プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[901: eマンションさん]

北四通りや晩翠通りに面してない一本奥のおとり大きなスーパーや薬局もないし、住宅街でなくオフィス街だから、人気(ひとけ)がない感じはするね。

[902: 通りがかりさん]

ラブホや歓楽街みたいないかがわしいとされてるもんは、むしろ暗くて人目につきづらい雰囲気の方が立地条件にいいでしょう。

[903: 匿名さん]

このスレに張り付いてる人すげーな

[904: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
ラブホと歓楽街関係ないからそういう投稿もうやめなね

[905: マンション比較中さん]

単純に上の方に来てる掲示板でチャットしてるだけなんじゃないかね。
みんなさみしいんやな。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション比較中さん

正解

[907: 通りがかりさん]

私の成約済の上杉シティテラスもスケスケネタで荒れ荒れです。買えないヒガミ輩、成約済輩からいろいろな嵐あるが冷静に判断を。

完璧はありえんが、ここも良い物件だと思います。うちは昼間もマンションにいるから南向き必須だったが、向きが良けりゃここ買いました。イオンがマンションにあり、バス停便利。価格も妥当。
マイナスポイントは少ないと思う。

[908: マンコミュファンさん]

金あるから上杉で正解でしょ
駅から遠いくらいか？

[909: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

南向きにプラス1.000万以上出したってことでしょうか？

[910: 匿名さん]

ここは安いな。買っても損はなさそう

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
確かに安いですね。総合的に見れば新築で１番コスパが優れています。眺望、陽当たりを妥協出来る方、西向きの幹線道路の騒音が気にならない方は、この上ない物件ではないでしょか。眺望まで求めるとどうしてもコスパ落ちますが

[912: 匿名さん]

イオン培根の名称は、イオン仙台二日町店とのこと
ネットに情報が転がってました

[913: 匿名さん]

黒い外壁にAEONの赤紫色の看板がガッツリとはいるのか。。。
写真は開店してあまり年数経ってない富谷、宮町、一番町店の看板
いいけど、いいんだけど、別に気にしないけど、なんともいえない

[914: 匿名さん]

富谷じゃなくて富沢な

[915: 匿名さん]

こんな感じの控えめな看板ならいいんですけどね…。

[916: 匿名さん]

913の写真より915のほうがいいな。複合開発だからマンション住んでるひとの地域のくらしに根ざしてほしい。遠回しな言い方かもだけどほんとそう思う

すでに素敵なデザインで、発注済みだったら杞憂ですけど
イオンと野村の担当者の方がスレッドみてくれてるといいね

[917: 通りすがりさん]

ビジョン（神）は複合開発の看板（細部）に宿れかし

[918: 通りすがりさん]

>>917 通りすがりさん
『イオンの基本理念』
イオン（AEON）とは、ラテン語で「永遠」をあらわします。
私たちの理念の中心は「お客さま」：イオンは、お客さまへの貢献を永遠の使命とし、最もお客さま志向に徹する企業集団です。
「平和」 イオンは、事業の繁栄を通じて、平和を追求し続ける企業集団です。
「人間」 イオンは、人間を尊重し、人間的なつながりを重視する企業集団です。
「地域」 イオンは、地域のくらしに根ざし、地域社会に貢献し続ける企業集団です。

『イオン宣言』
イオンは、
日々のいのちとくらしを、
開かれたこころと活力ある行動で、
「夢のある未来」（AEON）に変えていきます。

『野村不動産の企業理念』
あしたを、つなぐ
私たちは、人、街が大切にしているものを活かし
未来あしたにつながる街づくりとともに
豊かな時を人びとと共に育み
社会に向けて、新たな価値を創造し続けます。

[919: 通りすがりさん]

>>915 匿名さん
幕張ベイパークだね
イオンスタイルだと看板まともだな

[920: 匿名さん]

これは…ですね

[921: マンション検討中さん]

立地といいイオンといい「利便性」と「高級感」のバランスを考えさせてくれる物件やな。

[922: マンション検討中さん]

またこういう話してると事務所が?って発言する粘着アンチが出てきそうですね笑

[923: 匿名さん]

答えはこれじゃないか？

[924: マンション比較中さん]

グリーンカーテンブーム懐かしいな。今なら太陽光発電パネルだな。

[925: マンコミュファンさん]

