リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野入谷ザ・テラスについての情報を希望しています。
フリーユース空間「住箱じゅうばこ」を敷地内に設置するようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/uenoiriya/

所在地：東京都台東区入谷二丁目51-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
　　　JR山手線「鶯谷」駅徒歩12分
　　　JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩９分
間取：1K～3LDK
面積：25.45平米～70.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

さすがに大手とは比べにならないでしょう
ただ中堅デベの中では近年結構頑張ってる方だと思います
仕様や品質とかよりも企画力で勝負してる感じ
最近イマイチになってきたプレミストやクレヴィア辺りよりは断然いいと思いますね

[86: マンション検討中さん]

リビオレゾンは単身者向けの部屋を必ず入れてるのがコンセプトで、どちらかというと安普請マンションだよ
そもそも兄弟ブランドでグランリビオっていう高めに差別化したラインもあるんだから

[87: 匿名さん]

＞リビオレゾンは単身者向けの部屋を必ず入れてるのがコンセプト
それは知らなかったです。
住人からすると混在するならシングル・ディンクス向けかディンクス・ファミリー向けくらいで分けられた方がお互い住みやすい気もしますが。

間取りを見ましたが柱の食い込みに納得。それをうまく使ってる部屋もありますが西向きだったりしますね…。
家具も配置例にうまく置けると良いんですけどね。

[88: 匿名さん]

同じデベでもいろいろとマンションブランドを持っていますよね。
ここだとリビオレゾンが単身者向けで。
確かにグランリビオってたまに見かけます。

駅から5分以内なので、
賃貸としても成立するというのがあって、ここは単身者やDINKS向けって事になっているのかも？

[89: 匿名さん]

台東区の建築基準で戸数が多いマンションは家族向けの住居も入れないといけないからかな？
シングル向け作りたかった感があるけど
貸して利回りがどうかな？

[90: 匿名さん]

このあたりの相場って、こんなに高めなんですか。
駅まで遠いとは言いませんが、近いとも言えなんですよね。
なのにこの価格帯は高めではないでしょうか。
１ＬＤＫは住宅控除外の広さですし、資産運用として考えることはできないかな。

[91: マンション検討中さん]

ここの1LDK、柱の凸凹が酷すぎる
バルコニー配置もひどい
壁も片側がコンクリートじゃないし
1Kや1DKのプランのほうが値段含めてまだまし

[92: 匿名さん]

結構柱、気になりますよね。
家具の配置もかなり制限されるので、かなりインテリア的には難しいなぁと思います。
１Kは配管が柱のところに来ているのか
これもこれで結構有効面積は少なくなってしまう
ここだと２LDKと３LDKが
比較的使いやすい間取りか？

[93: 匿名さん]

見た感じだと、専有部が広いほうがまだフレキシブルなのかな。

資産価値のページを見たのですが
地価が5年連続この辺りは上がっているということでした。
最近城東エリア全体があがっていましたよね。
ここに限らず上がっているのではないかとは思いますが…ここのメリットは比較的都心まで近く、電車1本で行けるところでしょうか。

[94: 匿名さん]

正直これから先、どうなるのかわかりにくい部分は多くあると思います。
ここの場合は比較的駅まで近いし、都心までも実は近いからまあまあ安定する方ではないかと思うけど。。。ただ資産価値だけじゃなくて、自分のライフスタイルとあっているか、暮らしやすいかというのは重視して決めていったほうが満足度自体は高くなるのではないでしょうか？

[95: 匿名さん]

値段が高いというような投稿もありますが、最近のマンション相場はずっと高いままなので、
ここも同じような形になっているということなのだと思います。
入谷だと、結構競合もいるから
価格競争があってもいいのになぁって思いますが
なかなか実情はそうもなっていないっぽいです。

[96: 匿名さん]

近隣に保育園があることのアピールがあります。でも、３LDKって1プランだけで、基本は子供がいないことを前提としている世帯向けの間取りになっているように感じます。
ここの場合は、そういう世帯向けでは、賃貸にされる人が多いのだろうか。
生活、という観点からでは買い物もしやすいし便利にやっていくことが可能ではあると思います。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
3LDKはすでに完売しHP上に掲載の無い70平米と67平米の2プランがありましたよ！ファミリー向けかはわかりませんが、2LDKもありました。基本的には1K や1LDKのお部屋の方は賃貸にされる方も多いかもしれませんね。入谷は世間的には目立たない街ですがとても住みやすいですよ。

[98: 匿名さん]

最初、柱が気になるかと思っていたんですが、マンションページ、日比谷線「入谷」駅徒歩5分……とある写真を見ていたら、これはこれで素敵かもしれないと思いました。
出窓みたいな雰囲気になっていて、アイロンかけたりする作業机置いてもよさそうです。

