リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野入谷ザ・テラスについての情報を希望しています。
フリーユース空間「住箱じゅうばこ」を敷地内に設置するようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/uenoiriya/

所在地：東京都台東区入谷二丁目51-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
　　　JR山手線「鶯谷」駅徒歩12分
　　　JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩９分
間取：1K～3LDK
面積：25.45平米～70.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

入谷は飲食店が高めだから、そういう意味では家族がないない単身者向きかも。
浅草は外人が増えて無国籍化してきているからファミリーで暮らすにはどうなんだろうね。
でも、昔と違い商店に活気が戻ってきている点はいいと思う。

[2: 口コミ知りたいさん]

立地的にはいいですが…ありえないぐらいの金額になるんだろうなと思っています。

[3: 匿名さん]

たしかにこのあたりだと単身者やDINKSが暮らしやすそうです。
間取りが色々種類があるので、いろんな世帯が混在するのであれば、小さいお子さんがいるとちょっと暮らしにくいかも
ある程度お子さんが大きくなったくらいで、通学などで利便性を求める家族が暮らしやすいと思います。

おしゃれなお店が多いですね。グルメにこだわりたい方は常連の店を探すのが楽しそう。

[4: 匿名さん]

とりあえず住箱に目がいきました。敷地内に出来るんですね。
端材で作ったような建物＆冷暖房なし（多分）のスペース、一体どの位の頻度で使われるのだろう…。
位置的に住人用通路や歩道からも視線が届く場所ですし。
こういうのってファミリーがよく利用することになるのでしょうけどここにファミリー世帯がどの位入るのかがミソなのかな。
大きめの部屋って何戸ほどあるんでしょうね？

[5: 匿名]

>>2 口コミ知りたいさん
ありえないぐらいの金額…。

３ＬＤＫの予想はいくらくらいですかね？
ちなみに、ザパークパウス浅草は階数にもよりますが7000万円前後でした。

[6: 匿名]

>>4 匿名さん
大きめの部屋

３ＬＤＫは1フロアに2戸。
居住フロアが2階から15階までだとすると合計で28戸ですね。

[7: 匿名さん]

>３ＬＤＫの予想はいくらくらいですかね？
>ちなみに、ザパークパウス浅草は階数にもよりますが7000万円前後でした。

やはり、そのくらいの価格設定になりますか。
想像以上に高いでしょうね。
ファミリーで住むとなると３ＬＤＫは必要ですし
価格を想像するだけで、ちょっと怖いかもしれません。

[8: 匿名さん]

住箱いらないから、その分価格を下げてほしい…。

[9: 匿名さん]

住箱って始めてみた！と思ったら、ここがマンションでは導入が初めてだったんですか。
こういうところがあると
管理組合の総会の前に理事で集まっていろいろ話し合ったりとかできるから
便利といえば便利だと思います。
理事会で使うときは
利用料を取られないとかあればいいなと思います。

[10: 匿名さん]

管理組合が利用するなら利用料かからないと思いますよ。
（というか、利用料は管理費の一部になるので、自分の財布から自分の財布へお金払うというおかしなことになる）

[11: 匿名さん]

他のマンションの事例だと、管理組合で部屋を借りて話し合いをするときに使うのは無料っていうところほとんどですものね。
だから、ここの場合も10さんが説明されているとおりになるのでしょう。
他に場所を借りてする、とかラウンジで立ち話みたいにするとかじゃなくて
書類見ながら検討し合えるような環境があるのは、管理組合的にもいいと思います。

[12: 匿名さん]

徒歩10分圏内に保育園や幼稚園が7施設あるということが公式サイトに書かれていました
7つってこのあたりにしては意外と多いなぁ。という感想デス

３LDKもありますし
そういうアプローチもしているということは
子供がいる人もいるということなのかなぁ

[13: 匿名さん]

台東区って幼稚園とか保育園ってあまり多くないって聞いたことがあるのだけど、このあたり自体はあるんですね。
入谷がもともと住宅街っていうのがあるからなのかもしれない？
でも入りやすいかどうかっていうのも、こどもがいる世帯にとっては大切かも。
どうなんでしょうか。

[14: 匿名さん]

説明会行きましたけどやはり3LDKは7000万円超えそうですね

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

まぁやはりそのくらいの価格ですか。
思ったより高いですけど、1番高いところで7000超えなのか、1番下で7000からなのかにもよりますが…

あまりこの辺り馴染みないんですけど、ぶっちゃけ吉原の近くで評判は必ずしも良くないですよね。あんまりそんな感じじゃないないんですかね？今は

[16: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん

階数にもよりますがHPに載ってる間取りは6000万半ばから8000万でしたね。

説明会ではとにかく上野と浅草の間ってことを推してる気がしました。
治安はどうなんでしょう

[17: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん

この周辺に住んでいる者ですが、吉原の近くっていう感じはないですね。静かな雰囲気で、交通の便も良い所です。ただ、私も説明会へ行きましたが、価格は高いですね。70m2の３LDKは下の階が6000万円半ば。階数に応じて上がり、上の階が8000万程度でした。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16.17 匿名さん
ありがとうございます。各階ごとに100万ずつアップで、という感じでしょうか。うーん、500くらい全体的に下げて欲しい印象です。

