プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[851: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん

楽天イーグルス誕生から16年も経ちましたね。東口にはかなり新しいマンションもビルも建ちましたが加速度的に成長できるでしょうか？

[852: 通りがかりさん]

>>847 名無しさん

比べてもいいんですよ！設備とか立地、ブランドなどであれば！むしろそれは誰しも比較すると思います！
比較の主が金額となるとやはり賃貸をおすすめします。

[853: マンションコミュニティさん]

>>849 通りがかりさん
どなたかが東口を引き合いにされていたので、それを出すのはちょっと行き過ぎじゃ、ということでした。
東口はそれだけ特殊だと感じたので根拠を色々書き込みましたが、東口開発の回し者じゃないですし、東口のマンション購入の検討すらも考えたことがないです。
そして、見込んでいた云々も特に言及していません。

[854: 通りがかりさん]

>>850 評判気になるさん

はたして分譲マンションの支払いは住宅ローンのみでしょうか？
人それぞれの価値観はあります。損してでも見栄を張れる家計であれば何も問題はありません！

[855: 通りがかりさん]

>>852 通りがかりさん
なんで上から目線なのかよくわからないですが、根拠が具体的に述べられていないので、お勧めされても、何とも言いようがないです。
生涯のコストですか？
住まいのランク落としたくないとか、毎月の家賃負担が死ぬまではイヤとか、リタイア後には貸してもらいづらいんじゃとかって、そこら辺考慮するとどうですかね。

[856: 通りがかりさん]

>>853 マンションコミュニティさん

楽天が仙台に来て急きょ物価が上がったのならばそうなんですが東口の場合その後なんですよね。
同じ仙台市内特別な話ではないと思います

[857: 通りがかりさん]

>>855 通りがかりさん

私が無料であなたにその根拠を述べる筋合いがありません。ぜひ専属のFPを雇ってライフプランを立ててもらうといいと思います。私の言った意味が分かると思います。

[858: 名無しさん]

年寄りは、オーナーからすると自分の所有物件が事故物件になって価値毀損の可能性があるから貸してもらいづらいし、一人なら尚更。
家賃抑えるためには郊外も検討しなければならないけど、病院どころか普段の生活も徒歩では済まない可能性が高まる。駅近は安くないから、そのあたりも難しい。
それらを回避する意味で、住居費の総コスト以外の要因も大事。色々なサービスを享受するために係る時間や労力もコストですけどね。

[859: 通りがかりさん]

>>855 通りがかりさん

住まいのランク落としたくないとか、毎月の家賃負担が死ぬまではイヤとか、リタイア後には貸してもらいづらい

この辺特にFPに相談した方いいです。この発想とても心配です。

[860: 通りがかりさん]

>>857 通りがかりさん
CFPではないですが、資格持ちです。更新してないから、ただの2級技能士持ち。職業とは関係ない趣味レベルですが。
ですが、お勧めされる理由が一辺からの視点で、正解とは到底思えないですし、尚更それを推す姿勢が？？ですね。

[861: 通りがかりさん]

>>858 名無しさん

経験で述べていますか？聞いた話ですか？
一人の老人が仙台市内で賃貸借りることはできますよ。
そもそも借りられるか分からないほどの老人になって新たに賃貸契約結ぶことへの理解は出来ませんが

[862: 通りがかりさん]

FPじゃない人がFPの威を借る狐状態でカオス。

[863: 通りがかりさん]

>>860 通りがかりさん

ならば是非本業にご相談ください^^解決できます！

[864: マンションコミュニティさん]

>>861 通りがかりさん

つ>>848

[865: 通りがかりさん]

>>862 通りがかりさん

FPじゃなくてもわかることを資格持ちがわからないないことがカオスです

[866: 通りがかりさん]

>>864 マンションコミュニティさん
失礼しました！終わりにします^_^

[867: eマンションさん]

東口にも組事務所あるんかな？

[868: 匿名]

>>867 eマンションさん

事務所はなくても住んでる人はいるよ

[869: マンコミュファンさん]

契約書にまで出てくるマンションはあまりないと思う

[870: 口コミ知りたいさん]

FPじゃなくてもわかるなら、もったいぶる必要もない一般人レベルの根拠なんじゃ？
自分で論理破綻してますねw

[871: 匿名]