余談ですが、資料請求者のページ「WEBINAR」って言うんですね。
WEBINAR、新語・・・？
「ウェビナーは、ウェブとセミナーを組み合わせた造語」とあって、そうではないようですし。

こちらのマンションでは資料請求者のことをWEBINARと言っているんでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

入谷エリアにもうひとつリビオレゾン出来るんですね
どういう区別化になるのか気になります

[100: 匿名さん]

1Kで柱があるのがちょっと気になりますね。
この面積ですと柱は隠れている方が良いのですが
設計の都合で仕方がなかったのでしょうか。

[101: 匿名さん]

Bタイプの柱のことですよね？
あれ、すごく気になります。
一応、あの柱がなるべく目立たないように、
リビングと寝室の間に入れて、うまくくぼみに収納は作っているけれど。

[102: 匿名さん]

広さ的には一人暮らしが対象だからこんなものかという印象。家に寝るために帰ってくるというライフスタイルの人向けに思います。１LDKのタイプだったら、リモートワークをする人にも対応しているようには見える。ベッドがウェブカメラに入らないようにできるから、生活感が丸出しにならないようにすることが可能だからです。

[103: マンション検討中さん]

ファミリー向けの3LDK8000万円代の上階は、売れてしまったのでしょうか？入谷、根岸あたりはファミリー向け新しい物件が少なくて、困っています。あったとしても築浅7000万円しますしね。

[104: 匿名さん]

103さま

確かに今は1K～1LDKのみの販売になっていますね。
ファミリー層向けの物件は完売してしまった可能性大ですね。
アクセスの良い立地ではありますが、治安も悪くないので
早い段階で売れてしまったのかも。

[105: マンション検討中さん]

先月行って価格表見ましたが、２Lと３Ｌは完売でしたよ
単身向けの部屋がパラパラと残ってただけ
強いていえば北向きの１Ｌが一番残ってる部屋が多かったかな
といっても売れてる割合の方が多いですけど

[106: マンション検討中さん]

103でございます。104さま
、105さま情報ありがとうございました。新築供給自体増えてもファミリー向けの部屋はすぐに売り切れなのですね。あの時買えば良かったです。今後は築浅中古を視野に入れて動きます。中古も7000万円代が相場とはすごいですが。

[107: 匿名さん]

第2期11次以降予告との記載を拝見しました。
結構小分けで販売されている感じですね。
今年の秋には完成するようですが、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

価格表見ると単身用の部屋で次期以降ってなってる部屋もありますね
ざっと数えたら残ってるのは単身用18戸でした
1LDKのEタイプは残り２部屋です

しかしこの物件、エレベーターは１基なんですよね？
ファミリー用含め比較的若い世代が多いと思うので朝のエレベーター待ちそうですね

[109: 匿名さん]

全部で98戸もあるのにエレベーター１基は朝どころか
夕方など仕事から帰ってきた時間も待つ事は多少ありそうですね。
こういったバランスの物件に住んだ事がないのですが、実際のところ結構待つものなのでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

同じリビオで根岸にできるみたいです。

[111: 匿名さん]

エレベーターに関しては、まあまあ待ちそう。
まだ、ファミリー世帯のみのマンションではないので、1戸当たりの乗降人数というのは多くはないにしても
純粋に1つのエレベーターでどれだけ耐えられるの？とは思う。
以前、何かの記事で、マンションのエレベーターは80戸に１基くらいが目安というのを見たことがあります。
それと比べると、密度は高い。
ただ、この戸数でもう１基エレベーターがあると
かけ替えなければならなくなったときの費用負担がとんでもなくなるので、
これでいいんだろうなと納得しています。

[112: 匿名さん]

エレベーターは引越と定期点検に使われると1基だと大変だと思う。
日中の時間帯だけだと思うが、もし賃貸が多くなれば引越も多くなる。

[113: 匿名さん]

確かにメンテナンスが入ったらエレベーター1基だと大変ですね。
ただ1基しかないのであればそれはそれで低層階の人はあんまり使わないでしょうし、
中層から上層の方がメインに利用するかと思いますので、案外混まないとかありそうに思いました。

[114: 匿名さん]

エレベーターの点検って月に1回のことですよね？
おそらく、平日の昼間の２?３時間くらいだから、
そこまできにしなくてもいいのでは…。
この規模のマンションだと、エレベーターは基本１つでしょう。
２つ以上になると
今度は数十年経って、エレベーターの機構をまるごと取り替える時期に大変な費用になってしまう。

[115: マンション掲示板さん]

「普通ひとつ」ってわけではないよ
庶民派マンションでもエレベーターは80戸で１基が推奨されている
でも最近はコストカットが顕著だからね
ちなみに分譲中のルフォン上野公園は全99戸で２台
ここは3LDKが縦２列（28世帯）、2LDKが1列（14戸）、シングル向け多数だからちょっとね
４階くらいの人までは階段で頑張ってくれるといいね

[116: 匿名さん]