蔦などの常に日陰を作る緑が多いと虫や苔が湧くので、マンションの壁伝いより、少し離れた壁面とかのがいいですね。
スーパーで生鮮食品のゴミが出るだけで害虫も寄ってくるので、陽当たりがよっぽどよくなければコンクリとガラスの普通の作りの方が衛生面でいいと思います。

[926: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
自分やん。

[927: マンション掲示板さん]

>>911 マンション検討中さん

安いのは、近くに事務所があるからですよ

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん
地価と建物と市場で決まる。アホ。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん

その理由なら、サウスはなぜ高いんだ…。

[930: 通りがかりさん]

建物、共有部分が地味なサウスが高いのは？
セントラルは見えないところでコストダウンされている？向きだけの問題？

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 通りがかりさん
向きだけですよ。
日本のマンションは南向き信仰が強いので
他の方角に比べ5-15%割高でも需要があるので売れてしまうようです。
首都圏だと特別な眺望によって（東京タワーが見えるなど）南向きでなくても高く値付けされる事が
あるそうですが仙台ではまず無いですね。

ちなみにセントラルの共有設備はゲストハウス以外
サウスの住民も使用できるので、サウスの価値が下がらないよう上手く野村がバランスをとっているのだと思います

[932: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん

サウスの価値が下がってないのかもしれないが、サウス売れてないですね。

[933: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん

最初はサウスで考えていたんですけど、共用設備が使えると言ってもわざわざ隣まで行くのが面倒になると思ったのと、エントランスがシンプル過ぎ、占有部がクッションフロア、乾式耐火間仕切りっていうのがあってセントラルにしました。

[934: 通りがかりさん]

サウスのエントランス、エレベーター、共有廊下も価格の割にイマイチですね。セントラルはお買い得感強いけどサウスがあまりに高いので、バランスが悪いです。

[935: 匿名さん]

セントラルが存在しないとして建物だけ考えたらサウスよりプレミスト西公園が好みですが両方高くて買えないし仮定に意味ないからなんでもないです

[936: 匿名さん]

サウス選んだ人に理由聞いてみたい。

[937: マンション検討中さん]

販売状況見ましたがセントラルすごい売れてますね！

[938: マンション検討中]

>>937 マンション検討中さん
どのくらいの売れ行きでしたか？
西側3LDKあとほんの数室とは聞きましたが。東の予約はどんな感じのでしょう？

[939: 匿名さん]

この値段なら買いだわな

[940: マンコミュファンさん]

上杉には手の届かない層を狙っていて成功している。

[941: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
7月行った時は西側空きは10戸未満だったので今はほぼ完売なのではないかと…。

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
私が見たのも7月頃の物で東側は未供給でしたが、西側は2LDKは完売、3LDKも残り数部屋といった感じでした。
あれから2ヶ月以上経ちましたので西側3LDKもほとんど残ってないのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

戸数のわりにセントラルのエレベーター少なくないですか？

[944: 名無しさん]

エレベーター２機でしたっけ？３機でしたっけ？
朝とか下に降りるのにかなりロスしそうですね。

[945: 匿名さん]

朝はエレベーターとタワパでタイムロスけっこうあるかもですね
エレベーターは２基と非常用１基です
戸数に対して標準的な基数かわかりません

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

258戸数に対して2基は確かに少ないですが、エレベーターは常に分散して止まるようになっておりますので不便は感じないはずですし、タイムロスは無いと思います。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
いやいや、戸数から３基は最低ラインだし、朝は待ちが長くなるだろうねー。
日中は４基もいらないから、ランニングコスト考えて増やさないんだろう。
まあ、朝は10分早く出ろってことだ。

[948: 名無しさん]

>>946 匿名さん
わたしも戸数に対してエレベーターの台数がかなり少なく感じるのですが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度でしょうか。

[949: 匿名さん]

セントラル昇降機不足か　全員が10分早い出勤をするも事態は変わらず

[950: 匿名さん]

上杉はスケスケ　二日町はパンパンか

[951: 匿名さん]

論点は速度と定員数などの輸送能力と住民の分散利用
なお隣のルサンクタワーは約100戸に対して2基の模様

[952: 匿名さん]

今住んでいるマンションは180戸でエレベーター2機ですが不便は感じていません。乗ってない時に最適な位置に動いているみたいで、最近のタワマンのエレベーターは色々考えられて作られてるのではないでしょうか。今住んでいるマンションからすると3機で足りるのではと思います。

