プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[883: eマンションさん]

子どもの構成が中国韓国台湾フィリピンのようなアジアンの比率が他より高いのは親世代には有名です。

[884: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
肴町もそうなんだよなー
繁華街のすぐそばって独特の暗さがある

[885: 通りがかりさん]

>>811 通りがかりさん
スミマセン、二日町はラブホでしたね。
中心部にすんで長いことは長いのですが、この辺りはあまり詳しくないので、晩翠とラブホと木町がごっちゃになってしまいました。

[886: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

竣工後の完売は規模によるから、大規模で1年で売れるのはいいほうだよ

大規模だと、
あすと長町のST2 391戸　2019年4月竣工　2年半経過
あすと長町のパークタワー　468戸　2019年7月竣工　2021年3月頃完売　1年半

最寄りの直近だと、中規模だから単純比較できないけど、
国分町のルサンクタワー　103戸　2019年11月竣工　2021年春過完売　1年半で完売
プラウドタワー仙台勾当台通　95戸　2020年2月竣工　1年半経過

ちなみに、まだ竣工してないけど、よく比較される、堤通雨宮町のシティハウスは204戸、2021年11月竣工予定で、あと130?150戸数くらい残ってるから1年では完売しなそう

大規模で1年で売り切れるのは普通ではなさそう。良い方みたいよ

ちなみに、2014年頃のザ仙台タワーみたいに安い時期で震災の影響あって中規模マンションで駅直結複合開発だと即完売って例外はあるけど
今は中規模でも1年で完売するのはいい方かもね

[887: 匿名さん]

886です。ザ仙台タワーは調べたら2012年頃でした。

[888: 名無しさん]

西公園も晩翠通も暗さの観点ではたいして変わらないと思います。
二日町は歩道はたくさんコンビニもあるし、暗さ問題ないですよ。
上杉の方が気持ち明るいくらいだと思いますが。

プレミストの方が立町なのでラブホ街は全然近いです。

[889: 匿名さん]

卸町パークホームズと二日町のプラウド荒れに荒れてますね。荒れすぎて他のエリアに噛みつき出してるし。おもろ。

[890: 匿名さん]

残念ながら、上杉、西公園、買えない人達が買った印象。購入者は割安と捉えるがその他はマイナスとして捉える側面も多分にあることを認識した方が良い、良い悪いは別としてマンションはステータス性が高い、上杉、西公園より下なことは価格で現れてる。ここが安いのではく他が高いはちょっとね・・・無理筋かな。

[891: 匿名さん]

「我が子が1番可愛い」心理。

[892: eマンションさん]

どちらも選べる余裕の資産や収入でもこっちを選ぶかって話でしょ。

有名デベやスーパーの開発計画に頻繁に上がらない地域っていうマーケティングなのは、直近20年くらい見てたら自明で、素人の分析よりも多くを示している。

[893: 名無しさん]

ここ契約しようと思ってますが、荒らし？のすごさにびっくり。
こういう方って、買う気はさらさらないんですよね？
むしろこんな荒らす人が同じマンション住民になるのが、まず環境や建物以前に嫌だなと。
検討してる方が書き込み、買う気がさらさらない方は書くべきではない。

[894: 匿名さん]

印象操作と噛みつきは見て気分よくないよなー

ヤフコメみたいなコメントは暇だからかかまってほしいか見下したいだけだから、手短に指摘するかスルーがええよ

[895: 匿名さん]

>>883 eマンションさん
多様性あっていいよ

[896: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ステータスどうでもよくねーか？
いわれなくても買ったひとは吟味してるで

[897: 匿名さん]

>>892 eマンションさん
仙台の野村のマーケティングと企画うまくね？

[898: マンコミュファンさん]

マンデベは総合デベと違って街づくりからの開発はできないし部門がないからノウハウないからな。
売ったら正義だから、コストカットなりダウンなり、マンションの販売利益出すようにやるのは優れている。仙台はプラウドが乱立してるし、野村は仙台はそれがしやすいという経営判断なのだろう。
そして、企業が利益出せるのは、買う側がそれを創出してあげてるってこと。

[899: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
独特ないい回しだね。そこまで雰囲気感じるか？国分町３丁目はそんな感じもあるけど、二日町はふつーだと思うよ

[900: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
二日町、本町と錦町の開発とか、需要を作れてうまいってこといいたいのかい？それともディスりたいのか。独特な前提といいまわしがあってわからん。需要を掘り起こすのがうまいって理解したわ

[901: eマンションさん]

北四通りや晩翠通りに面してない一本奥のおとり大きなスーパーや薬局もないし、住宅街でなくオフィス街だから、人気(ひとけ)がない感じはするね。

[902: 通りがかりさん]

ラブホや歓楽街みたいないかがわしいとされてるもんは、むしろ暗くて人目につきづらい雰囲気の方が立地条件にいいでしょう。

[903: 匿名さん]

このスレに張り付いてる人すげーな

[904: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
ラブホと歓楽街関係ないからそういう投稿もうやめなね

[905: マンション比較中さん]