ちなみに1番売りが早そうなのは2LDKだと思うのですが、この物件の場合どの間取りが人気なのでしょうね。ラウンジもこだわりありそうで気になります。

エリアの雰囲気はそんな感じなんですね。鶯谷の再開発などあればより価値上がりそうなんですけど…

[19: 匿名さん]

>>フリーユース空間「住箱じゅうばこ」
面白いこころみですね。
屋外の箱を借りられて1時間100円なら気軽。
例として「家族のプレイルーム」がありましたが、これって寒くないですか？

キャンプみたいな感じでもOKなら、24時間で2400円は割安。
映画を見たり、子供のお友達で誕生日パーティー開いたりしてもいいですね。
ラウンジもあるし共有スペースが充実しています。

セキュリティもしっかりしていて、エントランス、エレベーター、玄関前の3つを通らないと家まで行けないようになっています。住民と一緒にスルーしてもエレベーターでシャットアウトできるならいいですね。

[20: 名無しさん]

2Lの価格帯はどうなんでしょうか。
3Lの方が需要あるのかな。

[21: マンション比較中さん]

営業さんは宅地建物取引主任者の資格者が安心

[22: 匿名さん]

Eタイプのようなバルコニーの感じは初めて見ました。
いまいちこの形であるメリットが見当たりませんが
そんなに悪いこともなさそうな印象です。

[23: 匿名さん]

プラン構成イラストでEタイプを見るとお隣のDタイプにバルコニーが接する形になってますね。
洗濯物を取り入れる時にバルコニーに出たらDタイプの人に振動が伝わったりしないかちょっと気になるような。
コンクリートなので大丈夫でしょうかね。
間取りパターンは色々ありますけどこの中だとCタイプが方角や開放感が一番良い感じだと思います。

[24: 匿名さん]

単身者タイプの間取りだと、
あまりバルコニーを使うこともないでしょう。
共用のバルコニーでもあまり問題はないんじゃないかと思うのだけど。
ただ、排水口がどちら側にあるのか、
はたまた両方にあるのか、それはチェックしておいてもいいのかも。

[25: 匿名]

2LのAタイプ3階で5500万はちょっと高いかな

[26: 匿名さん]

価格設定もそれほど高くない所に魅力を感じます。駅からの距離が5分圏内という所さえGood

単身者タイプだけでなくいろいろな世帯が住めるように展開されているのが特徴的です。
ファミリー世帯もお子さんがある程度大きくなってきた、利便性重視のご家庭にとっても住みやすいのではとおもいます。
駅から近いので女性の一人暮らしも安心だし、単身世帯のみではなくファミリー世帯もいることによってセキュリティ面は
安心できそうです。

[27: マンション検討中さん]

何か高級物件ではないにしろ、ちょっと全体的仕様が低い気がしたのですが…普通ですか？？

[28: 匿名さん]

価格の割にはそうかもしれんね。特に小さい部屋。
まあ台東区の地価上昇率は23区で１位らしいから土地取得に金かかったか。

[29: 匿名さん]

26さんのいわれること、よくわかります。
単身だとファミリー層と一緒のマンションはどうかなと思う反面、
セキュリティのことを考えると一緒のほうが安心感があったりします。
特に女性だとそう思うかもしれません。
単身で暮らすと考えた場合、ガーデニングも好きなので、Eタイプのバルコニーは部屋から植物が見えないので却下。
バルコニーの位置で一番いいなと思ったのはDタイプなのですが、北向きなのです。
1LDKに限ってはもう少しかなという部屋が多いような気がしました。

[30: 匿名さん]

仕様面、気になったんですが、たしかにグレードは控えめ…かな（汗）
駅まで近い場所で
かつ土地も高かった時期だっただろうから、そうなったんでしょうね。
アップグレードでどうにかできそうだけど
それも時期によってはできなくなってしまいそうです。

[31: 匿名さん]

今みたいに外出自粛になると、ここのマンションにできるという、あの1時間100円のハコ、かなりいいなと思ってしまいます。ものすごい人気になって、なかなか借りられないかもだけど。テレワークにああいうところ良さそうだし、子供にしたら、家とは別の秘密基地的なスペース楽しいでしょう。マンションにこういうのは正直いらないと思っていました。状況がこうなってくると、すごく良さそうに見えてきてしまいます。

[32: 匿名さん]

