ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1011: マンション検討中さん]

[No.957～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1012: 匿名さん]

>>956 匿名さん
大手デベロッパーの資金力知ってる？

[1015: 匿名さん]

[No.1013から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1016: マンション検討中さん]

京阪は普通に大手でしょう。

[1017: 検討板ユーザーさん]

上場してる社長と話せるなんて羨ましいです。

[1018: 匿名さん]

>>956 匿名さん
来年もオリンピック中止になってハイパーインフレにならないか心配です。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

ハイパーインフレになる前にマンション買っとけってか？

[1020: ご近所さん]

ハイパーインフレを起こすには、ヘリコプターマネーが必要。
一律10万円給付も、12.6兆円に及ぶヘリマネだけど。全然足りない。

[1021: マンション検討中さん]

ハイパーインフレってどうやって起こるの？

[1022: 匿名さん]

>>1020 ご近所さん
タケコプター！

[1023: マンション検討中さん]

建設延期になりそうです。
更に売れ行き悪なりそうですね。

[1024: マンション検討中さん]

竣工時期が遅れるの？

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

遅れる可能性がかなり高いです。
現に清水建設は停止していますので今後他社大手も
停止していきそうな感じです。

[1026: マンション検討中さん]

今後建設予定だったマンションにも影響出そうですね。

[1027: 匿名]

京阪、土地寝かしすぎたね。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん

こればっかりは仕方ないですね。
誰も予想つかなかったです。
欲かきすぎと言ってる方多いですが。

[1029: 匿名さん]

まだ下げてるわけでもないのにね。

[1030: 検討板ユーザーさん]

ウイルスで職人さんもしばらく休業でしょうか？
建設業以外でも
大手含め全企業は休業状態です。
リモートワークも始まってます。

[1031: 匿名さん]

リモートワークなんて少ないでしょ。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

どんどん増えてるよ。
上場企業はね。

[1033: 検討板ユーザーさん]

今どれくらいの割合でリモートなんですかね。

[1034: マンション検討中さん]

少なくとも、中央区の中小・零細企業は、
激狭事務所に机ならべて、電話とソロバンで仕事してますわ

[1035: 匿名さん]

リモートなんて2割ぐらいじゃね。増えるかもしれないけど全部は無理やね。

[1036: 匿名さん]

これからはリモートだっていってる人は世間知らず。

[1037: 評判気になるさん]

>>956 匿名さん

収束するわけないだろ。どんなにポジティブなんだ。

[1038: マンション住民さん]

テレワークなんて普及しないよ。
都市居住は、これからも加速する。
郊外の集合住宅は、空き家になっていく運命。

[1039: 通りがかりさん]

中央区の空家率は大阪府内でも
多いの知っていますか？

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 通りがかりさん
データあれば教えていただきたく

[1041: 匿名さん]

そもそもテレワークで事足りる人材なんて抱えておく必要はなく、外注の方が安くつく。
だから、終息すればテレワークなんて普及しない。
でも、コロナで来年の春でもまだ騒いでると思う。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 マンション検討中さん
大阪市のHp見てください

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1039 通りがかりさん
平成25のデータだったよ。。

・空家率が高い区は、西成区(23.8%)、東住吉区(23.8%)、生野区(22.4%)、旭区(21.4%) 浪 速区(18.2%)、中央区(17.0%)

[1044: 匿名さん]

場所はいいけど、停電のときに高層階には住みたくない。
しかし、下層階で虫の侵入は嫌。
となると４～６Fぐらいがちょうどいい高さなのかな。

[1045: 匿名さん]

こことシティタワー本町、売り出し時期悪かったね。
コロナがある程度収まるまで完売しないでしょう。

[1046: 購入経験者さん]

タイミング悪かったね。
万博までの間は上昇気流があるとおもったが、下手したら5年間ではインバウンドは元には戻らないかもしれないね。10年経てばさすがにNewsにはならんだろうけど、南海トラフ地震とか起きてそう・・。

[1047: 口コミ知りたいさん]

結局、非常時にはタワーはリスクでしか無い。
これだけデベが競って販売するのは『儲かる』から。それだけのこと。
消費者はもっと賢くなるべき。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 口コミ知りたいさん
タワー関係ある？

[1049: 匿名さん]

タワーの方が安全でしょ。

[1050: マンション検討中さん]

購入考えていましたがやめといてよかった。

[1051: 匿名さん]

【米国S&P500】か、割安に放置されている【自粛明け銘柄】にでも資金を投入した方がいいよ。儲けた分で購入したらおつりが出る。

[1052: マンション検討中さん]

ここ高すぎて買えねーよ
立地最高だよな

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
でも今後は、これぐらいの価格が大阪の標準になりそう。

[1054: 検討板ユーザーさん]

名古屋でも坪400いくみたいなので今の大阪は相当安いでしょう。

[1055: マンション検討中さん]

名古屋なんかと一緒にしないでよ。

[1056: 口コミ知りたいさん]

L-60GとR-66Lは幾らぐらいですか？
納得できる価格なら検討してみようかと。

[1057: 匿名さん]

公式サイトで外観完成予想図を拝見すると、天守閣にぎりぎりまで隣接しているように見えますが
本当にこの距離感で建てられるのですか？
1995年以降の20階以上の新築分譲マンションにおいて大阪城天守閣との距離が最短とは、
実際に何メートルの距離感なんでしょ？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

直線距離で約８００mです。
他にも１km前後で大阪城の見えるタワーはいくつかありますし、合同庁舎や府庁もその他民間の建物にも建て替えの可能性はあるので価格には要注意ですね。

