ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

まだ来ないですよね。MRは1月かな？値段もその時？

[102: 匿名さん]

東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。

[103: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
便利ですよ、駅近だし。

[105: 評判気になるさん]

>>102


近隣どこのマンションでも15階はビルしか見えません。

20階ぐらいになると遠くが見えてきます。

[106: 匿名さん]

東向きも、「大阪城ビュー」か「谷町筋ビュー」かで価値が大きく違いますね。
来客や、リセール時の見学で印象が大きく変わるでしょう。

てことで、低層安くしてください。オケイハン

[107: 坪単価比較中さん]

天神祭の花火を気にされる方は。。。

北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。
西側、北西側は淀川花火がバッチリです。

東側は、車の音が上がってきます。
窓を締めれば気にはなりません。

南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば
気になります。

西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。
西日は、ガッツリ入ります。　low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。

[108: 匿名]

エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け
2階にオーナーズラウンジ
31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ
32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？)
だそうです。

[109: マンション検討中さん]

検討してたけど高過ぎて買えないわ

[110: 物件審査中さん]

>>109 マンション検討中さん

無理して買うマンションではないです。

月収手取り200万円であれば頭金2000万円用意されて考えてみてください。

[111: マンション検討中さん]

新梅田か本町の方が資産価値上がりそやねー

[112: 匿名さん]

公示地価見たら一目瞭然

将来性が見込めるのは、大規模再開発地域とか新たに駅ができるとか
うめきたはもう織り込み済みで面白みはないかもしれない
夢洲関連は？

[113: 匿名さん]

>>110 物件審査中さん
価格も決まってないのに何言ってんの？

[114: 物件比較中さん]

>>113 匿名さん

価格は、近隣の現状相場と比較すれば
似通った坪単価は出てますよ。
坪単価300以上は確定でしょう。
平米数で算出すれば、おのずと金額でますよ。

[115: 匿名さん]

>>114 物件比較中さん
何でそれで月収手取り200万の頭金2000万が出てくるの？どうゆう計算？
マウント取りたかっただけか。そんな収入ないくせに。

[116: 物件審査中さん]

>>113 匿名さん

横のdeveloper見て価格を決めていくから
気になるなら直接電話して確認すればよいだけの話です。
北浜ミッドタワーのように狭い平米数で普通の占有部にならないことを祈ります。

[117: マンション検討中さん]

谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。

[118: 匿名さん]

>>116 物件審査中さん
ミッド以下でしょ。どんどんコスカになってきてるのに。むしろ最近の流れ見てたら、ミッドはまだまし。

[119: 匿名さん]

ここ京阪がアベノミクスでの高騰前に土地を買ったから、土地原価は安いですよ。建築費はまぁ

[120: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん

より安く買いより高く売る。商売の基本。