プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[943: 匿名さん]

戸数のわりにセントラルのエレベーター少なくないですか？

[944: 名無しさん]

エレベーター２機でしたっけ？３機でしたっけ？
朝とか下に降りるのにかなりロスしそうですね。

[945: 匿名さん]

朝はエレベーターとタワパでタイムロスけっこうあるかもですね
エレベーターは２基と非常用１基です
戸数に対して標準的な基数かわかりません

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

258戸数に対して2基は確かに少ないですが、エレベーターは常に分散して止まるようになっておりますので不便は感じないはずですし、タイムロスは無いと思います。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
いやいや、戸数から３基は最低ラインだし、朝は待ちが長くなるだろうねー。
日中は４基もいらないから、ランニングコスト考えて増やさないんだろう。
まあ、朝は10分早く出ろってことだ。

[948: 名無しさん]

>>946 匿名さん
わたしも戸数に対してエレベーターの台数がかなり少なく感じるのですが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度でしょうか。

[949: 匿名さん]

セントラル昇降機不足か　全員が10分早い出勤をするも事態は変わらず

[950: 匿名さん]

上杉はスケスケ　二日町はパンパンか

[951: 匿名さん]

論点は速度と定員数などの輸送能力と住民の分散利用
なお隣のルサンクタワーは約100戸に対して2基の模様

[952: 匿名さん]

今住んでいるマンションは180戸でエレベーター2機ですが不便は感じていません。乗ってない時に最適な位置に動いているみたいで、最近のタワマンのエレベーターは色々考えられて作られてるのではないでしょうか。今住んでいるマンションからすると3機で足りるのではと思います。

[953: 匿名さん]

258戸数に対して2基やねん

[954: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
空いてる時間ならその理屈でいいけど、稼働率が高い時間帯は輸送量と、
各階停止していたら時間もかかるので基数が大切。

>> 953 匿名さん
3基でしょう？

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
え、２基じゃないの

[956: 名無しさん]

非常用1機というのは普段から使えるのでしょうか。

[957: 名無しさん]

　こちらですね

[958: 名無しさん]

非常用って図面だと一番大きいエレベーターなんですよね。
それがもし、本当に非常用しか使えなかったら、なんか勿体ないような気がして。
非常用のみ、なのか、兼非常用なのか、しかしながら、兼非常用なら、わざわざ非常用とする意味がないような。
絶対200戸以上で２基は朝大変そうです。

[959: 匿名さん]

非常用エレベーターは日常でも使えます。火災などの際、消防隊が使用するために常用エレベーターと少し構造が違うだけです。(常用より広い等)

[960: 匿名さん]

平次より3基稼働みたいです。

[961: 通りがかりさん]

少しのマイナス要素で噛み付く人沢山いるんですね
3基と分かった時点で反応しなくなるのもみっともない

[962: 匿名さん]

噛みついてる方いましたかね。スケスケパンパンとネタ化してる投稿はありましたが笑

わたしは、はじめにエレベーターについてコメントした者ですが、３基とわかり、参考になる押させていただきました

[963: 名無しさん]

アンチが多いのも人気物件の性

[964: 名無しさん]

3基でも少ないんだけどね。1基あたり50戸程度が一般的ではないかな。まぁ、住んでみて混雑がストレスになるなら、早朝出勤するなり時間ずらせば良いだけ。

[965: 名無しさん]

朝の7時から9時までは、3～10、11～17、18～24階で止まるエレベーター分けてほしいかも。
その方が何かと待ち時間をお互いに多少減らせる気がします。
上から降りてきて各階で度々止まるのは、それはそれでストレスだし。

[966: 匿名さん]

>>964 名無しさん
1基あたり50戸って、いくらアンチでも流石にそらないわ

[967: 匿名さん]

>>964 名無しさん
50戸程度で１基が一般的なら、パークタワーあすと長町は、9から10基か。
実際は、輸送能力によるから50戸数に1基が一般的とはいえないかもよ

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

パークタワーあすと長町入ったことありますけどエレベーターはたしか6機でしたね。そう考えると3機って妥当なのかなと。

在宅勤務とかフレックスって結構いると思うので朝すごく混むってのは無さそうな気がします。

[969: 口コミ知りたいさん]

外廊下で寒いから、待ちは少なくしてほしいな。

[970: 検討板ユーザーさん]

ここ外廊下ですけどマンション外から見えなくてプライバシー保護されてるところ気にいってます

[971: 匿名さん]

3階の中庭ってどんな感じになるか分かる方いらっしゃいますか？？

[972: 名無しさん]

え、中庭あるんですか？
最近、なんか有益な情報になって嬉しい。
低層階だと階段で降りれちゃうし、価格も手頃だし、中庭もあるなら、いいですね。

晩翠通の銀杏、匂ってきましたね～笑

[973: 検討板ユーザーさん]