>>870 口コミ知りたいさん

私は資格はないけど独学で勉強したから知ってるんですよ？
一般的には知られていない知識だと思います。
勉強して2級まで取ってただ用語暗記しただけなんじゃないですか？無駄な勉強できる時間が沢山あって羨ましいです。

[872: 匿名さん]

大規模免震複合開発の悪しもあるし価格抑えるためにコストカットしたり荒いところが目につくけど、仙台では珍しい物件でよいと思う。掲示板のアンチや荒らしや煽りは減ってほしい。

・大規模分譲だから階層と向きとプランによって価格にばらつきあり、一部は割安感あり
・売れ行きは相対的に好調、兄弟物件はタイミング悪くて不調
・周辺に似た性格の大規模免震複合開発の出物は当面はなさそう
・利便性、住環境、教育環境のバランスがよい
・ちらほらリセールが出るだろうが売り急がない限りは値下げしなくても買う手はつくだろう
・買い手がつきにくい他エリアの一部物件は値下げしないとリセールできないかも

価値が上がるかは市場の動向によるし、エリアの地価や発展によるが、大規模免震複合開発で希少なので施工不良と事務所関連の事件がない限り下落率は低めかもね

大規模免震複合開発の良し悪しあるし、事務所が近くにあるのは重要な事項だけど、メリデとリスク評価して予算オーバーしないなら庶民には高いけどいい買いと思う

竣工後に一年くらいしたらすんなり完売すんじゃないかな。売れ残りの値引き狙いをするならだぶついてる兄弟物件狙ったほうがよい。売れ行きが順調だから選択肢があるうちに契約したほうが賢明かも

[873: 匿名さん]

ここでも何度も出て来てるが、周辺の雰囲気が暗い。この雰囲気はお金では買えません、余裕があるなら1.000万プラスして上杉、西公園選んだ方が良いかと思います、雰囲気が暗い感覚は私だけかと思っておりましたが、同じ感覚を持ってる人が複数いたので一定数いるのでしょう。

[874: 匿名さん]

最近話題のカフェ【エコーズ】人気ですね、日産とベンツ、あの辺りとここの価格差を表してる良い例。

[875: 口コミ知りたいさん]

持ち家賃貸論争に決着はつかないでしょうね。ネット記事なんかでも色んな方の考えを手にすることができますが、結局は購入時期や購入者の年代、求めるものなど様々な要因で結論も変わると結ぶ事が多いと思います。
資格や複合的な知識がないからこそ、「先生がこう言っていたんだ！」と盲信しているのかも知れませんが、そうなると危ないかもしれないですね。

[876: 匿名さん]

>>872 匿名さん

コストカットは、こんな感じ？
・エレベーターの基数とセキュリティ
・外装。モルタル(？)、吹き付けタイル(？)など詳しくないけど二層の模様がまだらで美しくないのでは
・外階段の質
・外廊下

[877: 匿名]

暗いという感覚が分からませんね。歩けばすぐ繁華街ですし。
西公園周辺そんなに良いですか。夜はここよりも暗い雰囲気だし、柄の悪い若者の溜まり場になってますよ。
上杉もイオンができれば華やかになりますが、路地一本入ると昔ながらの住宅地ですよ。

[878: 通りがかりさん]

竣工後一年で完売ってここ何年かのこの周辺の新築分譲マンションで言えば普通レベル。
それらより優れているなら竣工後間もなく完売くらいに差がつくでしょう。

[879: マンコミュファンさん]

何もない飲み屋街の外れの雰囲気。その関係者が住むことで生み出される社会の裏側にいる人の生活が醸し出す雰囲気はなんとなく解ります。

[880: 匿名さん]

上杉のシティテラスの雰囲気と西公園のプレミストの景観いいよね。二日町の外れは詳しくないけど隣の国分町３丁目にはたまに変な人いる

[881: 匿名さん]

西公園の辺りって中心部から若干外れていて、生活利便性も良くないのに、価格は異様に高いのが不思議なんですよね。西公園通りは車通り多くてうるさいし、立地を活かして西公園や青葉山の眺望を得るためには西向きになってしまうのも短所。

[882: 匿名さん]

いつ完売するか見ものだね

競合は、価格帯では、雨宮全般、西公園の低層階、北仙台で間違いないですかね。中古では、築5～10年前後の駅近・複合開発の物件がちらほらあるけどめったに市場に出回らないから競合しないということで。あとは、あるとしたら肴町公園の低層階ですかね