[1059: マンション検討中さん]

名古屋はリニアで上がりますね。

[1060: マンション検討中さん]

府庁建替可能大！！

[1061: 職人さん]

既に取り壊し済みの府庁西館と知事公館は一体的に再開発ですね。
法務局も2022年には府警西側の新しい合同庁舎に移るので再開発でしょう。

[1062: 匿名さん]

法務局の入ってる建物は確かに古い。

[1063: 匿名さん]

建物がきれいになるのは良いことですね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
眺望なくなったら価値半分ですよ、東側はただの騒音、排ガスだらけの谷町筋に面してて、最悪の方位と化しますが

[1065: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
流石にあの合成は、盛り過ぎかな

[1066: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション建設現場は、元はガレリア大手前ビルという
オフィスビルだったけど、なかなか重厚感のある綺麗なオフィスでした。
取り壊しが決定した2015年時点で、築35年ほど。内装も新築同様で、
あと20年くらいは使えそうだったのですが、あっさりと解体される所を見ると、
谷町筋がオフィス街として需要がなくなって、マンション街化していくのでは？と
危惧してます。住友不動産も、少し南の所でオフィスを壊してマンションを建設中。

[1067: 匿名さん]

>>1066 口コミ知りたいさん
そうです、解体費用やその建物の価格ものってるから
べらぼうに高い価格となりましたね。

[1068: 匿名さん]

>>1066 口コミ知りたいさん
失われた20年の間に谷町筋は少しずつオフィス街では無くなりつつあります。また古いビルはLANシステムやインターネット環境に適応していない物件も多くあります。wifi環境も同様ですね。そのため、谷町筋沿いの古いビルは相続の発生も要因となって、少しずつマンション化していくかも知れませんね。法務局が近いため、司法関係の需要は一定あると思いますが。1980年代頃から段々谷町筋沿いにビルが立ち出しています。今後10年から20年の間にマンションにするか、オフィスビルにするのか土地所有者の選択が図られると思います。このマンションも一部協力者に提供されています。恐らくガレリアの時から何らかの約束があるのかなと推察します。

[1069: 匿名さん]

マンション化がすすむとメリットはありますか？

[1070: 匿名さん]

ガレリア大手前ビルのお写真をありがとうございます。
もう取り壊されてしまった建物なので貴重な記録だと思います。

こちらのマンションでは募集対象外住戸が8戸あるようですが、
その8戸が地権者住戸(ガレリアの土地も貸していた？)に
なっているみたいですよね。

[1071: 匿名さん]

何戸売れるかな？
値下げするそうなんで、期待したい。

[1072: マンション検討中さん]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-6909.html日経新聞社跡地はマンションを建設する可能性はどのくらい？大阪城公園まで100メートルしかない

[1073: 匿名さん]

今取り壊し中ですね。ホテルやオフィスビルよりも可能性はあるのでは？

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1071 匿名さん
値下げはないでしょう。

[1075: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

ほぼほぼマンションと思って間違いないのでは？

[1076: マンション検討中さん]

>1071
「値下げするそうなんで・・」それは、京阪不動産が言ったのですか?

[1077: 匿名さん]

ここ値下げしろって煽り多いですね。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1072
マンションだと、中大江小学校まで、大阪城を越えて2.6キロ、大人の足でも32分かかるね。
それでもオフィス、ホテルより住宅が一番、需要ありそう。
立地的には積水ハウスあたりが、グランドメゾン建てそう。

[1079: 匿名さん]

総合的に考え日経跡地の方が上ですね。
早くても発表は1年は先になりそうです。

[1080: 口コミ知りたいさん]

そんなに立地が良いですか？日経跡地。
水に囲まれすぎてて、何となく居心地が悪い感じがしますが。
標高も低いし、駅との間に大きい道が何本もあって隔離されている感じだし。

[1081: マンション検討中さん]

>1071
ガセは、ここでは流さないように。

[1082: 周辺住民さん]

ここはゆくゆく値下げしそうな感じはかなりしますね。
価格も販売時期も悪過ぎますね。
様子見が賢明ですね。

[1083: マンション比較中さん]

>>1082
株高、金余りが続く状況ですので、
三田や神戸の奥地にあるのなら価格も下がるかもだけど
上町台地の一等地なので、値引きで捌くことはないと思います。
スレが立った当初は、これから値段が上がる上がると書かれてましたが、
これは全くの間違い。
そして、今一転して、これから下がる下がるというのも間違いです。

[1084: 口コミ知りたいさん]

完成後も売れ残るようでは、値段は下がるのでは？
日本の不動産市場は、時間が経てば値が下がるのが一般的ですから。

[1085: 匿名さん]

物件概要の予告広告によれば、販売は6月上旬予定となっているので間もなくですね。
価格はまだ未定ですが、みなさん値下げを予想されているという事は秘密裏に(？)価格が公開されていたんですか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1085 匿名さん

購入希望者には正式価格、知らされていますよ。大阪城見える高層階や、いくつかの間取りは、予定価格より既に下がった値付けになっています。と言っても、高いですが、購入希望者は連絡してみては？

[1087: マンション検討中さん]

法務局の移転後は現在の法務局後には何が立つのでしょうか。ご存知の方がおられましたらご教示ください。

[1088: マンション検討中さん]

オフィスもホテルもあかんからマンションの可能性高そうですね。

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

それじゃまるで地方の駅前再開発みたいやな。

[1090: 匿名さん]

某エネルギー供給事業者から日経跡地はマンション含めた複合用途で計画中と聞いています。

[1091: 匿名さん]