[953: 匿名さん]

258戸数に対して2基やねん

[954: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
空いてる時間ならその理屈でいいけど、稼働率が高い時間帯は輸送量と、
各階停止していたら時間もかかるので基数が大切。

>> 953 匿名さん
3基でしょう？

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
え、２基じゃないの

[956: 名無しさん]

非常用1機というのは普段から使えるのでしょうか。

[957: 名無しさん]

　こちらですね

[958: 名無しさん]

非常用って図面だと一番大きいエレベーターなんですよね。
それがもし、本当に非常用しか使えなかったら、なんか勿体ないような気がして。
非常用のみ、なのか、兼非常用なのか、しかしながら、兼非常用なら、わざわざ非常用とする意味がないような。
絶対200戸以上で２基は朝大変そうです。

[959: 匿名さん]

非常用エレベーターは日常でも使えます。火災などの際、消防隊が使用するために常用エレベーターと少し構造が違うだけです。(常用より広い等)

[960: 匿名さん]

平次より3基稼働みたいです。

[961: 通りがかりさん]

少しのマイナス要素で噛み付く人沢山いるんですね
3基と分かった時点で反応しなくなるのもみっともない

[962: 匿名さん]

噛みついてる方いましたかね。スケスケパンパンとネタ化してる投稿はありましたが笑

わたしは、はじめにエレベーターについてコメントした者ですが、３基とわかり、参考になる押させていただきました

[963: 名無しさん]

アンチが多いのも人気物件の性

[964: 名無しさん]

3基でも少ないんだけどね。1基あたり50戸程度が一般的ではないかな。まぁ、住んでみて混雑がストレスになるなら、早朝出勤するなり時間ずらせば良いだけ。

[965: 名無しさん]

朝の7時から9時までは、3～10、11～17、18～24階で止まるエレベーター分けてほしいかも。
その方が何かと待ち時間をお互いに多少減らせる気がします。
上から降りてきて各階で度々止まるのは、それはそれでストレスだし。

[966: 匿名さん]

>>964 名無しさん
1基あたり50戸って、いくらアンチでも流石にそらないわ

[967: 匿名さん]

>>964 名無しさん
50戸程度で１基が一般的なら、パークタワーあすと長町は、9から10基か。
実際は、輸送能力によるから50戸数に1基が一般的とはいえないかもよ

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

パークタワーあすと長町入ったことありますけどエレベーターはたしか6機でしたね。そう考えると3機って妥当なのかなと。

在宅勤務とかフレックスって結構いると思うので朝すごく混むってのは無さそうな気がします。

[969: 口コミ知りたいさん]

外廊下で寒いから、待ちは少なくしてほしいな。

[970: 検討板ユーザーさん]

ここ外廊下ですけどマンション外から見えなくてプライバシー保護されてるところ気にいってます

[971: 匿名さん]

3階の中庭ってどんな感じになるか分かる方いらっしゃいますか？？

[972: 名無しさん]

え、中庭あるんですか？
最近、なんか有益な情報になって嬉しい。
低層階だと階段で降りれちゃうし、価格も手頃だし、中庭もあるなら、いいですね。

晩翠通の銀杏、匂ってきましたね～笑

[973: 検討板ユーザーさん]

晩翠通りも愛宕上杉通りも銀杏並木ですから仕方ないですね
その分この辺は都心にしては緑が多いですし一長一短です
中庭はこんな感じです！素敵ですよね^ ^

[974: 名無しさん]

知らなかった！　
ありがとうございます。
3階いいなぁ。

[975: 匿名さん]

プラウド晩翠にけちつけようとhp見たのですが、東北no1のメディカルエリアって持病持ちの家族にいいのでは。どの診療科も２つ以上病院とクリニックがある。これや。
北仙台はじぇいこーが移転したから北四番丁と大分差がある。
複合開発×医療！

[976: 匿名さん]

イーストとウエストはどちらがいくらほど安いのですか？

[977: 名無しさん]

評判の低層階は、どちらもいいですが、ややウエストがいいです。イーストはずっと日陰、ウェストは西日がわりと早めに向かいの建物の影響で日陰になるけど日当たりよい時間帯もけとこうある。たとえば、午後３時は日陰になって日がきつくない。
しかも、階段で下ればてショートカットできるからバスは時間読めないので早く行ける安心感あり。
下に住人いなくて店舗だから騒音が気にされない安心がある。下に店舗あるって不思議な感覚だけど。

