。

ただ、超インフレになれば（金融緩和やり過ぎ）現金で持っているより借金していた方が得と考える人もいます。
そうなれば、マンションの維持もなかなか困難になるでしょう。管理費は借金できません。

大きなお世話でした。

[1141: 匿名さん]

結局、自慢話か

[1142: 買い替え検討中さん]

何処が自慢なのか？当てずっぽうで言っているのでは無いという事。
金あまりなのは間違いないので、金融緩和のボリュームからしたら、不動産も高くなっていないという見方もできるけど、サラリーマンの所得は上がっていないので、普通のサラリーマンには、東京の方は既に高すぎる価格になっている感じがするよということ。

株価やリートの価格が維持されているように見えるのは、日銀や年金のお金がつぎ込まれて買い支えされているから（ユニクロの時価総額の半分が公的資金。最早、国営企業のよう）。

世界（スイスは健全）も日本も金融緩和やり過ぎで、金余りで、金余りの中にいる人は人はなんでも買えばいいと思う。
この金額なら、サラリーマンでも買えるだろうけど、金余りで無い人は出口も考えて買った方がいいと思ったまで。

マンションは40年程は売買できる前提での価格になっているはずだけど、今から30年後って2050年、20年後で2040年、より高齢社会。
10年後の2030年は日本の財政がどうなっているのか想像もできない。

借金を敢えて作るというのも理解できるので、ローンの方は、固定金利がいいですね。

以上はマンション一般論です。
こちらは大病院も幾つもあり、利便性は良さそうではありますね。
ただ、大阪城がこの先見えなくなる可能性も無きにしもあらずと考えながら買った方がいいとも。
「対峙する」って「隣接」とは違います。府庁や学校の辺りは、隣接で眺望保証されてますが。

[1143: ご近所さん]

安いと思うよ。日本の物価上昇速度の遅さは異常。
他国からみたら、日本だけ取り残されている。

[1144: 匿名さん]

将来大阪も坪500万ありえますね。

[1145: マンション検討中さん]

ここの最上階の億ション全て売れたらしいです。この時期にお金持ちは関係ないのですね。

[1146: マンション検討中さん]

すでに坪300万円で購入できるマンションも少ないです。今がラストチャンスです。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
今後10年では今が1番安いかもしれませんね。

[1148: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
むしろ金持ちは今資産増やしてますね。

[1149: 買い替え検討中さん]

マンションで資産増やす？
それは1980年までの話では？

皆さんお若いのですね。

基軸通貨ドルも弱い。
金（現物ゴールド）価格、2000年で1000円/gでしたよ。
ドコモの上場頃です。
その20年後の今、6500円位で、6.5倍です。
如何に金融緩和をしたかと言う事。

ニクソンが通貨を金の裏うちなしに変えましたが、金をベースにすると日本の資産も目減りしていますよ。アメリカ、ＩＭＦ、独、ヨーロッパの列強国は外貨準備の殆どを金で保有。米の（実質）奴隷の日本は米国債で持っていて金は3%にも満たない・・・^^;

金融緩和しているので、ダブついたマネーからしたら、不動産が高く感じないでしょうが、
金ベースにすると目減りしている。

サラリーマンが買えない値段は実需でなく投資家の間のこと。
一般人が買えない値は”バブル”といえますね。

東京から見ると割安感はありますが

10年後でも底値という方いらっしゃいますが、それなら販売完売すると思います。
5年先も続くでしょか？

皇居の目の前（道路向かい、英国大使館横）の、マンション、一番安い部屋で億していましたが、即日完売でした。見た目も高級感あり。
あれは納得の立地で、割安感ありました。

割安感があれば、今、金余りなので直ぐ完売しますよ。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149
結局何が言いたいの？

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん

御大の回顧話です。ありがたく拝読しましょう。

[1152: 評判気になるさん]

売れてますか～？

[1153: 買い替え検討中さん]

売れてないでしょう～

[1154: 買い替え検討中さん]

1144から1148あたり、デベさんですか？
坪500万？大阪市で？

これから値下がり局面でしょうに^^;
コロナ関係無しです。
コロナは変化を加速させただけ。

大阪市マンションだらけになって、賃貸借りやすくなるんじゃ無いでしょうかね？
東京から転勤することがあっても、大阪市ではなく北摂で選ぶ人が多い。

[1155: 匿名さん]