売れたかな？

[1092: 検討板ユーザーさん]

森ノ宮にも大学くるしこのへん建設すごいですね。

[1093: マンション検討中さん]

さがらないですよ。

[1094: 匿名さん]

株価も上がり続けてますしね。マンション価格もしばらく上がるでしょう。コロナバブルがはじけてもタワマンの下げは限定的でしょうね。

[1095: 匿名さん]

コロナの影響でマンションの価格が下がると言われていますが、まだ上がる見通しですか！？
休業で経済的な打撃を受け買えない人が増えるでしょうし、さらに価格が上がるとなれば数多くのマンションが売れ残ってしまうのでは？

[1096: マンション検討中さん]

下がらないです。供給量が非常に限定的だからです。

[1097: 名無しさん]

すでに中古は値下がりしています。
それでも売れ行きは悪い。
新築は値下がりしないのではなく
値段を下げないという言い方が正しいかと
思います。

[1098: マンション検討中さん]

でも、それで結局、売れているのであれば、結果として適正価格だということです。
完成すると、売れないと言われたマンションても埋まっていくからね。

[1099: 口コミ知りたいさん]

売れてる偽装してるだけですよ
梅田徒歩圏のダイワの高級物件も未入居の転売が複数出てますし
あと賃貸業者に安く販売する方法もあります
もはや一般の需要者のみでは完売できないことは、業界の常識です

[1100: 匿名]

森ノ宮の大阪城東部地区開発は拡張検討ゾーンの用途がタワマン含まれるといい景色になりますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_boshu/cmsfiles/contents/0...

[1101: 匿名さん]

>>1097 名無しさん
中古でも築10年以内の都心タワマンは、全く値下がりしてませんよ。

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
そこにタワマンの予定あるんですか？

[1103: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
耐震工事の必要なURを壊してタワマンにして、大学も含めて地域全体を一体に開発出来たら化けると思う
西に大阪城公園、北に京橋とOBPがあって,環状線、中央線、長堀鶴見緑地線、学研都市線とちょっと距離あるけど京阪もある
ここの南側は医療系、西側は大学含めた教育施設、OBPの企業と大学が連携し、京橋が商業地域として再開発されたら相当変わると思う

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん

ここと何の関係もないと思うけど

[1105: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん

森ノ宮のURは耐震基準は満たしていると思ってたけど違うの？

[1106: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
大阪のタワマンのスレと思って書き込んでから違うと気付いた
申し訳ない

>>1015 匿名さん
ちょっと前に改修終わってたんですね
揉めてるところで情報が止まってた
重ね重ね恥ずかしい

[1107: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
1駅の地域が発展するのは良いことやと思います

[1108: 買い替え検討中さん]

今、無理して買って、数年後には管理費未払い者も増えてくる可能性がありますね。
勿論、ここに限らずです。
こちら東京と比べれば安く感じますが、何年か後に中古として、今の価値と見合う値段で売れるか？

日本はどんどん貧しくなっていくと思います。
良く考えましょう
節税でもなんでも不動産ってやっていますが（営業にのせられ）、国は好きなように税率変えてきますからね。財政難で資産税もあり得ます。

マンションは管理費も税金のように徴収されます。

大阪城、景色で買っても、2年目には飽きると思います。^^;
今では家にいても、景色を背中にしてＰＣ見てる時間が殆ど。

[1109: マンション検討中さん]

結果、法務局跡地には高層マンションが立つ可能性もあり、大阪城の眺望が遮られる可能性が無きにもしあらずなんですかね？
法務局の跡地の面積もそこそこあるので、法務局跡地に高層マンションが立つのでしょうか？
そうなれば東向き意味ないですよね

[1110: 買い替え検討中さん]

ここ大阪城の最前線じゃない^^;　
いつか大阪城を眺められる方向に高いものが立つ可能性ありますね。
シエリア上町台の方も同じ。あそこは離宮公園だけは確約、離宮公園と大阪城の間には
大きな敷地が空いている。

[1111: 匿名]

>>1110 買い替え検討中さん
難波宮跡公園と大阪城公園の間は、二つの公園を接続するために難波宮跡公園北部ブロックとして公園になることが決まってますよ。シエリアの心配は移転するNTT西日本本社跡の建て替えで大阪城への眺望がえぐられないかくらい。

[1112: マンション検討中さん]

建て替えというと、合同庁舎1号も60年経過して新規の6号館にほとんど移るから、何かしら開発あるかも？ないかなー？

[1113: マンション検討中さん]

>>1108 買い替え検討中さん
金融緩和で金持ちはますます資産増やしてるから、資産価値の高いマンション買う層には影響ない。

[1114: 買い替え検討中さん]

大阪城公園は間違いなく都心にある公園おしては日本一の敷地。
この公園を自分の庭として使え、２駅徒歩2分、デパ地下、普通デパ、
リセールバリュー大阪2位（1位は西区）の中央区にあって条件を揃えてる。
日本唯一の都心最大級公園こそが資産価値。

[1115: マンション検討中さん]

リセールバリューは西区が1位なんですね。なんか意外です。

[1116: マンション検討中さん]

西区は元が安かったから
この10年の上げ幅が大きい

[1117: マンション検討中さん]

そう考えると中央区すごいですね。IRで中央線も良くなるし資産価値上がりそうですね。

[1118: 買い替え検討中さん]

最前線と眺望確保のためには、大阪城までこんなに建物が立っていたら”今だけ”ですね。
法務局とか学校とかではじめて最前線であり、30回まで上らないと景色が見れないのは
間に建物があるから。それが高いものに変われば眺望は望めない。