[883: eマンションさん]

子どもの構成が中国韓国台湾フィリピンのようなアジアンの比率が他より高いのは親世代には有名です。

[884: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
肴町もそうなんだよなー
繁華街のすぐそばって独特の暗さがある

[885: 通りがかりさん]

>>811 通りがかりさん
スミマセン、二日町はラブホでしたね。
中心部にすんで長いことは長いのですが、この辺りはあまり詳しくないので、晩翠とラブホと木町がごっちゃになってしまいました。

[886: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

竣工後の完売は規模によるから、大規模で1年で売れるのはいいほうだよ

大規模だと、
あすと長町のST2 391戸　2019年4月竣工　2年半経過
あすと長町のパークタワー　468戸　2019年7月竣工　2021年3月頃完売　1年半

最寄りの直近だと、中規模だから単純比較できないけど、
国分町のルサンクタワー　103戸　2019年11月竣工　2021年春過完売　1年半で完売
プラウドタワー仙台勾当台通　95戸　2020年2月竣工　1年半経過

ちなみに、まだ竣工してないけど、よく比較される、堤通雨宮町のシティハウスは204戸、2021年11月竣工予定で、あと130?150戸数くらい残ってるから1年では完売しなそう

大規模で1年で売り切れるのは普通ではなさそう。良い方みたいよ

ちなみに、2014年頃のザ仙台タワーみたいに安い時期で震災の影響あって中規模マンションで駅直結複合開発だと即完売って例外はあるけど
今は中規模でも1年で完売するのはいい方かもね

[887: 匿名さん]

886です。ザ仙台タワーは調べたら2012年頃でした。

[888: 名無しさん]

西公園も晩翠通も暗さの観点ではたいして変わらないと思います。
二日町は歩道はたくさんコンビニもあるし、暗さ問題ないですよ。
上杉の方が気持ち明るいくらいだと思いますが。

プレミストの方が立町なのでラブホ街は全然近いです。

[889: 匿名さん]

卸町パークホームズと二日町のプラウド荒れに荒れてますね。荒れすぎて他のエリアに噛みつき出してるし。おもろ。

[890: 匿名さん]

残念ながら、上杉、西公園、買えない人達が買った印象。購入者は割安と捉えるがその他はマイナスとして捉える側面も多分にあることを認識した方が良い、良い悪いは別としてマンションはステータス性が高い、上杉、西公園より下なことは価格で現れてる。ここが安いのではく他が高いはちょっとね・・・無理筋かな。

[891: 匿名さん]

「我が子が1番可愛い」心理。

[892: eマンションさん]

どちらも選べる余裕の資産や収入でもこっちを選ぶかって話でしょ。

有名デベやスーパーの開発計画に頻繁に上がらない地域っていうマーケティングなのは、直近20年くらい見てたら自明で、素人の分析よりも多くを示している。

[893: 名無しさん]

ここ契約しようと思ってますが、荒らし？のすごさにびっくり。
こういう方って、買う気はさらさらないんですよね？
むしろこんな荒らす人が同じマンション住民になるのが、まず環境や建物以前に嫌だなと。
検討してる方が書き込み、買う気がさらさらない方は書くべきではない。

[894: 匿名さん]

印象操作と噛みつきは見て気分よくないよなー

ヤフコメみたいなコメントは暇だからかかまってほしいか見下したいだけだから、手短に指摘するかスルーがええよ

[895: 匿名さん]

>>883 eマンションさん
多様性あっていいよ

[896: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ステータスどうでもよくねーか？
いわれなくても買ったひとは吟味してるで

[897: 匿名さん]

>>892 eマンションさん
仙台の野村のマーケティングと企画うまくね？

[898: マンコミュファンさん]

マンデベは総合デベと違って街づくりからの開発はできないし部門がないからノウハウないからな。
売ったら正義だから、コストカットなりダウンなり、マンションの販売利益出すようにやるのは優れている。仙台はプラウドが乱立してるし、野村は仙台はそれがしやすいという経営判断なのだろう。
そして、企業が利益出せるのは、買う側がそれを創出してあげてるってこと。

