ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

【米国S&P500】か、割安に放置されている【自粛明け銘柄】にでも資金を投入した方がいいよ。儲けた分で購入したらおつりが出る。

[1052: マンション検討中さん]

ここ高すぎて買えねーよ
立地最高だよな

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
でも今後は、これぐらいの価格が大阪の標準になりそう。

[1054: 検討板ユーザーさん]

名古屋でも坪400いくみたいなので今の大阪は相当安いでしょう。

[1055: マンション検討中さん]

名古屋なんかと一緒にしないでよ。

[1056: 口コミ知りたいさん]

L-60GとR-66Lは幾らぐらいですか？
納得できる価格なら検討してみようかと。

[1057: 匿名さん]

公式サイトで外観完成予想図を拝見すると、天守閣にぎりぎりまで隣接しているように見えますが
本当にこの距離感で建てられるのですか？
1995年以降の20階以上の新築分譲マンションにおいて大阪城天守閣との距離が最短とは、
実際に何メートルの距離感なんでしょ？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

直線距離で約８００mです。
他にも１km前後で大阪城の見えるタワーはいくつかありますし、合同庁舎や府庁もその他民間の建物にも建て替えの可能性はあるので価格には要注意ですね。

[1059: マンション検討中さん]

名古屋はリニアで上がりますね。

[1060: マンション検討中さん]

府庁建替可能大！！

[1061: 職人さん]

既に取り壊し済みの府庁西館と知事公館は一体的に再開発ですね。
法務局も2022年には府警西側の新しい合同庁舎に移るので再開発でしょう。

[1062: 匿名さん]

法務局の入ってる建物は確かに古い。

[1063: 匿名さん]

建物がきれいになるのは良いことですね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
眺望なくなったら価値半分ですよ、東側はただの騒音、排ガスだらけの谷町筋に面してて、最悪の方位と化しますが

[1065: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
流石にあの合成は、盛り過ぎかな

[1066: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション建設現場は、元はガレリア大手前ビルという
オフィスビルだったけど、なかなか重厚感のある綺麗なオフィスでした。
取り壊しが決定した2015年時点で、築35年ほど。内装も新築同様で、
あと20年くらいは使えそうだったのですが、あっさりと解体される所を見ると、
谷町筋がオフィス街として需要がなくなって、マンション街化していくのでは？と
危惧してます。住友不動産も、少し南の所でオフィスを壊してマンションを建設中。

[1067: 匿名さん]

>>1066 口コミ知りたいさん
そうです、解体費用やその建物の価格ものってるから
べらぼうに高い価格となりましたね。

[1068: 匿名さん]

>>1066 口コミ知りたいさん
失われた20年の間に谷町筋は少しずつオフィス街では無くなりつつあります。また古いビルはLANシステムやインターネット環境に適応していない物件も多くあります。wifi環境も同様ですね。そのため、谷町筋沿いの古いビルは相続の発生も要因となって、少しずつマンション化していくかも知れませんね。法務局が近いため、司法関係の需要は一定あると思いますが。1980年代頃から段々谷町筋沿いにビルが立ち出しています。今後10年から20年の間にマンションにするか、オフィスビルにするのか土地所有者の選択が図られると思います。このマンションも一部協力者に提供されています。恐らくガレリアの時から何らかの約束があるのかなと推察します。

[1069: 匿名さん]

マンション化がすすむとメリットはありますか？

[1070: 匿名さん]

ガレリア大手前ビルのお写真をありがとうございます。
もう取り壊されてしまった建物なので貴重な記録だと思います。

こちらのマンションでは募集対象外住戸が8戸あるようですが、
その8戸が地権者住戸(ガレリアの土地も貸していた？)に
なっているみたいですよね。

[1071: 匿名さん]

何戸売れるかな？
値下げするそうなんで、期待したい。

[1072: マンション検討中さん]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-6909.html日経新聞社跡地はマンションを建設する可能性はどのくらい？大阪城公園まで100メートルしかない

[1073: 匿名さん]

今取り壊し中ですね。ホテルやオフィスビルよりも可能性はあるのでは？

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1071 匿名さん
値下げはないでしょう。

[1075: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

ほぼほぼマンションと思って間違いないのでは？

[1076: マンション検討中さん]

>1071
「値下げするそうなんで・・」それは、京阪不動産が言ったのですか?

