プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
プラウドタワー仙台晩翠通サウス (ミスター・サタンとヤジロベーのいいとこ取り)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

[983: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん
まじで？すげえ

[984: 通りすがり]

立地が微妙なのがなあ…

[985: 通りがかりさん]

立地はいいと思うな

[986: マンション検討中さん]

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

[987: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん
昨日、公式サイトを一部更新してたが、特にウエストサイド完売等の情報載せてなかったので、〇期分が完売しただけでは？
野村側としては、本当に完売したら即座にアピールしたい情報だろうし。実際、本町ディアージュの時は、｢残り1フロア（3戸）｣と竣工前完売のカウントダウン始めたりしてたので。

[988: 名無しさん]

ここで推測するより、モデルルームで成約ボード見てくるのが確実ですね。

[989: マンコミュファンさん]

おそらく西側の2LDK,3LDKが完売と思われます。
西側はAタイプが余っているようですが、広い分価格も高くかつ北西向きなので他のタイプと比べると苦戦しそうです。

[990: 匿名さん]

このマンションの一番人気は、西向きでしたね。

ただ、それを打ち出さず、一般的にいいとされる南向きのサウスを先に。と発表し、高価格をある程度売ったら、一番バランス良いイーストをある程度売り切る。
そして、イーストの売れ行きの勢いそのまま、ウェストを売る。サウスとウェストは売れ残るが、複合開発。他の物件と違って商業スペースがあって広告いらない。弱気な価格にならなくても、竣工してから需要が湧くのを待ってたら、いける。これが戦略でしょうか。

[991: 匿名さん]

売り切れちゃうよー急げー

[992: eマンションさん]

サウスは南向きとはいえ低中層階は向かいビルの影だし、上層階は価格が高いわりにマンションとしてのグレードが高くなくて中途半端なんだよね

[993: 匿名さん]

東側の1次の抽選が終わったと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？

[994: 評判気になるさん]

先日モデルルーム行ったときウエストは全室分譲済みってなってたんですけどね。

[995: マンション検討中さん]

イーストはどうでした？

[996: 匿名さん]

個人的には南向き以外の部屋なんて考えられないんだけど、若い世代は向き気にしない方が多いみたいですね。実際に売れているようですし、時代の変化を感じます。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
向きは気にしましたよ。
若い、に入るかわかりませんが、イーストがまだ販売されてない頃に物件買いました。んで、西向きのメリデも考えましたが、セントラルが機能的に充実してるし、予算内でいくつかよい選択肢があり、ウエストにしました。セントラルに関しては、西向きでいいかな、と思える要素がいくつかあったので、って感じでした。日差しの対策は、この掲示板も参考にさせていただきました

[998: 名無しさん]

西向きが受け入れられてるのは、仙台だからってのも大きいかと。
仙台って、もうこの時期あたりから、昼過ぎると南向きでさえ、あんまり陽が入らない、東向きに関しては朝の数時間だけしか陽が入らない、と様々な向きの部屋に住んだ過去から思います。
夏の数ヶ月は暑いだろうけど、年間で考えると案外西向きも悪くはないかも、と思えたりします。
あとは価格も大きいでしょうね。
70平米で23階で5000万弱は、昨今の価格からするとかなりお手頃な気がします。

[999: 通りがかりさん]

働き方が変わってきたのもあるんじゃないかな
共働きだと日中に家にいる時間って少ないし
この物件でいうと景観、価格面で西向きが人気なのも頷ける

[1000: 匿名さん]

いろんな考えがありますね、リセールのときに買い手とのやりとりで使えそうな考えです。

[1001: 匿名さん]

>>999 通りがかりさん
マンション買う世帯は共働き多いですしね。実際うちも共働きですが、うちは妻が南向きにこだわりがあったため、ここの西向きは断念しました。赤ちゃんの洗濯物は乾燥機ではなく、午前中から天日干ししたいのだとか。

[1002: 匿名さん]

>>998 名無しさん
5000万円をお手頃と言えることが羨ましい！

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
共働きなら最低1000万は世帯年収あるから、その5倍の5000万は大して高くないんだろうね。

[1004: 匿名さん]

ここでいう意見じゃないかもしれないが、ペアローンって怖いよね。どっちかが病で倒れて仕事できなくなったらと考えるとさ。もちろん、ペアローンじゃなくても、働いてる家族が大病患ったら生活たいへんだけどさ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
共働きでもペアローンじゃなくて世帯収入のローンだと主債務者は片方だけになるよ。控除は片方だけしかされないけど。

[1006: 匿名さん]

主債務者がいるなら控除残高は持分割になるだろ？実際はもっとめんどいけど。

[1007: 購入経験者さん]

まぁだから資産価値って大切ですよ。うちの妹は良い時期にあすとを買ったんで、離婚のときも最小の損切で済みました。

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

控除は双方で受けられます。

[1009: 匿名さん]

>>1007 購入経験者さん
資産価値という意味では今後発展するエリアを買うのが良いですね。仙台市は明らかに都心部の再開発に力を入れているので、都心部ならまず間違いないでしょう。北四番丁周辺はギリギリ都心部と言えますから大丈夫と思います。

