レーベン川口 Ciel Richeってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口 Ciel Richeについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchihoncho/

所在地：埼玉県川口市本町2-25-1他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩11分
　　　埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.29平米～66.24平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで1本道なのはとてもいい。
分かりやすい。
だけど、産業通りって混むのではありませんか？
地図で見ただけでも信号が多いので、川口駅まではもっと時間がかかりそう。
タカラレーベンだと水関係にこだわっているんでしょうね。

[2: 匿名さん]

これは最高だね

[3: 匿名さん]

江戸時代、日光御成道（徳川将軍が日光参拝に使う道）川口宿の中心だった場所ですね。
このマンションとコスモ川口の間の細い道が旧街道です。
真向かいに川口宿絵図碑がありますし、裏の錫杖寺は将軍専用の休憩所でした。

そんな地歴も今は昔。
現在の環境はちょっと場末感が漂ってます。

[4: 匿名さん]

そうなんですね、静かな環境とはまた違った感じなんだろうか。
学校が近いのでファミリーさんには人気が出るかなと思ったんですが。
川口駅に近づくほど賑やかになりますけどマンション販売価格も上がっちゃいますしね。
バランスが色々と難しいですね。

レーベンだとたからの水ですかね。ここのマンションもそれを採用してるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

通勤で利用するなら埼玉高速鉄道は使いづらいですね。
利用するなら、川口駅に直接行ってしまった方が移動が楽だと思います
駅からは歩けない距離では無いですから、立地環境的には利便性が良い方じゃないかな。
郊外の場合駅から離れているの物件が多く、駅から10分以上というのはざらですから。

これくらいの距離なら合格点だと思う

他の方のレスの通り、騒音面は気になります。実際に行って、拝見してみないと車の音がどのくらいなのか調べた方が良さそうですね

[6: 匿名さん]

駅までの道のりは、特にアップダウンもないように記憶していますが…実際に歩いてみて、どれくらいかかるかっていうのは見ていったほうがいいでしょうね。
恐らく、そこまで負担感なく歩いていけるのではないかと思います。
騒音は、恐らく最近の基準で作っているマンションならば、窓さえ締めておけばそこまでうるさくは無いでしょう。
ただ、窓を開けて風を通したいなぁというときにはどうなのかなっていうのはあるかも？

[7: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
周辺は、保育園がかなり多いので、子供が小さい家庭にはお勧めなのかなと思いました。
もう少し間取りなど詳しい情報が知りたいですね。

[8: 匿名さん]

京浜東北線と埼玉高速鉄道両方利用できるので、
人身事故などで電車が止まっていしまった場合他に利用できる路線があるのは重要です
埼玉高速鉄道は運賃がちょっと高いのが難点ですが、他の路線が無いよりもましでしょう。

川口駅から徒歩11分なら自転車が無くても通えそうなので便利かなと思います

[9: マンション検討中さん]

最寄駅まで徒歩6分は駅までは少し近いかなくらいですね
できれば5分以内がいい

[10: 匿名さん]

こないだ鶯谷人身事故で首都圏JRがマヒした朝、京浜東北線しかない川口駅は人があふれて阿鼻叫喚地獄でした。
ここの立地なら埼スタ線に逃げられるので魅力です。

[11: マンション検討中さん]

資料まだこないー

[12: マンション検討中さん]

コンパクトな3LDKしかないようで残念。
栄町の方は高くなりそうだし、、、

[13: 匿名さん]

最近は少子化が進んでいますしお子さんがいらっしゃらない夫婦も増えてきていますから
コンパクトの３LDKの方が需要が高いんじゃないでしょうか。
リセールすることを考えると広すぎるよりもちょうどいい広さでどの世帯にもちょうどいいような
広さが一番いいと思います。
例えば60-70平米くらいが需要が高いのかなと
あくまで個人的な意見ですが。

[14: 匿名さん]

少子化が進んでいるのと、コンパクトな３ＬＤＫはまた別問題な感じはします。
子供が一人であったとしても、１部屋の広さってある程度は必要です。
６０㎡台の間取りでの３ＬＤＫは使い勝手が悪いでしょうね。
また、ここは駅から距離がありますので
かなり低価格というのであれば人気となるのかもしれません。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
駅まで距離があるといっても最寄り駅まで徒歩6分だよ？

[16: 匿名さん]

＞＞15　マンション検討中さん
最寄りと言っても、元郷でしょ？
基本ここらの物件はだいたい川口駅基準で考えているんじゃない？

[17: 匿名さん]

徒歩6分なら遠くはないと思います。

「1フロア3スパン全邸角住戸」とあるんですが、これは東、西、北といった感じなのでしょうか。内廊下で南が2つと北が1つなら全邸角住戸になるかと思いました。
間取り、2LDKと3LDK、57.29m2～66.24m2で少人数世帯向きでしょうね。間取り公開を待ちたいと思います。

[18: マンション検討中さん]

資料ってもう届いてます？

[19: 匿名さん]

角住戸いいなと思います。
外側の壁のほうは隣の音を気にせずに済む点や、窓が多くて明るい点、開放感など、角住戸の良さって結構あると思います。
全邸角住戸なら、価格も単純に広さと階数によって決まってくるのでは。

販売開始が2020年2月下旬と書かれてますが、情報の公開もまだのようですし、販売自体が延期になったのでしょうか？
ホームページを見た限りではモデルルームもまだできていない感じに思えますが。
どうなっているのでしょう。

[20: 匿名さん]

マンションだと角住戸から埋まっていくくらい角住戸の方が人気があると思います。
角住戸の特典はマンションによってですが、ポーチがあるので良いですね。

やはり内側の部屋よりも圧迫感がないし、窓が多いので明るい事。両サイドの騒音を気にしないで生活できる解放感は
全く違いますよ。

ただ、冬場はちょっと寒いです。窓が多いので仕方ないですがエアコン一台だと足もとが寒いので床暖房があったほうが良いです。