[1119: 通りがかりさん]

コロナバブルきてますね。タワーマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつかないですね。

[1120: マンション検討中さん]

眺望ではなく城公園近に魅力。眺望なんて今後どこでもタワー建って遮断される。

[1121: 買い替え検討中さん]

大阪城の北側、マンション出てきそう。
使っていないビルが見受けられる。用地確保中？

停電になったら40階まで上り下りはきつそうだ。

[1122: 検討板ユーザーさん]

停電なっても大丈夫なように設計されてるよ。

[1123: 匿名さん]

>>1122 検討板ユーザーさん

そうでもない。
非常用なので短期間しか発電できない。

[1124: 買い替え検討中さん]

非常用電源は、容量にもよりますが、容量が大きくてもごく短時間か間引き。かつ短期で終わりでしょう。
高層階の怖いのは停電時と火災ですね。
電気が来ないと、最近のトイレの水も流れなくなる。

そこまで言うと、戸建てで、太陽光発電、蓄電になってしまうけど。

[1125: 買い替え検討中さん]

大阪市（も）タワーマンション建てすぎで供給過多では無いのでしょうか？
中国マネーと相続税対策で、追い風だったかも知れないけど、中国マネーも、日本の
若い人口も減っていくというのに、実需がどれほどあるのか？

外国人を当てにしたホテルも安定したものでは無いし、ファミリーは減っていき
マンションより高齢者施設のほうが必要になっていくのでは？
京都もホテルを多く確保したけど、今、大変だろうと思う。

[1126: 匿名さん]

>>1125 買い替え検討中さん

今さら折り込み済みの事ダラダラ言われましても。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

痛いところをズバリ指摘されたときの回答

[1128: マンション検討中さん]

都心回帰はまだまだ進むし供給過多にはなりませんね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

コロナが突き崩す「都心回帰」経済優先の住宅政策に綻び
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060800006/

[1130: 匿名さん]

そんな記事本気で信じてるん？リモートワーク進んで都心需要高まるってデータ出てるで。

[1131: 買い替え検討中さん]

都心回帰はまだまだ進むって・・・都心って大阪も含む？
大阪は東京に次ぐ大都市と承知していますが、大阪も人口減のようですよ（東京には人が集まって来るようですが）

そして、中古マンションの在庫の積み上がり凄いです。
デベは作っては、売るでしょう。皆、新しいマンションがいいし、話に乗せられて買うでしょう。
でも、今後、買って資産維持がされるとは思わない方がいい（東京の一等地は別）
5年後、買える人はどんどん減っていく。
管理費未払いも増えるでしょう。
お金が有り余っている人は、どんどん買えばいいと思う。

リニアも出来た頃には高齢者ばっかり、リニア、山をぶち抜いてまで作るニーズがあるのか？
ニーズが高まるのは介護。

[1132: 匿名]

>>1131 買い替え検討中さん
東京都も2025年に人口はピークアウトする推計なんですけどね。この種の推計は社会移動の反映が難しいので当たるとは限りませんが。

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 買い替え検討中さん
都心の北区西区中央区は年々人口増加しています。今中古は売りに出す人も少ないから在庫も減少しています。

[1134: 買い替え検討中さん]

大阪市（北・西・中央区）の人口増は、府内の移動による人口増ですが、
年齢の内訳をみると、30～40代の方は転出超過のままです。
大阪の人気の区でも築浅、未入居の新中古マンションは眺望が望める部屋でも残っていて、
中古マンションの在庫は（大阪に限らず）積み上がっていると思います。
京都もだぶつき始めかつ高額に。東京都心の需要は旺盛ですが、最近は値段が上がりすぎて、サラリーマンには買えなくて売れないとか。
売れなければ値を下げるしかない。

デベは売れるうちに勢いがあるうちにどんどん建てて売り、管理費でも安定した利益を上げれます。
一方、購入者には（だぶつき・高値掴み）痛い。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134
すいませんが、30～40代の方は転出超過のデータを見せて頂けませんか?

[1136: 匿名さん]

>>1134 買い替え検討中さん
これだけ実際とは真逆のこと書き込む人も珍しいですね。

[1137: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

大阪市のデータによると少なくとも中央区は転出超過のもよう
西区、北区は知らん

[1138: マンション検討中さん]

>>1137
なので、定性的な意見ではなく、実際のデータを見たいだけなのです。

[1139: 匿名]

>>1138 マンション検討中さん

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000203/20...

[1140: 買い替え検討中さん]

データと言えば中央区は1世帯あたりの人数が少なく1,*人でした。
1990年後半に2000年頃に東京のマンションは底値に近くて反転すると読んで（ＯＺなどもそう、その後中国人の爆買いであっという間に倍以上）、人に相談を受けて、これから上がると思うと背中を押したり、値上がり期待の人には品川Vタワーなど紹介し、喜ばれました。当時、白金、恵比寿、芝が1平米100万位でした、今は千葉よりのマンションでそのくらい。
今は底値にはほど遠い気もします。

金融緩和のせいでしょう。
金融緩和は続きますが、外国人が買わなくなってきた。

ただ、超インフレになれば（金融緩和やり過ぎ）現金で持っているより借金していた方が得と考える人もいます。
そうなれば、マンションの維持もなかなか困難になるでしょう。管理費は借金できません。

大きなお世話でした。

[1141: 匿名さん]

結局、自慢話か

[1142: 買い替え検討中さん]

