ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1667: 匿名さん]

>>1666
マンションになるって一言も言ってないけど

[1668: デベにお勤めさん]

>>1661　
ほんとそうですよね。謎の批判コメントがありますが、私は共有部がいいから買いました。
毎月8万くらい駐車場含めて払いますがそれでも気持ちよくかつ便利に住みたいと思っています。
細かいこと気にするなら築30年の駅徒歩30分に住めばいいんじゃないかと思う。

[1669: 評判気になるさん]

残ってないと思います
もしくは低層階のシングル向けなら

[1670: マンション検討中さん]

大阪府庁は不動ですよ
周囲より高い府庁ビル建てんし
民間に絶対転売しないし

[1671: マンション検討中さん]

>>1668 デベにお勤めさん

毎月8万ってスタートからですか？
高いですね....

[1672: 買い替え検討中さん]

>>1668
>細かいこと気にするなら築30年の駅徒歩30分に住めばいいんじゃないかと思う。

1668のとおり、管理費だけで数万だから、駐車場含めたら、8万超えはあるでしょう。
数万の管理費に見合わないケースを言っている。

管理会社のキックバックを見過ごすことは正しいことではない。
管理会社のために買って住んでいるのではないですから、管理費不正だからと言って
「細かいこと気にするなら築30年の駅徒歩30分に住めばいいんじゃないかと思う。」
って、そもそもが間違った考え。
立場を悪用した不当搾取ですから。「細かいこと気に」しているのではない。

[1673: 匿名さん]

>>1672 買い替え検討中さん

管理会社を替えたらいいやん。。。

[1674: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
谷4直結のマンションとか期待したけど難しそうですね。

[1675: 購入者さん]

>>1672
1668さんはどんな大きい部屋を購入されたかわからないけど、うちは駐車場なしで2万弱です。高いですか？

[1676: デベにお勤めさん]

>>1675
修繕積立金が3倍になる前提でした。
最初の5年間の代金は嘘だと思っているので。
たしか管理費と積立金で当初3万強です。
積立金が9千くらいだったと思います。そして5年後3倍になるので駐車場合わせて8万くらいとざっくり思っていました。

[1677: マンション検討中さん]

でも、ゆくゆくは管理費、共益費でタワマンなら5、6万は覚悟が必要ではないですかね。
あと、それぐらい余裕で払える人がタワマンを買うものとのご意見がありますが、結構
普通のサラリーマンが親の援助もあって購入していますよ。
きっと、イニシャルがクリア出来たらやっぱ高級感へのあこがれで手を出しちゃうんでしょうね。

[1678: マンション検討中さん]

そこまで高くはならんやろ。

[1679: 買い替え検討中さん]

>>1673

実際は、そう簡単にいかない。
管理組合は仕事したくないから管理会社に、丸投げ状態。
管理組合を変えようという声もまずは管理会社が受けるから、それを管理会社が議事録に載せるか？握りつぶすかも？
いわゆるタワーマンションで住民（戸数）は多いけど、繋がりが無いし、管理会社を変えてるマンションもあるだろうけど、理事が賢くて働き者じゃないと難しいのかなぁと。

横浜の傾斜マンション、三井相手に、新聞社を巻き込んで頑張った。ああいう優秀な理事会は珍しいのかも。

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1679 買い替え検討中さん
住民がしっかり管理会社の業務を監督するように目を光らせる意識が必要ですね。私もそうしたいと思います。

[1681: 評判気になるさん]

こちらの物件はエアコン天カセですか？？

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 評判気になるさん

北東角の90平米はリビングのみ天カセでした。

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 様
ご丁寧にありがとうございました！

[1684: マンション検討中さん]

近いうちにモデルルームに行きますが、南西角部屋は今も残っていますか？？
お電話では教えてもらえず、残っていないのなら当方遠方ですので行くだけ無駄かなと。
最近モデル行かれた方で情報ありましたら、よろしくお願い致します。

[1685: マンション検討中さん]

二週間前に残り一つで営業マンが電話営業していたので、
おそらく完売かと・・・。
一番人気でしたからねぇ。

[1686: マンション検討中さん]

東向きの億越え（といっても大幅越えですが）まだ残ってますよ。でも買うのは財力と勇気がいりますね。何しろ高いという判断で皆が買わないんですから・・・コロナだし。