晩翠通りも愛宕上杉通りも銀杏並木ですから仕方ないですね
その分この辺は都心にしては緑が多いですし一長一短です
中庭はこんな感じです！素敵ですよね^ ^

[974: 名無しさん]

知らなかった！　
ありがとうございます。
3階いいなぁ。

[975: 匿名さん]

プラウド晩翠にけちつけようとhp見たのですが、東北no1のメディカルエリアって持病持ちの家族にいいのでは。どの診療科も２つ以上病院とクリニックがある。これや。
北仙台はじぇいこーが移転したから北四番丁と大分差がある。
複合開発×医療！

[976: 匿名さん]

イーストとウエストはどちらがいくらほど安いのですか？

[977: 名無しさん]

評判の低層階は、どちらもいいですが、ややウエストがいいです。イーストはずっと日陰、ウェストは西日がわりと早めに向かいの建物の影響で日陰になるけど日当たりよい時間帯もけとこうある。たとえば、午後３時は日陰になって日がきつくない。
しかも、階段で下ればてショートカットできるからバスは時間読めないので早く行ける安心感あり。
下に住人いなくて店舗だから騒音が気にされない安心がある。下に店舗あるって不思議な感覚だけど。

もう三階売り切れてたら意味ない投稿ですが、低層階いいよね

[978: 名無しさん]

>>977 名無しさん
写真の日影は午後３時のウエストサイドです

[979: マンション掲示板さん]

あくまで景観的な話だけですが、東側は中低層階は若干圧迫感がありますけど、西側はどこでもハズレはないと思います

[980: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
確かに西側は晩翠通に面していて圧迫感はなさそうだし、向かい側のマンションくらいの中層階より逆に低層階の方が銀杏並木で目隠しになるからいいのかもしれませんね。

[981: マンション掲示板さん]

西側3Fは既に分譲済みみたいですね
この物件、価格面のメリットを活かすなら中低層がお得な気がしますね^ ^

[982: 評判気になるさん]

西側完売してますね

[983: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん
まじで？すげえ

[984: 通りすがり]

立地が微妙なのがなあ…

[985: 通りがかりさん]

立地はいいと思うな

[986: マンション検討中さん]

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

[987: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん
昨日、公式サイトを一部更新してたが、特にウエストサイド完売等の情報載せてなかったので、〇期分が完売しただけでは？
野村側としては、本当に完売したら即座にアピールしたい情報だろうし。実際、本町ディアージュの時は、｢残り1フロア（3戸）｣と竣工前完売のカウントダウン始めたりしてたので。

[988: 名無しさん]

ここで推測するより、モデルルームで成約ボード見てくるのが確実ですね。

[989: マンコミュファンさん]

おそらく西側の2LDK,3LDKが完売と思われます。
西側はAタイプが余っているようですが、広い分価格も高くかつ北西向きなので他のタイプと比べると苦戦しそうです。

[990: 匿名さん]

このマンションの一番人気は、西向きでしたね。

ただ、それを打ち出さず、一般的にいいとされる南向きのサウスを先に。と発表し、高価格をある程度売ったら、一番バランス良いイーストをある程度売り切る。
そして、イーストの売れ行きの勢いそのまま、ウェストを売る。サウスとウェストは売れ残るが、複合開発。他の物件と違って商業スペースがあって広告いらない。弱気な価格にならなくても、竣工してから需要が湧くのを待ってたら、いける。これが戦略でしょうか。

[991: 匿名さん]

売り切れちゃうよー急げー

[992: eマンションさん]

サウスは南向きとはいえ低中層階は向かいビルの影だし、上層階は価格が高いわりにマンションとしてのグレードが高くなくて中途半端なんだよね

[993: 匿名さん]

東側の1次の抽選が終わったと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？

[994: 評判気になるさん]

先日モデルルーム行ったときウエストは全室分譲済みってなってたんですけどね。

[995: マンション検討中さん]

イーストはどうでした？

[996: 匿名さん]

個人的には南向き以外の部屋なんて考えられないんだけど、若い世代は向き気にしない方が多いみたいですね。実際に売れているようですし、時代の変化を感じます。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
向きは気にしましたよ。
若い、に入るかわかりませんが、イーストがまだ販売されてない頃に物件買いました。んで、西向きのメリデも考えましたが、セントラルが機能的に充実してるし、予算内でいくつかよい選択肢があり、ウエストにしました。セントラルに関しては、西向きでいいかな、と思える要素がいくつかあったので、って感じでした。日差しの対策は、この掲示板も参考にさせていただきました

[998: 名無しさん]