何処が自慢なのか？当てずっぽうで言っているのでは無いという事。
金あまりなのは間違いないので、金融緩和のボリュームからしたら、不動産も高くなっていないという見方もできるけど、サラリーマンの所得は上がっていないので、普通のサラリーマンには、東京の方は既に高すぎる価格になっている感じがするよということ。

株価やリートの価格が維持されているように見えるのは、日銀や年金のお金がつぎ込まれて買い支えされているから（ユニクロの時価総額の半分が公的資金。最早、国営企業のよう）。

世界（スイスは健全）も日本も金融緩和やり過ぎで、金余りで、金余りの中にいる人は人はなんでも買えばいいと思う。
この金額なら、サラリーマンでも買えるだろうけど、金余りで無い人は出口も考えて買った方がいいと思ったまで。

マンションは40年程は売買できる前提での価格になっているはずだけど、今から30年後って2050年、20年後で2040年、より高齢社会。
10年後の2030年は日本の財政がどうなっているのか想像もできない。

借金を敢えて作るというのも理解できるので、ローンの方は、固定金利がいいですね。

以上はマンション一般論です。
こちらは大病院も幾つもあり、利便性は良さそうではありますね。
ただ、大阪城がこの先見えなくなる可能性も無きにしもあらずと考えながら買った方がいいとも。
「対峙する」って「隣接」とは違います。府庁や学校の辺りは、隣接で眺望保証されてますが。

[1143: ご近所さん]

安いと思うよ。日本の物価上昇速度の遅さは異常。
他国からみたら、日本だけ取り残されている。

[1144: 匿名さん]

将来大阪も坪500万ありえますね。

[1145: マンション検討中さん]

ここの最上階の億ション全て売れたらしいです。この時期にお金持ちは関係ないのですね。

[1146: マンション検討中さん]

すでに坪300万円で購入できるマンションも少ないです。今がラストチャンスです。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
今後10年では今が1番安いかもしれませんね。

[1148: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
むしろ金持ちは今資産増やしてますね。

[1149: 買い替え検討中さん]

マンションで資産増やす？
それは1980年までの話では？

皆さんお若いのですね。

基軸通貨ドルも弱い。
金（現物ゴールド）価格、2000年で1000円/gでしたよ。
ドコモの上場頃です。
その20年後の今、6500円位で、6.5倍です。
如何に金融緩和をしたかと言う事。

ニクソンが通貨を金の裏うちなしに変えましたが、金をベースにすると日本の資産も目減りしていますよ。アメリカ、ＩＭＦ、独、ヨーロッパの列強国は外貨準備の殆どを金で保有。米の（実質）奴隷の日本は米国債で持っていて金は3%にも満たない・・・^^;

金融緩和しているので、ダブついたマネーからしたら、不動産が高く感じないでしょうが、
金ベースにすると目減りしている。

サラリーマンが買えない値段は実需でなく投資家の間のこと。
一般人が買えない値は”バブル”といえますね。

東京から見ると割安感はありますが

10年後でも底値という方いらっしゃいますが、それなら販売完売すると思います。
5年先も続くでしょか？

皇居の目の前（道路向かい、英国大使館横）の、マンション、一番安い部屋で億していましたが、即日完売でした。見た目も高級感あり。
あれは納得の立地で、割安感ありました。

割安感があれば、今、金余りなので直ぐ完売しますよ。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149
結局何が言いたいの？

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん

御大の回顧話です。ありがたく拝読しましょう。

[1152: 評判気になるさん]

売れてますか～？

[1153: 買い替え検討中さん]

売れてないでしょう～

[1154: 買い替え検討中さん]

1144から1148あたり、デベさんですか？
坪500万？大阪市で？

これから値下がり局面でしょうに^^;
コロナ関係無しです。
コロナは変化を加速させただけ。

大阪市マンションだらけになって、賃貸借りやすくなるんじゃ無いでしょうかね？
東京から転勤することがあっても、大阪市ではなく北摂で選ぶ人が多い。

[1155: 匿名さん]

>>1154 買い替え検討中さん
あなたがそう思ってるなら間違いなく上がりますね。

[1156: 買い替え検討中さん]

こちら賢い人いないのか（金本位制も基軸通貨も金融緩和も理解できないような）・・・。
いるのはデベ？

買って、消費税を払い、その後は、毎月固定資産税と管理費の奴隷。
住宅が売れてほそ組むのは、デベと行政と管理会社。

人が減り、産業が衰退し、残るのは、空室だらけの住宅。

大阪都構想で、府と市は多くの無駄をしてきて納税者の負担になったと維新の会は示しているけど、無駄を無くせばいいだけではと思う。

不動産購入促進は官民挙げてやっていて、乗せられる人もいる。
そして官の予測や判断は大抵失敗する（自分のお金じゃ無いから）。

投資用に買う人はよもやいないと思うけど、かもになるだけでしょう。

[1157: 買い替え検討中さん]

上がると予想をする人、何ら根拠を言えてない。
知識が無い^^;

「貴方の予想と反対にいくから上がる」とか、私の上げないだろう根拠に
具体的に何一つ反論できないまま、
お前の母さんでーべそと同じレベルで対応。

デベの売り子さん？ってそんなものかも知れませんけどね（決まり文句を仕込まれて接客して、ノルマをかされている）？

自宅用、金余りで買うなら何も言わないけど。

[1158: 匿名さん]

>>1157 買い替え検討中さん

小学生のケンカみたいな反論。

[1159: 匿名さん]

何故か必死ですね。

[1160: 匿名さん]