もう三階売り切れてたら意味ない投稿ですが、低層階いいよね

[978: 名無しさん]

>>977 名無しさん
写真の日影は午後３時のウエストサイドです

[979: マンション掲示板さん]

あくまで景観的な話だけですが、東側は中低層階は若干圧迫感がありますけど、西側はどこでもハズレはないと思います

[980: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
確かに西側は晩翠通に面していて圧迫感はなさそうだし、向かい側のマンションくらいの中層階より逆に低層階の方が銀杏並木で目隠しになるからいいのかもしれませんね。

[981: マンション掲示板さん]

西側3Fは既に分譲済みみたいですね
この物件、価格面のメリットを活かすなら中低層がお得な気がしますね^ ^

[982: 評判気になるさん]

西側完売してますね

[983: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん
まじで？すげえ

[984: 通りすがり]

立地が微妙なのがなあ…

[985: 通りがかりさん]

立地はいいと思うな

[986: マンション検討中さん]

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

[987: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん
昨日、公式サイトを一部更新してたが、特にウエストサイド完売等の情報載せてなかったので、〇期分が完売しただけでは？
野村側としては、本当に完売したら即座にアピールしたい情報だろうし。実際、本町ディアージュの時は、｢残り1フロア（3戸）｣と竣工前完売のカウントダウン始めたりしてたので。

[988: 名無しさん]

ここで推測するより、モデルルームで成約ボード見てくるのが確実ですね。

[989: マンコミュファンさん]

おそらく西側の2LDK,3LDKが完売と思われます。
西側はAタイプが余っているようですが、広い分価格も高くかつ北西向きなので他のタイプと比べると苦戦しそうです。

[990: 匿名さん]

このマンションの一番人気は、西向きでしたね。

ただ、それを打ち出さず、一般的にいいとされる南向きのサウスを先に。と発表し、高価格をある程度売ったら、一番バランス良いイーストをある程度売り切る。
そして、イーストの売れ行きの勢いそのまま、ウェストを売る。サウスとウェストは売れ残るが、複合開発。他の物件と違って商業スペースがあって広告いらない。弱気な価格にならなくても、竣工してから需要が湧くのを待ってたら、いける。これが戦略でしょうか。

[991: 匿名さん]

売り切れちゃうよー急げー

[992: eマンションさん]

サウスは南向きとはいえ低中層階は向かいビルの影だし、上層階は価格が高いわりにマンションとしてのグレードが高くなくて中途半端なんだよね

[993: 匿名さん]

東側の1次の抽選が終わったと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？

[994: 評判気になるさん]

先日モデルルーム行ったときウエストは全室分譲済みってなってたんですけどね。

[995: マンション検討中さん]

イーストはどうでした？

[996: 匿名さん]

個人的には南向き以外の部屋なんて考えられないんだけど、若い世代は向き気にしない方が多いみたいですね。実際に売れているようですし、時代の変化を感じます。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
向きは気にしましたよ。
若い、に入るかわかりませんが、イーストがまだ販売されてない頃に物件買いました。んで、西向きのメリデも考えましたが、セントラルが機能的に充実してるし、予算内でいくつかよい選択肢があり、ウエストにしました。セントラルに関しては、西向きでいいかな、と思える要素がいくつかあったので、って感じでした。日差しの対策は、この掲示板も参考にさせていただきました

[998: 名無しさん]

西向きが受け入れられてるのは、仙台だからってのも大きいかと。
仙台って、もうこの時期あたりから、昼過ぎると南向きでさえ、あんまり陽が入らない、東向きに関しては朝の数時間だけしか陽が入らない、と様々な向きの部屋に住んだ過去から思います。
夏の数ヶ月は暑いだろうけど、年間で考えると案外西向きも悪くはないかも、と思えたりします。
あとは価格も大きいでしょうね。
70平米で23階で5000万弱は、昨今の価格からするとかなりお手頃な気がします。

[999: 通りがかりさん]

働き方が変わってきたのもあるんじゃないかな
共働きだと日中に家にいる時間って少ないし
この物件でいうと景観、価格面で西向きが人気なのも頷ける

[1000: 匿名さん]

いろんな考えがありますね、リセールのときに買い手とのやりとりで使えそうな考えです。