共用施設で特に人気があるものだと
そもそも借りること自体が大変そうじゃないですか？
公平に借りたい人が借りられるように
予約制の希望がかなれば抽選制にしたりすると
比較的うまくやっていけるんじゃないか。
あと、使ったあとは使う前よりもきれいにの精神でみんなでやっていけるとよいなぁ。

[33: 匿名さん]

３LDKの物件の割合ってどれくらいになっていくのだろう。想定としては、基本は単身者か二人暮らしっぽいかんじの公式サイトの作りだから、そこまで数としては多くなさそうに見えます。立地的にも単身者中心となっていくのかな。入谷って住宅と、あとは小さい工場みたいなところが入り混じってある街のイメージがとても強いのですが、このあたり自体は、どういう属性の建物が多くなってきているのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
入谷はマンションかなり増えてますね。上野、浅草近くの住宅地だと思っても差し支えない感じになってます。古い家と町工場取り壊されてマンションが続々と建ってますからね。

ちなみに、古い町工場は後継者問題と老朽化でこれからバンバン無くなっていくのは間違いないです。上野と浅草に歩いていける立地なので、将来性はこれなりに高いかと。昨年の地価上昇率も都内トップクラスですからね。

[35: 匿名さん]

ウェブで見てこのマンションの3LDKを検討しています。吉原と言われるところが徒歩圏内なのが気になってます。1Kや1LDKも混在しているマンションですが、そういうところで働く人たちが賃貸で入ってきたりしないんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここはあまり吉原近い、とは言わないんじゃないかなぁ…
小学校も近く、
子供が居るご家庭も多くあるエリアです。
それに、ここは賃貸にするとなると、新築分譲を賃貸に、ということなので
それなりに賃料が高くなってくるし、
保証人もしっかりついていないとという大家さんも多くなるのでは。

[37: 口コミ知りたいさん]

上野にも浅草にも近い場所ということで魅力を感じています。
ただ、仕様・設備がランクを落としてますね。
そんなに削る必要があったってことなんでしょうね。
場所が良いので迷います。

[38: 匿名さん]

バルコニーの形がちょっと変わっているタイプもあるし、バルコニーの方向はそれぞれいろんな方向があるのかしら？
西向きのタイプもあって夏場は暑そうなことが懸念されますね。

ファミリータイプもありますが、こういた広いタイプは家族世帯が購入するとは限りませんから、
単身者やDINKSが購入する場合もあります。
確かにファミリーで住んでいる方が多いほうがセキュリティ面は上がると思う。
どんな時間帯も出入りが多いマンションは不審者がでいりしにくいですから。

[39: 匿名さん]

1LDKに関しては、居室がとてもコンパクトで、
ベッドを置くスペースと割り切ってつかう形になりそうです。
実需よりは、
投資向きなのかもしれないですが、
２LDK３LDKに関しては
需要はどういう層に出てくるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

入谷にしてはかなり高いんじゃないかと思います。上野駅にもっと近い築浅の中古と変わらないお値段です。値段下がらないかな～

[41: 匿名さん]

Cタイプのように開放感のある感じは憧れますね。
ただ若干収納が少ないかな？って思っているのですが、
ここは別にトランクルームがあったりするのでしょうか。

[42: 周辺住民さん]

Cタイプかなり売れているようです。

[43: 匿名]

入谷って東上野より将来性があるのではないかっていうこと言う不動産屋さんがいるのですが、本当のところどうなんでしょうか？
入谷は朝顔市、近くの根岸も好ましいイメージがあって好きです。入谷の方が発展するのでしょうか。

[44: 匿名さん]

このタイミングで好意的なコメント増えてきましたね。なんでだろう。

[45: 匿名さん]

マンマニさんのページの通り、かなり割高かな、と。なぜそんなに強気なのに、ところどころ手を抜いてるのか。

[46: 匿名さん]

トランクルームの件。もともとシェアクラ使うようだったんですが、コロナの影響（？）で、サービス停止になったみたいです。価格に反映しないのかな。

[47: 匿名さん]

43さん
東上野よりはって言うのはどうでしょう
山手線駅への距離も違いますし
利便性より上野の奥庭みたいな感覚で住むには良いと思いますが

[48: 匿名さん]

プランが1K～3LDKと幅広いので
単身者からファミリー層まで、幅広い方が住めるマンションだと思います。
3LDKは67㎡くらいで狭くはありますが、設備が充実していて使いやすそうです。
部屋の広さよりも使い勝手の良さがやっぱり大切かなと思いました。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
そもそも全体的に柱の食い込み激しいし、67m2の3LDKなんてキッチンが狭く、リビング単体だと9畳あるか怪しいし、更には3畳の居室があり、3畳はもはや居室と呼んではダメだろうレベルでしょう。
私にはどう考えても使い勝手がよいとは思えません。

[50: 匿名さん]

３畳でも一応窓があるから居室なんだろうね。
でも実質的には納戸だな。