>>1154 買い替え検討中さん
あなたがそう思ってるなら間違いなく上がりますね。

[1156: 買い替え検討中さん]

こちら賢い人いないのか（金本位制も基軸通貨も金融緩和も理解できないような）・・・。
いるのはデベ？

買って、消費税を払い、その後は、毎月固定資産税と管理費の奴隷。
住宅が売れてほそ組むのは、デベと行政と管理会社。

人が減り、産業が衰退し、残るのは、空室だらけの住宅。

大阪都構想で、府と市は多くの無駄をしてきて納税者の負担になったと維新の会は示しているけど、無駄を無くせばいいだけではと思う。

不動産購入促進は官民挙げてやっていて、乗せられる人もいる。
そして官の予測や判断は大抵失敗する（自分のお金じゃ無いから）。

投資用に買う人はよもやいないと思うけど、かもになるだけでしょう。

[1157: 買い替え検討中さん]

上がると予想をする人、何ら根拠を言えてない。
知識が無い^^;

「貴方の予想と反対にいくから上がる」とか、私の上げないだろう根拠に
具体的に何一つ反論できないまま、
お前の母さんでーべそと同じレベルで対応。

デベの売り子さん？ってそんなものかも知れませんけどね（決まり文句を仕込まれて接客して、ノルマをかされている）？

自宅用、金余りで買うなら何も言わないけど。

[1158: 匿名さん]

>>1157 買い替え検討中さん

小学生のケンカみたいな反論。

[1159: 匿名さん]

何故か必死ですね。

[1160: 匿名さん]

良い場所にあるよ。
きっと。上町台地だし。
絶対に売れる。
上町台地ブランド！谷町ブランド！府庁舎ブランド！

[1161: 匿名さん]

>>1157 買い替え検討中さん
今は理論でなんとかなる相場ではありません。

[1162: マンション検討中さん]

yahoo不動産とかsuumo見ていても中古も、市内は全く価格の下落がないよね。

[1163: 検討板ユーザーさん]

むしろ坪単価上がってるような気がするんですが。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
そうか？
北区、西区、中央区
築10年以内70平米以上でチェックしているが
価格更新とよく出てるけど？
もちろん下げで

[1165: 匿名さん]

コロナで一気に円を刷ってるから、上がるんじゃない？世界中金融緩和でキャッシュが溢れてるし、不動産に流れてもおかしくはない。まぁ、ここは買わんけど。

[1166: 買い替え検討中さん]

>1165

金融緩和中なのであり得るけど、株を買えるか？
こんなに金融緩和しているのに日経平均買われない。株価維持がやっと。
日銀や年金のお金が無かったら日経平均1万切ってそう。
金融緩和のお金、庶民には行っていない。あれだけの金額投入して、日経平均も2万ちょっと。何処に消えているか？海外のヘッジファンドも儲けているんでしょう。

財政が厳しい中、国債はいつまで持ちこたえるか、資産税の導入もなきにしもあらず。
日銀もいつまでもこんなこと続けるわけにいかない。
出口は、庶民のお金を吸い上げるか、超インフレしか無い。

相続税対策とか投資だと乗せられて、近年、賃貸アパートや投資用マンションを買った人で困っている人がいるそう。国も見て見ぬ振り。国は税収増えるからね。
投資用物件、そんなに儲かるなら、自分らで買い上げればでよい。

京都では民泊用の物件の売りが増えてるそう（今頃売っても遅い気がするけど）。

不動産関連は、証券マンと同じ他人のふんどしで相撲を取って手数料で稼ぐ。
証券の営業マンは短期間で転勤で担当外れ逃げる。買った人の自己責任。

日本は所得税払って、消費税、ガソリン税、酒税、重量税、固定資産税、譲渡税等など払って、最後は相続税。2重、3重の課税大国。

不動産は5年周期と言うけれど、自宅用は別として、今は、値上がり期待で買うタイミングではない気がする。

[1167: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん

同感
コロナ相場は株と不動産は別の動きをすると思う

[1168: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん

インフレになれば不動産は上がるよ。円を持ってるのが1番損。

[1169: マンション検討中さん]

このまま日経平均も30000いきますかね。

[1170: 口コミ知りたいさん]

超インフレなら固定金利で不動産購入とインカムゲインで株購入ですかね。