[899: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
独特ないい回しだね。そこまで雰囲気感じるか？国分町３丁目はそんな感じもあるけど、二日町はふつーだと思うよ

[900: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
二日町、本町と錦町の開発とか、需要を作れてうまいってこといいたいのかい？それともディスりたいのか。独特な前提といいまわしがあってわからん。需要を掘り起こすのがうまいって理解したわ

[901: eマンションさん]

北四通りや晩翠通りに面してない一本奥のおとり大きなスーパーや薬局もないし、住宅街でなくオフィス街だから、人気(ひとけ)がない感じはするね。

[902: 通りがかりさん]

ラブホや歓楽街みたいないかがわしいとされてるもんは、むしろ暗くて人目につきづらい雰囲気の方が立地条件にいいでしょう。

[903: 匿名さん]

このスレに張り付いてる人すげーな

[904: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
ラブホと歓楽街関係ないからそういう投稿もうやめなね

[905: マンション比較中さん]

単純に上の方に来てる掲示板でチャットしてるだけなんじゃないかね。
みんなさみしいんやな。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション比較中さん

正解

[907: 通りがかりさん]

私の成約済の上杉シティテラスもスケスケネタで荒れ荒れです。買えないヒガミ輩、成約済輩からいろいろな嵐あるが冷静に判断を。

完璧はありえんが、ここも良い物件だと思います。うちは昼間もマンションにいるから南向き必須だったが、向きが良けりゃここ買いました。イオンがマンションにあり、バス停便利。価格も妥当。
マイナスポイントは少ないと思う。

[908: マンコミュファンさん]

金あるから上杉で正解でしょ
駅から遠いくらいか？

[909: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

南向きにプラス1.000万以上出したってことでしょうか？

[910: 匿名さん]

ここは安いな。買っても損はなさそう

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
確かに安いですね。総合的に見れば新築で１番コスパが優れています。眺望、陽当たりを妥協出来る方、西向きの幹線道路の騒音が気にならない方は、この上ない物件ではないでしょか。眺望まで求めるとどうしてもコスパ落ちますが

[912: 匿名さん]

イオン培根の名称は、イオン仙台二日町店とのこと
ネットに情報が転がってました

[913: 匿名さん]

黒い外壁にAEONの赤紫色の看板がガッツリとはいるのか。。。
写真は開店してあまり年数経ってない富谷、宮町、一番町店の看板
いいけど、いいんだけど、別に気にしないけど、なんともいえない

[914: 匿名さん]

富谷じゃなくて富沢な

[915: 匿名さん]

こんな感じの控えめな看板ならいいんですけどね…。

[916: 匿名さん]

913の写真より915のほうがいいな。複合開発だからマンション住んでるひとの地域のくらしに根ざしてほしい。遠回しな言い方かもだけどほんとそう思う

すでに素敵なデザインで、発注済みだったら杞憂ですけど
イオンと野村の担当者の方がスレッドみてくれてるといいね

[917: 通りすがりさん]

ビジョン（神）は複合開発の看板（細部）に宿れかし

[918: 通りすがりさん]

>>917 通りすがりさん
『イオンの基本理念』
イオン（AEON）とは、ラテン語で「永遠」をあらわします。
私たちの理念の中心は「お客さま」：イオンは、お客さまへの貢献を永遠の使命とし、最もお客さま志向に徹する企業集団です。
「平和」 イオンは、事業の繁栄を通じて、平和を追求し続ける企業集団です。
「人間」 イオンは、人間を尊重し、人間的なつながりを重視する企業集団です。
「地域」 イオンは、地域のくらしに根ざし、地域社会に貢献し続ける企業集団です。

『イオン宣言』
イオンは、
日々のいのちとくらしを、
開かれたこころと活力ある行動で、
「夢のある未来」（AEON）に変えていきます。

『野村不動産の企業理念』
あしたを、つなぐ
私たちは、人、街が大切にしているものを活かし
未来あしたにつながる街づくりとともに
豊かな時を人びとと共に育み
社会に向けて、新たな価値を創造し続けます。

[919: 通りすがりさん]

>>915 匿名さん
幕張ベイパークだね
イオンスタイルだと看板まともだな

[920: 匿名さん]

これは…ですね

[921: マンション検討中さん]

立地といいイオンといい「利便性」と「高級感」のバランスを考えさせてくれる物件やな。

[922: マンション検討中さん]