[1077: 匿名さん]

ここ値下げしろって煽り多いですね。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1072
マンションだと、中大江小学校まで、大阪城を越えて2.6キロ、大人の足でも32分かかるね。
それでもオフィス、ホテルより住宅が一番、需要ありそう。
立地的には積水ハウスあたりが、グランドメゾン建てそう。

[1079: 匿名さん]

総合的に考え日経跡地の方が上ですね。
早くても発表は1年は先になりそうです。

[1080: 口コミ知りたいさん]

そんなに立地が良いですか？日経跡地。
水に囲まれすぎてて、何となく居心地が悪い感じがしますが。
標高も低いし、駅との間に大きい道が何本もあって隔離されている感じだし。

[1081: マンション検討中さん]

>1071
ガセは、ここでは流さないように。

[1082: 周辺住民さん]

ここはゆくゆく値下げしそうな感じはかなりしますね。
価格も販売時期も悪過ぎますね。
様子見が賢明ですね。

[1083: マンション比較中さん]

>>1082
株高、金余りが続く状況ですので、
三田や神戸の奥地にあるのなら価格も下がるかもだけど
上町台地の一等地なので、値引きで捌くことはないと思います。
スレが立った当初は、これから値段が上がる上がると書かれてましたが、
これは全くの間違い。
そして、今一転して、これから下がる下がるというのも間違いです。

[1084: 口コミ知りたいさん]

完成後も売れ残るようでは、値段は下がるのでは？
日本の不動産市場は、時間が経てば値が下がるのが一般的ですから。

[1085: 匿名さん]

物件概要の予告広告によれば、販売は6月上旬予定となっているので間もなくですね。
価格はまだ未定ですが、みなさん値下げを予想されているという事は秘密裏に(？)価格が公開されていたんですか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1085 匿名さん

購入希望者には正式価格、知らされていますよ。大阪城見える高層階や、いくつかの間取りは、予定価格より既に下がった値付けになっています。と言っても、高いですが、購入希望者は連絡してみては？

[1087: マンション検討中さん]

法務局の移転後は現在の法務局後には何が立つのでしょうか。ご存知の方がおられましたらご教示ください。

[1088: マンション検討中さん]

オフィスもホテルもあかんからマンションの可能性高そうですね。

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

それじゃまるで地方の駅前再開発みたいやな。

[1090: 匿名さん]

某エネルギー供給事業者から日経跡地はマンション含めた複合用途で計画中と聞いています。

[1091: 匿名さん]

売れたかな？

[1092: 検討板ユーザーさん]

森ノ宮にも大学くるしこのへん建設すごいですね。

[1093: マンション検討中さん]

さがらないですよ。

[1094: 匿名さん]

株価も上がり続けてますしね。マンション価格もしばらく上がるでしょう。コロナバブルがはじけてもタワマンの下げは限定的でしょうね。

[1095: 匿名さん]

コロナの影響でマンションの価格が下がると言われていますが、まだ上がる見通しですか！？
休業で経済的な打撃を受け買えない人が増えるでしょうし、さらに価格が上がるとなれば数多くのマンションが売れ残ってしまうのでは？

[1096: マンション検討中さん]

下がらないです。供給量が非常に限定的だからです。

[1097: 名無しさん]

すでに中古は値下がりしています。
それでも売れ行きは悪い。
新築は値下がりしないのではなく
値段を下げないという言い方が正しいかと
思います。

[1098: マンション検討中さん]

でも、それで結局、売れているのであれば、結果として適正価格だということです。
完成すると、売れないと言われたマンションても埋まっていくからね。

[1099: 口コミ知りたいさん]

売れてる偽装してるだけですよ
梅田徒歩圏のダイワの高級物件も未入居の転売が複数出てますし
あと賃貸業者に安く販売する方法もあります
もはや一般の需要者のみでは完売できないことは、業界の常識です

[1100: 匿名]

森ノ宮の大阪城東部地区開発は拡張検討ゾーンの用途がタワマン含まれるといい景色になりますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_boshu/cmsfiles/contents/0...