ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
現在の物件
ザ・ファインタワー大手前
ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-11-22 01:00:29
投稿する
削除依頼
立地はすごくいいけど、値段はどのぐらい
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
大阪城側東側は空気が悪すぎですね。
|
|
| No.3 |
|
|
| No.4 |
購入考えているけどどれくらいするんでしょうね。価値は上がるでしょう
|
|
| No.5 |
|
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
シーンズがあの価格であっという間に売れてしまったから、すごい価格になりそう。
|
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
ここから10年くらいは賃貸が勝ち組でしょう
|
|
| No.10 |
正解！
今は売り時。 さっさと売ってしばらく賃貸。下がってきたら、 買えばいい。なかなか下がらなくても、いくらなんでも万博後、１０年内には下がるでしょう。家賃の急上昇は考えにくいから、ずっと賃貸でもいいしね。お借り得は続く。 |
|
| No.11 |
10年賃貸で家賃30万円×12ヶ月×10年で3600万円
ここの9000万円部屋を購入して10年後に6500万円で売却したとして10年間の管理費、固定資産税等で1000万円くらいだとしたら賃貸も購入するのも変わらない気がする。 10年後に今の価格から40％～半値近く下がってたら賃貸が有利、10％～20％の下落なら購入が有利 ざっとこんなかんじ |
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
といいつつ、賃貸か購入かは、どちらが良ければ必ずその値段が上がって調整されるから、平均的に見ると、優劣つかないと思うけどね。
ただこれから10年経済が持つかとか、隣人トラブルとか、色々なリスクを敢えて取る時期でもなさそうだから今は賃貸と申しました。人それぞれですけどね。 |
|
| No.14 |
入居2年後やで！ 長すぎるわ！
|
|
| No.15 |
300は超えんでしょう。谷町筋沿いですよ。
住宅はいと筋でも中に入った方が良かったです。 |
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
速攻でネガ入って笑える(笑)
ここ大手町近いし、働くためだけの家なら悪くないんだよねー。 あとはチャイナ率次第かね |
|
| No.18 |
シエリア上町やグランドメゾンより高い？値上がりどうかな
駅近だし |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
イラスト図に悪意がある。
大阪城の真横に建ってるのかと思って、地図をよく見たら、大阪城から結構離れているじゃないか。 |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
>>21 マンション検討中さん
それ言い出したらほぼ全てのマンション広告アウトー! 病院を隠してるグラメ大淀、公園隣接風のローレルタワー御堂本町とか、レジェイド森ノ宮もなかなかだな。 まあこういう広告は私も好きじゃないけどね… にしても情報がほぼないままでここまでアンチってことは、上町台勢かな？ 売れないグラメ、直床シエリアとか。 |
|
| No.24 |
ここの共用部の写真もっとみたいんだけどなぁ…
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
>>28 匿名さん
The Kitahama Towerですよ。 |
|
| No.30 |
ゴジラが名古屋城を破壊してたから、外観完成予想図から判断すると、このタワーはゴジラの1.5倍くらいの高さなのかな？
|
|
| No.31 |
なぜこの近辺は中国人の方々から人気なんでしょうね。
|
|
| No.32 |
立地いいねー。
低層階でも坪300以上しそう。 |
|
| No.33 |
プラウドやミッド程は値段しないか
|
|
| No.34 |
北側と南側。。。。
ビオール大阪大手前タワーとファインタワー大阪 どちらがお奨めですか！？ 花火通ではないのでどうでもよいですが、ビオール大阪大手前タワーからは天神祭の花火は見れなくなりますね。 |
|
| No.35 |
子供を追手門学院小学校に行かせるには便利になりますので購入したいのですが高くなりますかね？
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
世帯年収どれくらいなら8000万の部屋買えますか？
|
|
| No.39 |
低層に80平米の部屋がほしいな。あったら即決なのだが。見晴らしなんかどうでもいい。
|
|
| No.40 |
見晴らしは、どうでもいいですね
南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。 東側は、車両の音がかなりしますね。 20階だと大阪城は見えます。 北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？ |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
102平米の部屋の間取りきれいですね。
フィットレスルームがあるみたいですね。いらんけど。 |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
さすがに年収1000万でもここはいけるでしょ
|
|
| No.46 |
堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし??