[1010: マンション検討中さん]

物件はとても気に入っているのですが、管理費修繕費が高いのが気になっています。
購入したみなさん、その辺りはどう考えていますか？

[1011: 匿名さん]

住宅ローン多く組んで減税の恩恵をぎりぎりまで受けるのと、ふるさと納税に回すのとどちらがお得なのでしょうか。

[1012: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
長期優良住宅だから提出している維持保全計画に沿って修繕する予定で修繕積立金算定してるのでは？
逆に言えば長期優良住宅じゃないマンションに比べて今後の修繕積立金の値上がりは小さいのではと思っています。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場代等を含めて、予算内ならいいと思います。ローン完済後は、車持たないとして、管理と修繕のために、いくらになるかわからないけど仮に4万円とか払いつづけるか、あるいは売却して住みたいとこに住むかは後から考えます。

[1014: 匿名さん]

久々に現地の前を通りましたが、圧迫感と暗さが際立ってましたね。これには個人的にショックですね。晩翠通りのランドマークになると思ってましたから。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

この掲示板でも指摘されてるが、このマンションではなく私はこの辺りの一帯の雰囲気暗いと思う。上杉、1番町、西公園とはやはり違うと思います。お金有るなら正直、こっちは選ばないかな？？

[1016: マンション比較中さん]

まぁ理屈じゃなくなんか暗いのよなあの辺。公園のせいなのか銀杏のせいなのか清月記のせいなのかパチンコ屋のせいなのか知らんけど。反論されても理屈じゃなくそう感じるとしか答えようがない。フォーラムに映画見に行くたびに思う。

[1017: マンション検討中さん]

いやまあガチで比較すると、まず上杉は2種住宅や近隣商業地域ってことでそもそもの規制から違うからそりゃ明るい。
逆にタワータイプのマンションを建てられる可能性がほとんどないのが上杉。

次に一番町だが、あっちは民間の飲食店や小売、オフィスがメインなのに対して、二日町のあたりは官庁街寄りだから、さすがにああいった明るさは無理だわな。
国分町あたりの雰囲気が二日町まで広がるのも、明るくはなるだろうがまぁどうかという気もする。

西公園との違いはなんだろう。
やはり広い公園とその向こうに広瀬川という開けたエリアがある分、明るい印象なのかな。
同じ官庁街でも県庁や市役所周りは飲食店が多いから、そっちと比べても明るさ、賑やかさでは劣るけれど、そう考えるとここはむしろ落ち着いた雰囲気だと評価してくれる層に売れてるんじゃないのかな。
もちろん、なんでか不思議と暗く感じるというのもなーんかわかるんだけどね。
1階にイオン入るし、多少は明るい雰囲気になりそうな気もするけど、どうだろうか。

[1018: 匿名さん]

イメージイラストが明るい印象を与えている反面、現実とのギャップを感じる人が一定数いるのも否めないと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。※敷地配置およびフロアイメージ図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。

[1020: 匿名さん]

またネガキャンが始まった 笑

[1021: 名無しさん]

すぐそばに＊＊＊＊団体の宮城本部みたいなでかい建物があるけど、そーかみたいなもん？

[1022: 評判気になるさん]

西公園なんて金あっても住みたくない

[1023: 匿名さん]

雰囲気暗いってどこと比べてるんだろ
一番町は別格だけど雰囲気は上杉も変わらないけどな、西公園付近のほう暗く感じる
そもそも居住地に自分は明るさ求めないけど、繁華街くらい明るい場所がいい人はそもそもここを検討しないのでは？

[1024: マンション検討中さん]

どこのスレでもそうだけどネガキャンにアンチがこぞって参考になる押してるのホントに滑稽だよね

[1025: 匿名さん]

高い買い物は、良い面より、悪い面を参考に検討するのは当たり前だと思うが・・・売れてる売れてるとの書き込みが続いていたので別にネガキャンでもないと思う。

[1026: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
PL？なら、新宗教だから同じくくりでいいかもね

[1027: eマンションさん]

ポジティブコメントにはいいねが２から３くらいだし、少数でやってるのかな

[1028: 匿名さん]

晩翠通って漢字書きにくい

[1029: 匿名さん]

マイナスなのはこんくらいですかね。ネガティブなので参考になるがたくさんつくかもね笑

銀杏臭い
近くに組事務所ある
東側の日当たり微妙
イオン二日町店しょぼい(かも)

[1030: 匿名さん]

他のスレッドに良いコメントありました

「物件の悪いところとの付き合い方。
ガマンできそうもないものは妥協してはいけまん。
その代わりそれ以外は目をつぶりましょう。」

[1031: 通りがかりさん]

雰囲気暗いってのは、この辺は背の高い銀杏並木があるため街頭の灯りが届きづらいことが原因と思われます！
セントラルが出来てイオンや住居の灯りが増えればマンション周辺は改善されると思いますよ！

[1032: マンション検討中さん]

コメント数1000いってるの凄いですね笑