良い場所にあるよ。
きっと。上町台地だし。
絶対に売れる。
上町台地ブランド！谷町ブランド！府庁舎ブランド！

[1161: 匿名さん]

>>1157 買い替え検討中さん
今は理論でなんとかなる相場ではありません。

[1162: マンション検討中さん]

yahoo不動産とかsuumo見ていても中古も、市内は全く価格の下落がないよね。

[1163: 検討板ユーザーさん]

むしろ坪単価上がってるような気がするんですが。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
そうか？
北区、西区、中央区
築10年以内70平米以上でチェックしているが
価格更新とよく出てるけど？
もちろん下げで

[1165: 匿名さん]

コロナで一気に円を刷ってるから、上がるんじゃない？世界中金融緩和でキャッシュが溢れてるし、不動産に流れてもおかしくはない。まぁ、ここは買わんけど。

[1166: 買い替え検討中さん]

>1165

金融緩和中なのであり得るけど、株を買えるか？
こんなに金融緩和しているのに日経平均買われない。株価維持がやっと。
日銀や年金のお金が無かったら日経平均1万切ってそう。
金融緩和のお金、庶民には行っていない。あれだけの金額投入して、日経平均も2万ちょっと。何処に消えているか？海外のヘッジファンドも儲けているんでしょう。

財政が厳しい中、国債はいつまで持ちこたえるか、資産税の導入もなきにしもあらず。
日銀もいつまでもこんなこと続けるわけにいかない。
出口は、庶民のお金を吸い上げるか、超インフレしか無い。

相続税対策とか投資だと乗せられて、近年、賃貸アパートや投資用マンションを買った人で困っている人がいるそう。国も見て見ぬ振り。国は税収増えるからね。
投資用物件、そんなに儲かるなら、自分らで買い上げればでよい。

京都では民泊用の物件の売りが増えてるそう（今頃売っても遅い気がするけど）。

不動産関連は、証券マンと同じ他人のふんどしで相撲を取って手数料で稼ぐ。
証券の営業マンは短期間で転勤で担当外れ逃げる。買った人の自己責任。

日本は所得税払って、消費税、ガソリン税、酒税、重量税、固定資産税、譲渡税等など払って、最後は相続税。2重、3重の課税大国。

不動産は5年周期と言うけれど、自宅用は別として、今は、値上がり期待で買うタイミングではない気がする。

[1167: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん

同感
コロナ相場は株と不動産は別の動きをすると思う

[1168: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん

インフレになれば不動産は上がるよ。円を持ってるのが1番損。

[1169: マンション検討中さん]

このまま日経平均も30000いきますかね。

[1170: 口コミ知りたいさん]

超インフレなら固定金利で不動産購入とインカムゲインで株購入ですかね。

[1171: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

インフレの意味分かってなさそう。。。

[1172: 買い替え検討中さん]

>>1168

インフレに弱いのが通貨だよ。

インフレに株とか不動産といっても今の無茶苦茶な市場ではねぇ。

株は日銀や年金が買い支えているだけだし、リートもそう。

手堅いのはゴールドか超有名世界的画家（亡くなった）の絵とか楽器とかでしょ。
絵も楽器も買えないけどね。
インフレに強いから資産家は絵を保管して持っている。

ゴールドは高値継続中。
この20年で金（ゴールド）は6倍になった。
金本位制ならば、円の価値は1/6になったと言う事。
20年で給与増えてないよね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

投資目的だけでマンション買うわけじゃありません。

[1174: 買い替え検討中さん]

そういう人は買えばいいし（と言っている）。自宅を持つのは生活に合わせたタイミングだと思うので。
大阪が高値なのかは分かりませんが、
仮に、実需がついて行けない（転売家らは値をつり上てきた）高値で、高値づかみをしたら値が下がることもあると思っていた方がいいとは思う。

転売屋は買値の1,2倍で売らないと利益があまりでなく、同じ値段で売れば赤字なので手を出さなくなる。1,1倍でとんとん。
株も今、値下がりに対してヘッジをしている人が増えているらしい。
売る権利というオプションを付ける方法と金買い。通過のヘッジでも金買い。

東京は6億物件が出始めると高値。その後、下落が起きる（当然転売屋はいない）。
下がる前は（売れないから）デベらは新築売り出しを減少させる。
そして、時間をかけて下落（今までのパターン）

ここが自宅としていいと思う人は買えばいいと思う。
2億到達していないので高過ぎでも無い？（大阪市はよく分からないけど）、といってもこちら高級感もプレミア感があるとは言えない＝無駄が無いという意味でそれが合理的マンションという解釈もありか。

高級マンションは、タワーと言っても、都心でも敷地がもっとある所に建てている感。
六本木ヒルズの土地取得は十年以上だったか20年？？かかけて取得したそう。

こちら、細い商用ビル郡の狭間・一角に、容積率めいいっぱいに細く高い建物を建てる。
無理したマンション感はあると思う。

ここのＨＰは大阪城しか出していな（出せない）理由はそこなんだろうと。
でも、大阪城を出しているけど、実際、大阪城隣接ではない。大阪城がちょこんと見えるのは、東半分でかつ上の1/3位の階か？全体の1/6程？それも担保された眺めでは無い。

普通、高級マンションはランドスケープ等と言って敷地配置図を掲載するけど無い（植栽の配置計画も載っている）
戸建てでも邸宅、高級住宅地は敷地が広く、庭があるのと同じ。