西向きが受け入れられてるのは、仙台だからってのも大きいかと。
仙台って、もうこの時期あたりから、昼過ぎると南向きでさえ、あんまり陽が入らない、東向きに関しては朝の数時間だけしか陽が入らない、と様々な向きの部屋に住んだ過去から思います。
夏の数ヶ月は暑いだろうけど、年間で考えると案外西向きも悪くはないかも、と思えたりします。
あとは価格も大きいでしょうね。
70平米で23階で5000万弱は、昨今の価格からするとかなりお手頃な気がします。

[999: 通りがかりさん]

働き方が変わってきたのもあるんじゃないかな
共働きだと日中に家にいる時間って少ないし
この物件でいうと景観、価格面で西向きが人気なのも頷ける

[1000: 匿名さん]

いろんな考えがありますね、リセールのときに買い手とのやりとりで使えそうな考えです。

[1001: 匿名さん]

>>999 通りがかりさん
マンション買う世帯は共働き多いですしね。実際うちも共働きですが、うちは妻が南向きにこだわりがあったため、ここの西向きは断念しました。赤ちゃんの洗濯物は乾燥機ではなく、午前中から天日干ししたいのだとか。

[1002: 匿名さん]

>>998 名無しさん
5000万円をお手頃と言えることが羨ましい！

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
共働きなら最低1000万は世帯年収あるから、その5倍の5000万は大して高くないんだろうね。

[1004: 匿名さん]

ここでいう意見じゃないかもしれないが、ペアローンって怖いよね。どっちかが病で倒れて仕事できなくなったらと考えるとさ。もちろん、ペアローンじゃなくても、働いてる家族が大病患ったら生活たいへんだけどさ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
共働きでもペアローンじゃなくて世帯収入のローンだと主債務者は片方だけになるよ。控除は片方だけしかされないけど。

[1006: 匿名さん]

主債務者がいるなら控除残高は持分割になるだろ？実際はもっとめんどいけど。

[1007: 購入経験者さん]

まぁだから資産価値って大切ですよ。うちの妹は良い時期にあすとを買ったんで、離婚のときも最小の損切で済みました。

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

控除は双方で受けられます。

[1009: 匿名さん]

>>1007 購入経験者さん
資産価値という意味では今後発展するエリアを買うのが良いですね。仙台市は明らかに都心部の再開発に力を入れているので、都心部ならまず間違いないでしょう。北四番丁周辺はギリギリ都心部と言えますから大丈夫と思います。

[1010: マンション検討中さん]

物件はとても気に入っているのですが、管理費修繕費が高いのが気になっています。
購入したみなさん、その辺りはどう考えていますか？

[1011: 匿名さん]

住宅ローン多く組んで減税の恩恵をぎりぎりまで受けるのと、ふるさと納税に回すのとどちらがお得なのでしょうか。

[1012: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
長期優良住宅だから提出している維持保全計画に沿って修繕する予定で修繕積立金算定してるのでは？
逆に言えば長期優良住宅じゃないマンションに比べて今後の修繕積立金の値上がりは小さいのではと思っています。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場代等を含めて、予算内ならいいと思います。ローン完済後は、車持たないとして、管理と修繕のために、いくらになるかわからないけど仮に4万円とか払いつづけるか、あるいは売却して住みたいとこに住むかは後から考えます。

[1014: 匿名さん]

久々に現地の前を通りましたが、圧迫感と暗さが際立ってましたね。これには個人的にショックですね。晩翠通りのランドマークになると思ってましたから。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

この掲示板でも指摘されてるが、このマンションではなく私はこの辺りの一帯の雰囲気暗いと思う。上杉、1番町、西公園とはやはり違うと思います。お金有るなら正直、こっちは選ばないかな？？

[1016: マンション比較中さん]

まぁ理屈じゃなくなんか暗いのよなあの辺。公園のせいなのか銀杏のせいなのか清月記のせいなのかパチンコ屋のせいなのか知らんけど。反論されても理屈じゃなくそう感じるとしか答えようがない。フォーラムに映画見に行くたびに思う。

[1017: マンション検討中さん]

いやまあガチで比較すると、まず上杉は2種住宅や近隣商業地域ってことでそもそもの規制から違うからそりゃ明るい。
逆にタワータイプのマンションを建てられる可能性がほとんどないのが上杉。

次に一番町だが、あっちは民間の飲食店や小売、オフィスがメインなのに対して、二日町のあたりは官庁街寄りだから、さすがにああいった明るさは無理だわな。
国分町あたりの雰囲気が二日町まで広がるのも、明るくはなるだろうがまぁどうかという気もする。

西公園との違いはなんだろう。
やはり広い公園とその向こうに広瀬川という開けたエリアがある分、明るい印象なのかな。
同じ官庁街でも県庁や市役所周りは飲食店が多いから、そっちと比べても明るさ、賑やかさでは劣るけれど、そう考えるとここはむしろ落ち着いた雰囲気だと評価してくれる層に売れてるんじゃないのかな。
もちろん、なんでか不思議と暗く感じるというのもなーんかわかるんだけどね。
1階にイオン入るし、多少は明るい雰囲気になりそうな気もするけど、どうだろうか。