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
間取りまだでてないでしょう？資料請求したけどまだ来てません。
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
紙のSUUMOに載ってましたよ
|
|
| No.51 |
かなりお高いのでしょうね
|
|
| No.52 |
大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。
|
|
| No.53 |
坪いくらなんでしょうね
駅近良いですよね |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか
|
|
| No.56 |
つぼ350かな
|
|
| No.57 |
ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？
|
|
| No.58 |
ここは本町のローレルより立地いいでしょう。
本町駅4分でどっこいだと思いますよ。 |
|
| No.59 |
スーパー遠いので意外に不便
その分安くして欲しいですね |
|
| No.60 |
京阪モールにフレストあるけど
肉魚は割といいよ |
|
| No.61 |
CT本町よりは安いか
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
駅の反対側で坂だからなあ
贅沢言えんけど |
|
| No.65 |
京阪モール 地下は 以前は、デリスタがありました。 食品やたこ焼きや、モロゾフ等 ありました。 デリスタは退去なのか？ 消滅したのか？ |
|
| No.66 |
ヒロタはどこ行った？
|
|
| No.67 |
デリスタ天満橋は、卵が安かったです。 パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。 https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A... |
|
| No.68 |
広告増えてきましたね
|
|
| No.69 |
>>68 評判気になるさん
ここの立地はライフができるまでは 京阪モールのデリスタしかありませんでした。 夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。 交通量はそれなりにありますが。 元々この場所もカフェベローチェがあり 広い喫茶でした。 近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。 |
|
| No.70 |
デザインかっこいいですなあ
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
詳細はよ
|
|
| No.73 |
立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね
|
|
| No.74 |
立地いいか？
殺風景で住むとこやない。 |
|
| No.75 |
そう？この辺マンション地帯やん。
|
|
| No.76 |
ミッドタワー並に高いか？
|
|
| No.77 |
シエリアより場所いいよね。
|
|
| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
場所はいいけど、値段は心配している、 京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、 値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい |
|
| No.79 |
山田が売れないから天満橋安くしまーす。
そんな馬鹿な話があるわけないよね。 目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。 |
|
| No.80 |
平均坪単価＠370くらいで来そう…
|
|
| No.81 |
370万円より高いのでは？
400万円くらいでしょ。 |
|
| No.82 |
それはえぐすぎる
さすがに300くらいでしょう |
|
| No.83 |
350越えるよ
|
|
| No.84 |
隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。
|
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
今後、眺望がどうなるかは誰も分からないが、
確かに「大阪城にほど近い」。 |
|
| No.87 |
価格の競合はどこだろ？
大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか |
|
| No.88 |
本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。
こっちの方が高く出して来ると思う。 住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。 |
|
| No.89 |
ご近所です。
坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。 それより工事始まるとき入ってた広告に、テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな… 良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー。 生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい（笑）。 |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
80平米ならどれくらいでしょうか
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
資産価値は落ちないか？
万博、IR、駅近、大阪城 |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
年収いくら必要？
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
>>96 物件確認中さん
となると、ここも転売目的の投資専用ですな。 |
|
| No.100 |
資料請求しています。
さて、どんな資料が送られてくるのか。 |
|
| No.101 |
まだ来ないですよね。MRは1月かな？値段もその時？
|
|
| No.102 |
東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。
|
|
| No.103 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.104 |
>>95 マンション検討中さん
便利ですよ、駅近だし。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
東向きも、「大阪城ビュー」か「谷町筋ビュー」かで価値が大きく違いますね。
来客や、リセール時の見学で印象が大きく変わるでしょう。 てことで、低層安くしてください。オケイハン |
|
| No.107 |
天神祭の花火を気にされる方は。。。 北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。 西側、北西側は淀川花火がバッチリです。 東側は、車の音が上がってきます。 窓を締めれば気にはなりません。 南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば 気になります。 西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。 西日は、ガッツリ入ります。 low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。 |
|
| No.108 |
エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け
2階にオーナーズラウンジ 31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ 32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？) だそうです。 |
|
| No.109 |
検討してたけど高過ぎて買えないわ
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
新梅田か本町の方が資産価値上がりそやねー
|
|
| No.112 |
公示地価見たら一目瞭然
将来性が見込めるのは、大規模再開発地域とか新たに駅ができるとか うめきたはもう織り込み済みで面白みはないかもしれない 夢洲関連は？ |
|
| No.113 |
>>110 物件審査中さん
価格も決まってないのに何言ってんの？ |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。
|
|
| No.118 |
>>116 物件審査中さん
ミッド以下でしょ。どんどんコスカになってきてるのに。むしろ最近の流れ見てたら、ミッドはまだまし。 |
|
| No.119 |
ここ京阪がアベノミクスでの高騰前に土地を買ったから、土地原価は安いですよ。建築費はまぁ
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
ここも良いけど天満橋駅北の関電も気になる
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
関電は坪いくらだろうな
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
高すぎてシエリアにせざるをえない
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
どちらにせよここはお金持ちしか住めないなあ
|
|
| No.134 |
資料まだ来ません
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
資料届いてませんよね？
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
グラメ新梅田が大阪で1番人気だけど、次はここかな？
|
|
| No.139 |
堂島レジデンスマークタワーとつくりが同じ。
色違い。ここは黒色ですね。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
色違いのマンションってどうですか？
|
|
| No.142 |
ここは将来値上がりしますか？
|
|
| No.143 |
現在の相場で値上り期待はやめた方が良いですよ。
価格維持出来れば、大儲けです。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
高値掴みになりそうだからやめといたほうがいいでしょうね
|
|
| No.146 |
ここ完成したら、ザ北浜タワーから大阪城見えなくなるよね？
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
プラウドタワーより値段高いかな？
|
|
| No.150 |
皆さんが思っている通り、堂島レジデンスマークタワーと同じでビックリしました。
色が白から黒になっただけ。 |
|
| No.151 |
デザインかっこいいですよね。是非ここを購入したいと思います。
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
高層階なら北東角が一番人気でしょうか？
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
大阪城側には高い建物立たないですよね？
|
|
| No.157 |
天守閣や西の丸庭園、お堀などが根元から見えるタワマンは希少で魅力的！
|
|
| No.158 |
東低層や、西に価値はありますか？
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
ミッドタワー並の評価って良いってこと？ |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
場所は確かにいいですよね。
|
|
| No.164 |
>>162 匿名さん
ct大阪本町やシエリアと比べて、東向き大阪城見えるところ24階までは350から、25-32は400から、33階以上のプレミアム階は450以上だと思う。東向き以外は330からだと適正だよね。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
業者の自作自演がすごいなあ。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
>>164 マンション検討中さん
ないない。 |
|
| No.169 |
業者ではないです。
|
|
| No.170 |
ここを買える人はサラリーマンではないですね
|
|
| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
サラリーマンてそんなお金ないですか？ |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
業者ではなくサラリーマンでもないとすると、いったい何者だ。
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
資料来ませんね。
|
|
| No.177 |
資料来ましたね。
資料の中にはなかったですが、私が希望する低層3LDK80平米近辺はあるのだろうか。頼みますぞ。京阪さん。 |
|
| No.178 |
資料きまへんけど？
客選んどんのかな？ |
|
| No.179 |
大人気みたいですね
|
|
| No.180 |
資料には4パターンの間取りの紹介あり。期待の北東角はなかったなぁ
|
|
| No.181 |
北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。
|
|
| No.182 |
京阪だから価格も安いはず。期待してますよ！
|
|
| No.183 |
ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？
|
|
| No.184 |
大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。
|
|
| No.185 |
ここ高いし関電タワーに期待
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
坪320はするでしょうね
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。
その他の部屋は300～350くらい？ |
|
| No.191 |
400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
北向きの良さそうですね
|
|
| No.194 |
北東、南東、北西、南西の順です。北東上層階は事業協力者が多くなりそうです。
|
|
| No.195 |
近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？
|
|
| No.196 |
デザイン関係者にしれっと面白い名前入ってるな…
ちょっと興味湧いたわ |
|
| No.197 |
面白い名前って何ですか？
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
早く入居したいです
|
|
| No.200 |
投資用で購入考えていますが、方向と階数はどれがいいでしょうか。
|
現在の物件
ザ・ファインタワー大手前
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