単純に上の方に来てる掲示板でチャットしてるだけなんじゃないかね。
みんなさみしいんやな。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション比較中さん

正解

[907: 通りがかりさん]

私の成約済の上杉シティテラスもスケスケネタで荒れ荒れです。買えないヒガミ輩、成約済輩からいろいろな嵐あるが冷静に判断を。

完璧はありえんが、ここも良い物件だと思います。うちは昼間もマンションにいるから南向き必須だったが、向きが良けりゃここ買いました。イオンがマンションにあり、バス停便利。価格も妥当。
マイナスポイントは少ないと思う。

[908: マンコミュファンさん]

金あるから上杉で正解でしょ
駅から遠いくらいか？

[909: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

南向きにプラス1.000万以上出したってことでしょうか？

[910: 匿名さん]

ここは安いな。買っても損はなさそう

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
確かに安いですね。総合的に見れば新築で１番コスパが優れています。眺望、陽当たりを妥協出来る方、西向きの幹線道路の騒音が気にならない方は、この上ない物件ではないでしょか。眺望まで求めるとどうしてもコスパ落ちますが

[912: 匿名さん]

イオン培根の名称は、イオン仙台二日町店とのこと
ネットに情報が転がってました

[913: 匿名さん]

黒い外壁にAEONの赤紫色の看板がガッツリとはいるのか。。。
写真は開店してあまり年数経ってない富谷、宮町、一番町店の看板
いいけど、いいんだけど、別に気にしないけど、なんともいえない

[914: 匿名さん]

富谷じゃなくて富沢な

[915: 匿名さん]

こんな感じの控えめな看板ならいいんですけどね…。

[916: 匿名さん]

913の写真より915のほうがいいな。複合開発だからマンション住んでるひとの地域のくらしに根ざしてほしい。遠回しな言い方かもだけどほんとそう思う

すでに素敵なデザインで、発注済みだったら杞憂ですけど
イオンと野村の担当者の方がスレッドみてくれてるといいね

[917: 通りすがりさん]

ビジョン（神）は複合開発の看板（細部）に宿れかし

[918: 通りすがりさん]

>>917 通りすがりさん
『イオンの基本理念』
イオン（AEON）とは、ラテン語で「永遠」をあらわします。
私たちの理念の中心は「お客さま」：イオンは、お客さまへの貢献を永遠の使命とし、最もお客さま志向に徹する企業集団です。
「平和」 イオンは、事業の繁栄を通じて、平和を追求し続ける企業集団です。
「人間」 イオンは、人間を尊重し、人間的なつながりを重視する企業集団です。
「地域」 イオンは、地域のくらしに根ざし、地域社会に貢献し続ける企業集団です。

『イオン宣言』
イオンは、
日々のいのちとくらしを、
開かれたこころと活力ある行動で、
「夢のある未来」（AEON）に変えていきます。

『野村不動産の企業理念』
あしたを、つなぐ
私たちは、人、街が大切にしているものを活かし
未来あしたにつながる街づくりとともに
豊かな時を人びとと共に育み
社会に向けて、新たな価値を創造し続けます。

[919: 通りすがりさん]

>>915 匿名さん
幕張ベイパークだね
イオンスタイルだと看板まともだな

[920: 匿名さん]

これは…ですね

[921: マンション検討中さん]

立地といいイオンといい「利便性」と「高級感」のバランスを考えさせてくれる物件やな。

[922: マンション検討中さん]

またこういう話してると事務所が?って発言する粘着アンチが出てきそうですね笑

[923: 匿名さん]

答えはこれじゃないか？

[924: マンション比較中さん]

グリーンカーテンブーム懐かしいな。今なら太陽光発電パネルだな。

[925: マンコミュファンさん]

蔦などの常に日陰を作る緑が多いと虫や苔が湧くので、マンションの壁伝いより、少し離れた壁面とかのがいいですね。
スーパーで生鮮食品のゴミが出るだけで害虫も寄ってくるので、陽当たりがよっぽどよくなければコンクリとガラスの普通の作りの方が衛生面でいいと思います。

[926: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
自分やん。

[927: マンション掲示板さん]

>>911 マンション検討中さん

安いのは、近くに事務所があるからですよ

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん
地価と建物と市場で決まる。アホ。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん

その理由なら、サウスはなぜ高いんだ…。

[930: 通りがかりさん]

建物、共有部分が地味なサウスが高いのは？
セントラルは見えないところでコストダウンされている？向きだけの問題？

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 通りがかりさん
向きだけですよ。
日本のマンションは南向き信仰が強いので
他の方角に比べ5-15%割高でも需要があるので売れてしまうようです。
首都圏だと特別な眺望によって（東京タワーが見えるなど）南向きでなくても高く値付けされる事が
あるそうですが仙台ではまず無いですね。

ちなみにセントラルの共有設備はゲストハウス以外
サウスの住民も使用できるので、サウスの価値が下がらないよう上手く野村がバランスをとっているのだと思います

[932: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん

サウスの価値が下がってないのかもしれないが、サウス売れてないですね。