こちら小さい商用ビル跡地にめいいっぱいの容積率でマンションに変えただけだからランドスケープを載せてないのかと。

メジャーなホテルで言えば、ニューオータニとアパホテルの違いのように。
立地と寝るスペース重視の人はアパでいいし、ホテル滞在を楽しむならオータニとか。

敷地が広いと管理費も上がり、歩く無駄も多い。でも今のところ高級マンションの
方が価格が維持されやすい？

こちら無駄に歩かなくていいし、免震だし、大阪の中心部に住める。
コロナ禍であっても自転車でも通勤できると思えばよい。
大きな病院が近くていい（でも排気ガスは多そう）

総合病院が多く、梅田にも近く利便性は高いと思う。
そういうマンション大阪都心部には幾つかあるから、そことの差別化で大阪城を前面に出してきたのかなと思う。

中古のサンクタス大阪城ってマンション、南窓から目の前大阪城で、北からは天満の花火
あの一角に新築マンションが出たら買いかなと思うけど、地主さんも手放さないようで？
いい場所に賃貸マンションやタイムズがある。ローソンも平屋
地主さんも何度言われても売らないのでしょう。ある意味正解。
オリオン建設なども眺望がいい場所にある。
大阪城北詰の大阪城隣接は眺望確保がされ、南側に大阪城なので良いですね。
とはいえ、物件ありませんが・・・・。

[1175: 匿名さん]

>>1174 買い替え検討中さん
現在販売中の大阪市内のタワーマンションならどこが良いと思いますか？

[1176: 匿名さん]

>>1174 買い替え検討中さん

大阪知らないという割に普通の大阪人より詳しいやないか！

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
読む価値のある内容ですか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん
内容は知らん

[1179: 買い替え検討中さん]

1174ですが、大阪市知らないですよ。
大阪に行ったことはありますが近畿地方に住んだことがないですから。
（北摂・京都を物色したことはあります）

googleマップを見れば一目瞭然ですし、土地の実際の取引価格は国がデータベース化していて（2000年時には既に皆見れる）実際の取引価格も公開されています。
あと土地を買う場合はボーリング検査のデーターベース情報も見ます。
病院・行政の財政も調べます^^;

個人的にサンクタス大阪城の立地おいしいなと思いました。ハザードマップでも危険地域じゃ無いようだし。
その後、大阪の中古マンション沸騰率を調べたら、サンクタス大阪城が1位でした。
1.74倍だったかな？

タイミングと立地。

ただ、
今1つ出ているサンクタス大阪城の部屋は小さいし割高感を感じます（私は買わない）。

東京が高くなると地方も場所によって上がる。
価格が上がるのもまずは東京の都心から、それを見て動けば、リスクは減らせる。

大阪はまだ東京より不動産が安い感じます。
大病院や高度医療施設があって、利便性の割に割安感を感じます。

グラフは物語るでは無いですが、昭和42年の頃、大阪市の地価が大きく下落するんです。
万博目前に。個人的推測ですが、北摂の開発をして大阪市から北摂に多くの人が移ったのかなと。
行政の計画どおり。

行政の開発や鉄道会社の開発で地価が上がる。
品川も昔港南口は肉処理場が駅近にあり、ゴミ焼却場があった。
奈良は近鉄の肝いりで人気住宅地が形成、阪急、東急・・・・街を作っていった。

それらを見るのは面白い。

[1180: 匿名さん]

>>1179 買い替え検討中さん

多数ある大阪市内タワマン物件の中で、あえてこの物件に執着して連投されてますが、だんだん光栄に思えてきた。

[1181: 匿名さん]

私も光栄に思えてきました。
投資目的で色々書かれますが、居住するなら、この環境は素晴らしいと思う。
２駅直近、勤め先に３０分以内。
街路樹。小粋な店舗。都心にあるスーパー。そして何よりも徒歩圏内に大規模な公園。
その公園にシンボルティックなキャッスル。（東京では絶対に味わえない都市環境）
このタワーは投資目的ではなく生活居住の地であるべき。

[1182: 買い替え検討中さん]

1179ですが、大阪市内なら何処のマンションがいいか？と聞かれて
大阪市を良く知りませんし、志向も家族構成も分かりませんが、
今の時期微妙な感じです。

タワーマンションが乱立しすぎ感もあり。吸収できるのかという点で。

マンション、お向かい同士で「こんにちは」しない部屋がいいですね。
大阪市を知りませんが、ここ（を含めて）より北側がいいと思います。

ここを買うなら、上の階の東側、天満の花火への大阪人の思い入れが強いなら北東。
花火がなければ南東を買うことをお勧めます（東側にマンションが建ったら話が違う）。

築浅未入居の大阪都心部のマンション（2019年竣工などもでている）として
それなりの売りが出ていますし、築浅の中古タワーマンションも多いので、良く考えて納得して買った方がいいですね。
奈良にしても、神戸にしても大阪へのアクセスの良さをアピールしているようで、大阪に人が集まる構図になっているということは分かります。値段さえあえば需要はあるんでしょうが、価格が高すぎれば買い手が付かないのだなと思いました。

大阪、盛り上がって欲しいです（個人的に）。
京都も奈良も・・・何処もそう願いますが

[1183: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
誰も読んでないんか

[1184: 匿名さん]

>>1179

この近隣に10年住んでみました。
南側の高層階　ビオール大阪大手前タワーの高層階も
一時期、竣工から数年住んでみました。
スーパーライフは無かったです。
その当時は、良かったけど今はどうなのでしょうか？