[1018: 匿名さん]

イメージイラストが明るい印象を与えている反面、現実とのギャップを感じる人が一定数いるのも否めないと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。※敷地配置およびフロアイメージ図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。

[1020: 匿名さん]

またネガキャンが始まった 笑

[1021: 名無しさん]

すぐそばに＊＊＊＊団体の宮城本部みたいなでかい建物があるけど、そーかみたいなもん？

[1022: 評判気になるさん]

西公園なんて金あっても住みたくない

[1023: 匿名さん]

雰囲気暗いってどこと比べてるんだろ
一番町は別格だけど雰囲気は上杉も変わらないけどな、西公園付近のほう暗く感じる
そもそも居住地に自分は明るさ求めないけど、繁華街くらい明るい場所がいい人はそもそもここを検討しないのでは？

[1024: マンション検討中さん]

どこのスレでもそうだけどネガキャンにアンチがこぞって参考になる押してるのホントに滑稽だよね

[1025: 匿名さん]

高い買い物は、良い面より、悪い面を参考に検討するのは当たり前だと思うが・・・売れてる売れてるとの書き込みが続いていたので別にネガキャンでもないと思う。

[1026: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
PL？なら、新宗教だから同じくくりでいいかもね

[1027: eマンションさん]

ポジティブコメントにはいいねが２から３くらいだし、少数でやってるのかな

[1028: 匿名さん]

晩翠通って漢字書きにくい

[1029: 匿名さん]

マイナスなのはこんくらいですかね。ネガティブなので参考になるがたくさんつくかもね笑

銀杏臭い
近くに組事務所ある
東側の日当たり微妙
イオン二日町店しょぼい(かも)

[1030: 匿名さん]

他のスレッドに良いコメントありました

「物件の悪いところとの付き合い方。
ガマンできそうもないものは妥協してはいけまん。
その代わりそれ以外は目をつぶりましょう。」

[1031: 通りがかりさん]

雰囲気暗いってのは、この辺は背の高い銀杏並木があるため街頭の灯りが届きづらいことが原因と思われます！
セントラルが出来てイオンや住居の灯りが増えればマンション周辺は改善されると思いますよ！

[1032: マンション検討中さん]

コメント数1000いってるの凄いですね笑

[1033: 匿名さん]

>>1031 通りがかりさん

そんなんじゃないと思うわ、まぁ感性の問題だが何とも言えが。金持ちは住まない雰囲気は確かに有る。その裏付けか価格に現れてると思う。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
きっとあなたは自分のなんの根拠のない曖昧なイメージを多くの人が見る掲示板に投稿出来る高い感性の持ち主だから一般の人とは違う何かを感じるんでしょうね。色んな考え方があって参考になります。
金持ちが住まない雰囲気を貧乏人がなぜ感じられるのか不思議です。
そこそこ金持ち住んでるけどね。

[1035: 名無しさん]

人にとっての居心地のよさはそれぞれだろうから、晩翠通りの雰囲気に関しては、感じ方それぞれじゃないかな？
定禅寺通りにつながって静かでごみごみしてないのんびりした感じ、近所なんで気に入って住んでます。

[1036: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
仰ること理解できるけど、いいかたな

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1033 匿名さん
金持ちが住まない場所が価格が安い裏付けと言っていますがこれに関しては大嘘です。
不動産に少し詳しい方なら分かるしそんな理由で物件価格が決まる筈ない。
また、地域格差を助長する差別的な内容、
そもそも地域格差がないのにもかかわらず
地域格差を反映させた価格の物件という
虚偽の風説を流布している。
あなたの感性の範疇を超えた悪質な内容です。

[1038: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
40平米未満の1LDKが3000万するマンション買う人は金持ちの部類に入るんじゃないですか？日本の平均年収では買えるところではないでしょ。

[1039: 匿名さん]

>>1037 口コミ知りたいさん

まぁ言わんとしてることは理解出来るが、デベロッパーの根付は地域の価格で原価では有りません、これは不動産の常識です、駐車場代とかもそうだし、風説の流布ってライブドア事件を思い出す（笑）不動産はインサイダー該当しませんよ。

[1040: 検討板ユーザーさん]

ここは、管理費、修繕費のトータルが他より5000円から10000円くらい高い気がします。
５年後、10年後もなかなかの値上げだし。
それに駐車場費入れたら、なかなかな額ですよね。
どの地域にも色んな層の方がいらっしゃるでしょう。
一番町だって上杉だってなんだって、所詮仙台ですからね。
自分が納得して住みやすいのが一番かと。

[1041: マンション検討中さん]

野村は割と最初から高めに設定してるみたいですよ

[1042: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]