4階くらいまでの人達が階段使ってくれると助かるところと思いますが、
この規模だと待たされる事が多々ありそうなので、
自然と階段使う人が冷えそうな気はします。

[117: 匿名さん]

エレベーターは、いずれにしても１基しかないので、
階段のほうが早い！という階だったら、階段を自然と使われるでしょうね^^;
長い目で見れば確かに数は絞ったほうが、後々の費用は軽く済むけど
普段の生活というのもやはり大切。

[118: マンション検討中さん]

今日、囲いがとれた現地を見てきた。あの安っぽい色はなんだかな？すぐに排気ガスでくすんだ色になるわな。マンマニ様オススメだった部屋を高値掴みした俺、キャンセルしようか。

[119: 匿名さん]

通りかかった際に見ましたが、そんなに安いっぽい感じはしなかったです。

[120: 匿名さん]

>>114
リビオシティ西葛西親水公園にも「数十年経つとエレベータの機構取替えには費用が…」という文脈の擁護意見があったな。「機構」って普通の人が使う言葉なのかな。ググった範囲だと50戸だったり80戸に1基がいいという記事が多く、さすがに98戸で1基はなぁ…と思う。同じデベの物件でエレベータが少ないという意見が見えるのは、何だかなー

>>115 >>118
でおっしゃられてるように、コストカット臭がするよね。

[121: 名無しさん]

重箱やフグレンとのコラボなど共用施設に力を入れたためと他の面でコストカットに繋がってるんですかね。トイレがタンクレスではなく、手洗い場が無いのも残念でしたが…それでも諸々含めて購入したいと思って買われた方がいて、ほぼ完売してるようですからいいのではないでしょうか…(^^)

[122: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
その間取りは一番人気で売り切れたんですからとりあえず住んでみては？
将来性のあるエリアだそうですから（これは半信半疑）リセールも何とかなるんでは
もちろん儲かるとかは無いと思いますけど

[123: マンション検討中さん]

118さま、お言葉ありがとうございます。今日も見てきました。連窓は確かに目立って良いですが、どうにも白と言うかクリーム色と黒窓のコントラストが違和感ありありです。ローン本契約ができなかったら違約金なしで助かるのですが。

[124: 名無しさん]

ローンの本申込みまだなんですか？
契約後１ヶ月後くらいにやりましたが
本審査通れば金消契約はそのままいくでしょう

[125: マンション検討中さん]

2LDKと3LDK検討していたのですが、売り切れで残念です。キャンセルか中古が出ればいいんですけど。

[126: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
全く同感です。安っぽい、ダサい。周りに聞いても同じ意見でした。

[127: マンション検討中さん]

散策ついでに見てきました。格好いいマンションだと思います。まだ、マンション周りの緑も植えられてない状態なので、また雰囲気変わるんじゃないかな。 ダイレクトウィンドウあるあるで、人が住み始めると、全く違う顔になるんだよなぁ。 住箱？よくわからないけど、また、完成したら見に行こうかな。

[129: マンション検討中さん]

上層階のマンマニ様推奨部屋70平米をジャンピング購入したこの俺。笑ってやってくれ。キャンセルは当たり前だが、タダでは出来なかった。仲介料上乗せ程度で売りに出したら、誰か買ってくれるだろうか？

[130: マンション検討中さん]

格好いいマンションですね。マンションのダイレクトウィンドウ側、裏側の非常階段側、違う色合いで、非常に素敵です。エントランス側も、今日見れたので、見ましたが、これはかなり入谷で目立つシンボルタワーだと思います。近所の方々も、見上げて感嘆の声あげてました。 これ、上層階すごい景色だろうなぁ。 値段調べたらとんでもない額。手が出せないわー。いつかこんなマンション住めるように頑張るかな。

[131: マンション掲示板さん]

凄いマンションが出来たもんだ。今流行りのベージュ色のマンション。入谷に住んで8年だが、こんなシャレたマンションができるなんて、入谷も変わったな。言問通りからでも、恐ろしく目立つわな。一体どんな人達が住むのかね。値段も、入谷価格とは思えない。この一帯では、一番格好いいんじゃないかな。
こんなマンションに友人を招待したいものだ。

[132: 匿名さん]

酷評の後にポエムが続くな。さすが「Do Relax」マンション。

[133: マンション検討中さん]

本当、本当、何が「do relax」だか。住箱？
全く無駄な造作物。維持費の無駄。そんなのに金かけず室内の設備に投資しろって感じ。リビオレゾン系の弱いところはかわらないな。フグレンのコラボ？それだったら、一階全てフグレンにしろ。ただ、外観は、正直カッコよかった,,,。

[134: 検討板ユーザーさん]

エントランス周りがコーヒーの匂いで充満しそうで紅茶派の自分には我満できそうになく検討から外しました
暇な中高年の溜まり場になりそうだし
住箱もトラブルの種になりそう