確かに、高層マンションの20階ぐらいより上でないと眺望は望めません。
上町台ヒルズトップなので、方角はどちらでもよいかな？
南側はお見合いだから敬遠したいけど。

サンクタス大阪城なのですね。確か売り出し時5000万円台だったかな？チラシ入ってたような。

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1184

こちら南側こんにちは状態なんですか・・・。

サンクタス大阪城、5000万位、そうでしょね。
土地の仕込み時期も良かったのでしょうね。
眺望がいい（お堀の石積みも水も緑も城もバーンと目に入る）し、10階までで借景が得られるのは言うことが無い（借景の管理は公がやってくれる）。

シャトーテル大手前、賃貸なのか分譲なのか分かりませんが、50年ほど前の建物のようで
15平米の部屋が賃貸で出ていたり、150万で中古で出ていたりとかありますが、所有権を得るために買っておくという人もいるかと思うなど、建替えの話がまとまるまでに時間がかかりそうでもありますが、デベさん仕込めるといいのにと思います。

中央区側の大阪城の西側は、お堀間際を公が占めてしまって住宅地はあてがわれていませんが、大阪城の北側、片町1丁目はお堀ギリギリなのに、民間の小規模のものがたっています。
また、ハザードマップでも水害の心配が無いエリアのようで（サンクタス大阪城）

「大阪城が見える駐車場」も平置きですし、片町1丁目のお堀が目の前の土地は容積率低いままのもの散見されます。希少性があって、持ち主が手放さないのかなぁ？
駐車場、借地権のマンションでも売れると思うのだけれど・・・・

2階建てのものや、1階建て駐車場がゆったりある平屋ローソンとか贅沢な土地利用で

[1186: 通りがかりさん]

この界隈に住んでいるものです。
サンクタス大阪城周辺の土地ですが、あの辺りを歩かれると分かると思いますが、少し物騒…というか暗くて怪しい雰囲気です。ちょっと怖いくらい。
大阪城眺望という点では申し分ないですが、駅までも遠いですし、ファミリー向きの土地としては、難ありです。あの界隈一帯が力を入れて再開発するならば、違う話ですが。
もちろん、周辺に住むわたくし個人の感想です。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 通りがかりさん

確かにあの辺りは雰囲気が違う。
京橋に近いからかも。
上町台地じゃないし、寝屋川水系が氾濫したら周囲も含めて浸水するでしょう。

[1188: 評判気になるさん]

京橋のイメージってどんな感じ？

[1189: 買い替え検討中さん]

>>1186

なるほど。
グーグルマップを3Dにして傾斜をかけながら見ているだけでは分かりませんね。
日本経済新聞、ＴＶ局ビル、小学校、大手前病院、ＯＭＭ？など近くで、何故
ここはデベが目を付けないのかと思っていました。
あそこに新築のマンションが建たないのは、理由があるんですね。

あの場所のやや上から見る大阪城公園、お堀も含めていい感じで良いと思いましたが
再開発が入ならないとすんなり行かない場所なんですか、、、。

[1190: 検討板ユーザーさん]

中央区ってなんだかんだすごいですね。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 検討板ユーザーさん

ちなみに前述されている、サンクタス大阪城界隈は、中央区ではなく、都島区です。
日経新聞跡地までが中央区。

[1192: 買い替え検討中さん]

「サンクタス大阪城界隈は、中央区ではなく、都島区」それは、地図上で確認していますので
知っています。
境目ということも。
区の境目で、別段変化無しの所多いですが、川とか橋、幹線道路、線路で分けられると、
街の雰囲気が変りますね。

[1193: 匿名さん]

>>1192 買い替え検討中さん

都構想の特別区では都島区は勝ち組と言われる北区ですね。

[1194: 買い替え検討中さん]

>>1188さん

大阪人じゃない私に聞いているのならということで、

大阪は、
国の主導でなんでも集めた特殊な東京を除いて、一番大きな行政？街？都道府県？市？で、なんでも揃っていると思います。

梅田と難波は雰囲気も場所も認知していますが、「京橋」というと認知していませんでした（すみません）。
仕事の関係で1ヶ月ほど大阪の中心部にいましたが、忙しくて足を伸ばせず。

余談ですが
あべのハルカスも名前は良く聞きますが、何処にあるのかよく知りませんでした（最近知りました）。
また
すっちー座長のすちこの劇好きでＴＶで見ていますが（東京ＭＸというローカル番組で放送されている）、「パンツミー」の歌の「千日前のパンツミー」という部分、
1000日前ににパンツ見をしたという事かと少し前まで思っていました　^^;

大阪城も、山中教授があそこでジョギングをするのが好きだとＴＶでおっしゃり
鴨川でも無く、大阪城なんだ、いい所なんだろうなぁと思って大阪城公園に
興味を持った次第です。

京橋しか聞かれていないのに、なんですが。
こんな感覚です。

[1195: マンション検討中さん]

山中教授も大阪城の近くに住んでるのかな。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1193 匿名さん
都構想は成立しますかね？

[1197: 買い替え検討中さん]

>>1193

都津区は北区、中央区の区役所は西成区の役所なんですよね。
むにゃむにゃをミックスして薄めていく戦法でしょうか？

岸辺は
国循がきて市立病院？もくるとか、医者等も近辺に住んで雰囲気が少し変るか？

大阪の人はＩＲ賛成なんでしょうか？

[1198: 岸辺にはシュクレクールが有ります]

>>1197 買い替え検討中さん
ちょっと上がれば佐竹台ですし、岸辺には住まないのでは？

[1199: 買い替え検討中さん]

>>1198

なるほど。

千里丘陵でも、千里山より佐竹台の方が病院に近いですね（そして、千里丘より佐竹台なんですね）。

[1200: 通りがかりさん]

中央区と北摂どっちがいい？