またこういう話してると事務所が?って発言する粘着アンチが出てきそうですね笑

[923: 匿名さん]

答えはこれじゃないか？

[924: マンション比較中さん]

グリーンカーテンブーム懐かしいな。今なら太陽光発電パネルだな。

[925: マンコミュファンさん]

蔦などの常に日陰を作る緑が多いと虫や苔が湧くので、マンションの壁伝いより、少し離れた壁面とかのがいいですね。
スーパーで生鮮食品のゴミが出るだけで害虫も寄ってくるので、陽当たりがよっぽどよくなければコンクリとガラスの普通の作りの方が衛生面でいいと思います。

[926: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
自分やん。

[927: マンション掲示板さん]

>>911 マンション検討中さん

安いのは、近くに事務所があるからですよ

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん
地価と建物と市場で決まる。アホ。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん

その理由なら、サウスはなぜ高いんだ…。

[930: 通りがかりさん]

建物、共有部分が地味なサウスが高いのは？
セントラルは見えないところでコストダウンされている？向きだけの問題？

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 通りがかりさん
向きだけですよ。
日本のマンションは南向き信仰が強いので
他の方角に比べ5-15%割高でも需要があるので売れてしまうようです。
首都圏だと特別な眺望によって（東京タワーが見えるなど）南向きでなくても高く値付けされる事が
あるそうですが仙台ではまず無いですね。

ちなみにセントラルの共有設備はゲストハウス以外
サウスの住民も使用できるので、サウスの価値が下がらないよう上手く野村がバランスをとっているのだと思います

[932: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん

サウスの価値が下がってないのかもしれないが、サウス売れてないですね。

[933: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん

最初はサウスで考えていたんですけど、共用設備が使えると言ってもわざわざ隣まで行くのが面倒になると思ったのと、エントランスがシンプル過ぎ、占有部がクッションフロア、乾式耐火間仕切りっていうのがあってセントラルにしました。

[934: 通りがかりさん]

サウスのエントランス、エレベーター、共有廊下も価格の割にイマイチですね。セントラルはお買い得感強いけどサウスがあまりに高いので、バランスが悪いです。

[935: 匿名さん]

セントラルが存在しないとして建物だけ考えたらサウスよりプレミスト西公園が好みですが両方高くて買えないし仮定に意味ないからなんでもないです

[936: 匿名さん]

サウス選んだ人に理由聞いてみたい。

[937: マンション検討中さん]

販売状況見ましたがセントラルすごい売れてますね！

[938: マンション検討中]

>>937 マンション検討中さん
どのくらいの売れ行きでしたか？
西側3LDKあとほんの数室とは聞きましたが。東の予約はどんな感じのでしょう？

[939: 匿名さん]

この値段なら買いだわな

[940: マンコミュファンさん]

上杉には手の届かない層を狙っていて成功している。

[941: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
7月行った時は西側空きは10戸未満だったので今はほぼ完売なのではないかと…。

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
私が見たのも7月頃の物で東側は未供給でしたが、西側は2LDKは完売、3LDKも残り数部屋といった感じでした。
あれから2ヶ月以上経ちましたので西側3LDKもほとんど残ってないのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

戸数のわりにセントラルのエレベーター少なくないですか？

[944: 名無しさん]

エレベーター２機でしたっけ？３機でしたっけ？
朝とか下に降りるのにかなりロスしそうですね。

[945: 匿名さん]

朝はエレベーターとタワパでタイムロスけっこうあるかもですね
エレベーターは２基と非常用１基です
戸数に対して標準的な基数かわかりません

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

258戸数に対して2基は確かに少ないですが、エレベーターは常に分散して止まるようになっておりますので不便は感じないはずですし、タイムロスは無いと思います。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
いやいや、戸数から３基は最低ラインだし、朝は待ちが長くなるだろうねー。
日中は４基もいらないから、ランニングコスト考えて増やさないんだろう。
まあ、朝は10分早く出ろってことだ。

[948: 名無しさん]

>>946 匿名さん
わたしも戸数に対してエレベーターの台数がかなり少なく感じるのですが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度でしょうか。

[949: 匿名さん]

セントラル昇降機不足か　全員が10分早い出勤をするも事態は変わらず

[950: 匿名さん]

上杉はスケスケ　二日町はパンパンか